ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[4051: 匿名さん]

>>4049 匿名さん
本当ですね。かなり△になっています。問い合わせが多くて調子にのって値段上げしたら、3ＬＤＫ希望の人が撤退したのかもしれませんね。
それに不穏な世の中になっているのも影響しているかも。

[4052: 匿名さん]

ロシアの利上げ、、、想定外どんどん来ますね。

[4053: マンション検討中さん]

>>4050 匿名さん

浮かれてたものですが、まだ浮かれてます。
よゆーよゆー。

[4054: 匿名さん]

>>4053 マンション検討中さん
余裕あって羨ましい！

[4055: 匿名さん]

1期で買えた人は余裕でしょう。2期で勇んで買って、3期で下げられるとかあるのかしら。その辺知りたいです。

[4056: マンション検討中さん]

>>4038 匿名さん

そうなんだよね。
上がったといっても平均的な部屋では3～5％程度なので絶対額では2～300万程度で金利次第で月々は誤差の範囲内。でも、1期の南東･南西角低層の激安部屋とか高層中部屋の一部のリーズナブルさとか見ちゃってると萎える。
別に損するわけじゃないのに得する機会が塞がれてるというだけでなんかモチベが下がる。かと言って他もなぁ・・・

[4057: マンション検討中さん]

>>4051 匿名さん
3月18日だけが不自然に空いてますね。
何かの目的であけておいた枠を空けておいておく必要がなくなったのでは？

1期落選組のために空けておいたにしては不自然ですよね。
富裕層にわざわざ平日に来させる理由もないですし。

営業マンが足りなかったのを応援を受けられて空けられるようになったとか？

[4058: 匿名さん]

>>4055 匿名さん
安心してください。3期はさらに大幅値上げです。

[4059: 匿名さん]

3期は1LDKと1Rですよね。
まさか、2LDK以上より仕様落ちるし高層階はないのに値上げとかないですよね。

[4060: マンション検討中さん]

>>4059 匿名さん

3期に向け2LDKも半分以上残りますよ。

[4061: 住民さん1]

６６の一番下の部屋が１３３００はさすがに高いなあ
眺望もないし買える人はいいけど手が届かないや
１２０００までならと思ってたけど１３００万は庶民の私には誤差ではない

[4062: 匿名さん]

>>4061さん

ローンを積みまして買うのです。もしキャッシュが回るのならば。ここは今後も買いたい層がワンサカいるので買えるのならば買って損はないですよ。神奈川ナンバーワンマンション確定です。

[4063: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=43859
マンマニさんの価格を見ると、71より66の方が単価が高いですね。角より中が高いのは何でですかね。

[4064: 匿名さん]

マンマニさん1LDKでも8000万予想ですか。
神奈川ナンバーワンといっても、あんな下り天井と柱酷くて開口部狭いし風呂サイズは賃貸レベルでロスナイ天カセもない部屋が8000万とは、世知辛い。

[4065: ご近所さん]

横浜駅西口はしばらくビル建て直し再開発しないようだね
もう、しょぼいと馬鹿にされてもいいという覚悟ができたんだろうな

[4066: マンション検討中さん]

なぜ、3Lより2Lの方が単価が安いのか？
通常コンパクトになるに連れて、単価は上がるはずでは？

[4067: 匿名さん]

>>4065 ご近所さん

どこの情報ですか？

[4068: 匿名さん]

>4052

エネルギー資源不足で物価上昇、金利上昇ってシナリオが日本でも見えている。

[4069: マンション検討中さん]

>>4068 匿名さん
大幅に金利上げると大量の国債を保有する日銀が債務超過になるし、政府収支もオワコンになるため、現実的に今の日本において0.5%以上の金利上昇は起こり得ない。

[4070: 匿名さん]

>>4066 マンション検討中さん
単に3Lの需要多く希少性プレミアムが大きく乗った感じじゃないですか。逆に2Lは狭めの2Lなのにグロス1億大きく超えるのは難しいと考えたんじゃないですかね。

