ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[4719: 匿名さん]

>>4718 匿名さん
5、6年住んで売却でもイイんじゃね。アレはあれで、面白い経験だったねってことで、暴落した郊外中古の水回りをリフォームして気楽に生活するのもアリ。知ってるのと、酸っぱい葡萄は違うからね。

[4720: 匿名さん]

>>4719 匿名さん
郊外なんて嫌だよ　知ったら戻りたくなる
よほどの爺さん婆さんじゃない限り。。
だったら初めから知らない方がよっぽど幸せだよ
便利なタワマンの快適さに慣れたら。

[4721: 匿名さん]

円安がすすみ、世界的にはインフレ確実。
日本は確実にスタグフレーションに進む中で日本の不動産を買うことに抵抗が強くなってきた。
与信で界王拳するパワーカップルなともかく、既に資産を持ってる身としては全米株を買い足す方が正解なの？

[4722: 匿名さん]

>>4721 匿名さん
知らんがな。将来を「確実」に見通せるんだから、好きにすれば。

[4723: 匿名さん]

>>4718 匿名さん
当たり前だろ。こんな安いマンション。

[4724: 匿名さん]

>>4721 匿名さん
金増やすことを主眼に置いて何か一つアセットクラスを選ぶなら今は不動産じゃないし、仮に不動産としてもここではないだろ。欲しいから買う、損しても別に困らないしok、くらいのノリでいかないと。

[4725: 匿名さん]

検討板も購入者板もずいぶん過疎ってきましたね。

[4726: 匿名さん]

>>4725 匿名さん

値上げと世界情勢の変化で撤退した人が多いんでしょうね。

[4727: 匿名さん]

>>4725 匿名さん
それでも倍率かなり高くつくという謎現象ですね。

[4728: マンション検討中さん]

どうしてもネガりたい人とどうしてもポジりたい人がぶつかり合うだけで建設的な話全くできないからね。
実際最終的な申し込みがどれくらい入るか楽しみ

[4729: 匿名さん]

>>4728 マンション検討中さん

「どうしても」の人たち、の背景を知りたいです。

[4730: 匿名さん]

>>4728 マンション検討中さん
実態が明らかになればなるほど期待と話題が萎むんだよね、ここ。

[4731: マンション検討中さん]

まずはどうしてもネガりたい人の登場です。
次どうしてもポジりたい人どうぞ。

[4732: マンション検討中さん]

希少性は日本随一なのでは？　気に入ったなら買い。そこに懐事情を掛け合わせる。それだけ。拙者は悩んで買えない人生より情熱で買う人生を選ぶ。

[4733: 匿名さん]

>>4729 匿名さん

ネガりたいひとは倍率下げ、ポジりたい人は一期で買った人と売主、営業ですね。

[4734: マンション検討中さん]

>>4732 マンション検討中さん
神奈川随一は間違いないけど日本随一は大分いいすぎ。
渋谷駅にだって直結タワマンが出来るんだから。
どっちが希少性が高いかは明らか。

[4735: 匿名さん]

うーん、まぁベランダに出られない希少性と
泡の国の近さは日本随一ですね。

[4736: マンション検討中さん]

>>4735 匿名さん
ベランダに出られない希少性は確かにｗ
全国的にも希少ですねｗ間違いなくｗ
泡の国が近いタワマンは他にも一杯ありますよｗ

[4737: マンション検討中さん]

>>4736 マンション検討中さん

まぁ掃除目的に出てましたって言えば多少はね。
武蔵小杉で落下物問題も多発したし、線路もあるし難しいとこですね。
ソープは無くなる説濃厚です。詳しくは言えません。信じるかはご自身にお任せします。

[4738: 匿名さん]

線路目の前のシティテラス横浜は普通にベランダ出れて洗濯物も干せるのに。。

[4739: 検討板ユーザーさん]

