ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[4401: 匿名さん]

逆に環境では横浜駅が一番最悪だと思いますが
横浜駅が一番の理由教えてよ
ビックターミナル横浜駅が一番のメリットかと思います
横浜駅の環境面はちょっとと思ってる人のが多いよ
特に子供いたらかなりハードル高い

[4402: 匿名さん]

あほらしい。大の大人のやり取りとは思いたくないな。

[4403: 匿名さん]

>>4401 匿名さん

どの範囲で一番最悪って言ってるのですか？
みなとみらい線に限って言えばたしかに他の駅は落ち着いていて、もはや全ての駅が観光地ど真ん中の駅ですし、利便性を差し置いて、環境面という意味では横浜駅が一番最悪かもしれないですね。
神奈川県という意味であれば、横浜駅近くであれば関内方面を中心によっぽど劣悪な環境あるし、京浜東北沿いなんてそもそも工業地帯特有の雰囲気で横浜駅より良くないです。
横浜駅を繁華街と捉えるかどうかは各々違うと思いますが、確かに五番街周辺や鶴屋町も夜遅くだと薄暗くて子供連れからしたら良いとは決して言えない雰囲気ですよね。
ただあくまでデッキを通って直結ではあるので動線からしたらさほど問題にもならなそうですし、ここができることによってだいぶ夜の薄暗い雰囲気は改善されると思ってます。
もうだいぶしつこいですけど、やっぱりソープは気になる人には気になるんでしょう。もうそこは個人の裁量に任せれば良いだけではないですか。
日本に生きてる以上、遅かれ早かれ風俗は目にしますし、そこが確かにマンション前ってのは気にはなりますが、外野がこれ以上しつこく嫌がらせのようにソープを連呼してるのはただの幼稚な嫌がらせでしかない。
メリットデメリットを比べていくとここは私にとってメリットが断然上回るので買いと判断しました。当たるかどうかもわかりませんが。

[4404: 匿名さん]

>>4402 匿名さん

匿名を武器に簡単に汚い言葉を吐き続けて、ただの悪口の言い合い。
全く建設的な会話ができない。
悲しいですね。

[4405: 匿名さん]

>>4403 匿名さん
長くて読むのがめんどくさいです　

[4406: 匿名さん]

>>4405 匿名さん

じゃあ空でも眺めててください。

[4407: 匿名さん]

>>4406 匿名さん

そうしますね　ありがとうございます

[4408: 匿名さん]

鶴屋町に住んでるけど、治安が悪いのは確か。
家族で住むには向かない。

[4409: 匿名さん]

>>4408 匿名さん

そんなこと横浜知ってる人ならわかって買ってる

[4410: 匿名さん]

上層階はセレブ、一階の路上は娼婦と売人

まるでニューヨーク

[4411: 匿名さん]

>>4410 匿名さん
そうゆういい方は良くないよ　売人はだめだけど

[4412: 匿名さん]

この物件を真剣に買いたいと思うの馬鹿らしくなりません？嫁が必死に予約を取って会社を休んで見に行ったけど抽選は回避出来ないとしか言われない状況。
一応参加はしますけど、欲しい部屋は5倍は固いそうです。

[4413: マンション検討中さん]

>>4412 匿名さん

そのトークはあなたにその部屋を買わせる気がないときのトークですよ。
必ずしも5倍=5人じゃないですからね
あなたの5倍は買わせたい人がいるって話

[4414: 匿名さん]

>>4413 マンション検討中さん
第一期の惨劇から鑑みて現時点5倍は低く見積もってます。私は落選で痛い目を見ましたし周りの人から聞いても言われた倍率より上に来てます。言い分は分かります。多分意思表示の時はそうだったってことでしょう。この物件は被害者が多いよ気を付けて。
見学すら予約が取れなくて大変なのに買いたいと思ったら抽選なので時間の無駄ですね

[4415: 匿名さん]

5倍なんか普通だろ、北仲は20倍以上も多かったし俺が買ったら部屋は10倍だったわ

[4416: マンション検討中さん]

北仲は当時の相場でも安かった。
ここは現時点の相場で安いとは言えない。
倍率に差が出るのは当然。

[4417: 匿名さん]

原油高と円安でハイパーインフレ来るぞ。
日本の不動産はますます外人の餌食になるね。

[4418: 匿名さん]

5倍って角部屋ですよね？
2LDKはそんな倍率いかないですよね。

[4419: 匿名さん]

>>4415 匿名さん

北仲住民わざわざまだ見に来てるんだ。
北仲の方がいいマンションだから自信持って！！

[4420: 匿名]

