ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[451: 名無しさん]

ここも普通のマンションの階層より高いんじゃない？

ここに限らず海沿いの物件でもない限り低層階は眺望は期待できないでしょう。シェラトンも20階以上でようやく海が見える程度だし

まぁ倍率下がるだけなので、是非ともアンチでいていただきたい

[452: 匿名さん]

しかし、デザイン性がまったくないビルだな。残念。

[453: 匿名さん]

北側は低層でも割と眺望抜けてそうですね。
といっても何もないけど。

[454: 周辺住民さん]

横浜駅は３０年たっても変化はないだろうな
マンション建ててくれるほうが、しょぼさが半減するｗ

[455: ご近所さん]

こことはちょっと違うだろうけど、瀬谷のアミューズメント計画中止になったのはなぜ？期待していたのに

[456: 名無しさん]

申し訳ないが他スレでお願いしたい

[457: 住民板ユーザーさん1]

ここ６０平米で一億いく？

[458: マンション検討中さん]

階層と向きによるけど、まずいく

[459: 買換検討中さん]

>>457 住民板ユーザーさん1さん

みんな口が固いんだが、複数の知り合いの関係者の話を総合するとやはり平均坪単価で600万円前後は間違いなさそう。なんとか500の後半に収まるかどうかのレベル。そうすると必然的に1億からということになりますよね。
いくら駅前って言ってもここ横浜ですよ？ちょっと異常。

[460: 匿名さん]

パンダで400台はありますかね…？

[461: マンション検討中さん]

>>460 匿名さん

どうだろぅ？
490ぐらいならあるのかなぁ・・・

[462: 匿名さん]

高すぎるわ

[463: 匿名さん]

今、都内は二億円時代。横浜駅坪600なら妥当というか割安。
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO72453130R30C21A5TB0000/

[464: 名無しさん]

600は妥当
500台があるとしても北向き低層階くらいじゃないですかね
横浜駅直結ですよ？ 高いなど仰ってる方はどうぞ他所へ

[465: マンション検討中さん]

>>464 名無しさん

虚勢張ってるようにしか聞こえない。
横浜居住者の購買力は限られてるし、都内在住者のセカンドでは捌ききれる数ではない。
2億出して本宅を横浜に置く合理性は全くない。選挙地盤から送迎車で都心へ向かう首相は別として。

[466: 周辺住民さん]

周辺住民からすれば、ハマレールウォークも整備されるし、商業も入るので盛り上がるのは嬉しい限り。ちかごろ反町の辺りもマンション建設多いけど、購入者たちもよろこんでるんだろうな。

[467: 検討板ユーザーさん]

1億2億の物件買える人間なんて地元に掃いて捨てるほどいるだろ
横浜居住者の購買力は限られるって、どんな地域に住んでるんだ

自分は近隣住民だが80平米600の1.5億くらいで考えてる。700超えてくるとちょっと厳しいかも

ちなみに41,2階のプレミア層はもう商談始まってるよ。高島屋提携の外商サービスも彼らのためにあるんだろう

[468: 匿名さん]

高島屋VIPカード持ちのことか

[469: 名無しさん]

正直、あの場所にタワマンは無理があるとしか。

[470: マンション検討中さん]

>>465 マンション検討中さん
金持ちは皆都内に住みたい訳じゃないからね
埼玉の田舎でもフェラーリとランボルギーニ2台持ちの人もいるし、金持ちなんて意外といるもんでしょ
江東区の駅遠物件に億出すなら個人的には横浜駅近で億出す方がよっぽどいいと思うけどな
買えないから言えるだけだけど

[471: 匿名さん]

>>467 検討板ユーザーさん
どうしたらコンタクトできるのだろうか？都内某パークコートザタワーに住んでいるが、キャッシュで二億ならなんとかなるんだけど。妻が横浜駅近が実家だから、そろそろ横浜に住みたいと言ってるので、通常グレードでいいので出来れば買いたい。

[472: 名無しさん]

>>469 名無しさん

電車の騒音が好きな人が住むマンションですからね。

[473: 匿名さん]

>>472 名無しさん
高速の騒音だって半端ないよ

[474: 匿名さん]

>>470 マンション検討中さん
江東区の駅遠物件に億？

[475: 評判気になるさん]

ラグジュアリー感０の横浜駅ｗ

[476: 匿名さん]

ラグジュアリー感(笑
そんなのがある駅がどれほどあるのかね

[477: 匿名さん]

横浜駅にラグジュアリー求めてるの？どこの田舎もん？

[478: マンション検討中さん]

ポートサイド側は変な歴史がない分悪くない

[479: マンション検討中さん]