[4071: 匿名さん]

＞4069

金利上げないとアメリカとの金利差で円が売られて円安が加速、さらに物価上昇という府のスパイラル。金利はいずれ上げざるを得なくなる。

[4072: ご近所さん]

>>4067 匿名さん
逆に再開発するという情報は入ったの？
ダイエー跡地のイオン以外で
教えて

[4073: 匿名さん]

西口駅周辺再開発は東急の鉄道地下化に伴うものはフロントタワーで最後かな。
建替え系のポテンシャルあるものはほぼ相鉄が不動産オーナーなので相鉄次第。一応、相鉄の中期経営計画では横浜駅西口再開発ロードマップを2023年までに纏める方針となってる。
きた西口鶴屋町エリアは相鉄も結構不動産持ってるけど、大地主は旧安田財閥の安田倉庫。こっちはあんま情報出ないのでさっぱりわからん。
いずれにせよどっちとも持たざる経営ではなく持つ経営で石橋を叩いても渡らない社風だからゆっくりじゃないかな。

[4074: 匿名さん]

ステーションオアシスは郵政がやる気あるみたいだし、東京名古屋大阪博多と続々再開発してるからキッテ横浜に期待！

[4075: 匿名さん]

>>4073 匿名さん
持つ経営というのなら、60年くらいの定期借地権や、高級仕様の賃貸などにして欲しいですね。オフィス/ホテル/商業は、計画内含めて今あるものをリニューアルしていけば充分でしょうから。シングルも増えるだろうし定借は相続でも使いようがありますからね。

[4076: 匿名さん]

>>4075 匿名さん
そうですね。横浜駅周辺は住宅建設不可のところ、鶴屋町は特別で駅徒歩1分でも住宅建設可能です。高さ制限が75mなのでタワーは難しいでしょうが、安田繋がりでブリリア横浜ザレジデンスとか定借でも良いのでできることに期待ですね！

[4077: 匿名さん]

落ちた＊＊＊。71平米の角を申し込もうと思ったら価格は多分上げてるわ、既に4倍な。
当たった奴羨まし過ぎて殺意芽生える。
買うわけねーよ。撤収。

[4078: 匿名さん]

今は選択肢がないように見えますが、世の中見渡しても、順調なのは新築マンションの売れ行きくらいなんだから、横浜だけでなく今後もいろいろ動きがあると思いますよ。

[4079: 匿名さん]

『このあたりで大規模物件が出ることはまずないです。』『ここが最後です。』って何回聞いたことか（苦笑）。

[4080: 匿名さん]

>>4079 匿名さん
確かに、ここがそもそもベラボーな容積と高さの緩和受けてますからね笑

[4081: 匿名さん]

安田ビル駐車場の放置、もったいないなー

[4082: 匿名さん]

>>4079 　続き（この物件のトークではないですよ。念のため）東京でも、思わぬエリアの一帯が時限付きの借地だったりして、用地に関しては素人がグーグルマップなど見ても分からないですね。

[4083: 匿名さん]

>>4077 匿名さん
とゆこと？？1期落選者から要望書かき集めて、「好評につき予定価格からもう一段値上げします」っつこと？？

[4084: 匿名さん]

>>4069 マンション検討中さん
もう少し経済学を勉強した方が良いですよ、恥ずかしすぎます。
https://diamond.jp/articles/-/230685

[4085: 検討板ユーザーさん]

>>4080 匿名さん
ここ以外だって何がきても不思議じゃない。

[4086: 近隣住民さん]

着々と進みますね。
https://toyokeizai.net/articles/-/535105?display=b
早ければ5年後には建て換わるかな。

[4087: 匿名さん]

>>4064 匿名さん
それに異常に収納スペースないよね。
マンションの4畳半とか5畳に家具置いたらどんなことになるか想像を絶する。

[4088: 匿名さん]

