ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[4451: 匿名さん]

>>4450 匿名さん
郊外へどうぞ
郊外の新築マンションの方が立地考えたら高いよね

[4452: 匿名さん]

>>4448 マンション検討中さん
この立地だったら、そのくらいじゃあないか。もっと不人気でひっそり販売してもらえるような状況だったら安かっただろうけど。不動産も上位のものは、インフレに多少は釣られるだろうし。

[4453: 匿名さん]

直近の上昇に連動してるだけで、株や為替の乱高下に、結局強いのは不動産ですよね。昭和天皇と同い年だった人が子供の頃、実家に仕事をしにきていたのですが、100円で家（誰が見ても恥ずかしくないようなレベルのもの）が余裕で建てられたと何度も聞かされました。今回はそこまでのボラティリティとは桁がいくつも違うでしょうが。自分は日本に関しては1.5とか2倍に収まるんじゃないかと勝手に予測してます。そのころのことをネット上でかなり熱心に調べたのですが国が隠滅していて公的データはないんです。ハイパーインフレの事実はもちろん残っていますが、その感覚的なところを忘れてしまっているんですよね。意図的にやったんでしょうね。今回はそこまでは出来ないです。けど結局、住める、需要があるものは売ってよし、貸してよしでしょうね。煽りではありません。ある意味、目先のことに偏った書き込みが多いなとも感じたので。

[4454: 検討板ユーザーさん]

ここはHPも作らず情報をオープンにしないで売るんじゃなかったの？

[4455: 匿名さん]

もらった資料の中に、普通どのマンションにもある、間取りや設備のオプション資料がなかったのですが、皆さんありました？

[4456: 匿名さん]

>>4455 匿名さん

ありました。

[4457: 通りがかりさん]

>>4453 匿名さん
そこまで下がらないロジック構築しないといけないものでしょうか？
ここ買う人ってそもそも不動産が上がろうが下がろうがあんま関係無いと思います。最大ロス（全損）でも買値なので、せいぜい1億2億の話じゃないですか～余裕でしょ。

[4458: 匿名さん]

「おっ！いいかも！」と思えなかったので撤退します。営業も、どうせ倍率ついて完売するから、あまり乗り気でない人には、さっさと撤収して欲しそうな態度でした。担当人数は少い方が、手間掛かんないですからね。

[4459: 匿名さん]

北仲は前建懸念のあるワンルームですら7980万の設定。
ヨコハマフロントがヨコハマの相場をめちゃくちゃにしてしまいました。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_104/pj_98089885/

[4460: 匿名さん]

>>4459 匿名さん
ごめんなさい。

[4461: 匿名さん]

>>4459 匿名さん

売値でこれだから、成約はせいぜい坪500。単価が高くなる狭い部屋でこれだから、確かに新築とは言え、坪700のフロントタワーは高い。

[4462: 匿名さん]

>>4459 匿名さん
そこは１ＬＤＫじゃないですか？
北仲にワンルームはなかったような。。

[4463: 匿名さん]

>>4461 匿名さん
この価格じゃ売れませんかね？
北仲の中では結構総額は安い気がするのですが。。。

[4464: マンション掲示板さん]

比較する気持ちもわかるけど、正直、北仲とかどうでもいい。

[4465: 匿名さん]

>>4463 匿名さん

んなもん知らんがな
ここで聞く事じゃないスレ違い

[4466: マンション検討中さん]

フロントタワー単品だと盛り上がってるから高さ忘れてたけど、北仲の事例出されると改めてフロントタワーの高さを痛感するね。
この3ヶ月、相鉄と北仲の売主で一気に吊り上げあった坪100-150万分って、一体何なのか。
俺、このまま申し込んで大丈夫なのかと。アムウェイに最下層で参戦するような気分になる。もし抽選当たったらちゃんと喜べるのかわからんなあ。

[4467: 匿名さん]

>>4466 マンション検討中さん
バカですか？変わらないでしょ

[4468: 匿名さん]

最下層で参戦する気になって
喜べるかわからないのに買うって
出鱈目過ぎじゃない
ここ欲しくて買える財力あるなら喜びましょうよ

[4469: 通りがかりさん]

