ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[3901: 購入検討中さん]

スーペリアは2期も1期もグロスでは大して変わらない価格帯ですね。全体に面積が減って階数も下がってるのに。
売り主の目論見どおりってことか。。

[3902: マンション検討中さん]

>>3901 購入検討中さん
すみません、スーペリアとはどこからどこの階を指していますか？

[3903: マンション検討中さん]

>>3902 マンション検討中さん

２LDK以上ですよね？

[3904: 通りがかりさん]

>>3901 購入検討中さん
価格ってもうわかるの？？

[3905: 匿名さん]

>>3901 購入検討中さん

2LDKは最低いくらからでしたか？

[3906: 匿名さん]

3Lは目が点。
2Lは空いた口が塞がらない。
マジでバブルマンション。

北仲の中古かみなとみらいを探します。

[3907: 匿名さん]

価格次第
すでに多拠点マンションあるし、投資用マンション購入時期でもあるまいし
時代の流れが変わったようだ

[3908: マンション検討中さん]

>>3906 匿名さん

目が点の価格が倍率1倍で完売したらそれが適正価格ということになります。
さて。

[3909: マンション検討中さん]

1期は三井方式で2期は住友方式という感じか。MR行かずして撤退検討したいので単価感誰か教えて！

[3910: 匿名さん]

スミフが優しく感じる価格。
何かの間違いじゃ！

[3911: マンション検討中さん]

>>3906 匿名さん

？？？北仲だってめっちゃバブルやん。
しかも設備仕様は板マンレベルだし。。

[3912: 匿名さん]

来週以降も沢山MR訪問者控えてるしそのうちブロガーがアップしますから価格教えて頂けますと幸いです。

[3913: マンション検討中さん]

>>3911 マンション検討中さん
北仲の現在の価格を是とするとここは@700以上でも正当化されちゃうんだよなあ。
少なくともデべはそう宗旨替えしたということでしょ。初めからナビューレや北仲と比べて新築なのに安すぎると言われてたもの。
中古価格を冷ます方向に働けばよかったのにね、買えない倍率じゃ無理か。

[3914: マンション検討中さん]

令和マンションバブルの東京近郊都心の象徴として歴史に名を刻むことにならぬよう祈りながら決断することになるのか(;´д｀)

[3915: 匿名さん]

深追いせず諦めます。ここまでの価格だとスッキリしました。
担当者様、時間を取っていただきありがとうございました。

[3916: 匿名さん]

第一期と比べ、誤差程度ならともかく、もし大幅値上げなら撤退します。

[3917: 検討板ユーザーさん]

>>3916 匿名さん
私もです。何か冷静になって、購入意欲が下がってきました。

[3918: マンション掲示板さん]

坪単価的に誤差といえば誤差範囲内です！思ったより上がってませんね。なお今回は3LDK,2LDKで狭い部屋は３期ですね。

[3919: 匿名さん]

どなたか７１　６６の値段教えてください

[3920: 匿名さん]

71で1.5億ですね

[3921: 匿名さん]

>>3920 匿名さん
キチガイだな。

[3922: 匿名さん]

71m2
最低1.4
最高1.6億

66m2
最低1.33
最高1.5億

53m2
最低9600
最高11000万

[3923: 匿名さん]

>>3922 匿名さん

ありがとうございます。私は撤退します。
一期で買えた人が勝ち組でした。これで倍率は下がって買いやすくなるでしょうね。

[3924: 匿名さん]

この値段なら妥当ですよ、妥当。
買える人は絶対に買いです。
広めの部屋が残っていないのは残念ですね。

[3925: マンション検討中さん]

>>3920 匿名さん
坪700ですか汗。何階ですか？？

[3926: 匿名さん]

>>3922 匿名さん

あんがとさん。
なるほどね。これ見る限り上下の幅が狭いね。1期の南西角なんて上下で3000万円以上の価格差があったのに。
要するに上層階は1期との差が極端にならないように抑えて、下層階はあまり下げないようにして利益確保を図ったわけだ。確かにこれなら不満は出にくい。ウマいね。
唯一、1期の南西、南東角部屋の低層階が安すぎてズルいという感覚だけかな。購入できた人はラッキーだったね。

[3927: 匿名さん]

