ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[4651: 匿名さん]

天井下げたら収まり良くなり解決すると思いますが金掛かるし勿体無いですよ。違和感への対応は我慢の一択です！

[4652: 匿名さん]

>>4651 匿名さん
対応方法が我慢って対応してないwでも確かに相当我慢しないと買えない物件ではあるな。
「みんな色々あるだろうが、相鉄のために我慢しろ！きっと相鉄がみんなの金を横浜の発展のために使ってくれるはずだ！横浜発展のために相鉄に寄付したと思っていこう！」

[4653: マンション検討中さん]

明日MR行くので予約した時依頼久々に掲示板覗きました！前見た頃はソープとかキャバクラとかデッキの下は餓鬼の世界とか下がフレッサローゼンとか売り方で提訴するとか予約出来ない不満とかとか連呼されて荒れてた頃で面白かったですが今は平和なんですね（過疎りつつあるのはちょっと残念）。
私のここ検討は後にも先にも立地ただそれのみなので他が許容出来るか見極めてきます！

[4654: マンション検討中さん]

都内に比べれば落ちるけどじゃあ横浜で他にどこがあるって聞かれると特にない現実もあるからなあ。
中古もここと変わんないくらい高いしなあ。

[4655: 匿名さん]

>>4653 マンション検討中さん
うん、ワイ含め同じ人の書き込みばっかで過疎ってるから、MR行ったら感想レポート頼む！

[4656: 匿名さん]

>>4650 匿名さん

天井の逆掘りコタツ部分はこんな感じでリフォームするといいかもしれません。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_113/pj_97640371/?suit=nsuusb...

[4657: 匿名さん]

>>4653 マンション検討中さん

一に立地、二に立地とはいうけど、モデルルームみたらテンション下がったので止めました。今までは、色々気になっても欲しい物件は、どうしても欲しくなって我慢できず買ってきましたが、今回はそういう感情が湧かなかった。やっぱり都内で目が肥えるとダメ。

[4658: 匿名さん]

マンション自体はいいんですが、子育て世帯にとって、横浜市に転居すると生活変わりすぎるのでやめました。
そういう人もけっこういるのでは。

[4659: マンション掲示板さん]

>>4658 匿名さん
それはもっと早めにわかるべきでは？
鶴屋町が思ったより不潔で子育てに向いてないとか日常使いしやすいスーパーがないから再考するとかならわかるけど、

[4660: 匿名さん]

>>4658 匿名さん
そもそも子育てするような間取りは2期以降では無いぞ！
もし手当とかの話を気にしてるようじゃここ買えんぞ！高値買いの分で子供に海外留学でもさせてやれ！

[4661: 周辺住民さん]

子育てあるのに市外から横浜市に転居する頭の悪い人いるのね。もう少しよく調べとけ

[4662: マンション検討中さん]

最悪スタグフレ、良くてインフレという見通しの中で、ちまちました仕様がどうだの鶴屋町は嫌だのって、今の世界情勢見て言ってるの？商社をはじめとして有能な人が揃った企業に勤めてるなら判りますよね？買えるんだったら四の五の言わずに今買っとかなきゃ間違いなく泣きを見る。
資産家じゃないんだったら、与信を最大限に利用して、地域１or２の希少性があることを最優先に居住用と運用用あるいは売却用に2戸以上保有しておくことがbetter。
別にここじゃなくてもいいけどさあ、じゃあ他にある？住み心地や好みを言ってる場合じゃないよ。原材料費やエネルギー価格のさらなる高騰はこれから本格化する。半年後じゃ遅いよ。

[4663: 匿名さん]

>>4662 マンション検討中さん
典型的なバカだな。値段が上がるのはあくまでも買い手がいる場合。あんたのいうスタグフレーションってどんなものか理解してる？

[4664: 購入経験者さん]

>>4663 匿名さん

中卒レベルの無知だね。
スタグフレーショ下における不動産価格の高騰は実需層の需要とは関係ない。
反論は認めないので、これ以上一切応答しないからあとはご自由に。

[4665: マンション掲示板さん]

>>4625 匿名さん
もしかして、あなた、わざわざ契約者用のスレッドにきてネガキャンしている方ですか？
あなた自身が契約者用の人たちにおひきとりを、と言われて言い返ししました？笑

[4666: 匿名さん]

ヨコハマフロントってスケルトンインフィルですか？

[4667: 匿名さん]