>>4468 匿名さん
ありがとうございます。
高かろうが下落しようが資金的にはあまり影響ないので申し込もうとは思います。
なんか気持ちの問題ですね。今まで数戸しか不動産買ってない素人ですが最初のワクワクがこんなに下がっていくのは初めてでして。

[4470: 匿名さん]

>>4469 通りがかりさん

気持ちはなんとなくわかります
だけど買って住んだらそんなもんは吹き飛びますよきっと
快適な住まいはほんといいですよね
ここが気にいったのなら買わない後悔ってのもあると思いますよ

[4471: マンション検討中さん]

2LDKって間取りタイプ多いけど、どれが人気なのかね？
東西は好みと思うので抜きにして、間取りだけで評価誰か頼む！

[4472: 匿名さん]

>>4466 マンション検討中さん
いや、本当にとても同じ気持ちです。元々の土地考えて、そこまで価値あるのかと、
流れに乗って申し込んで当たったらどうするんだろ、という感じです。
上のどなたかも仰っているように、営業マンもあまり感じ良くないし、管理費も固定資産税もめちゃくちゃ高いし、本当に揺れ動いています。
5000万ロスっても問題ない人は良いけど、うちは老後破産になりかねない。
大人しく今のマンションで過ごして、好きなことに使うほうが良いのかな、とも
考えます。老後2000万問題って誰の話だろう、てくらいお金持ちってたくさんいるのね。

[4473: マンション検討中さん]

>>4472 匿名さん
4466です。ホント色々思いますよね。
ただでさえ色々周辺に不安あるのに、2期の絶妙に乗り越えられる値上に加え、その後の地政学リスクとか経済指標の動きとか、北仲の売りが加速したりとか、これでもかという程博打感を演出する要素が多すぎて笑。
カイジの気分です。ちょっと黒めのフロントタワーのパースは帝愛ビルに見えてくるし、相鉄は完全に利根川です。
ちなみに1期敗退の私にはそれでも最良選択肢なので要望書入れて申し込みます。お互い頑張りましょう！

[4474: 匿名さん]

スラム街に建つ孤高の摩天楼

[4475: 匿名さん]

>>4473 マンション検討中さん
面白い例えです！私、中高年の女性ですが内容がぴんと来てしまうところが自分で
情けなくも笑えます。（誤解のないように、かなり堅い職業です）
4466さんは余裕があるので、そういう方は購入されても良いと思います。我が家は
要望書も後回しにされているので、無理があるのだと思います。
これにて潔く諦めます！4466さん、当選されますように頑張ってください。

[4476: マンション掲示板さん]

都内の築8年のマンションで屋上および内廊下など躯体から何箇所もから雨漏りをしているにも拘らずまともな補修をせず何度も再工事を繰り返すような相鉄不動産の物件ですね。
ここは大丈夫なのかな？

[4477: 匿名さん]

>>4476 マンション掲示板さん
大丈夫ですとしか言わない　言えないでしょうよ

[4478: 匿名さん]

>>4476 マンション掲示板さん

大丈夫じゃないです。
これで満足？

[4479: 匿名さん]

>>4476 マンション掲示板さん

物件名

[4480: マンション掲示板さん]

>>4477 匿名さん
他人の不幸は望まないので大丈夫だといいなと思ってますが、万一の時はとんでもない目に合うのでご注意ください。

[4481: マンション掲示板さん]

>>4478 匿名さん
少なくとも自分は大丈夫じやないんですよ。

[4482: マンション掲示板さん]

>>4479 匿名さん

グレーシア◯◯◯橋　以下省略

[4483: 匿名さん]

>>4481 マンション掲示板さん

頑張ってください。

[4484: マンション検討中さん]

戦争は早く終わって欲しいが、長引きそう。終わったとしても、しばらくはもとの世界情勢に戻るのは難しいだろう。なにせ世界でこれだけの死者が出ているのだから。

かなり悩んだがこの時期にマンション購入は難しい。
理由は自分には大切な資産なので、あえて損失を出すであろう方にBETする必要もなく、様子見をしていれば無傷でいられるからである。
本当にタイミングが最悪と考える。