>>3922 匿名さん
たけー！
悩んで一期を見送り二期購入予定でしたが辞めますわ、、

[3928: マンション検討中さん]

1期申し込んだ人ならわかってると思いますが、32階はエレベーターが上下とも使えるので31階に比べ数百万から1000万近く値段が跳ね上がってます。なので実質の上限価格は>>3922 匿名さんが書いてくれたほどは高くない。
ただ下限が上がったことで割安部屋が無くなり鵜の目鷹の目の投資家が撤退してくれるのなら悪いことではないです。

[3929: 匿名さん]

竣工まで今の相場が続いてくれ！
竣工まで低金利が続いてくれ！
竣工まで中国が台湾を攻めないでくれ！

[3930: マンション検討中さん]

>>3922 匿名さん
ありがとうございます。650-750ですか。
さよならフロントタワー。そしてありがとう。
皆さん、また北仲の住不で会いましょう。それまでに工事費下がってますように！

[3931: マンション検討中さん]

>>3930 マンション検討中さん
北仲の住不は買えません。ラトゥールです。

[3932: 匿名さん]

>>3911 マンション検討中さん
素人さんは知らないだろうけど、設備を上等にしたところでコストは戸あたりせいぜい200~300万の違いにしかなりません。
そこに数千万円上積みする愚かしさは嘲笑レベルです。

[3933: 匿名さん]

>>3930 マンション検討中さん
残念ながら北仲の住友は賃貸です。
またもう片方は定借です、北仲に純粋な分譲は建たないようです。

[3934: マンション検討中さん]

真ん中あたりの平均的な53タイプが1億だとすると@620なのでそこまで高い感じはしないかな。

[3935: 匿名]

モデルルームの予約に多数のキャンセルが出ていますね。ようやく目が覚めたようです。

[3936: マンション検討中さん]

>>3935 匿名さん

淡い期待がはじけ現実を突き付けられたと

[3937: 匿名さん]

>>3922 匿名さん
マジですか。。高っ。。さすがに無理です一千万は誤差のレベルですね。。
撤退します　買えない

[3938: 匿名さん]

>>3922 匿名さん
マジですか。。高っ。。さすがに無理です一千万は誤差のレベルですね。。
撤退します　買えない　

[3939: マンション検討中さん]

相当数いるであろう、1期落ち2期待ちの方々に対してこの差はひどい。

[3940: 匿名さん]

>>3933 匿名さん
なんでそんなことが事前にわかるの？

[3941: 匿名さん]

>>3929 匿名さん
竣工後の暴落はいいの？

[3942: マンション検討中さん]

>>3939 マンション検討中さん

かといって1期の延長線上で価格決めたら倍率上がりすぎてまた買えないですよね。

[3943: 購入経験者さん]

結局このマンション希少すぎて代替が利かないから色々悩ましい。

[3944: マンション検討中さん]

>>3934 マンション検討中さん
53も55も単身ならともかく2人じや狭い、、、狭くて高いのは一番嫌です汗

[3945: マンション検討中さん]

>>3935 匿名さん
10日前ぐらいになれば個人事情でキャンセルが出てくるのは普通。特に平日とかは無理して確保してる人が多いから。
だいたい本気の検討者がこんな掲示板の不確かな情報で一々反応するわけがない。本当かどうかまずは行って確認しようと思うでしょうが。

[3946: マンション検討中さん]

1Lはいくらですか？

[3947: マンション検討中さん]

>>3946 マンション検討中さん

3期

[3948: 匿名さん]

>>3922 匿名さん
うわ、驚くほどの値上げしてきましたね。1期の価格表と見比べるとさすがにやりすぎ。1.6億なんて33階以上の85㎡買えた値段じゃないですか。
53㎡はまだましかなあ。でも、これは高すぎて、下がる未来しか見えないですね。
いやびっくりしました。貴重な情報をありがとうございました！

[3949: 匿名さん]

この感じだと40平米でも7000超えますよね。
40だと2人でダブルローンって感じでもないし1人で買うのはハードル高そう。

[3950: マンション検討中さん]

1Lの人は行っても意味ないですね。。

[3951: マンション検討中さん]

