ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[3851: 匿名さん]

>>3850 匿名さん

とりあえずモデルルームはいくよ
この情勢では買う気はだいぶ失せてるけど

[3852: マンション検討中さん]

情勢変化に伴う東口、みなとみらい、北仲の中古の流動性関連の情報って何かありますか？
詳しい方、内覧予約入りづらいとか価格変更増えて来てるとかSUUMOにずっと載ったままとか、いやまだ大丈夫とか、そういう情報あれば教えて頂きたく。

[3853: 匿名さん]

戦争なんかより、あと１０年、２０年以内に首都圏にドッカーンと来る確率は約８０％だからねえ。あんな薄っぺらだから傾かないといいけどね。富士山も連動してドドーンってなったら不動産価格もリセットだね。

[3854: 匿名さん]

>>3851 さん
ワイも行くで！行ったら気に入って申し込んでしまいそうだが笑

[3855: 匿名]

>>3848 匿名さん
正しいものの見方だ。

[3856: 匿名]

>>3851 匿名さん
正しい判断だ。

[3857: 匿名]

>>3849 マンション検討中さん
米軍基地が多く点在する神奈川県、基地に囲まれる横浜はロシア、中国の弾道ミサイルの日本国内における代表的な目標です。
都内と同等、もしくはそれ以上の戦略的ターゲットであると言っておこう。

[3858: 匿名]

>>3852 マンション検討中さん
実態としてほぼ流通は停止。
3ヶ月前に比べ10％以上ディスカウントで買い手なし。
昨年末がマンションバブルのすっ天井。

[3859: マンション検討中さん]

>>3857 匿名さん

ぴえん

[3860: 匿名さん]

今は売るのも買うのも微妙だなあ

[3861: 坪単価比較中さん]

>>3858 匿名さん

終わったね。チーン！
撤収ーーー

[3862: 匿名さん]

60平米でも賃料18.5万のエリアですから、利回りとしてはかなり低そうですね…

https://www.townhousing.co.jp/article/7033376

[3863: マンション検討中さん]

予約取れたけど
最近の情勢だと微妙だわ
価格次第では撤退かも

[3864: 匿名さん]

>>3848 匿名さん
買い替え、は
旧家を中古市場に出すか賃貸に出すかになるわけで、
大量に中古物件が出てくるのが2024年でしょう。
ここ以外にも、選手村跡地など各地の新築が大量に入居開始に成りますから。
大量に出てくれば、中古市場は下落、賃貸物件も賃料を下げなければ埋まらない。
が、2024年の予想です。

[3865: 匿名さん]

>>3858 匿名さん
ありがとうございます！

[3866: 3864]

追記
ハルミフラッグなどは、投資目的で買った方たちも多いみたいで
旧家ではなく新宅の方を未入居で2024年に
中古市場に出す方たちも多くなるかもしれませんね。
ここがどうなるかは知りませんが。

[3867: 匿名さん]

>>3864 匿名さん
自分も買替え検討ですが、買い側が最高値でFIXで売り側が下落局面のリスク抱えるのは高いのはちょっと怖いです。

[3868: 匿名さん]

>>3867 匿名さん
契約時売却が基本でしょ。

[3869: 匿名さん]

>>3868 匿名さん
その方向で検討します。売りづらいこと見越して売値からの資金は計画上コンサバに見ようと思います。

[3870: 匿名さん]

>>3862 匿名さん
めちゃ良い賃貸ですね。これに引っ越そうかな笑

[3871: マンション検討中さん]

>>3862 匿名さん

えっ！坪単価1万？異常に安い。
借りたい。

[3872: 匿名さん]

2期は1期よりかなり単価を上げてくるのは確かだし、世界情勢も含め高くても買いたい人にはむしろいい状況。
撤退者続出歓迎します。

[3873: 買い替え検討中さん]

>>3853 匿名さん

不謹慎かもしれないけどそれはむしろ投資にとっては好材料でしょ。
東日本の後、仙台のマンション市場がどうなったか覚えてないの？

[3874: マンション検討中さん]

撤退しろ撤退しろ！
倍率下がってちょうどいい。
マジな話余力ない人は撤退した方がいいよ。

[3875: 匿名さん]