>>4087 匿名さん

この狭い1LDKなら現時点で横浜駅周辺やみなとみらいに住んでるシングル層は移ってこない気がしますね。。
富裕層の買い物時の一次休憩スペースとして売れるでしょうか。

[4089: 匿名さん]

一期って、落選者用に二次とか三次とかもやったんですか？
一期の最初の時に、高層階の2LDKも残っていたはずだと思うのですが？

[4090: マンション検討中さん]

>>4089 匿名さん

高層階というのは？
33階以上は第一期で既に全部出てます。

[4091: 匿名さん]

>>4090 マンション検討中さん
そうなんですか、ありがとうございます。
高層階の13戸の小さい部屋の内、一期で幾つか残るって以前書かれていたもので。

[4092: マンション検討中さん]

こちらの物件、住まいサーフィンでは評価イマイチですね。期待して見に行ったから意外でした。

[4093: 匿名さん]

>>4092 マンション検討中さん

儲かる確率67%と良くはないですね。
横浜で坪650となったら売却益も期待薄でしょうね。

https://www.sumai-surfin.com/re/45775/

[4094: 匿名さん]

自分の買った都内タワマンは97%、割安度25万円だったな。

[4095: 匿名さん]

>>4092 マンション検討中さん
冷静に考えれば当然ですね。

[4096: 匿名さん]

横浜駅の最終的最大の再開発は高島屋を含む相鉄ビルの建て替えです。

[4097: 匿名さん]

一期の低層階角部屋8戸程度は投資対象だった。
二期は投資対象の部屋は皆無。
まあ、投機好き、博打好きならいざ知らず。

実需や相続対策の方にはカモンベイビーの物件。

[4098: 匿名さん]

1億5千万の部屋が10%値上がりしても利益はほとんどない。

＊取得税、手数料、登記費用、固定税、管理費、所得税（法人税）、消費税、修繕積立金等、借入費用等々。

最低20%以上の値上がりがほぼ確実に見込めないとマンション売買に旨味はない。

[4099: 匿名さん]

>>4097 匿名さん
実需でも富裕層でないパワーカップルのおいらには高値買いの分の数千万はちょっと重いなぁ。。。残債割れしなきゃ住宅コストと割り切れる域を出るからなぁ。

[4100: マンコミュファンさん]

>>4096 匿名さん

悲願ですね！そこがきたらこちらも益々盛り上がりますね。

[4101: マンション検討中さん]

値段設定って難しいよね。
安すぎると投資家の食い物にされて本当に欲しい人たちの手に渡らない。
高いと高いで今みたいな意見も多数出る。
今回の値段は実需層に渡りやすいってことでまぁいいんじゃないですか。
転売層にお金が渡るよりデベロッパー等にお金が入る方がいい。
昨今の転売ヤーには嫌気がさす。

[4102: 匿名さん]

>>4096 匿名さん
でしょうね、築50年？
相鉄は相当味をしめているので、
低層を商業施設に中層以上を高級住宅にとなりそうですね。
武蔵小杉のエクラスタワーみたいな感じかな。

[4103: 匿名さん]

相鉄、鉄道事業厳しそうだけどそんな資金力あるんですかね？
三井や森ビル、東急と比べると見劣りしてしまう。

[4104: 匿名さん]

相鉄ビルの建て替え？？
あと10年くらいはなさそうね。
で、建て替えにも10年くらいかかりそう。
その時はもう自分何歳だ！？

[4105: 匿名さん]

>「SUUMO住みたい街ランキング2022 首都圏版」発表！
https://www.recruit.co.jp/newsroom/pressrelease/2022/0303_10032.html

相変わらず余裕の1位横浜です。
何を反映しているか不明だけど

[4106: ご近所さん]

投票した人も横浜＝（桜木町、みなとみらい、元町）と勘違いして投票してるんだろうね。横浜駅来たこともない人が　おしゃれヨコハマに住みたいわ～　って。

[4107: マンション検討中さん]

武蔵小杉凄い下落ですね。何でかな？

[4108: マンション検討中さん]