MM住みからするとバルコニーへ出られないのはあんまりマイナスじゃなかったりします。というのも、みなとみらいは基本的にタワマンしかなく、景観条例もありバルコニーに物を設置するのは禁じられています。椅子やテーブルの設置ができず気楽に出られないと、バルコニー使用頻度は極端に減ります。(でも花火のときは出て楽しみます)。なのでここも別にいっか、で流せました。
自分の懸念はエレベーターで、中層階約360戸に3基は少なくないですか？最近のエレベーターは優秀だから大丈夫なのですかね。ここより1基あたり戸数が多い北参道の様子も追々知りたいです。

[4740: マンション買いたいさん]

>>4737 マンション検討中さん

自分もその噂は聞きました。鶴屋町開発の絶妙なタイミングで、より実入りの良い方向へ舵取りをするのでしょう。

[4741: 匿名さん]

>>4736 マンション検討中さん
ベランダは庇の役割が大きいし（特に南と西）、メンテや清掃などでも役に立つから、無駄じゃないかな。また、出られないということは、事故とか騒音などが起きにくいので、悪いことばかりでもない。

[4742: 匿名さん]

>>4741 匿名さん

出る人がたくさんいる問題は起きると推測され

[4743: 匿名さん]

デッキで直結はプラスだけど、このマンション周辺には中規模マンションに適した空き地(駐車場)が沢山ありますね。

[4744: マンション検討中さん]

明日要望書受付に行くけど、何階が倍率低いかな？

[4745: 匿名さん]

1期の坪単価であればまだ考えても良かったけど、今回（2期）の価格じゃ無いな。ターミナル駅ペデストリアンデッキ直結は良いけど、残念。駅からの動線も微妙だし。

[4746: 匿名さん]

日本人は「安いニッポン」で不動産買うリスクを知らない～住宅ローンはあっという間に債務超過になる
https://news.yahoo.co.jp/articles/5adb7797612a7b23cea631385b61464f917e...

[4747: 匿名さん]

>>4739 検討板ユーザーさん
MMのうちのタワマンのバルコニーは洗濯物干しは禁じられていますが、椅子やテーブルの設置は特に禁止はされていません。

[4748: 匿名さん]

>>4746 匿名さん
ワイ、富裕層だから金利上がっても余裕。
金利上がる時は一瞬であがるから怖いよね。

[4749: 匿名さん]

>>4744 マンション検討中さん
32階じゃない？

[4750: 匿名さん]

>>4749 匿名さん
エレベータ懸念あるから、32階人気じゃない？

[4751: 匿名さん]

>>4750 匿名さん
残念ながらどこも凄い倍率じゃないかな？買えないなら検討する意味ないよね。

[4752: 匿名さん]

>>4744　中途半端な階、特段の特色のない階。
逆に上の方、下の方、人気の共用施設があるフロアなどには集中しやすい。らしいです。そもそも高倍率のところは牽制されませんか？ タイプが決まっていれば、販売側も散らしたいし、大凡を教えてくれますよね。今回ここの物件は、割高な32階と低層階かな？

[4753: 匿名さん]

>>4751 匿名さん
ホントそれな。もはや坪600だろうが700だろうが750だろうがローンで買う人以外は関係ないから何でも倍率つくって恐ろしい世界だ。

[4754: 匿名さん]

>>4753 匿名さん
市況のおかげでパワーカップルとか日系リーマンとか検討辞めてる人多いらしいけど、それでも満遍なく高倍率つきそうって言ってたよ。本当なら一体今の日本はどうなってるのか、、、

[4755: マンション検討中さん]

>>4754 匿名さん

持ってるとこは持ってて、その層にはここは買いだと思われてるってことでしょ。
結局小さいこと云々言われてても横浜駅直結っていうインパクトにはそんな問題かすむんだよ。
ここの掲示板と世間のズレはMR行って感じました。

[4756: 検討板ユーザーさん]