>>3873 買い替え検討中さん

私は株式買い増しました　

[3876: 通りがかりさん]

余裕ある人が2期の間取りで本当に実需買いするのかな？？2期だけみると駅近DINKsかと思う。

[3877: 匿名さん]

>>3876 通りがかりさん
余裕ある人　というのが、なんでファミリー、3or４人住まいであると、決めつけるのかな。それより、ほとんどの人が、バーチャル戦争開始、バーチャルパンデ○ッ○を信じてるにびっくりしたわ。まあ、それで充分経済も社会も混乱してんだが。今、ほとんどがバーチャルなんだわ。

[3878: 匿名さん]

>>3873 買い替え検討中さん
いまは完全回復しましたか？

[3879: 匿名さん]

>>3864 匿名さん

２０２４年に買い替え引っ越しする人が２０２４年に売るわけじゃないもっと早い今年中だよ　もうすでに売ってるって笑　２０２４年ってどんだけ遅いんだよ

[3880: 匿名さん]

>>3864 匿名さん

ハルミや湾岸と横浜駅だと需要は別では？
横浜駅周辺だと2024までの大規模供給はヨコハマフロントとシティハウスくらいで、北仲の半分程度。

[3881: 匿名さん]

ロシアがウクライナに侵攻。資源不足で物価上昇、金利も上がってマンションバブルは崩壊か。

[3882: マンション検討中さん]

日本は平和で良かったよ。
衰退してく未来しか見えないけど。

[3883: マンション掲示板さん]

予算内で一番いいなと思ったこの物件を買うことにしました。実需なので値上がりとかは期待しておれず、最悪残債割れしなければいいなと。ここに限らずですが、最近は利回りやリセールバリューを気にする方がわりと多く、自宅の売り買いに慣れていてすごいなぁと思ったりもぞする。

[3884: 匿名さん]

鶴屋町を歩き回ってみましたが、独特な雰囲気ですね。
家族で住むには悩ましいです。

[3885: 匿名さん]

>>3881 匿名さん
2年後の住宅ローンって恐らく2~3％でしょ。ダイジョブかな。

[3886: 検討者]

1週間ぐらい前までは購入にかなり前向きでしたが、世情を鑑みて急速に熱が冷めてきました。
実需ならともかく、セカンドなら今は見送りが正解かな。。

[3887: マンション検討中さん]

明日MR行く方いらっしゃったら、71の価格教えて下さい。宜しくお願いします。

[3888: 匿名さん]

>>3881 匿名さん
小学生レベルの予想だなw

[3889: 匿名さん]

６６の価格もお願いします

[3890: 匿名さん]

>>3888 匿名さん
いつも、観客の熱狂によって上級層の茶番劇は完成するんだよ。

[3891: 匿名さん]

>>3890 匿名さん

よくわからないんだが詳しく

[3892: 匿名さん]

>>3886 検討者さん
同意見です、セカンド使用ですが平和で安心社会でないと気分も下がります、
今、契約すると最高ピーク時価格になりそうだし
申し込み迷います

[3893: 匿名さん]

2年後に未入居中古が少しお安く買えるかもしれませんね。

[3894: 匿名さん]

>>3879 匿名さん

>もうすでに売ってるって笑　
慌てて売って仮住まいしなきゃいけないほど、資金不足かね。大変だねえ。　

[3895: 匿名さん]

>>3880 匿名さん

需要は別でも、湾岸及び内陸の大規模供給の買い替え者が今住んでる家は湾岸とは限らない。
買い替え者たちが中古市場に出してくる大量の中古物件の場所は色々。
ここを買う人たちの現在住む場所が横浜とは限らないのと同様に。

[3896: マンション比較中さん]

>>3895 匿名さん
で？論旨は何？

[3897: 匿名さん]

>>3894 匿名さん
ギリギリまで住む人のが少ないと思いますよって事
私個人のことは関係ないよ
売ってないし　売るつもりもないよ

[3898: マンション検討中さん]

85南角部屋購入者です。
なにも心配はないです。

[3899: 通りがかりさん]

>>3898 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ！1期は部屋も価格も2期とは違って好条件なんだから。

[3900: マンション掲示板さん]