武蔵小杉凄い下落ですね。何でかな？

[4109: 匿名さん]

リセール悪いね。

[4110: 匿名さん]

>>4107 マンション検討中さん

たって住みにくいもん

[4111: 匿名さん]

桜木町が案外低いのは野毛や馬券場のイメージが強いんですかね？

[4112: 匿名]

>>4111
このランキングは以前からいわく付き。いろんなバイアスがかかってて実態とは離れてるからね。

[4113: 匿名さん]

坪700超ですか。

[4114: 匿名さん]

>>4112 匿名さん
常連以外の出入りに関しては、その近辺で近々、新築マンション販売や住宅開発が開始されるんだなぁーと分かる便利なランキングです。まとまった開発がひと段落すると、消えていくんです（笑）。

[4115: 評判気になるさん]

ここはコレクション家向けの物件でしょうか？

[4116: 匿名さん]

>>3209
ケンミンショーで横浜市歌～！

[4117: 匿名さん]

横浜に初めて来た人にきた西口を見せて、ほら、これが横浜駅だよ！って(笑)

[4118: マンコミュファンさん]

今西口の駅ビル周辺めちゃ綺麗になってますもんね。横浜も変わったもんだ。

[4119: 匿名さん]

>>4112 匿名さん
だいたい大きな再開発計画や大規模物件の建築が始まるとそのエリアがランキグン上位に名を連ねるんですね。注目されるから当たり前って言えばそうなんたけど、一般人がそなに反応が早いかというと大いに疑問。つまりは・・・
まあ、世の中の口コミや人気ランキグンなんてものはそんなもんだね。

[4120: 匿名さん]

>>4119 匿名さん
３位になった大宮、もその例ですね。
昨夜のWBSでも、大宮は再開発とタワマンの分譲がと解説していました。

[4122: マンション検討中さん]

>>4116 さん

一期では北西角の75A33階が14050万円で3倍だった（３６階は２倍）のに、二期では71Bの31階でも14400万円台。
これだけ値上げしても凄い倍率がつくのかね？

[4123: 検討板ユーザーさん]

>>4122 マンション検討中さん
一期より全体的に条件が悪いので、他の部屋との相対比較で、倍率つくと思います。

[4124: マンコミュファンさん]

結局不動産価格は需要と供給で決まる、これに尽きますね。。

[4125: 匿名さん]

ちなみに一期では北西角の75A38階が14350万円(坪628.8)ですからね。

[4126: 匿名]

>>4125 匿名さん
そこ6倍いってましたね。倍率のつき方が全然読めなかった。

[4127: 匿名さん]

>>4125 匿名さん
坪800万円の都内ばかりみてきたから、感覚が麻痺してきた。絶対値は激安に見えるが、予算内であることと、相場として妥当かはまた別なので。

[4128: マンション検討中さん]

>>4125 匿名さん

今見ると安い。
でも当時は坪600超えるのは高いと言われていた

[4129: 匿名さん]

>>4125 匿名さん
38階北西角は、14390万円では？　（ちょい誤差くらいですが）

[4130: 匿名さん]

落選者です。本日対応してもらいました。予約が取れない方には申し訳ありませんが情報はせめて有意義に。まずブロガーさんの価格は正です。第1期の北西角の倍率は本当に欲しい人ならチャレンジしないレベルでした。総合判断で購入は見送ります。３ＬＤＫの値上げは間違いなくやっています。それでも買えるならと思いましたが、私を含めた落選者が買い向かい過ぎていて角は倍率が既に高いです。６６平米は倍率が付いてないと言っていますが第１期と同じ罠でどうせ６６平米も倍率が付きますな。落選したって優遇はありません。買えないなら時間が勿体ないので他の物件でいきます。
購入した人がウザいコメント入れてくるのってマウント取り過ぎだからな。落ちて買えない奴のボヤきが好き。じゃあ寝ます

[4131: 匿名さん]

>>4130 匿名さん

まだ倍率ついてない部屋でも、これから1か月MR来場者控えてるから倍率は上がる一方でしょうね。

[4132: 匿名さん]

