ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[4101: マンション検討中さん]

値段設定って難しいよね。
安すぎると投資家の食い物にされて本当に欲しい人たちの手に渡らない。
高いと高いで今みたいな意見も多数出る。
今回の値段は実需層に渡りやすいってことでまぁいいんじゃないですか。
転売層にお金が渡るよりデベロッパー等にお金が入る方がいい。
昨今の転売ヤーには嫌気がさす。

[4102: 匿名さん]

>>4096 匿名さん
でしょうね、築50年？
相鉄は相当味をしめているので、
低層を商業施設に中層以上を高級住宅にとなりそうですね。
武蔵小杉のエクラスタワーみたいな感じかな。

[4103: 匿名さん]

相鉄、鉄道事業厳しそうだけどそんな資金力あるんですかね？
三井や森ビル、東急と比べると見劣りしてしまう。

[4104: 匿名さん]

相鉄ビルの建て替え？？
あと10年くらいはなさそうね。
で、建て替えにも10年くらいかかりそう。
その時はもう自分何歳だ！？

[4105: 匿名さん]

>「SUUMO住みたい街ランキング2022 首都圏版」発表！
https://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/2022/0303_10032.html

相変わらず余裕の1位横浜です。
何を反映しているか不明だけど

[4106: ご近所さん]

投票した人も横浜＝（桜木町、みなとみらい、元町）と勘違いして投票してるんだろうね。横浜駅来たこともない人が　おしゃれヨコハマに住みたいわ～　って。

[4107: マンション検討中さん]

武蔵小杉凄い下落ですね。何でかな？

[4108: マンション検討中さん]

武蔵小杉凄い下落ですね。何でかな？

[4109: 匿名さん]

リセール悪いね。

[4110: 匿名さん]

>>4107 マンション検討中さん

たって住みにくいもん

[4111: 匿名さん]

桜木町が案外低いのは野毛や馬券場のイメージが強いんですかね？

[4112: 匿名]

>>4111
このランキングは以前からいわく付き。いろんなバイアスがかかってて実態とは離れてるからね。

[4113: 匿名さん]

坪700超ですか。

[4114: 匿名さん]

>>4112 匿名さん
常連以外の出入りに関しては、その近辺で近々、新築マンション販売や住宅開発が開始されるんだなぁーと分かる便利なランキングです。まとまった開発がひと段落すると、消えていくんです（笑）。

[4115: 評判気になるさん]

ここはコレクション家向けの物件でしょうか？

[4116: 匿名さん]

>>3209
ケンミンショーで横浜市歌～！

[4117: 匿名さん]

横浜に初めて来た人にきた西口を見せて、ほら、これが横浜駅だよ！って(笑)

[4118: マンコミュファンさん]

今西口の駅ビル周辺めちゃ綺麗になってますもんね。横浜も変わったもんだ。

[4119: 匿名さん]

>>4112 匿名さん
だいたい大きな再開発計画や大規模物件の建築が始まるとそのエリアがランキグン上位に名を連ねるんですね。注目されるから当たり前って言えばそうなんたけど、一般人がそなに反応が早いかというと大いに疑問。つまりは・・・
まあ、世の中の口コミや人気ランキグンなんてものはそんなもんだね。

[4120: 匿名さん]

>>4119 匿名さん
３位になった大宮、もその例ですね。
昨夜のWBSでも、大宮は再開発とタワマンの分譲がと解説していました。

[4122: マンション検討中さん]

>>4116 さん

一期では北西角の75A33階が14050万円で3倍だった（３６階は２倍）のに、二期では71Bの31階でも14400万円台。
これだけ値上げしても凄い倍率がつくのかね？

[4123: 検討板ユーザーさん]

>>4122 マンション検討中さん
一期より全体的に条件が悪いので、他の部屋との相対比較で、倍率つくと思います。

[4124: マンコミュファンさん]

結局不動産価格は需要と供給で決まる、これに尽きますね。。

[4125: 匿名さん]

ちなみに一期では北西角の75A38階が14350万円(坪628.8)ですからね。

[4126: 匿名]

>>4125 匿名さん
そこ6倍いってましたね。倍率のつき方が全然読めなかった。

[4127: 匿名さん]

>>4125 匿名さん
坪800万円の都内ばかりみてきたから、感覚が麻痺してきた。絶対値は激安に見えるが、予算内であることと、相場として妥当かはまた別なので。

[4128: マンション検討中さん]