>>3898 マンション検討中さん

それはチートです(T-T)

[3901: 購入検討中さん]

スーペリアは2期も1期もグロスでは大して変わらない価格帯ですね。全体に面積が減って階数も下がってるのに。
売り主の目論見どおりってことか。。

[3902: マンション検討中さん]

>>3901 購入検討中さん
すみません、スーペリアとはどこからどこの階を指していますか？

[3903: マンション検討中さん]

>>3902 マンション検討中さん

２LDK以上ですよね？

[3904: 通りがかりさん]

>>3901 購入検討中さん
価格ってもうわかるの？？

[3905: 匿名さん]

>>3901 購入検討中さん

2LDKは最低いくらからでしたか？

[3906: 匿名さん]

3Lは目が点。
2Lは空いた口が塞がらない。
マジでバブルマンション。

北仲の中古かみなとみらいを探します。

[3907: 匿名さん]

価格次第
すでに多拠点マンションあるし、投資用マンション購入時期でもあるまいし
時代の流れが変わったようだ

[3908: マンション検討中さん]

>>3906 匿名さん

目が点の価格が倍率1倍で完売したらそれが適正価格ということになります。
さて。

[3909: マンション検討中さん]

1期は三井方式で2期は住友方式という感じか。MR行かずして撤退検討したいので単価感誰か教えて！

[3910: 匿名さん]

スミフが優しく感じる価格。
何かの間違いじゃ！

[3911: マンション検討中さん]

>>3906 匿名さん

？？？北仲だってめっちゃバブルやん。
しかも設備仕様は板マンレベルだし。。

[3912: 匿名さん]

来週以降も沢山MR訪問者控えてるしそのうちブロガーがアップしますから価格教えて頂けますと幸いです。

[3913: マンション検討中さん]

>>3911 マンション検討中さん
北仲の現在の価格を是とするとここは@700以上でも正当化されちゃうんだよなあ。
少なくともデべはそう宗旨替えしたということでしょ。初めからナビューレや北仲と比べて新築なのに安すぎると言われてたもの。
中古価格を冷ます方向に働けばよかったのにね、買えない倍率じゃ無理か。

[3914: マンション検討中さん]

令和マンションバブルの東京近郊都心の象徴として歴史に名を刻むことにならぬよう祈りながら決断することになるのか(;´д｀)

[3915: 匿名さん]

深追いせず諦めます。ここまでの価格だとスッキリしました。
担当者様、時間を取っていただきありがとうございました。

[3916: 匿名さん]

第一期と比べ、誤差程度ならともかく、もし大幅値上げなら撤退します。

[3917: 検討板ユーザーさん]

>>3916 匿名さん
私もです。何か冷静になって、購入意欲が下がってきました。

[3918: マンション掲示板さん]

坪単価的に誤差といえば誤差範囲内です！思ったより上がってませんね。なお今回は3LDK,2LDKで狭い部屋は３期ですね。

[3919: 匿名さん]

どなたか７１　６６の値段教えてください

[3920: 匿名さん]

71で1.5億ですね

[3921: 匿名さん]

>>3920 匿名さん
キチガイだな。

[3922: 匿名さん]

71m2
最低1.4
最高1.6億

66m2
最低1.33
最高1.5億

53m2
最低9600
最高11000万

[3923: 匿名さん]

>>3922 匿名さん

ありがとうございます。私は撤退します。
一期で買えた人が勝ち組でした。これで倍率は下がって買いやすくなるでしょうね。

[3924: 匿名さん]

この値段なら妥当ですよ、妥当。
買える人は絶対に買いです。
広めの部屋が残っていないのは残念ですね。

[3925: マンション検討中さん]

>>3920 匿名さん
坪700ですか汗。何階ですか？？

[3926: 匿名さん]

>>3922 匿名さん

あんがとさん。
なるほどね。これ見る限り上下の幅が狭いね。1期の南西角なんて上下で3000万円以上の価格差があったのに。
要するに上層階は1期との差が極端にならないように抑えて、下層階はあまり下げないようにして利益確保を図ったわけだ。確かにこれなら不満は出にくい。ウマいね。
唯一、1期の南西、南東角部屋の低層階が安すぎてズルいという感覚だけかな。購入できた人はラッキーだったね。