下層がビジネスホテルの計画なので高級感なくなるのは仕方ない。あと数棟こっち側で開発計画あったら違ったんだろうけど、ダイエー跡地はURのようだし、分譲されるだけマシともいえる。

[480: マンション検討中さん]

近くの空き地がとうなるかで鶴屋町のイメージもだいぶかわるだろうね
何が最良かわからないけど、横浜駅西口は全般に薄汚くてボロいイメージがあるから綺麗なオフィスや商業ビルができるとイメージアップに繋がるんだろうけど、いかんせんずっーと空き地のままなんだろうな

[481: ご近所さん]

西口のおんぼろ商業施設を建て直す気がないのに、何を期待しているの？
さすが、ラグジュアリー０の西口だなｗ

[482: 匿名さん]

ビジネスホテルとは思わなかった　

[483: マンション検討中さん]

西口は部分的に土地権利関係複雑で簡単にはいかないと聞いた。所有者わからん土地とか相続人複数いて揉めそうとかね。そのせいで都心でも良い立地なのに開発されにくい場所は多いし、開発できそうなのにされていない場所は、法律変わらないとどうにもならないだろうな。

[484: 住民板ユーザーさん1]

>>479 マンション検討中さん

ダイエーの前震災の時　道がおかしくなってましたよね
相当に地盤緩いよね。何メーター杭を打つ必要あるのか
横浜駅周辺は地盤が緩いよね
その点ではみなとみらいとかのが地盤は良さそうだし
ランドマークタワーや北仲タワーは直接基礎　
北仲後発は直接基礎は無理かもだけど
ここも杭相当深く打つのかな？

[485: 坪単価比較中さん]

東急ハンズの跡地が延々に駐車場だからなー。
すぐに新しいビルが建つと思いきや、あらからもう１０年近くｗ

[486: ご近所さん]

日本橋三越・新宿伊勢丹が周辺を含めた再開発やるんだ。
横浜駅は特に西口は、まずそういった再開発はやらないだろうな草

[487: 購入経験者さん]

>>486 ご近所さん　それどころか、新宿は駅の東西、巨大ビルの建替が３本
ルミネエスト・小田急・京王（オフィス/商業だろうけど）ほぼ確定してるよ。駅遠だけど初台の巨大開発もある。皆さんも、横浜気質は知ってるでしょ。いずれ追っかけていくから、まあ、焦らないで。

[488: 購入経験者さん]

>>487 の補足　初台（西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業）は初台駅には近いがJR新宿駅まではちょっと距離がある。

[489: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[498: 匿名さん]

[No.490～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[499: 検討板ユーザーさん]

マンションの部屋をどこにしようか迷った時
特に下の階や左右が気になりますよね
細かい神経質な人がいたらやだなとか
私なりの確率を下げる方法

それは神経質な人がどうゆう部屋を好むかです
その上下左右を避ければ良いです

基本的に神経質な人は建物が前にあったりするのを嫌がります　あと角部屋が好きです

角部屋を選んだりするとその上下は神経質な人の可能性が高いということです。

神経質な人が選ぶ部屋を避ければ確率はかなり下がると思っています。

今までの経験からです。

例えば７階建てマンションなら神経質な人は最上階角部屋を好むので角部屋の隣と下は…

個人的意見です参考までに笑

[500: 職人さん]

角部屋は神経質かどうかにかかわらず人気では？

[501: 匿名さん]

マンションの場合、断熱性からいったら中住戸がいいのにね。当然、壁裏結露もしにくく角部屋にありがちな変な匂いがしみつく可能性も低い。建物のグレードにもよるけど。あるMR見学した時、担当の姉ちゃんが、ビューバスなんて窓の縁にカビ生えるから最悪って言ってた。

[502: 検討板ユーザーさん]

まあ一言で言えば要は角部屋と角部屋の隣の部屋は買わないって事です。

[503: 検討板ユーザーさん]

>>500 職人さん

あとは自分で考えてください

[504: 匿名さん]

エレベーターとか、非常階段とか、人が滞在しない倉庫のような共用スペースの横位置も、気を使わなくていいから良い。（←個々のデメリットは確認が必要）あとベランダ境が大きな柱のところだと心理的プライバシーが保たれ易い。

[505: マンコミュファンさん]

この事業含めて横浜駅や東高島地区の再開発の恩恵受けられる、別のマンションいきます。

ええ、買えない人の僻みです。

けど、実際再開発はそのマンション買う人だけでなく、周囲にとってもプラス材料に働きますからね！涙

[506: 匿名さん]