>>4125 匿名さん

今見ると安い。
でも当時は坪600超えるのは高いと言われていた

[4129: 匿名さん]

>>4125 匿名さん
38階北西角は、14390万円では？　（ちょい誤差くらいですが）

[4130: 匿名さん]

落選者です。本日対応してもらいました。予約が取れない方には申し訳ありませんが情報はせめて有意義に。まずブロガーさんの価格は正です。第1期の北西角の倍率は本当に欲しい人ならチャレンジしないレベルでした。総合判断で購入は見送ります。３ＬＤＫの値上げは間違いなくやっています。それでも買えるならと思いましたが、私を含めた落選者が買い向かい過ぎていて角は倍率が既に高いです。６６平米は倍率が付いてないと言っていますが第１期と同じ罠でどうせ６６平米も倍率が付きますな。落選したって優遇はありません。買えないなら時間が勿体ないので他の物件でいきます。
購入した人がウザいコメント入れてくるのってマウント取り過ぎだからな。落ちて買えない奴のボヤきが好き。じゃあ寝ます

[4131: 匿名さん]

>>4130 匿名さん

まだ倍率ついてない部屋でも、これから1か月MR来場者控えてるから倍率は上がる一方でしょうね。

[4132: 匿名さん]

予約受付は25日までだし、×だらけで限定されてしまっている予約フォーム。

[4133: 匿名さん]

逆に狭い部屋は倍率ついてない感じですか？

[4134: マンション検討中さん]

>>4130 匿名さん

落選者優遇なしですか。買えるなら値上げでいい。
倍率がつきすぎるのは適正価格じゃない

[4135: 匿名さん]

>>4134 マンション検討中さん

最初からオープンでやってたら、落選者救済の第一期２次を半日だけとか、やれたのにね。
下手にクローズで、かつ広い部屋を全部放出したんじゃあ、救済しようがない。

[4136: 匿名さん]

>>4135 匿名さん
中途半端で最低の販売方法だね。

[4137: マンション検討中さん]

>>4126 匿名さん
倍率は人数じゃないですからね。
他を寄せ付けないために買わせたい人に買わせる方法。
倍率付いてるとどうしても買いたい人は他の部屋にずれますから
満遍なく要望をバラけさせることができ、完売に導ける。
はじめから5倍以上付いてたらほぼ1名絶対に売り主が売りたい人がいる。
それでも素人が一人申し込んじゃうと6倍に。
素人を担当した営業はうまくバラけさせられなかったことを咎められてるでしょうね。
ただ、ガラポンで一倍しか持ってない空気読まなかった素人が当選してしまうこともありますので、
この部屋以外なら買わない、
このマンションが欲しいのではなく、この部屋だから欲しい、
って人は諦めずに頑張ってください。
倍率は威嚇です。

[4138: 匿名さん]

テレビ東京「出没！アド街ック天国」
今夜、みなとみらい

[4139: 匿名さん]

>>4137 マンション検討中さん

まだ要望書受付してないけどそんな事可能なんですか？

[4140: 匿名さん]

ナビューレの価格表出てきたので
比べてみました。
38階北西角 92m2 5550万円ですｗ

[4141: マンション検討中さん]

ナビューレは、今はだいたい販売時の2.2倍ぐらいの中古価格ですね。
大規模タワーの新築時からの平均上昇率ではおそらく日本一なのでは？
同じ頃販売されていた他のタワーマンションは1.7倍ぐらいでしょうか。
そういった現状からするとここの1期は安く出し過ぎました。
まあ、駅近で仕様の良さが加われば鉄板でしょう。支払が無理でないのであれば2期の値段でも買って後悔するようなことはちょっと考えにくいですね。
絶対額が高いので即転売で儲かるとは思えませんが。

[4142: 匿名さん]

>>4137 マンション検討中さん
どのデベでも、ガラポンだけは正義なんだね。そこで不正やるとお終いだからか？

[4143: 匿名さん]

>>4140 匿名さん
シツコイな。北西なんかいらないよ。

[4144: 匿名さん]

ガラポンは公正にやってもダミーの登録を入れて倍率を細工する。某大手デベ社員が暴露本で披露した手法。

一期で違法な優先販売する会社。まっとうにやると期待するのが間違い。

[4145: マンション検討中さん]