>>4754 さん

真面目な話、市況で左右されない人が多いのではないでしょうか。株や金利が下がろうが上がろうが、ここを欲しくて買う人にはあまり関係ないと思います。影響があるのは投資家や資産の現金比率が低い被雇用者ではないでしょうか。大企業勤めのパワーカップルなども、業績好調、ボーナス増でコロナ前より収入が増えているのですから。市況を気にするのは限られた一部の層なのではないかと感じています。

[4757: マンション検討中さん]

2期で一般公開されて値上げして市況悪化しても結局アッパーサイドの買主だけでいとも簡単に完売しちゃうってことか。デベにとって一般公開する意味あんのかね。するにしても年収とか保有資産で受付制限すればよいのに。

[4758: 匿名さん]

1期がザックリ3倍、2期が同じ歩留りだとザックリ5倍、流石に昨今の外部環境悪化と無理ある人は見学のみになって歩留り下がるだろうけど、結局平均3倍くらいになるというのが基本線らしいですよ。

一気に盛り上がって一気に過疎ったが2期も静かに完売。買いたい人が買えない状況は1期と同じ。相鉄だけまた調子乗って3期で値上げ。地獄のような物件。三井がデベなら良かったのに。

[4759: マンション検討中さん]

相鉄をなんとなく下に見てるからそういう意見でるけど、別に三井もそんな大差ない気が。

[4760: 匿名さん]

>>4759 マンション検討中さん
相鉄って毎回のび太みたいな扱いですよね。

[4761: マンション検討中さん]

>>4760 匿名さん

そんな相鉄が私は好きですけど、みんな相鉄を寄ってたかっていじめてきます。
相鉄ごときが調子乗るなって。引き合いに三井三菱の名前を借りて。日本人ってほんとこういういじめ方好きですよね。
相鉄のことを悪く言う人間は横浜駅の西口には来ないでください。

[4762: 匿名さん]

>>4761 マンション検討中さん
でも流石に横浜駅西口再開発マスタープランはいい加減作れよ、サボりすぎって思いますけど。相鉄保有ビルは築30年40年ばっか。鶴屋町で盛り上がるのも良いけど、足元しっかり固めて欲しいものです。

[4763: 匿名さん]

買えない人が相鉄を落としてるだけ。そういう人はほとんど相鉄以下の人間でしょう。

[4764: マンコミュファンさん]

久々に来ましたが完全に過疎ってますね～
これでも2期即完って広告宣伝費掛けて来場者増やす意味ほんと無いですね～情報伏せてブロガー呼ぶだけで十分ですね。

[4765: 匿名さん]

>>4764 マンコミュファンさん
検討者の大半が口コミサイトにかじりついてる物件じゃないんだね。そもそも、口コミが盛り上がることより、立地や規模などの方が大事だよ。

[4766: 検討板ユーザーさん]

>>4761 マンション検討中さん

そうだそうだ！
特に横浜の人で相鉄を悪く言うのは(・A・)ｲｸﾅｲ!!2期3期と上がって行くのはどこも同じ、相鉄だからとか関係ないのだ！大体三井も販売代理やってるし
あとMR行った印象では掲示板で一喜一憂する層は少ない感じでした

[4767: マンコミュファンさん]

私は検討者ではなくただの高級物件好きですが、ここの掲示板は高額とは思えぬ荒れっぷりで面白いので見てました。
今回で横浜では高額の需給バランス全く取れてない（横浜の富裕層需要に対して供給少なすぎ）こと良くわかりました。
横浜にも年1本ペースくらいでパークコート横浜ザタワーみたいなの出来ると良いですね～みなとみらいが住宅もう建たないわけですから、北仲ABとか三井の東高島とか鶴屋町後続も思い切った高額仕様で来て欲しいものです。

[4768: 検討板ユーザーさん]

>>4767 マンコミュファンさん

慣れていない感じがありますよね。これから富裕層の需要に応えるハイグレードマンションが続いてくれると嬉しいですね。街が進化していけば、ここの価値も高まりますし。