ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[4779: マンコミュファンさん]

鶴屋町における住宅の高さ制限は31mです。商業併設でも75mが最大ですがかなり商業の比率を上げる必要があります。ブランズ横浜が高島屋のホールでかなり商業確保してますが60m、シティハウス横浜が58mです。今もあるTSプラザビルが75mです。フロントタワーの西側眺望は保たれる（今と左程変わらず下方にできる感じ。夜景は少し綺麗になるかも）可能性高いと考えるのが合理的と思います。

[4780: マンション検討中さん]

>>4779 マンコミュファンさん

ＹOKOHAMA FRONTほどの規模にまでならなければということですね。それは確率が低いと。

[4781: 匿名さん]

東京都心勤務なら、（当選するかどうかは別として）パークタワー勝どきの方がかなりコスパ高いな。
神奈川県勤務ならここも悪くない。ナンバーワンタワマンとして今後20年間は揺るぎない地位を築くだろうし。

[4782: マンション検討中さん]

>>4781 匿名さん

通勤の便を比較したコスパでここ選ぶ人居ます？
勤務先が東京であろうがどこだろうが横浜が好きだから買うマンションでしょ？「好き」に合致するかどうかが最高のコストパフォーマンス。

[4783: 匿名さん]

>>4782 マンション検討中さん

横浜好きが意味するものは、多くの場合、横浜駅ではなくみなとみらい地区だから、横浜が好きだから買うマンションが、（ここではなく）北仲のことを示すなら理解できる。

[4784: 通りがかりさん]

>>4782 マンション検討中さん

同意。通勤は動線的に辛いと思ってます。
せっかく直結なのに、雨降ってたら朝と夜は横浜駅北西口の小さなエレベーター使わないと濡れてしまう。ベビーカーでも北口改札はエレベーターないから、中央改札経由となるのて、これまた何度かエレベーターの乗り換えが発生します。

横浜好きじゃなければ、他の駅直結もしくは駅からタクシー帰りできるとことかを選んだ方がいいでしょ。

[4785: 通りがかりさん]

>>4780 マンション検討中さん

0.67haって再開発プロジェクト全体の中でもそこまで大型ではないような気もしますが、確かに横浜駅近郊でまとめるとなると難しいのでしょうかね。

怖いけど、南海トラフがもし来たら、その後はきっとまとまらざるを得ないってとこでしょうか。

[4786: 匿名さん]

横浜駅というターミナル駅に直結という謳い文句だけ聞くと凄く聞こえるけど、実際横浜駅からどこに向かう人にとって便利なのか？というのは良く考えた方がいい。
駅の利便性を享受できる場所は、他に沢山あるし、東京都心には他に魅力的な駅直結タワマンが沢山ある。都心駅直結タワマンは、住環境も比べ物にならないくらい良い。

それにここは直結とはいっても、マンション住戸エレベーターから実際の改札までの動線はかなり無理がある。地下鉄駅直結じゃないと、電車がうるさいし。

[4787: 検討板ユーザーさん]

>>4786 匿名さん

直結が横浜駅だから良いんじゃないですか。春日や東池袋、豊洲、高輪などに直結でもしょうがないじゃないですか。渋谷、東京直結ならここより欲しい

[4788: マンション検討中さん]

>>4786 匿名さん
>>駅の利便性を享受できる場所は、他に沢山あるし、東京都心には他に魅力的な駅直結タワマンが沢山ある。

無いですよ。具体的に言ってみてください。ワテラスやパーコー千代田でも駄目ですからね。一面的な魅力に留まるから。都心部ならば利便性、食や酒の楽しみは身近で楽しめることは当然のことであって取り立てていうことではないし。
今後の可能性として渋谷駅直結ならまあ有りとは思いますが、それでも百貨店が離れてる、映画館も少し歩かなくてはいけない。自然を楽しもうと思うと代々木当たりまで行く必要がある。海も遠い。
それが横浜駅からだと歴史や文化を楽しむことも含めて全て20分圏内でアクセスできる。この「全部載せ」感が日本中で他に比類無いんですよ。横浜の中でも「横浜駅」だけでみなとみらいでもちょっと違います。