>>4144 匿名さん

一期参加の方ですか？
一期はかなり公正に行われたと感じています。
憶測で適当なことを言わない方がいいのでは？

[4146: 匿名さん]

一期はお得様への販売だからね。阿漕なことはしないでしょ。

[4147: 匿名さん]

二期ではスーモで広告。落差が激しい。

[4148: マンション検討中さん]

スーモで広告打つことに落差は感じませんが。
クローズドでやれば違法な優先販売といい、広告を打てば落差が激しいといい、忙しいですね。

[4149: 匿名さん]

すでにお得意様は捌けてしまって広告しないと集客できないってことでしょ。

[4150: 匿名さん]

基本的に複数申込可能だった1期の倍率なんて参考にならない。
1期が複数申込可能だったって事は、2期もそうじゃないと著しく不公平だよね。下手な鉄砲も数撃ちゃ当たるからね。

[4151: 検討板ユーザーさん]

今日初めてモデル行って現地の周り見てきたけど、結構きついね。川崎とか蒲田あたりに建つイメージに近い。あの価格ではちょっとパスだね。

[4152: 匿名さん]

一期の抽選は公正だったと思いますよ。
下のテナント入居が決まってる方も、落選していましたし。テナントも撤退になりましたけど。

[4153: マンション掲示板さん]

>4151さん

そういう意味では周辺を知るヨコハマ民が買いやすいですよね。一見さんには刺激が強いかもです。

[4154: マンション検討中さん]

>>4150 匿名さん

複数全部当たっちゃったときに全部買えるかどうかはかなり審査されてますけどね。
法人だと取引銀行の融資証明とか。個人だと返済能力の審査の他に、ローン審査の結果、保有金融資産の証明等々。
鉄砲撃つのも簡単ではありません。

[4155: 匿名さん]

>>4154 マンション検討中さん

実際、当たったら買うんだから、別にたいした手間じゃない。

[4156: 通りすがり]

周辺相場

パークタワー横浜ステーションプレミア　2007年築　西区高島2　横浜駅徒歩4分　
新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約395万円

ナビューレ横浜タワーレジデンス　2007年築　神奈川区金港町　横浜駅徒歩5分　
新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約525万円

パークタワー横濱ポートサイド　2008年築　神奈川区金港町　横浜駅徒歩6分　
新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約415万円

[4157: マンション検討中さん]

>>4147 匿名さん

「都心に住む」で派手に宣伝してました。
23区物件以外では、ここと堂島だけがかなり特別な扱いでpushしてますね。
私、堂島も見学して正直欲しかったですよ。でもここよりさらに高かった。

[4158: 匿名さん]

>>4157 マンション検討中さん
堂島？
大阪ですよね

[4159: 匿名]

>>4155 匿名さん
買うんだけどすくに売るんだけどね。
買えずにいきり立ったバカが不動産屋にそそのかされて2割高感くらいで飛び付いてくれるから。
大切なのは実需の奴らに行き渡らせないこと。

[4160: マンション検討中さん]

>>4158 匿名さん

「都心に住む」の読者は私みたいな人間が多いんでしょうね。
福岡まで見に行ったこともあります。投資です。

[4161: 匿名さん]

>>4141 マンション検討中さん
平均上昇率の日本一は、シティタワー品川。
元の分譲価格が安かったので、上昇額は大したことないですけどね。

[4162: 匿名さん]

>>4151さん
夜になると立ちんぼがけっこういるよ。ロイホ周辺に多いよね(笑)。

[4163: 匿名さん]

>>4156 通りすがりさん

マンマニさんによるとさらに上昇したとのこと。


・パークタワー横浜ステーションプレミア　2007年築　西区高島2　横浜駅徒歩4分
新築時の坪単価約220万円
第一期案内開始時点の坪単価約395万円
第二期案内開始時点の坪単価約425万円

・ナビューレ横浜タワーレジデンス　2007年築　神奈川区金港町　横浜駅徒歩5分
新築時の坪単価約240万円
第一期案内開始時点の坪単価約525万円
第二期案内開始時点の坪単価約560万円

・パークタワー横濱ポートサイド　2008年築　神奈川区金港町　横浜駅徒歩6分
新築時の坪単価約260万円
第一期案内開始時点の坪単価約415万円
第二期案内開始時点の坪単価約460万円