予約受付は25日までだし、×だらけで限定されてしまっている予約フォーム。

[4133: 匿名さん]

逆に狭い部屋は倍率ついてない感じですか？

[4134: マンション検討中さん]

>>4130 匿名さん

落選者優遇なしですか。買えるなら値上げでいい。
倍率がつきすぎるのは適正価格じゃない

[4135: 匿名さん]

>>4134 マンション検討中さん

最初からオープンでやってたら、落選者救済の第一期２次を半日だけとか、やれたのにね。
下手にクローズで、かつ広い部屋を全部放出したんじゃあ、救済しようがない。

[4136: 匿名さん]

>>4135 匿名さん
中途半端で最低の販売方法だね。

[4137: マンション検討中さん]

>>4126 匿名さん
倍率は人数じゃないですからね。
他を寄せ付けないために買わせたい人に買わせる方法。
倍率付いてるとどうしても買いたい人は他の部屋にずれますから
満遍なく要望をバラけさせることができ、完売に導ける。
はじめから5倍以上付いてたらほぼ1名絶対に売り主が売りたい人がいる。
それでも素人が一人申し込んじゃうと6倍に。
素人を担当した営業はうまくバラけさせられなかったことを咎められてるでしょうね。
ただ、ガラポンで一倍しか持ってない空気読まなかった素人が当選してしまうこともありますので、
この部屋以外なら買わない、
このマンションが欲しいのではなく、この部屋だから欲しい、
って人は諦めずに頑張ってください。
倍率は威嚇です。

[4138: 匿名さん]

テレビ東京「出没！アド街ック天国」
今夜、みなとみらい

[4139: 匿名さん]

>>4137 マンション検討中さん

まだ要望書受付してないけどそんな事可能なんですか？

[4140: 匿名さん]

ナビューレの価格表出てきたので
比べてみました。
38階北西角 92m2 5550万円ですｗ

[4141: マンション検討中さん]

ナビューレは、今はだいたい販売時の2.2倍ぐらいの中古価格ですね。
大規模タワーの新築時からの平均上昇率ではおそらく日本一なのでは？
同じ頃販売されていた他のタワーマンションは1.7倍ぐらいでしょうか。
そういった現状からするとここの1期は安く出し過ぎました。
まあ、駅近で仕様の良さが加われば鉄板でしょう。支払が無理でないのであれば2期の値段でも買って後悔するようなことはちょっと考えにくいですね。
絶対額が高いので即転売で儲かるとは思えませんが。

[4142: 匿名さん]

>>4137 マンション検討中さん
どのデベでも、ガラポンだけは正義なんだね。そこで不正やるとお終いだからか？

[4143: 匿名さん]

>>4140 匿名さん
シツコイな。北西なんかいらないよ。

[4144: 匿名さん]

ガラポンは公正にやってもダミーの登録を入れて倍率を細工する。某大手デベ社員が暴露本で披露した手法。

一期で違法な優先販売する会社。まっとうにやると期待するのが間違い。

[4145: マンション検討中さん]

>>4144 匿名さん

一期参加の方ですか？
一期はかなり公正に行われたと感じています。
憶測で適当なことを言わない方がいいのでは？

[4146: 匿名さん]

一期はお得様への販売だからね。阿漕なことはしないでしょ。

[4147: 匿名さん]

二期ではスーモで広告。落差が激しい。

[4148: マンション検討中さん]

スーモで広告打つことに落差は感じませんが。
クローズドでやれば違法な優先販売といい、広告を打てば落差が激しいといい、忙しいですね。

[4149: 匿名さん]

すでにお得意様は捌けてしまって広告しないと集客できないってことでしょ。

[4150: 匿名さん]

基本的に複数申込可能だった1期の倍率なんて参考にならない。
1期が複数申込可能だったって事は、2期もそうじゃないと著しく不公平だよね。下手な鉄砲も数撃ちゃ当たるからね。