>>4664 購入経験者さん
需要がないのに価格は形成されません、保育園レベルですね。

[4668: マンション検討中さん]

お、久々にスレバですか！
がんばれー！

[4669: マンション検討中さん]

2LDK検討してます！選択肢多くて迷ってるのですが、みなさんだったらどの間取りを選ばれますか？

[4670: マンション検討中さん]

都内で名だたるマンション複数戸購入してる資産家がここ買うみたいなので私も真似して買います。
細かいことよくわかんないけどまぁ大丈夫でしょう。

[4671: マンション検討中さん]

資産家というのはマンション1つが値下がろうが関係ないよ。下がったらまた買い足せば良いし。
もし貧乏人なのに無理すると痛いことなるから気をつけてください。

[4672: マンション検討中さん]

>>4671 マンション検討中さん

そうは言っても負けない物件を選べてるから今のポジションにいると思ってたり。
一つくらい負けてもいいやなんて思考持ってる人は恐らくそのポジションいられないだろうし、そーゆー人に限ってそんな思考なんて全然なくて、ケチで絶対に負けないって思ってると勝手に思ってます。
無理しない範囲で頑張ります！

[4673: 匿名さん]

>>4671 マンション検討中さん
バカの連投はやめとけって、このマンションだけが値下がるわけないだろ。円が紙くずになりますよって話してるんだけどね。とれだけ海外に資産移してますか？おバカさん。

[4674: 通りがかりさん]

同じ人だと思いますが、週末夜遅くなると神話みたいなロジックで買い煽るコメント連投されますよね笑
何故そこまで価格が上がると皆に思わせたいのか意味不明。
そんなに上がり相場を強く信じなくても、1億だとみんな普通に買えるし、下がってもそんなに金に困ることはないと思いますが、、、

[4675: 検討板ユーザーさん]

いろいろな意見の人がいた方が面白いしいいんじゃん。
みんな仲良くお互いの意見を交換していきませう。

[4676: マンション検討中さん]

>>4675 検討板ユーザーさん

I think so, too！
2年後、皆さんと笑顔で入居できると良いなあ。

[4677: 匿名さん]

2年後、より今。
広い部屋や良い部屋がクローズで完売し、値上げされた北向きの角か
狭い部屋だけが残っていて笑顔になれない。

[4678: マンション検討中さん]

>>4677 匿名さん

相鉄、東急の一般客に対する考え方が如実に出てますよね。加えて全員の方がそうでは無いと思いますが、私についた販売担当者は、営業しているというより客を捌いてる、という印象を受け残念でした。物件(立地)の魅力が刺さりますので検討続けますが、たしかに笑顔にはなれないかも笑

[4679: 匿名さん]

>>4678 マンション検討中さん
めちゃくちゃ感じ悪いですよね　なんか軽くふんぞり返ってたし横柄でした

[4680: 匿名さん]

黙ってても売れると思ってるんでしょう。だから、投入する営業も適当。あと、自社物件でなく代理営業だから、売主を結構ディスってたw

[4681: マンション検討中さん]

>>4680 匿名さん

同じ担当者かもしれないですね笑
ここまで雑な扱いは経験したことなかったので、結構新鮮でした。どうせ冷やかしの細客だろと思われてたのかもしれないです、、
横浜駅直結には惹かれますので検討続けますけど、軽くモヤモヤしますねえ

[4682: 匿名さん]

東急の販売はこの物件に限らずいつもだよ。
でも相手が資産家だと丁寧になることも事実。

[4683: 匿名さん]

だからか、
ニートみたいな服装でいったら完全に舐められた
現金一括で買うって伝えたら急に態度変わったｗ

[4684: 匿名さん]

>>4681 マンション検討中さん
何事もリアルな経験だと思って我慢ですよ。もはや客へのシンパシーを中途半端に表現できないモードってことですかね。営業さんの個人差もかなりあるのでしょうか？　あなたはまともな人でも、ごく少数でしょうが、絶対に当たるようにしてくれとか、その他応えられない要求・不満などを、一期から色々、ぶつけられてるでしょうしね。

[4685: 匿名さん]

>4683

作り話かな。現金一括って売る側にとってはリスク客。おいしいのは確実にローン審査通る属性。

[4686: 匿名]