>>4786 検討版ユーザーさん

渋谷はともかく東京駅直結では特に楽しくないので私は有楽町駅が良いですね。日比谷に近いから。

以上、横浜のことを良く知る永らくの港区民の個人的感想ですので悪しからず。

[4789: マンション検討中さん]

>>4783 匿名さん

横浜好きがみなとみらい好きのは他県の住人から見たミーハー的な人たちのことで、本当の意味で横浜育ちはわりかし横浜駅好きでみなとみらいはデートとかには良いけど、ゆーてなんもないよねって意見が多い気がします。
いわゆる住みたい街ランキング的なので横浜を上げる人達はみなとみらいのあの夜景を思い浮かべるんでしょう。
でもあの夜景もベイブリッジから見るかもしくは船上じゃないと基本的には享受できない夜景で、せっかくの北仲も観覧車に関しては並行になっていてもはや線として認識されますよね。
かくいう私も現みなとみらい在住ですが、街も全体的に綺麗でそれなりに生活に必要なものは揃ってて住みやすくて大好きですけど、なんだかんだ横浜駅の利便さに心惹かれつつあり迷っています。
乗り換えがあるかないかで通勤の時間って10～15分は簡単に変わるんで意外と大きいっちゃ大きい差です。

[4790: マンション検討中さん]

>>4788 マンション検討中さん
自然災害リスクを考えなければ私も横浜は買い。津波来たら、全部無くなっちゃうと思うと、立ち止まって考えてしまう。横浜愛が足りないのかな。。。

[4791: 匿名さん]

結局、横浜好きという意味は、横浜駅好きじゃないってことでいいよね。であれば同感。
じゃあ、あえてこの坪単価で横浜駅（エセ）直結にする意味はなんだろうか？誰か教えて欲しい

[4792: 匿名さん]

>>4788 マンション検討中さん
2030年代以降の東京駅(日本橋方面)はそれなりに面白そうですけどね。。

[4793: 匿名さん]

>>4791 匿名さん
君が分からないなら ここ買わなくて良いし検討もする必要ないと思うよ。他行った方が君のためになる。

[4794: マンション検討中さん]

>>4792 匿名さん

あともう一つだけ、リゾート感を身近に味わえる何かがあると最高なんですけどね。。

[4795: マンション検討中さん]

>>4792 さん

あともう一つだけ、リゾート感を身近に味わえる何かがあると最高なんですけどね。

[4796: 匿名さん]

>>4793 匿名さん

現時点では分からないから買わないつもりだけど、（この価値が）分かる人にどうして買いたいと思えるのか教えてくれるのであれば、考えを変えて買ってあげてもいいよ。誰か教えてくれるかな？

[4797: マンション検討中さん]

>>4796 匿名さん

残念な人ってことだけははっきりとわかる。
こーゆー人も対応しないといけない営業って大変だな。
そりゃクローズドで売りたくなるわ。

[4798: 匿名さん]

>>4795 マンション検討中さん
そしたらウメキタニ期のがリゾート感ありますかね。

[4799: 周辺住民さん]

みなとみらい住みだけどここはそれなりに魅力を感じているので関心はあります。
利便性だけで言えばみなとみらいや北仲より上ですよね。
ただ私は横浜生まれでもないので横浜駅西口の雑多な感じは好きじゃないんですよね。
現状年に1度も西口は利用していません。これは好みの問題ですが。
平日は毎朝起きて臨港パーク周辺をジョギング、マークイズやTUTAYAを日常利用。
週末はランドマーク、そごう、オーケーで買い物したり、山下公園まで歩いたり。今日は桜が満開で最高でした。
ここだと横浜駅と自宅の往復で開放感のある健康的な生活イメージが湧きづらく。本人の意識次第と言われればそうなんですけどね。

[4800: 匿名さん]

>>4791 匿名さん
ニュウマン横浜に直結してるだけで充分じゃないですか？ 間接的な評判に対して疑問を呈されても、順序が逆ですよね。現地をよく見て，自分に関係ないと思ったのであれば、検討したらダメですよ。