>>4418 匿名さん
1期は55が1番倍率高かったですよ。平均10倍ぐらい。

[4421: 匿名さん]

>>4420 匿名さん

うそはよくない！

[4422: マンション検討中さん]

高層階というのもあり55は大人気でしたね。

[4423: 匿名さん]

>>4416 マンション検討中さん
北仲も当時は高いって言われたんですよ。周辺相場は平均坪単価で300程度が良いところに、コストカットの大量供給の上に北仲なんて聞いたことのない場所で平均単価で400弱点ではどう考えても割高と。
ブランズタワーやブルーハーバーも、結局いつもそう。
都内だけど武蔵小山、ブリリアタワーズ目黒も狂気の沙汰と当時は言われましたが今ではバーゲン価格に思えますね。

[4424: 匿名]

>>4421 さん

55D
39 8倍
38 9倍
37 9倍
36 8倍
35 8倍
33 12倍

55C
36 12倍
35 10倍
33 11倍

あと10倍超えたのは
101Aの36階だけでした。

参考までに
85A 平均3.5倍
85B 平均3.8倍

1期は倍率見て、かなり申し込みの移動がありました。
2期は価格の階差が小さいので、当てに行くだけなら下のほうですね。

[4425: 匿名さん]

>>4423 匿名さん
いやいや、それは嘘！！
北仲は周りが建つことも踏まえてだけど割安ってなってたよ。
割高なんて意見全然なかったよ？
ブロガーの当時の記事読んでみ。
私も参戦した身です。

[4426: マンション検討中さん]

日経平均の直近ほぼ天井の約30000円で売り出されたされたこの坪600万円は割高にしか思えない。現状で判断すると日経平均約25000円なんで完成するころには坪500を切ってると思う。下手したら経済状況によりさらに下がってるかもしれない。

経済と不動産は多少の時間差はあるが経済が悪化するとマンションの価値も下がる。実際どこまで下がるかは分からないが。

[4427: 匿名さん]

>>4424 匿名さん

てっきり85平米が人気なんだと思ってました
ごめんなさい。

[4428: 匿名さん]

>>4426 マンション検討中さん

なんで3万円が天井なんですか？株価の天井も底も誰もわからないです。二年後の株価を当てられるなんて凄いですね。マンションは、市況によっては数年で売るのもありだけど、基本は10年,20年単位で所有するものだから、目先の株価に振り回されて、買う買わないの意思決定しない方がいいですよ。

[4429: 匿名さん]

>>4423 匿名さん

嘘は良くない。誰もがバーゲンセールだと思ったから、第一期で過去に例のないくらいの大量供給となった。その後も順調に倍率がつき、あっという間に完売御礼。これが事実。

[4430: マンション検討中さん]

>>4428 匿名さん

同感です。株価がどうと言われてもピンと来ないといいますか、欲しくて買える物件を買うというシンプルな話だと思うのです。そりゃ世界恐慌になったら駄目でしょうが、日経平均が半分になろうが買う買わないの基準にあまり関係しない気がします。

[4431: 匿名さん]

>>4425 匿名さん
北仲の検討板な前半を読んでごらん。
北仲が割安と評価されたのは1期の販売が空前説後になった後。
森が抜けて三井が介入した直後にあのエリアの購買対象層に取ったアンケートではプレミアムでも2－3億程度の感触でした。3、4年の間に倍になったんだから安いなんて誰も感じなかった。
低層階だってみなとみらいでもないのに坪300オーバーとかアホじゃない？って言われてディスられまくった。

[4432: 匿名さん]

>>4431 匿名さん

掲示板なんてここもそうだけどいくらでも見当違いな意見を言う冷やかしだらけでしょ。

https://manmani.net/?p=8450

少なくとも割高なんて意見はどこにもありまへん。

[4433: 匿名さん]

北仲は森ビル⇒三井になってホテルから上はともかく下は鰻の寝床みたいな酷い間取りで天井高やサッシ高等の仕様も低かったから叩かれてた。その分価格は安く抑えてあっさり完売した。ただみなとみらいやナビューレのようなワイドスパン&天井高2.7メートルなんて今のご時世ニーズが少なく、三井の作戦で正解だったってこと。

[4434: 匿名さん]