>>4685 匿名さん
それは3000万、5000万の貧乏マンションの話。
1億を軽く超える物件でローンあてこんでも、普通の住宅ローンじゃ賄えません。現金なければ話にならないよ。キャッシュで買えるくらいじゃないとお呼びじゃない。

[4687: マンション検討中さん]

まぁ作り話かどうかはさておきこんだけ倍率ついてる中でわざわざ汚い服装して現金一括で買いますわって言ったところで営業からしたらなんかめんどくさー客だなくらいだよ。
ブティックかなんかの話でもおんなじような事吹聴してるヤンキーまがいいてデジャブ感で笑いました。

[4688: 匿名さん]

キャッシュ購入って資金を株で持ってると危ういんだよね。

[4689: 匿名さん]

三菱地所はニートみたいな服装で行っても丁寧だったわ。

[4690: マンション検討中さん]

>>4689 匿名さん

だからなんやねん。
たまに何勘違いしてるか分からんけど、どんなとこでもダル着で彷徨いてるやるいるよな。
本物の金持ち感みたいなの出したいのか、シンプルにファッションセンス崩壊してるかわかんないけどくそださいんだわ。
夜中にドンキいる輩と変わらんわ。

[4691: マンション掲示板さん]

>>4681 マンション検討中さん
なんで客が偉いと思ってるのかわからない
あなたは欲しくてマンションの営業マンに話しに行ったんでしょ
じゃあ、あなたが買わせてくれって下から出るべきなんだよ
それが嫌なら買わなければいいよ
気持ちよく取り引きできない人は邪魔だし

[4692: マンション検討中さん]

>>4691 マンション掲示板さん
どうせ売れるマンション。倍率つくのも確実なので頑張っても自分の営業成績になる確率も低い。
そのうえ、1期の客と違って仲良くなれば今後にいいことがある可能性も低い。

もう上から目線になる現場の営業マン達の気持ちはわかるけどもさ。

それを現場に許している上の方は無能だと思うけどね。
ここに来た人たちが、この先でこの会社のマンションを買いたくないと思って帰る可能性は高いのだから。

ここと違って営業しないと売れないマンションもたくさん売る訳だから。

[4693: マンション検討中さん]

注文住宅と違ってマンションなんて立地で購入するんでしょ。販売会社に文句言ってる人もいい物件でたら結局買うんだよね。営業マンの対応が悪いのが原因で業績落ちた会社なんて聞いたことがない。

[4694: 匿名さん]

>>4691 マンション掲示板さん

下からでも上からでもなく対等ですよね
一億あげるわけじゃなく一億でも欲しいものとの交換なんだから対等　お金ただてあげるなら横柄にしてもいいけどね　

[4695: 匿名さん]

>4693

営業の対応悪くて検討対象はずしたこともあるけどな。営業とのおつきあいは契約までかもしれないけど会社とは少なくとも引き渡し、アフターサービス期間までお付き合いすることになる。立地だけで判断すると痛い目に合うかもね。

[4696: マンション掲示板さん]

>>4695 匿名さん
10年以上前だけど、住友不動産のモデルルーム行って開口一番営業に「値下げしませんよ」言われて無言で帰ったのはいい思い出笑
よっぽど貧乏が顔にでてたんだろうなぁ。

[4697: 匿名さん]

>>4696 マンション掲示板さん

笑　対応がひどいと迷ったとき買わないとなる

[4698: マンション検討中さん]

>>4693 マンション検討中さん
その理屈だと営業マンはいてもいなくてもいい存在。
全部ネットで機械的にやれば売り手も買い手も無駄な経費がなくなってすむと思うけど。

[4699: 匿名さん]

コンビニですら人がいないと嫌だな
あと電話に人が出ずに音声ガイダンスたらい回しもイラっとする　質問は定型だけが全てじゃないよと思う　あと番号が０５７０ね笑

[4700: 匿名さん]

>4698

コロナ対策でモデルルームもリモートなんてのがあるけどどうなんだろうね。

[4701: 匿名さん]

>>4700 匿名さん

たいして興味なければリモートでもいいけど
興味あれば実際見たいでしょ　違う人がいるのかな

[4702: 匿名さん]

実際見たってОＰだらけだし

[4703: マンション検討中さん]

大丈夫なのか？「バブル崩壊」も「高金利時代」も知らない世代の不動産購入
https://news.yahoo.co.jp/articles/dbf997473e4cae359274b98a91515181b673...