>>3948 匿名さん

北東角は1期でも85㎡で1.8億近くだったので71タイプもそこまで高い感じはしないんですよ。
確かにかなり方角によって差はありました。南東・南西は割安でしたね。

[3952: 匿名さん]

パークコート虎ノ門より安い。
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーより断然安い。
確かに割安物件ですね。笑

[3953: 匿名さん]

>>3945 マンション検討中さん
1件や2件じゃないよ、数十件。それこそ自分で確認してみな。

[3954: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってみて撤退か、撤退するつもりで行くモデルルーム申し訳ないからキャンセルするか悩み中。予約できてなくて買いたい人この価格でも稀にいるだろうから早めにキャンセルすべきかなぁ

[3955: 匿名さん]

>>3931 マンション検討中さん

私もスミフの営業から北仲はラトュールだと聴きましたが、仮に分譲だとしてもスミフなので永久眺望のみなとみらい側はヨコハマフロント並みかそれ以上でしょう。
東急の北仲は定借の噂でこれも高いのは間違いない。
みなとみらいはもうマンション建たないし東口は駅近に土地がないし、あと横浜界隈でめぼしいのはシティハウスだけどこれもスミフだから高いし、この辺りはここ数年高止まりになりそうですね。。

[3956: マンション検討中さん]

結局割安部屋を狙っていた半分投資家みたいな人達が撤退するだけで、実質買いにくいのはあまり変わらない気がしてます。
私は1期落ちの2LDK希望の実需で価格が上がるのは想定内でしたから。
3LDK希望の方は落胆が大きいかもしれません。

[3957: 匿名さん]

ウダウダ行動が遅いからこうゆう事になる
諦めて郊外だな　さようなら

[3958: 匿名さん]

第一期を落選した上に値上げの地獄を食らった同士の皆様に言いたい。この値段に要望書を入れるのダメだろうよ。。。絶望してる。

[3959: マンション検討中さん]

1期落選者です。明日MR行きますが、この値段なら撤退です。年収2000万程度じゃ買えない。。。
ホント絶望しかない。この値段で買える人、年収いくらあるんだろう？

[3960: 匿名さん]

70平米の角は初日で倍率が付いたらしいです。残念ながら抽選確定で値上げで撤退するならどうぞって感じでした。
さよならー落選した人間に優遇はある意味無い

[3961: マンション検討中さん]

本当にこの値段なの？
国家戦略住宅整備事業として、規制緩和を受けたのに、ここまで1期の富裕層優遇ってありなのかな？
公共のための規制緩和のメリットを一部の富裕層だけが満喫するのってどうなの？
1期からオープンで好評だからこの値段なら納得するけど。

[3962: 匿名さん]

>>3961 マンション検討中さん
売り方も二流三流だなと思います

[3963: マンション検討中さん]

>>3961 マンション検討中さん

むしろ安くして宝くじ当たったみたいに一部の人だけが利益を享受するのはおかしいと思うけど。

[3964: マンション検討中さん]

>>3963 マンション検討中さん
宝くじなら公平です。
富裕層が特権的に優遇されるのおかしくないですか？
与党の割と大物の政治家の後援会に父の代から入っていますので、これはおかしいと国会で取り上げて欲しいと陳情しようかと本気で思います。
取り上げて頂けるかどうかはわかりませんが。

[3965: マンション検討中さん]

>>3961 マンション検討中さん
1期も別に富裕層優遇じゃなくて、売主も売れるかどうか自身なかったからつてを頼っただけだし。
あとは情報感度と行動力。

[3966: 匿名]

>>3959 マンション検討中さん
サヨナラ。2000程度じゃあまり背伸びしないのが正解。
宝くじでも買って運を天に任せたら？

[3967: 匿名さん]

>>3958 匿名さん
本当にごめんなさい。ここを買わないといけない事情があります。お気持ちは第一期で落選した身なので理解できますが、今の価格でもエントリーするのは事情があってのことですのでご理解いただきたいです。

[3968: マンション検討中さん]

価格情報からの阿鼻叫喚は落ち着きましたかね？
それでは、この後は残った検討者と前向きな情報交換をしていきたいと思います。
良いまとめがあったので貼っておきます。
https://www.sumu-lab.com/archives/38663/

[3969: 通りがかりさん]