[4801: 匿名さん]

なんとなく中途半端。
商業施設に直結なんて他にいくらでもあるし、ターミナル駅直結なんてそれほど意味はないし。で、結局何なんだろ。期待していただけに残念。

[4802: 匿名さん]

>>4801 匿名さん
ちなみに、今はどちらにお住まいですか。今まで住んで良かったマンションなども，教えていただけると参考になりなす。国内だけでなく、上海でもシンガポール、どこでもいいですよ。

[4803: 匿名さん]

間違い　なりなす。→ なります。過去でも、自己居住などは、差し障りがあれば、いいと思う物件名でも充分です。

[4804: 匿名]

>>4790 マンション検討中さん
横浜だけじゃなく、実は東京湾内は津波が減衰するから、東京、神奈川、千葉の沿岸部が津波で全部なくなる可能性は低いです！って、何年か前に有明の防災センターのおっちゃんが言ってた。
https://www.tokyorinkai-koen.jp/sonaarea/
とはいっても、ここは津波時にmax50cm予想されてるから、それをどう判断するか横浜愛が試されますね。

[4805: マンション検討中さん]

>>4798 匿名さん

関西ではベストになるかもしれませんね。
でも、できれば南口であって欲しかったのと(賑わいや猥雑さも必要)、プラス神戸の雰囲気がもっと近くで味わえればさらに良かったんですけど。
なかなかすべてが高い水準でが揃うって難しいですね。

まあ、好みの問題なので、興味のない人には些末なことだと思いますが。

[4806: 検討板ユーザーさん]

>>4799さん
NEWoManは是非訪れて欲しいです。西口のイメージが変わるかもしれません。

[4807: 匿名さん]

俺の部屋倍率ヤバイだろ。ちゃんと言え。聞いたわ今。

[4808: 匿名さん]

旨い飯屋は横浜でもみなとみらいでもなくほとんど関内にあるんだよ

[4809: 匿名さん]

>>4808 匿名さん
石川町と桜木町もね。

[4810: 匿名さん]

>>4785 通りがかりさん
南海トラフの影響なんてそんなに大きくないですよ。せいぜい横浜で震度6想定。
それよりいつ来てもおかしくない首都圏直下が建物への被害甚大でしょ、震度7有り得るから。

[4811: 匿名さん]

MR行って来たぞい！
属性は30代、東京勤務、実需、横浜地縁あり横浜住み、無理なく買える年収ありっす。滑り込みで予約取れました。概ね大変良いと思ったので要望書出そうと思います。思ったところレポートします。マイナス点ありますがワイは許容可能っす。

・エントランス、エレベータ、共用部
エントランスはもっと駅に近い方が良かったのと、エレベータ遅いのと少ないのと乗換がちょっと。これだとJRの改札まで8分以上かかる気がしました。誰かがブランズタワー豊洲みたいに空間を楽しみながらみたいなわけわからんこと言ってますが、ここはエントランスホールとかエントランスラウンジの面積かなり小さいしそんな感じではない認識（そもそもワイそんな余裕ないし、横浜駅直結を最大限活したい派）でした。あと関連して蛇足ですが、エントランスからEVまでの画像、横浜っぽい西洋東洋融合の雰囲気が高級中華料理屋みたいに見えました（現物はカッコ良いといいなあ）

・富裕層のセカンド、サード、フォース
高い倍率付くと言われました。メインは富裕層のセカンド、サード、フォースだそう。利回り投資でもない実需でもないこの方々が牽引するって、昭和バブルの別荘やリゾートマンション、昨年までの韓国のタワマンと同じ構造だなと思いました。自分は実需ですが坪150万くらいはバブル代として最悪含み損しても良いやという感じ。含み損抱える覚悟でそれを超える価値（横浜駅直結最強）ありと考えてます。

・間取り
あまり良くない書き込み多いですが、寝るのと在宅勤務だけなのであんま重視しません。1点だけ、単身なので最初1LDKにしようと思いましたがワイには凄く狭そうなので2LDKを1LDKに変えて貰おうと思います。