[3927: 匿名さん]

>>3922 匿名さん
たけー！
悩んで一期を見送り二期購入予定でしたが辞めますわ、、

[3928: マンション検討中さん]

1期申し込んだ人ならわかってると思いますが、32階はエレベーターが上下とも使えるので31階に比べ数百万から1000万近く値段が跳ね上がってます。なので実質の上限価格は>>3922 匿名さんが書いてくれたほどは高くない。
ただ下限が上がったことで割安部屋が無くなり鵜の目鷹の目の投資家が撤退してくれるのなら悪いことではないです。

[3929: 匿名さん]

竣工まで今の相場が続いてくれ！
竣工まで低金利が続いてくれ！
竣工まで中国が台湾を攻めないでくれ！

[3930: マンション検討中さん]

>>3922 匿名さん
ありがとうございます。650-750ですか。
さよならフロントタワー。そしてありがとう。
皆さん、また北仲の住不で会いましょう。それまでに工事費下がってますように！

[3931: マンション検討中さん]

>>3930 マンション検討中さん
北仲の住不は買えません。ラトゥールです。

[3932: 匿名さん]

>>3911 マンション検討中さん
素人さんは知らないだろうけど、設備を上等にしたところでコストは戸あたりせいぜい200~300万の違いにしかなりません。
そこに数千万円上積みする愚かしさは嘲笑レベルです。

[3933: 匿名さん]

>>3930 マンション検討中さん
残念ながら北仲の住友は賃貸です。
またもう片方は定借です、北仲に純粋な分譲は建たないようです。

[3934: マンション検討中さん]

真ん中あたりの平均的な53タイプが1億だとすると@620なのでそこまで高い感じはしないかな。

[3935: 匿名]

モデルルームの予約に多数のキャンセルが出ていますね。ようやく目が覚めたようです。

[3936: マンション検討中さん]

>>3935 匿名さん

淡い期待がはじけ現実を突き付けられたと

[3937: 匿名さん]

>>3922 匿名さん
マジですか。。高っ。。さすがに無理です一千万は誤差のレベルですね。。
撤退します　買えない

[3938: 匿名さん]

>>3922 匿名さん
マジですか。。高っ。。さすがに無理です一千万は誤差のレベルですね。。
撤退します　買えない　

[3939: マンション検討中さん]

相当数いるであろう、1期落ち2期待ちの方々に対してこの差はひどい。

[3940: 匿名さん]

>>3933 匿名さん
なんでそんなことが事前にわかるの？

[3941: 匿名さん]

>>3929 匿名さん
竣工後の暴落はいいの？

[3942: マンション検討中さん]

>>3939 マンション検討中さん

かといって1期の延長線上で価格決めたら倍率上がりすぎてまた買えないですよね。

[3943: 購入経験者さん]

結局このマンション希少すぎて代替が利かないから色々悩ましい。

[3944: マンション検討中さん]

>>3934 マンション検討中さん
53も55も単身ならともかく2人じや狭い、、、狭くて高いのは一番嫌です汗

[3945: マンション検討中さん]

>>3935 匿名さん
10日前ぐらいになれば個人事情でキャンセルが出てくるのは普通。特に平日とかは無理して確保してる人が多いから。
だいたい本気の検討者がこんな掲示板の不確かな情報で一々反応するわけがない。本当かどうかまずは行って確認しようと思うでしょうが。

[3946: マンション検討中さん]

1Lはいくらですか？

[3947: マンション検討中さん]

>>3946 マンション検討中さん

3期

[3948: 匿名さん]

>>3922 匿名さん
うわ、驚くほどの値上げしてきましたね。1期の価格表と見比べるとさすがにやりすぎ。1.6億なんて33階以上の85㎡買えた値段じゃないですか。
53㎡はまだましかなあ。でも、これは高すぎて、下がる未来しか見えないですね。
いやびっくりしました。貴重な情報をありがとうございました！

[3949: 匿名さん]

この感じだと40平米でも7000超えますよね。
40だと2人でダブルローンって感じでもないし1人で買うのはハードル高そう。

[3950: マンション検討中さん]

1Lの人は行っても意味ないですね。。