[4704: 匿名さん]

＞4702

OPだらけなのに、OPリスト、表示なしのモデルルームって詐欺だよね。

[4705: 匿名さん]

>>4703 マンション検討中さん

あなたも同意見なの？

[4706: 匿名さん]

金利については確実に底打ちから上昇に転じましたね。
まだ低いながらも日本も同様です。

[4707: 匿名さん]

金利上がったら不動産価格下がっても現金で買う人以外は実質の支払額は寧ろ増えるかもしれないですね。

[4708: 通りがかりさん]

住宅ローン、変動・固定金利差1%　年返済額20万円差も
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB086SF0Y2A300C2000000/?unlock=1

[4709: 通りがかりさん]

住宅ローン金利、じわり上昇、みずほ銀は大幅引上げ…「超低金利」終焉の兆候も
https://biz-journal.jp/2022/03/post_285123.html/amp

[4710: 通りがかりさん]

2年後もきっと大丈夫、、と思いたい

[4711: 匿名さん]

二馬力ローンで共有名義なんか絶対に辞めた方がいいですよ。
後々色々大変です。

[4712: 匿名さん]

>>4711 匿名さん

別々に税優遇使えるんだから、夫婦で目一杯使うのがお得。

[4713: 通りがかりさん]

日本にも“金利上昇”到来で、住宅ローン契約者の4人に1人が破たん予備軍に？
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2203/18/news044.html

毎日同じようなニュースばかりになってきましたね！何事もなかったようにまた異次元緩和、超低金利に戻ってることを祈る。

[4714: マンション検討中さん]

うーん、まぁ結局買いですね。

[4715: 匿名さん]

天井2300はビジネスホテルなみ

[4716: 匿名さん]

検討者の成り済まし？　愛子さんみたい。

[4717: 匿名さん]

横浜でこの単価とグロスで今の環境だと、金利上がったら困るようなローン買いのパワーカップルはそもそもモデルルーム見学だけで検討終了だろ。その層が脱落したところであんま倍率には影響ないと思う。
もう要望書毎日ガンガン入ってる頃だよね。平均倍率どれくらいになるんだろうか？何か情報ある？？

[4718: 匿名]

>4712
税優遇ってたかだか年間30~20万円×2ってみみっちい話だな。そういう人がここ買うの？そういう住民ってあとあと面倒臭そうだ。

[4719: 匿名さん]

>>4718 匿名さん
5、6年住んで売却でもイイんじゃね。アレはあれで、面白い経験だったねってことで、暴落した郊外中古の水回りをリフォームして気楽に生活するのもアリ。知ってるのと、酸っぱい葡萄は違うからね。

[4720: 匿名さん]

>>4719 匿名さん
郊外なんて嫌だよ　知ったら戻りたくなる
よほどの爺さん婆さんじゃない限り。。
だったら初めから知らない方がよっぽど幸せだよ
便利なタワマンの快適さに慣れたら。

[4721: 匿名さん]

円安がすすみ、世界的にはインフレ確実。
日本は確実にスタグフレーションに進む中で日本の不動産を買うことに抵抗が強くなってきた。
与信で界王拳するパワーカップルなともかく、既に資産を持ってる身としては全米株を買い足す方が正解なの？

[4722: 匿名さん]

>>4721 匿名さん
知らんがな。将来を「確実」に見通せるんだから、好きにすれば。

[4723: 匿名さん]

>>4718 匿名さん
当たり前だろ。こんな安いマンション。

[4724: 匿名さん]

>>4721 匿名さん
金増やすことを主眼に置いて何か一つアセットクラスを選ぶなら今は不動産じゃないし、仮に不動産としてもここではないだろ。欲しいから買う、損しても別に困らないしok、くらいのノリでいかないと。

[4725: 匿名さん]

検討板も購入者板もずいぶん過疎ってきましたね。

[4726: 匿名さん]

>>4725 匿名さん

値上げと世界情勢の変化で撤退した人が多いんでしょうね。

[4727: 匿名さん]

>>4725 匿名さん
それでも倍率かなり高くつくという謎現象ですね。

[4728: マンション検討中さん]

どうしてもネガりたい人とどうしてもポジりたい人がぶつかり合うだけで建設的な話全くできないからね。
実際最終的な申し込みがどれくらい入るか楽しみ

[4729: 匿名さん]