[4812: 匿名さん]

>>4811 匿名さん
やっぱ2LDKも当然のように高い倍率付くのか。これだけ実需層弱っても相続対策とかセカンド買い富裕層で売れちゃうのは東京の高額と同じだね。典型的なバブルですなぁ。怖い怖い。
と言いつつ私も申し込むけどね。

[4813: 検討板ユーザーさん]

>>4811 匿名さん

詳細ありがとうやで！
セカンド、サード、フォース、、すごい世界ですね！小さめな部屋も駅近のクローゼット代わりなのでしょうか。
やはりエレベーター150m/minは遅い方なのですかね。3基も少ないと思いました。13-32階と20階分の運用なので、案外待たないのではという淡い期待もありました。

[4814: 匿名さん]

>>4811 匿名さん

年収どれくらいですか？
年収1100、自己資金2000の単身で2LDKは無謀ですかね。

[4815: 匿名さん]

皆さんの郷土愛はよくわかった。それにより、眼鏡が雲ってるようだけど。

[4816: 匿名さん]

4812です！
ワイは年収2500-3000の間くらい。外資金融なので安定してないよ。ローンは借りれると思う。自己資金3000、ローンは8000くらいかなあ。

エレベータは遅いと書いてしまったけど早く横浜駅に行きたいからで、エレベータ自体は普通らしいです。すいません。

[4817: マンション検討中さん]

>>4815 匿名さん

まぁそんなもんでしょう。タワマンに住む人間なんて。

[4818: 匿名さん]

間違えました。4811です。返信の方法わからずで誤記しました。

[4819: 匿名さん]

>>4815 匿名さん
メガネは曇らせてから考えないとね。視界がクリアだととてもここは買えないよ。

[4820: マンション検討中さん]

やっぱ横浜駅直結は戦闘力高いですよね。ツッコミどころは色々あれどすべてを飲み込んでしまう破壊力。あと、外観内装がちょっとカッコ良さげであれば、他の要素ははっきり言って何でも良いです。

パワーカップルとか利回り投資家とか皆断念して倍率下がることを祈る！

[4821: 匿名さん]

ワイも横浜駅直結最強と思います。親の側にいる必要あり横浜縛りがあるので皆さんと事情異なるかもですが。あと北改札なのもありがたいっす。東京駅降りて大手町方面すぐなので。

[4822: マンション検討中さん]

>>4806 検討板ユーザーさん
ニューマン良いですよね。コンビニ行く感覚でGUCCI行ける。

[4823: マンション検討中さん]

>>4813 検討板ユーザーさん
要望書出してきたときに、富裕層のセカンドっぽく2LDKに要望書入りまくってました。営業の人も個別明言しないけどそういう人多いって言ってました。列で押さえるとかマジで辞めて欲しいものです笑。

[4824: 匿名さん]

直結の定義がよく分かってないけどここがそうならナビューレも直結名乗れる？
マンションスペック、周辺雰囲気、海眺望等の総合力はナビューレが上でここの売りはとにもかくにも新築ってとこでしょうか。

[4825: マンション検討中さん]

>>4824 匿名さん

ここはペデストリアンデッキが直接駅の敷地とマンションの敷地で切り替わっているので直結と名乗っています。
ナビューレはそう言った意味では全く直結ではないです。ナビューレ側のペデストリアンデッキは高島中央公園近くまで続いてますしね。
色々な意見があるのはわかりますが、個人的にはナビューレが勝っているのは一部の向きの眺望だけかと。

[4826: 匿名さを]

>>4824 匿名さん
ナビューレも素敵ですが、駅からは少し遠く感じますし、全く直結感はないですね（十分近いですがフロントタワーとの比較で）。パークタワー横浜ステーションプレミアの方が駅前感あります～

フロントタワーの2期はファミリー層皆無なので比較するの難しいですよね～子供いたら圧倒的にナビューレの方が安心ですよね。

[4827: 匿名さん]