>>4432 匿名さん
マンマニがすべてですか？マンマニなんかより掲示板の書き込みの方が余程公平なケースが多々ありますよ。
あなたマンマニがどんな存在か知ってて言ってますか？
私は現実に北仲の販売前から価格決定前後の話をしたまでです。
事実北仲の北東面は超不人気で倍率がつかない部屋も多数ありました。たかだか坪単価400前後でです。
北角はリセールが全く期待できない割高な部屋と言われていましたよ。それを知らないなら残念ながらあなたは横浜で新築マンションの価格について語る資格は全くありませんね。
ドがつく初心者です。

[4435: 匿名さん]

>>4434 匿名さん

部屋が選り取りみどり選べる最初は、部屋によって人気が片寄るのは当たり前。そういうのは、マンションの人気とは関係ない。大規模で不人気なマンションなら、条件悪く割高な部屋は、最後の最後まで売れず、竣工売になります。最初に誰も予想しなかった半分供給という事実がすべて。

[4436: 匿名さん]

>>4434 匿名さん

こんな匿名掲示板を根拠にしちゃだめ。99%いい加減。嘘を嘘と見抜ける人でないと使っちゃダメ。玉石混淆の中から1%の玉を拾える人が使うもの。

[4437: 匿名さん]

>>4434 匿名さん

なにをそんなに熱くなってるのですか。
あなたが真実だと思っているのと同様に私も真実だと思ってることを言ってるだけです。
別か売れ残った部屋とかそんな話してません。
そんなの大規模マンションで倍率つかない部屋が出るなんてあることでしょう？
ただ全体として割安感はあったって話です。
ど素人ですんませんね。
北仲住民だか知りませんが、なんかよくわからないスイッチ押しちゃったみたいなんでこれで退散します。

[4439: マンション検討中さん]

[NO.4438と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4440: 匿名さん]

>>4423 匿名さん
>ブリリアタワーズ目黒も狂気の沙汰と当時は言われましたが今ではバーゲン価格に思えますね。

目黒の街の上空は、羽田への新しい飛行ルートになっています。
コロナ禍が終わって飛行機便数が増えた時にどうなるか。
ちなみに、広尾、白金、高輪、等の有名の街の上も新飛行ルート。

[4441: 匿名さん]

>>4434 匿名さん
あなたみたいに判断を誤った人がいたのは事実ですね。
当時も少数派でしたが高いとか言ってた残念な人がいました。

まともな判断をした人が多かったのでお祭り騒ぎになりましたけどね。

[4442: マンション検討中さん]

>>4426 マンション検討中さん
株と不動産価格には正の相関関係があるけども。
株が2割下がったからといってマンション価格が2割下がるわけではない。
リーマンショックで株価は半分になったけど、マンション価格は2割弱しか下がらなかった。

[4443: 匿名さん]

ヨコハマフロントも後から割安だったと言われる日が来るんでしょうか。

[4444: 通りがかりさん]

久しぶりに掲示板来ました。
ものすごい勢いで買い煽りの書き込み増えてますね笑。歩留り悪いのかな？

マンマニさんの信者も多いですね。マンマニさん、私も好きですが、上昇局面では全て正しいですが、マンマニさんの話は、バブルの時に不動産とか株の営業マンの使ってたロジックと全く同じなので、天井や下降局面では嵌るので気をつけてください。マンマニさん批判じゃないよ。

本当に買おうとしてる人はここで無駄な買い煽りせず淡々と要望書出してると思います。欲しい人が買えますように。

[4445: 匿名さん]

実際いま倍率とかどうなんでしょうか。

[4446: マンション検討中さん]

>>4444 通りがかりさん
買い煽り少ないですよ。やれ株価下落だ～2期値上げ酷い～低金利終わりだ～　あと定番の悪口　

[4447: 通りがかりさん]

>>4446 マンション検討中さん
そうなんですか？そんなネガティブな書き込み無いと思いましたが。

まぁ、市況悪くなろうが金利上がろうが、たいしてダメージない人が結局買うでしょうからネガティブなコメントはあんま関係ないですよ～

私は1期て悩みましたが、将来の車買替えを何回か諦めなきゃいけないので断念しました。買える人が羨ましい。

[4448: マンション検討中さん]

本日、内覧行ってきました。2ldkの60平米で1億は流石に買えませんね。

[4449: 匿名さん]

価格と仕様が釣り合っていない。相鉄じゃあ、この価格帯の経験値ゼロだから、がっかり感が半端ない。

[4450: 匿名さん]

見てきたよー第二期で見学したい人の半分位は予約できる事を目指してるそう。一斉に声を掛けたらリバブルの来場予約が壊れちゃう。既に倍率付いてるから結論どうでもよさげ。
って説明されても高いモンは高い。
バブルだねー神奈川で70平米1億5000万？5倍？訳分からん