>501 匿名さん
ビューバス付の角部屋に15年以上住んでいますが、窓枠にカビが生えたことは皆無です。
窓も開けられるし、お風呂に浸かりながら開港祭の花火が鑑賞できます。
モデルルームの担当者はビューバスを知らない方ですね。

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん
もちろん建物の形状や方角、家事を担当する人によるよ。

[508: マンション検討中さん]

>>507 匿名さん

では、>>501 匿名さんの書き込みは、撤回ということでよろしいですか？あるいは言葉足らずだったということで訂正されますか？

[509: マンション掲示板さん]

もうそろそろサイトオープンするんじゃないのーー？マダー？

[510: マンション検討中さん]

>>509 マンション掲示板さん

オープンは早くて9月以降で、年内販売になるかどうかという感じらしいです。

[511: マンション掲示板さん]

9月にシェラトンに展示場ができるから
相鉄繋がりで
まぁまた遅れる可能性大だけど

[512: 匿名さん]

最近、ビル内の展示場はよくあるけど、ベイシェラトンにそんなスペースがあるんですね。ここ1、2年は大型宴会なんかも少ないでから場所が取れるんでしょうか。先行案内組でもないし予算的にも買えるか微妙ですが、まあ楽しみです。

[513: ご近所さん]

選考案内組とは、厚い返送ハガキ付きの案内のことですか？

[514: 検討板ユーザーさん]

そうそう、それのこと
ちなみに先日担当の方から連絡があってもう来週に打合せを入れましたよ
プレミアムフロアとかじゃなくて予算1.5-1.7億でアンケート回答したけど
一般に募集する前に決められるのかな

[515: 匿名さん]

>>514 検討板ユーザーさん

非公開で売るかは、売主次第ですね。ここはどうなんでしょう。森ビルは非公開多いけど。最近だと、別デベだけど渋谷宮益坂が非公開販売。案内もらったけど、ほぼほぼ売れて残り後僅かだった。

[516: マンション検討中さん]

>>515 匿名さん

それ旭化成ですよね。
ヘーベルのオーナー宛てに案内してましたね。

[517: ご近所さん]

横浜駅に住みたい？何の魅力もないじゃんｗｗ

[518: 匿名さん]

>>517 ご近所さん

あなたの意見は了解。二度と来るなよ。

[519: 匿名さん]

>>517 ご近所さん
あなたは自分の住む場所の、すぐ横に大型デパート２つと巨大商業施設をいくつも作れるんですか？
旅行や出張から疲れてターミナル駅まで戻ってきた時、そこから数分で自宅にワープできますか？　別に喧嘩を売ってるわけじゃありませんよ。

[520: 匿名さん]

>>519 匿名さん
買い物する金もないかと

[521: 坪単価比較中さん]

魅力あふれる黄金町にでも住んどけ

[522: マンション掲示板さん]

東京都内だとこんなメガターミナル駅直結のタワマン出ないでしょうし、横浜駅ならではの再開発な気がしますよね。唯一無二のタワマン、住んでみたい…

[523: 検討板ユーザーさん]

>>517 ご近所さん
どんなおうちに住んでいらっしゃるのですかね
さぞかし便利な場所なんでしょう笑

[524: 検討板ユーザーさん]

>>521 坪単価比較中さん

ただ鶴屋町が黄金町を馬鹿にはできないと思うよ
マンションが建つ半径５００メートル四方を全て回ってみればよくわかる　治安の悪さは西口五番街なんてもんじゃないよ
夜に半径５００メートル四方歩いて探索してみてください笑

[525: 検討板ユーザーさん]

今は酒出してないから酔っ払い少ないだろうけど若い人がドンチャン騒ぎするのが鶴屋町のイメージ
店が酒出すようになったら夜みて納得してから買った方がいいと思いますよ　私はあまり気にしない方ですけどね

[526: 坪単価比較中さん]

鶴屋橋のド真ん中に立ってる居酒屋の客引きが、毎日不快すぎる。
今調べたら、横浜市は禁止条例がないから、一応セーフなのか？？
消えて欲しいわ。

[527: 匿名さん]

駅直結なんだから、周辺は出入りに通らないし関係ないでしょう。なんせ、直結ですから。

[528: 匿名さん]

>>527 匿名さん
どんなに駅から離れていても専用の通路があれば直結なのですか？ここだと改札ま5分ではたどり着けませんよね？

[529: ご近所さん]

横浜で一番住みたくないかもｗｗ

[530: 口コミ知りたいさん]

>>528 匿名さん
鶴屋町ビルがきた西口から5分なので3分くらいだと思います

[531: 匿名さん]