2期も倍率やっぱ高いんですか？？
1期と同じくらいだと勝どきとかハルミフラッグとかお祭り物件と同じくらいの倍率ってことですよね？
この値段でもそうなら半端ない人気と思いますが。。。

[4828: 匿名さん]

多拠点生活者です、内訳は地方マンション、戸建数ヶ所.馬車道直結マンションなどですが利便性からこの直結タワー検討中、
まあどこも、結局飽きるのですが

[4829: 匿名さん]

>>4828
多拠点生活者？ｗ
ホテルに住め、
アパートメントベイ横浜がいいよ。

[4830: マンション掲示板さん]

>>4799 周辺住民さん
いや、横浜出身でも西口（地上にでてから）に行くのは高校生と岡野とかに住んでる人くらいしか利用してないんじゃない？
外から人を呼べる施設なんて皆無だし

[4831: 匿名さん]

>>4829 匿名さん
ただの金持ち自慢です、世間的には根無し草といいます。

[4832: マンション検討中さん]

MR行ってかなり気に入って毎日資料眺めたりしてワクワクしてるんですけど、結構ネガティブな意見もあって、仕様とかもかなり素敵だなと個人的には思ってるのですが、やっぱり都内とかと比べると大分落ちるんですか？
ずっと賃貸で初めて分譲買おうとしてる素人ですみません。

[4833: 匿名さん]

>>4828 匿名さん
多拠点生活ってスナフキンみたいですね。横浜ベイコート倶楽部の方がフロントタワーより良くないですか？

[4834: 匿名さん]

＞4825

ここはデッキ直結で駅直結（駅徒歩０分）じゃないけどね。

[4835: マンション検討中さん]

>>4834 匿名さん

本当の意味で駅徒歩0分なんてあり得るのかな。
北仲の駅構内グランピングに仲間入りする意外に方法ありますか？

[4836: 匿名さん]

駅徒歩って駅の出口からマンションの敷地までなんで改札出て駅の敷地内からマンションの入り口ってケースで0分ってある。

[4837: 匿名さん]

>>4832 マンション検討中さん

都心ブランドマンションのモデルルームも見学することをお勧めします。百聞は一見にしかず、です。大差無いと思うかどうかはわかりませんが、ここを買うにしても納得して買えるのではないでしょうか。ザパークハウスグラン、パークコートなら、今販売中のものがあります。

[4838: 検討板ユーザーさん]

>>4828 匿名さん

多拠点生活、詳しく聞きたいです。自分は二拠点ですが面倒臭さから片方(便利な方)に寄ってしまっています。4828さんは一番過ごす時間が長いのは戸建てですか？それとも北仲でしょうか？　全く違う要素(閑静な住宅街と都会の駅近など)だと両立するものでしょうか。ご経験から、拠点の理想はどういった組み合わせでしょうか？

[4839: 匿名さん]

>>4830 マンション掲示板さん
狸小路→プリンス会館→フロントタワー鉄板。
外人の友達とか超喜ぶと思うよ。

[4840: マンション検討中さん]

段々、富裕層セカンドの道楽スナフキンと超ハイスペック若者ウェイばっかになって来てない？？気のせい？？

[4841: マンション検討中さん]

>>4839 匿名さん
フロントタワー鉄板てなんですか？

[4842: 匿名さん]

外人の友達遊びに来たら、狸小路行ってプリンス会館行って家行くのが鉄板のコースって意味じゃないですかね？

[4843: 匿名さん]

>>4842 匿名さん
コロナで完全に忘れてましたが元々そういう物件ですもんね。マンボウ明けたし登録前に金曜の夜～夜中現地どんな感じか実査してみよっと。汚かったらやだな～

[4844: マンション検討中さん]

狸小路は結構面白そうで行ってみたい

[4845: 匿名さん]

狸小路って、札幌の狸小路かと思った。
札幌の狸小路タワーも、ここ同様に一期をクローズで売って買えなかった。

[4846: 匿名さん]