[4485: マンション掲示板さん]

>>4483 匿名さん
ありがとうございます。
相鉄不動産と不二建設に瑕疵担保期間切れで逃げ切りさせないように頑張ります。

[4486: 匿名さん]

相鉄不動産ってだけでダサいよね

[4487: 匿名さん]

>>4486 匿名さん

そーねー。
でも他にない土地持ってたから仕方ないね

[4488: 匿名さん]

>>4487 匿名さん

まーそこは仕方ないから諦めるしかないよね

[4489: マンション掲示板さん]

>>4461 匿名さん
売出@588ですから、@500ということは20%弱も値引き交渉できるものなんですか？中古マンションの売買ってなかなかシビアなんですね。

[4490: 匿名さん]

こちらはメジャー7物件ではないのですか？

[4491: 匿名さん]

それ大京　東急　東京入ってるのおかしくないか
特に大京

[4492: 匿名さん]

>>4489 マンション掲示板さん

新築時は5000万程度の部屋ですし中古でも数ヶ月前はせいぜい6500程度でした。
ヨコハマフロントに合わせて一気に上げすぎですね。
目の前のスミフとこんにちわ状態になるし、この価格ならヨコハマフロントの1LDKを待った方が良い。
数千万ドブに捨てるつもりでもなければ買わないほうがいいですね。

[4493: 匿名さん]

>>4492 匿名さん

間違ってるけど北仲に物凄い後悔があることだけはわかるよ
抽選外れたのかな　それとも節穴の目を後悔してるのかな
ちなみにその部屋が６５００になることはないからね
その時はここは元本割れだよ　そのくらいはわかるかな？

[4494: 匿名さん]

>>4492 匿名さん
そうにゃんそんな怒るなって

[4495: 匿名さん]

>>4485 マンション掲示板さん
躯体は10年だから逃げられないよ。

[4496: 匿名さん]

北仲とここ比べても虚しくなるだけよ。

[4497: 匿名]

モデル見てきましたが、逆堀こたつの2300の天井高と腰窓、サービスバルコニーにはがっかりでした。91は確かに良いとしても、55のお部屋見てげんなり。どこぞの社員寮みたいな洗面台で1億円前後、なんだそりゃ。今期の目玉71にしても標準プランは各部屋が狭くて収納も大幅に不足。キッチンなんてどこに何を仕舞えば良いのか想像つきません。食器棚追加で置こうにも置き場がありませんね。どうみても奥さん主導で見にきていた若夫婦がいたけど、テンション上がっている奥さんの創造力不足ぶりに笑ってしまいました。どうせサービスバルコニーなら、あと50センチバルコニー狭くするなり住不みたいにDWだらけにして、その分部屋を広げたら良かったのに。リビング10畳？これにテレビボード入れたらどうなるの？寝室、洋室も実用を殆ど想定していない設計におどろき。だからメニュープラン多いのか。これモデルルームだから良いけど内覧会で夢砕かれるパターンだな。ほんとあの浴室とキッチンはないわー。

[4498: 匿名さん]

>>4497 匿名さん

1LDKに一人暮らししてますが、71のリビングがうちと同じくらいの広さでびっくりしました。
4人だと狭めのテーブルと2人用ソファとテレビ台置いたらきつきつになりますよ。
洗面台、浴室も狭いですね。

[4499: マンション検討中さん]

>>4497 匿名さん
的確過ぎるまともな分析はやめてよ。

狭さと収納の絶望感は、3LDKは2人（＋小さい子供まで）で2LDK使い、2LDKは単身か共働きで1LDK使いのイメージで見れば良い。2LDK買う層はそもそもあんま料理しない人も多いだろ。

どれも標準からイジらないといけないけど、せいぜい1000万くらいだからそれくらい出せるだろ！天井の穴問題も少し下げて間接照明入れるとか数百万の金で解決できる。

バルコニー広過ぎとお風呂は残念過ぎて何も言えん。

[4500: 匿名さん]

ところで、当物件、モデルルームを絶賛のマンマニとかクリちゃんとかは当然購入した？するんだよね。