>>4728 マンション検討中さん

「どうしても」の人たち、の背景を知りたいです。

[4730: 匿名さん]

>>4728 マンション検討中さん
実態が明らかになればなるほど期待と話題が萎むんだよね、ここ。

[4731: マンション検討中さん]

まずはどうしてもネガりたい人の登場です。
次どうしてもポジりたい人どうぞ。

[4732: マンション検討中さん]

希少性は日本随一なのでは？　気に入ったなら買い。そこに懐事情を掛け合わせる。それだけ。拙者は悩んで買えない人生より情熱で買う人生を選ぶ。

[4733: 匿名さん]

>>4729 匿名さん

ネガりたいひとは倍率下げ、ポジりたい人は一期で買った人と売主、営業ですね。

[4734: マンション検討中さん]

>>4732 マンション検討中さん
神奈川随一は間違いないけど日本随一は大分いいすぎ。
渋谷駅にだって直結タワマンが出来るんだから。
どっちが希少性が高いかは明らか。

[4735: 匿名さん]

うーん、まぁベランダに出られない希少性と
泡の国の近さは日本随一ですね。

[4736: マンション検討中さん]

>>4735 匿名さん
ベランダに出られない希少性は確かにｗ
全国的にも希少ですねｗ間違いなくｗ
泡の国が近いタワマンは他にも一杯ありますよｗ

[4737: マンション検討中さん]

>>4736 マンション検討中さん

まぁ掃除目的に出てましたって言えば多少はね。
武蔵小杉で落下物問題も多発したし、線路もあるし難しいとこですね。
ソープは無くなる説濃厚です。詳しくは言えません。信じるかはご自身にお任せします。

[4738: 匿名さん]

線路目の前のシティテラス横浜は普通にベランダ出れて洗濯物も干せるのに。。

[4739: 検討板ユーザーさん]

MM住みからするとバルコニーへ出られないのはあんまりマイナスじゃなかったりします。というのも、みなとみらいは基本的にタワマンしかなく、景観条例もありバルコニーに物を設置するのは禁じられています。椅子やテーブルの設置ができず気楽に出られないと、バルコニー使用頻度は極端に減ります。(でも花火のときは出て楽しみます)。なのでここも別にいっか、で流せました。
自分の懸念はエレベーターで、中層階約360戸に3基は少なくないですか？最近のエレベーターは優秀だから大丈夫なのですかね。ここより1基あたり戸数が多い北参道の様子も追々知りたいです。

[4740: マンション買いたいさん]

>>4737 マンション検討中さん

自分もその噂は聞きました。鶴屋町開発の絶妙なタイミングで、より実入りの良い方向へ舵取りをするのでしょう。

[4741: 匿名さん]

>>4736 マンション検討中さん
ベランダは庇の役割が大きいし（特に南と西）、メンテや清掃などでも役に立つから、無駄じゃないかな。また、出られないということは、事故とか騒音などが起きにくいので、悪いことばかりでもない。

[4742: 匿名さん]

>>4741 匿名さん

出る人がたくさんいる問題は起きると推測され

[4743: 匿名さん]

デッキで直結はプラスだけど、このマンション周辺には中規模マンションに適した空き地(駐車場)が沢山ありますね。

[4744: マンション検討中さん]

明日要望書受付に行くけど、何階が倍率低いかな？

[4745: 匿名さん]

1期の坪単価であればまだ考えても良かったけど、今回（2期）の価格じゃ無いな。ターミナル駅ペデストリアンデッキ直結は良いけど、残念。駅からの動線も微妙だし。

[4746: 匿名さん]

日本人は「安いニッポン」で不動産買うリスクを知らない～住宅ローンはあっという間に債務超過になる
https://news.yahoo.co.jp/articles/5adb7797612a7b23cea631385b61464f917e...

[4747: 匿名さん]

>>4739 検討板ユーザーさん
MMのうちのタワマンのバルコニーは洗濯物干しは禁じられていますが、椅子やテーブルの設置は特に禁止はされていません。

[4748: 匿名さん]

>>4746 匿名さん
ワイ、富裕層だから金利上がっても余裕。
金利上がる時は一瞬であがるから怖いよね。

[4749: 匿名さん]

>>4744 マンション検討中さん
32階じゃない？

[4750: 匿名さん]

>>4749 匿名さん
エレベータ懸念あるから、32階人気じゃない？