値上げするようなここじゃなく、良心的な他の物件もあるよ。

[3970: 匿名さん]

>>3935 匿名さん
キャンセルしました。１ＬＤＫが売りに出ないと知りました。目も覚めそうです。

[3971: 匿名さん]

>>3968 マンション検討中さん
誤記多いね。慌てたのかな？変換ミスはともかく、単価のミスはよろしくない。
以下、びっくりしたあるよ。
53A 　2LDK　53.24㎡
15階 9,600万円台（坪単価735万円）
19階 9,700万円台（坪単価596万円）

[3972: 匿名さん]

>>3970 匿名さん
目を覚ましたのではなく目をつぶったんだよ

[3973: 匿名さん]

マンマニさんも言ってるよ　今買えない人は過去でも買えてないと　まさにその通りだと思う

[3974: マンション検討中さん]

予約全部埋まてた。。

[3975: 匿名さん]

>>3959 マンション検討中さん
一次取得ですか？もしそうなら、厳しいでしょうね。
でも買い替え組なら、もっと年収低くても、意外に買えたりします。
ここ20年間、数年おきに数回買い替えしてきた人なら、キャピタルゲインだけで累計1億円近い人も結構いると思います。

[3976: マンション検討中さん]

ここのスレ、買いを煽る人めちゃくちゃ多いなぁ。何を信じれば良いのか。誰か教えて。

[3977: 匿名さん]

>>3976 マンション検討中さん

自分の気に入った好きなところを買えばよい

[3978: マンション掲示板さん]

>>3961 マンション検討中さん
本当にそう思うわ
国家戦略で横浜や神奈川で働く外国人がどの程度の割合で住むのかもわからないし、ただのタワマンに容積率緩和しただけにしか思えないわ

[3979: 匿名さん]

>>3975 匿名さん

北仲買えただけでも含み益数千万の人も多いですからね。
一次取得組は厳しい時代です。

[3980: 匿名さん]

１ＬＤＫが今回出ないから予約が取れたのにキャンセルしたってマジなの？？１ＬＤＫが出る時に予約が取れる自信があるのかぁ。多分事実なんだろうなその理由のキャンセルが出たの

[3981: 匿名さん]

自分の頭で考えて決断する
それが出来ないから今まで何も買わなかったんでしょう
今より数年後値段が下がるとか何十年言い続けてるんだ？
数年前にナビューレに賃貸で住んでる知人がいて
その人オリンピックが終わったら値段が下がるからその時買うって言っていた　いまは付き合いないけど今もどこも買ってないと思う　値段上がるか下がるかなんて未来のことはわからないよ
ただ一つ言えるのは下がる下がるというやつはいつの時代も必ずいたのよ

[3982: 匿名さん]

前回の不動産バブルの時、不動産の価額が下がるなんて誰も思わなかった。住宅情報が昔の電話帳のように分厚くて。
だから、本当のお金持ちと、ここに少なくとも15年くらい住む予定の人は買えばいいのではないでしょうか。これ以上上がるのはちょっと想像つかないけど、下がっても痛くも痒くもない人と、住むために買うから関係ない人。

[3983: マンション検討中さん]

>>3975 匿名さん

一次取得です。今まで賃貸にして株式に突っ込んでました。
ようやく資産億りましたが、とてもこの値段では、、、
住宅ローンでレバレッジ掛けとけば良かったです。。。

[3984: 匿名さん]

３９８２　３９８３　
もう好きにしろよ

[3985: 住民さん1]

みんなー、嘘の値段に騙されるなよ?。
釣られ過ぎ、倍率下がるならそれで良いけど笑

[3986: マンション検討中さん]

自分の目で確かめてから判断したほうが良いですよね

[3987: 匿名さん]

>>3984 匿名さん
?