>>529 ご近所さん

二度と来るなと言ったはずだ。検討外なんだろ。

[532: 匿名さん]

>>522 マンション掲示板さん

渋谷で直結出るのでは？
アンダー販売みたいだしとんでもない価格でしょうけど。

[533: 坪単価比較中さん]

この場所をどう感じるかはその人の横浜とのゆかりの深さと関連するので、他所の地方の方々はぜひ周辺見たとおりの悪評垂れ流してください。倍率下がるので大歓迎です。

[534: 周辺住民さん]

周辺環境が良いと思う人はほぼゼロでしょう。でも立地は良いのでしょう。

[536: 匿名さん]

[No.535と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[537: 匿名さん]

>>532 匿名さん

駅周辺は、回遊デッキとつながるマンションがいくつかあります。竣工済みの宮益坂は、来月つながります。もしかしたら、先日発表された渋谷二丁目再開発もデッキでつながりそう。その他、まだ発表されていない再開発計画も目白押しです。海外への知名度は、渋谷は抜群なので、海外投資家も参戦して、まだまだ値上がりしそうです。港区、渋谷区で複数購入している資産家には、いろいろ声が掛かってます。

[538: 匿名さん]

>>527 匿名さん
>>528 匿名さん
>>530 口コミ知りたいさん

このマンションに係る通路は「マンション専用」ではないので(おそらく市有なので)、少しややこしい言い方をすれば、「駅直結の通路」への「直結」であり、このマンションが駅直結ではないですね。
あと、駅までの距離というのは駅舎の入り口までの距離であり、その前後の駅と一体の商業施設の敷地へ到達しても、「駅への到着」ではありませんが、逆に改札口まで計る必要もありません。東西通路は駅舎の一部ですので。
そうすると、最終的には北西口から2分表示、実質改札まで3分という感じになるのではないでしょうか。

[539: 匿名さん]

ま、本物の駅直結はエントランス出て30秒で改札とかだからね。
それと比べたら、確かに３～５分はかかる。

[540: 匿名さん]

横浜駅と同規模の駅で ３０秒直結マンションって例えばどこですか？教えて

[541: 検討板ユーザーさん]

>>539 匿名さん
改札まで３０秒w 駅の中に住んでるのか？爆

[542: 匿名さん]

直結の定義なんてどうでもいい。実際にスムーズに移動できるんだから、それでいい。東京駅京葉線ホームを東京駅乗り換えと呼んでも、実質的には別駅みたいなもの。名より実が大事。

[543: マンション検討中さん]

距離だけだったらエクラスが一番近いかもしれないね。
でも横浜駅2･3分てのはすごいよね。日本最強じゃない？二度と出ない物件だと思う。これまでは、そごうを冷蔵庫代わりに使えるナビューレが日本最強と思ってたけど、ここの利便性はそれ以上。
東京駅や新宿駅の直上にマンションができることは無いだろうし、Vタワーは結構遠くて商業が弱い。札幌あたりはできるかもしれないけど「だから？」という感じだし、うめきたはもう少し遠いよね。
そうしてみるとやっぱ超レア。

[544: 名無しさん]

横浜駅西口は統一感がないよねえ

[545: 口コミ知りたいさん]

>>541

普通にあるよ。東神奈川とか小石川とか。
小石川の方は駅の中にエントランスあるけど。

[546: 匿名さん]

>>545 口コミ知りたいさん

横浜駅と近しい駅力のある駅のこと言ってるんでしょ。

[547: マンション検討中さん]

>>545 口コミ知りたいさん
小さな駅いれたら10秒なんてのもざらにあるんでしょ
世田谷線とか嵐電とか
乗降客数TOP 10のえきではそうないでしょ

[548: 周辺住民さん]

首都圏の乗降客数ランキング
1位 新宿 （3522639人）
2位 渋谷 （3155028人）
3位 池袋 （2579388人）
4位 横浜 （2202598人）
5位 北千住 （1500071人）
6位 東京 （1022826人）
7位 品川 （949258人）
8位 新橋 （889515人）
これらの規模駅で直結30秒ってあるかしら？
デッキ通路直結3分くらいのマンションはどうだろう？

[549: 匿名さん]

>>548 周辺住民さん
横浜→ナビューレ（徒歩5分）
北千住→アトラスタワー北千住（徒歩3分）
品川→Vタワー（徒歩5分）

[550: マンション検討中さん]

やっぱ駅力上位では抜群じゃない？
あとは実現性があるのは渋谷の桜ヶ丘ぐらいかな。坪@1000だろうけど。