>>4788 マンション検討中さん
港区民なら、Vタワーが品川駅直結なのをご存じでしょう。駅直結なのに徒歩６分。
WCTに住んだ事がある私は興味ないですけど、スムログの方たちにはVを高評価する方もいます。

[4847: 検討板ユーザーさん]

>>4845 匿名さん

札幌もここ同様、完全なクローズではなかったです。こちらから問い合わせたらガッツリ営業いただきました。

[4848: 匿名さん]

>>4832 マンション検討中さん
立地と構造はともかく、売り主企画のその豪華な設備にかかるコストを実勢価格で知っていたら絶対買わないですね。
わかってる人はスケルトンで売ってくれないかなーと切実に願っている。

[4849: マンション検討中さん]

一期からの値上げを考えると申し込むか悩む。スタート時点で1割も差がついてると、いくら希少性が高くとも市況が下がった際が怖い。

[4850: 匿名さん]

>>4838 検討板ユーザーさん

自宅は首都圏地方の戸建てですが、寒暖差激しく車運転苦手な為、都内駅近マンションをセカンド使用し、いずれは永住を視野に入れました
間取り、騒音、異臭により数ヶ所、売却して北仲にたどり着きました。
予定では、夏季軽井沢、冬季横浜、その他田舎でしたが、コロナ諸事情の為ほとんど田舎にこもっています、

[4851: 検討板ユーザーさん]

>>4850 匿名さん

お返事ありがとうございます。なるほど！戸建てに北仲もお持ちで羨ましいです。
軽井沢も良いですね！東京駅から新幹線で一本なのでここからもアクセスしやすいですし。コロナが終息して活発に往き来できる日が待ち遠しいですね。
自分は会社勤めなのでどうしても都会よりベースになってしまいますが、いずれ多拠点ができればと思っています。横浜は空港も新幹線駅も近く港まであるので、都会の拠点として一部屋欲しい所です。。

[4852: 匿名さん]

軽井沢は昔、繁華街の土地を手に入れたが、高く買わされて安くしか売却できなくて
懲りました。地方の不動産屋さんは付き合い難い。

[4853: マンション検討中さん]

上越新幹線が品川発着だと楽なんだけどな～
東と東海は仲悪いから無理か

[4854: 匿名さん]

>>4849 マンション検討中さん
すんなり下がらない場合の対策は？　例えばアメリカの統計で見ると明らかに物資不足だけでは説明がつかない。世界的な、過剰な（狂気の）マネーサプライが原因でしょう。日本の場合は、株と不動産がお互いに連動してるんじゃなくて，今のところ株と不動産だけが上がってる状況ということではないですかね。

[4855: 匿名さん]

部屋の間取りで迷っています。。2lか3lです。広さが同じなら、3lの方が高くついたりするのでしょうか？お部屋の間取りで悩んでる方いませんか？

[4856: 匿名さん]

>>4849 マンション検討中さん
買い手の裾野狭い価格帯で独自の価格形成（50m2で1億超えてくるとか横浜には歴史上そもそもない）となっているので、下落リスクの分析は難しいよ。
価格下落しても気にしない、金利上がっても気にしない、って感じで行くのが良いと思うよ。いくら下がってもせいぜい数千万の話だし。

[4857: 匿名さん]

将来はわからないですよね。何年か後には坪800万になるかもしれませんし、坪500万まで下がるかもしれませんしね。平均650万が外れ値の単価帯なので他の物件よりボラティリティは高そうな印象ですが。上がったらラッキー、下がっても老後困るわけじゃないしきっぱり諦める、といった感じですね。

[4858: マンコミュファンさん]

>>4855 匿名さん

悩みましたがリビング広いのが好きなので、当たれば3LDKを2LDKにしようと思っています。一般的に言うと買い手がつきやすいのは3LDKです。しかしここの性質上、出口もファミリーではなく引退世代やDINKSを念頭に置くとすると、2Lの方が却って差別化できるかなとも考えています。

[4859: 匿名さん]

>>4858 マンコミュファンさん
ご返信ありがとうございます！
そういった考え方もあるのですね！もはや好みですかね。。。笑
私は子供がいるのですが、将来的に子供が出て行ったら、3lもいらないし、広い方がいいかな？とか、万一引越さなければならなくなったら売れるのかな、など色々考えてしまって、、、