・ザ・タワー横浜北仲　2017年築　中区北仲通5　馬車道駅徒歩1分
新築時の坪単価約395万円
第一期案内開始時点の坪単価約550万円
第二期案内開始時点の坪単価約575万円

[4164: マンション検討中さん]

>>4163 匿名さん
こうやってみるとそうは言ってもナビューレ強いなw

[4165: マンション検討中さん]

売出価格はフロントタワーに便乗してこの数ヶ月高騰してるね。特徴ない普通の部屋で便乗値上して億価格の設定は成約率と件数著しく下がってるからこの単価じゃなかなか売れないぞ！私がまさにその状況に直面してる笑

[4166: 匿名さん]

>>4165 マンション検討中さん

下げないんですか？
フロントタワーの引き渡しまで2年ありますが高止まりしますかね？

[4167: マンション検討中さん]

>>4166 匿名さん
フロントタワーの70と60台捌けた後（2期の後）数ヶ月はファミリー向けは選択肢ないと思い高値出しのまま様子見します。

[4168: 匿名さん]

>>4167 マンション検討中さん
シティハウス横浜が選択肢になるかもしれませんね。

[4169: 検討板ユーザーさん]

>>4167 マンション検討中さん
確かに3L以上は選択肢ないよね。逆に狭めの2Lは北仲中古含めダブついてる上にここが大量供給するからな。そもそも狭い2Lに億の市場って都心と違って横浜には需要薄いから流動性の観点では厳しいよね。

[4170: マンション検討中さん]

>>4168 匿名さん
そこはスミフががっつり高値で出してくれると信じて粘ります。仲介の担当からは足元なかなか成約しない事例ばかり説明されますが、フロントタワーの販売終わればまた動くと信じるようにしてます。若干、現実逃避かもしれませんが笑

[4171: マンション検討中さん]

>>4167 マンション検討中さん

ここはずれた人がすぐに具体的に購入に動くとは思えないのですが。
「だったら2年の間に考えよう」になってしまうだけでは？

[4172: 匿名さん]

>>4169 検討板ユーザーさん
結局、横浜は都区部のタワマンとも競合してしまうし、都区部も再開発で今後もタワマンが建つから、さらに需要が薄くなりますよね。

[4173: マンション検討中さん]

>>4164 マンション検討中さん
ナビューレの海眺望はいいですね

[4174: マンション検討中さん]

>>4171 マンション検討中さん
やっぱ売りは厳しい環境続きますかね？？フロントタワー買替え組の売りも出ますしね、、、

[4175: マンション検討中さん]

>>4172 匿名さん

資産保全の観点で都内のマンションも持ってますが、横浜駅数分の立地は、自分にとっては仕事、生活利便、遊びのトータルで考えたとき他に代えようがありません。
職場最寄りは東京駅ですが、都内居住で軽井沢に別荘という生活は個人的に考えられず（そこまで時間的な余裕がありません）、自分の望む生活を一か所で全て賄おうとしたら「横浜駅前」の一択になります。「六本木」でも「品川」でも「みなとみらい」でもなく。
もちろん皆がそうだと言っているわけではありません。「やむを得ず横浜」という人にとっては「都内と同じ価格では・・・」ということになってしまうのでしょうね。でも自分のような選択の仕方も結構あると思いますよ。

[4176: マンコミュファンさん]

>>4175 マンション検討中さん

自分が投稿したのかと思いました汗
こんなに楽しみが凝縮された街は横浜以外にないですもんね。

[4177: マンション検討中さん]

>>4175 マンション検討中さん

一期購入の方ですか？

[4178: 検討板ユーザーさん]

>>4174 マンション検討中さん
北仲中古が成約しなくなってきたのは、不動産市況の不透明感も大きいとは思いますが、個別要因も大きいと思います。
特に新築時安めに設定された前建て問題ある部屋とか今は前建て問題ガン無視して横浜一番の単価設定して売ってますからね。。。

[4179: 匿名さん]

>>4178 検討板ユーザーさん
北仲の今後の眺望もしかりだが、ここは風俗隣接で相当なハイリスク。
まともな購入者が今の価格以上で中古を買うことはほぼあり得ないね。

[4180: マンション検討中さん]

>>4179 匿名さん

ハイリスクが隣のソープだけなら大した問題にはなり得ないかな。
今後風俗が新築されるわけでもないし。
目の前にこんな大きなハコモノ建ってソープも淘汰されていくと思いますよ。

