ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

[スムラボ 関連記事]
横浜駅直結タワーマンション｜鶴屋町が変える横浜の未来！映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17361/
ザ・ヨコハマフロントタワー｜横浜駅直結タワマン 世界水準のレジデンスに住む【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/32392/
【第二期予定価格】ザ・ヨコハマフロントタワー｜一般向けモデルルーム予約が始まりました【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/38663/
ザ・ヨコハマフロントタワー｜モデルルームはホテル内！横浜ベイシェラトンホテルのクラブラウンジから始める特別な時間【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/36340/
第3期予定価格】1LDK解禁！ザ・ヨコハマフロントタワー｜モデルルーム訪問時のツアー案作ってみました 【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50812/
これぞ横浜no.1！『THE YOKOHAMA FRONT TOWER』 の全貌【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/53716/

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[3751: 匿名さん]

１Rってキッチンないのかな？
部屋の中にキッチンがあるの？

[3752: 匿名さん]

北仲はファミリー仕様をウェイ使用しなきゃいけないけど、こちらは元々ウェイのニーズ満たす仕様の部屋多く、賃貸出物は横浜ウェイ勢が最高到達地点になると思います。それも含めてこの物件の魅力と思うかどうかですね。

[3753: マンション検討中さん]

うちも予約再開のメールは届きませんでした
このスレのおかげで気がついて予約できましたが
もしかして優先度の低いお客なのかな

[3754: 匿名さん]

このマンション絶対買いたい　予算は１１０００まで６６平米　西向きってのが嫌だけどに仕方ない　東が良かった
１２０００超えたら諦める

[3755: 匿名さん]

１０５００以内でお願いします

[3756: 匿名さん]

ホテルって何が入るか情報ありますか？
シェラトン繋がりでマリオットの中ランクとかは流石に場所柄と低層ですし来ないですかね？相鉄直営だとフレッサですか？？
相鉄直営の宿泊特化はデリヘル許容してるのでマンションの下に嬢待ちの送迎車並んだりとか心配しています。

[3757: 匿名さん]

>>3756 匿名さん
あるでしょうね

[3758: 匿名さん]

>>3757 匿名さん
マリオットの中ランク来るなら販売前にプレスしますよね。してないということはやはら相鉄直営ですかね？
直営だともはやスプラジールでもフレッサでも大差ないかもですが、せめてデリヘル禁止にして欲しい。

[3759: 匿名さん]

>>3756 匿名さん

詳しいですね…

[3760: 匿名さん]

スプラジールかフレッサと同じ建物のちょい上の階に坪600はうーんやりすぎかなぁ。悩むなぁ。

[3761: 匿名さん]

>>3728 マンション検討中さん
1期の高層購入者ははるか下の階の話でエレベータも1R勢とは違いますし、南の角もそれ自体価値あるので、住んでみて気に入らなかったら売れば良いだけ、損する可能性も低く羨ましい限りです。

[3762: 匿名さん]

>>3761 匿名さん
同じマンションの住民で物凄い差別だな

[3763: マンション検討中さん]

風俗の話好きだねー。
詳しすぎだし、ここで風俗の話題ずっとしてる人って自分が風俗常連なんでしょw
普通に生きててそんなに風俗に対する懸念って考えもしないよww

[3764: 匿名さん]

>>3763 マンション検討中さん

ですよね。

[3765: マンション検討中さん]

>>3756 匿名さん

スプラジールで内定との噂です。

[3766: 匿名さん]

>>3765 マンション検討中さん
ありがとうございます。
SOTETSU HOTELS THE SPLAISIR YOKOHAMA FRONTのロゴを毎日横目に見るイメージですね。
フレッサじゃなくて良かった。ホテルは採算かなり厳しそうですが相鉄応援します。

[3767: 周辺住民さん]

>>3763　駅近１Rマンションのメンズエステの実態知らなすぎるね。

[3768: マンション検討中さん]

>>3767 周辺住民さん

知るかよ笑
どんな世界線で生きてんだ笑
言っとくけどメンズエステ通ってるなんて少数派だぞ笑
ふつーに生きてたらそんなん通わないし、知るよしもねーわ笑

[3769: 匿名さん]

>>3760 匿名さん

予算１１０００と思ってましたが下がスプラジールじゃ
そこまで出したくない一億までかな

[3770: 匿名さん]

>>3768 マンション検討中さん
家の前がキャバ嬢の帰宅配車場所になったり、デリ嬢待ちアイドリング車が並んでると、私だけかもしれませんが少し心が折れます。お風呂屋は所与だけど、これらはビル出来た後起きるかもなので心配になります。

[3771: 匿名さん]

>>3769 匿名さん
韓国のブランドなんですかね？スプラジール全然分からないので調べてみよ。

[3772: 周辺住民さん]

>>3768 メンエスが闇営業しても、気にならないならいいけど。
家賃20万の部屋借りた月の売り上げ400万超えるのよ
ネイルや脱毛サロンじゃん家賃をそこまで高くできないけど
メンエスなら家賃がいくら高くても余裕なわけ

まあメンエスが闇営業していても、知らなくて困らないよ！

[3773: 周辺住民さん]

>>3768
実際にメンエスオーナーのＬＩＮＥグループに、案内が流れてるんだけどｗ
メンエスが闇営業しても気にならないね！！

[3774: 匿名さん]

>>3772 周辺住民さん
その上で暮らすのも一興では？

[3775: 匿名]