[3988: マンション検討中さん]

>>3976 マンション検討中さん

あの辛口ブロガーの餅つき名人が「希少性が強烈」、「買わない理由が見当たらない」と言っているのが全てを物語っています。他のブロガーも自分が買えないのが癪なのかちょっと難癖付けた気であっても認めざるを得ない感満載で笑えます。それでも疑心暗鬼の人がまさに「勝利の女神の前髪を手放す」ことになるんでしょうね。未来に向けた発想、着想力の差、カジノを非論理的な理由で反対した人達のような。
私はせいぜい素人とセミプロの間ぐらいですが、自分自身でも調査して複数の意見を聞きロジカルに考えて見送る理由は全く見つけられませんでした。購入能力の範囲内なのであれば価格の絶対的高さは大した問題ではありません。
ちなみにここまで数件のマンションの住み替え経験ありますが良い時期も悪い時期も含め購入価格以下で売却したものはないです。
このマンションについても市況が心配される昨今ではありますが、購入に向け何のためらいもありません。もちろん最後は自己責任で。

なお>>3982 匿名さん
バブルの時「誰も下がるなんで思わなかった」なんてことはないですよ。ほとんどの人は実需を越えた転売ゲームが続かないことは判っていて、一部のバカが博打を張り続けて負けただけです。
もし単純にこのマンションがバブルの時と同じ構造で高騰していると見ているのなら全く判ってない、いずれ大負けするので不動産に手を出さないことをお勧めします。

[3989: マンション検討中さん]

>>3984 匿名さん
何がしたいの？もういいよ。ありがとう。

[3990: マンション検討中さん]

五毛党みたいな書込みいっぱい、、、

[3991: 匿名さん]

何だか、買わないとか下がる、とかいう意見が出ると一定の割合で強い否定が入る。どう見ても素人の一般人がそこまでムキにならないですよね。

[3992: 匿名さん]

>>3990　 >>3991
いや、単純な話、一期の購入者のお方でしょう。
あと潜在的なインフレ進行も織り込んで考えている人達もいるかな。
来年あたりから来る冬の時代が何年続くのかと同様、物価高がどの程度になるかは分からないけど。もちろん、限定的であることを祈ってますけどね。

[3993: 匿名さん]

>>3983 マンション検討中さん


年収2000、資産億なら普通に買えますよね。。

[3994: 匿名さん]

>>3992 匿名さん

一期で角部屋買ってる人は下がる可能性はかなり低そうです。
2期で大量にある間取り厳しめの1億程度の2LDKはどうでしょう。維持が精一杯かなと思います。
築年数、仕様の差はあれどこのあたりと同額ですから割りに合わない気もします。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_103/pj_97915756/

[3995: 匿名さん]

>>3976 マンション検討中さん
じ・ぶ・ん、だ。

[3996: 匿名さん]

>>3968 マンション検討さん
よくまとまっていて販売の営業トークのようで感心しました。この手のマンションパラサイトブロガーはこれだけで年収ウン千万だからウマウマ。
バカな購入者を腹抱えて笑ってるよ。
さてこの物件を推した連中のどれくらいが実際購入するのか見物だ。

[3997: マンション検討中さん]

>>3993 匿名さん
年収は税引前ですし、一部配当を含みます。
買うだけなら、資産売ってローン組めば余裕ですが、資産がほぼ家になるのは本意ではありません。
ある程度資産残してキャッシュフロー保つには、1.4億が限界ですが、下層で1.4億は出せません。
まだ分不相応ですね。さようなら。

[3998: 匿名さん]

>>3983 マンション検討中さん

ですね。株でレバレッジはハイリスクですが、住宅ローンでレバレッジは株よりはリスクは小さいですから。

[3999: マンション検討中さん]

>>3994 匿名さん

その仕様の差がデカ過ぎてここの購入層に対しては検討の土俵にすら上がってこないんだが。外廊下だよ？しかもこの例は低層。ここは実質的に最下層でも他のマンションの18階だからね。
対抗はせいぜいナビューレだけかな。それがだいぶ古くなってきてるから買い替え層がここに注目してるわけだが、受け皿が他にある？
客観的に考えれば考えるほど、このマンションは特別。

[4000: 匿名さん]

>>3999 マンション検討中さん

構造以外の仕様なんて殆ど意味持たないよ素人さん。
それよりジャンプしたら頭ぶつかるような下がり天井なんとかしろ。
実質2300の天井高の高級仕様なんて聞いたことない。
天カセあっても2450はキープしないとラグジュアリーとは言えない。
収納もほとんどなくて、専用トランクルームも各戸のアルコーブにロッカーすらない。
なんちゃって高級仕様のボッタクリマンション。