[4860: マンション検討中さん]

>>4825 マンション検討中さん

質問ですが、ナビューレに行くペデストリアンデッキは高島中央公園まで延びているんですかね？
見てみると、ナビューレに行くのはベイクォーターウォークというペデストリアンデッキできた東口から徒歩5分で直結らしく、高島中央公園に行くには、スカイビルからNISSANを通るはまみらいウォークで別物に見えます。

[4861: 匿名さん]

>>4857 匿名さん
北仲の時は、低層2LDKの5000万台をローンパンパンで借りれたら買うみたいな勝負する庶民もいたのにね。フロントタワーで同じ事したら宝くじでなくて人生掛けた博打だよね。しかしこんな短期間で倍近い値段になるとは思わなんだ。

[4862: マンション検討中さん]

>>4861 匿名さん
今回はグロス高いからそんな強者おらんやろ！値段はもうどうでも良いよ。最初高いと思ったけど慣れたら麻痺して何も感じなくなった。

[4863: 匿名さん]

>>4860
ナビューレは繋がってないね
パークタワー横浜からは高島中央公園に繋がってる（まだ工事中？？）

ベイクォーターからKアリーナ（OKストア）方面に橋を作ってくれると便利だね、まだそんな予定ないけど

[4864: 匿名さん]

結婚式場(横浜アートグレイス・ポートサイドヴィラ)から、高島水際線公園方面への橋作って欲しいね

[4865: マンション検討中さん]

>>4863 匿名さん
それよりはまレールウォークを線路上でベイクォーター ウォークに繋げてほしい。

[4866: 匿名さん]

>>4865
上の高速道路の隙間がギリギリだけど、
使われてない工事用？の歩道橋？みたいなのが既にあるから、
頑張れば実現できそうだよね

[4867: 匿名さん]

DINKSで71タイプ検討者も結構いらっしゃるんでしょうか？？以前単身の検討者がコメントされてた記憶はあるのですが、意外と幅広い世帯からの需要がありそうですね。

[4868: 匿名さん]

>>4867 匿名さん
二期では一番広い部屋が71なので選択の余地がないわけで、
一般論では71㎡なんてファミリーで住むには狭い部屋の部類なのでは？

[4869: マンション検討中さん]

>>4860 マンション検討中さん

ベイクォーターを経由して濡れずに地上に降りずに高島中央公園付近まで行くことは可能ではあるという意味です。すみません。
現地行ったことありますか？
ナビューレはベイクォーターの1番奥にあってあれを駅直結と謳うのは流石に無理があるかと。

[4870: マンション検討中さん]

>>4858 マンコミュファンさん

純粋な疑問なのですが2期の物件って間取り変更できるのですか？

[4871: 匿名さん]

>>4870 マンション検討中さん
出来ますよ。

[4872: マンション検討中さん]

>>4868 匿名さん
田舎に住んでいるのなら信じられないかもですが、都内だと71平米で3人又は小さい子入れて4人家族で住んでいるのは普通になってきています。

[4873: 匿名さん]

>>4870 マンション検討中さん
2期が同じか不明ですが1期は4タイプから選べる仕様になってます

[4874: マンション検討中さん]

>>4873 匿名さん

4も！？

[4875: 匿名さん]

>>4874 マンション検討中さん
もっと広い上層階はフルオーダーも可能だと聞きました。自分は違うので4タイプから選ぶ形です。

[4876: 匿名さん]

隣や上階が中国人じゃ無いといいね。

[4877: マンション検討中さん]

>>4876 匿名さん

お前のようなバカが一刻も早く地球上から消えてなくなることを祈る

[4878: 匿名さん]

>>4876 匿名さん
横浜は戦後どころかもっと昔の明治維新や開港時から中国人のおかげで発展したところもあり中国籍のビジネスオーナーや富裕層は今も多いよ。隣や上階にいるのは普通で何が問題なのか理解できない。