[4181: マンション検討中さん]

あのキャバクラビルも何とかしてほしいよね。

[4182: マンション検討中さん]

どうせ、ここの１Rは飲み屋の姉ちゃん、兄ちゃんが借りることになるだろうし、
タクシー乗り場も送りとかで占拠されそうだな。

[4183: マンション検討中さん]

>>4178 検討板ユーザーさん

北仲は清々した環境が好きな人にとってはここよりも好ましいでしょう。
でも東京へ通勤する場合は、僅かのようであっても意外と横浜駅までの時間と乗り換えロスが・・・

[4184: 匿名さん]

風呂屋あること、看板デカすぎ、漂う消毒と石鹸の香り。交通広場でのキャバデリ送迎、夜のタクシー渋滞、春になると大量の路上呑み、朝はタバコの吸い殻とゴミとゲロ。1Lがウェイの住処に。大麻売買でよく検挙。

そんなことは横浜にずっと住んでるから知ってる！
それでもみなとみらい、北仲よりこっちが良いんじゃ！！

[4185: マンション検討中さん]

もしかして、あの風俗社長ここ買ったのか笑

[4186: マンション検討中さん]

おもしろいなw
でも言ってことだいたい正しいし、それでも横浜駅最強は検討者としては同感です。

[4187: マンション検討中さん]

>>4184 匿名さん

大麻云々本当ですか？
ソースは？

[4188: マンション検討中さん]

>>4187 マンション検討中さん
大麻売買はわりと多いよ！警察24時でも結構出てくる。ソースはこちら。
https://www.sankei.com/affairs/amp/190214/afr1902140035-a.html

[4189: マンション検討中さん]

>>4188 マンション検討中さん

3年前の記事か。
大麻、鶴屋町って調べたら一番上に出てくる。
日常茶飯事みたいな書き方にしては弱いな

[4190: マンション検討中さん]

>>4189 マンション検討中さん
流石に今の日本で日常茶飯事なわけないでしょ。当然他と比べて多いだろうけど。子供いたら少し心配だろうけど検討止めるほどの話ではないかと。

[4191: 匿名さん]

「横浜駅」に住むことは本当に格別。住めるなら住みたい。

[4192: 検討板ユーザーさん]

>>4191 匿名さん
同意です。ネガ含めて横浜駅の魅力。問題は2期の価格。高すぎる。

[4193: マンション検討中さん]

>>4190 マンション検討中さん

私もそう思ったから聞きました。
最初に大麻の話題を持ち出した方は鶴屋町でよく検挙されると仰っていたので。
イメージで犯罪が多いだとか言われる方が多く自分なりに確かな情報を集めてそうでもないと答えが出ました。
当たり前と言ってはそうかもしれませんが、西区に属する西口の五番街の方や野毛、中区のそういった場所の方が断然犯罪件数は多いです。
丁寧にありがとうございます。

[4194: 検討板ユーザーさん]

とにかく自分の頭で考えろ

[4195: 匿名さん]

>>4184 匿名さん

鶴屋町愛が素晴らしい。
一期から値上げしてなければ検討したのに、2期は損した感が強くて手を出しにくいです。

[4196: マンション検討中さん]

>>4192 検討板ユーザーさん
高すぎると言う言葉では足りないくらい高い。
2期の価格は子供のころ「私の戦闘力は53万です」とフリーザから聞いた時より衝撃大。
それでも止めないのは意地と麻痺ですね。市況とか適正価格とか地政学リスクとかマクロ経済環境とか基本的に無視。

[4197: 匿名さん]

高値掴み。

[4198: 住民さん1]

高い　がしかし円の価値めちゃ下がってるよずっとね
円抱えてるだけで損してんの気付かないんだよな
それを考えないと判断誤るね
不動産上がってるのは円の価値下がってるのもあるからね
分散してもつのは基本かと
円　株　不動産　コモディティ　

[4199: マンション検討中さん]

>>4198 住民さん1さん
そんなロジカルに考えられるならとっくに検討辞めて不動産は別の物件に行くってば！

[4200: 匿名さん]

相鉄って割と公共企業よりの真面目な会社だと思ってた。勘違いです。真面目→営利団体。買っちゃいけない。めちゃくちゃ値上げしてる。白金ザスカイどころじゃない