>>3763 マンション検討中さん
それでも外も中も風俗になることが避けられないなら残念過ぎるわ。億の金払って風俗に囲まれて暮らす方が余程風俗厨だろう。その金で週２で吉原の最高級風呂に行けば10年分だろ、スゲー。

[3776: マンション検討中さん]

メンズエステ等の可能性はあるかもしれんけど、そんなん言い出したらこういう大規模集合住宅住めないし、実際ナビューレではそんな話は聞いたこともないけどね。
そんな仮定の話でここを諦める理由にはならんかな。

[3777: マンション検討中さん]

>>3773 周辺住民さん

案内ってなんの案内ですか？？

[3778: 匿名さん]

案内と言えば、来場予約フォームが全部×のままですな。
もしかして特別な客を案内したい時に、その客にだけ予告して突然に〇が出現するのかいな？？

[3779: 匿名さん]

スプラジール調べました。ちょっと良いけど値段まぁまぁ安いビジホっすね。隣のホテルメッツと似たような感じかも。一応相鉄の宿泊特化のアッパーブランドで、2019年迄に国内や韓国やベトナムで50店舗目指しかはずが、韓国で2店舗だけの開業のようです。鶴屋町は過剰供給でホテル稼働厳しいでしょうから、下手にすぐ撤退しそうな第三者ブランド来るより、相鉄に安定長期でやって貰った方が良さげと思いました。相鉄頑張って！

[3780: 匿名さん]

>>3776 マンション検討中さん

ここは1R２０平米だからナビューレとは違うでしょう

[3781: マンション検討中さん]

色々懸念点があるのは間違いないとは思うけど、たくさんのマンション見てきたブロガーさん達がこぞって買いの烙印押してるし、そういうことでしょ。
素人がとやかく言っててもね。
明らかにネガキャンして倍率下げたそうな人もちらほらいるけど、本気で風俗やらそこら辺界隈のサービスについて語ってる人はそういう病気なんだと思って今後相手にしない方向でいきましょう。
鶴屋町は繁華街でもなければ、風俗街でもないです。

[3782: 周辺住民さん]

>>3777
メンエスやるのに好条件の部屋を専門に仲介してくれる人がいて、日々新物件をお知らせしてくれるの。

[3783: 匿名さん]

>>3781 マンション検討中さん

ブロガーは仕事だからあまりキツいデメリット言えないでしょ
今後に響くし

[3784: 匿名さん]

>>3782 周辺住民さん

当事者かよ。犯人はこの人です。

[3785: マンション検討中さん]

>>3782 周辺住民さん
ここが好条件！？
こんな入る時に目立つ場所で家賃も高いのに？

[3786: マンション検討中さん]

>>3782 周辺住民さん

2年後竣工のまだ値段も発表してない新築物件を仲介する業者ってなんなんすか笑
新手の詐欺かよ笑

[3787: 買い替え検討中さん]

公正取引違反の次はメンエス、、忙しいですね、、

[3788: 周辺住民さん]

>>3786　どうやって確保するんだろうねー不思議だねー。

[3789: 匿名さん]

一般居住用マンションと同じく店舗使用禁止ですよ。ビジネスもほとんどのマンションと同じように制限されるので、士業・経営その他の事務作業スペースとしての按分扱い くらいじゃないですか。ましてや、表向きどんな設定しようと内容が風俗となれば、規約違反になります。

[3790: 匿名さん]

外に出ることなく抜きに行けるって最高じゃないですか。ちょっくらいってくっか、みたいな感じで。

[3791: 匿名さん]

>>3785 さん

だから家賃は狭い部屋は安いから危惧してるんですよ
あとはウェイが大量に1Rにくる可能性もね

[3792: 匿名さん]

>>3781 マンション検討中さん

ブロガーってそれで食ってるんだけどね。

[3793: 買い替え検討中さん]

>>3791 匿名さん
1R何部屋あるか知ってます？

[3794: 匿名さん]

>>3793 買い替え検討中さん
２０平米 ３０平米で何部屋ですか？

[3795: 匿名さん]

>>3789
だから闇営業ね。
審査付き会員制（太客・VIP限定とか）で、タワマンでも長期営業が珍しくない。
客が口外しなきゃバレない。
客層も良いから、住人に実害はほぼない。

[3796: 匿名さん]

ネガコメは参考になって有難いです（メンズエステと裁判の件は長くて飽きましたが）。ネガはどれもポジに比べれば取るに足らずGOかなと思ってます。
友達に「風呂ントタワー」と揶揄されようがそれもこの物件の愛嬌で気になりません。
一番のネックはどの間取りも私には収納少なく1部屋潰しての増設をする必要あることくらいです。

[3797: マンション検討中さん]

>>3793 買い替え検討中さん
50くらいですかね？

[3798: 匿名さん]

>>3797 マンション検討中さん
多いですよね、４０平米だってあるし

[3799: 匿名さん]

メンエスがダメなら、
インスタでよくみかける、タワマンで料理教室もアウトですよね？？

[3800: 匿名さん]

>>3778 匿名さん
当然キャンセルで空きができるケースはあるのでしょうが、それがそのままリアルタイムでサイトに反映されるかというと？？？？？
そこはアレですから、頑張りましょう。

[3801: 匿名さん]

>>3797 マンション検討中さん
20から40のウェイが好きそうな間取りで90戸くらいあると思います。

[3802: 匿名さん]

料理教室、ヨガ教室、書道教室とかの闇営業を黙認するなら、メンエスも黙認してくれ！！

[3803: 匿名さん]

>>3795 >>3796　メンズエステの闇営業だった場合、１例として少額訴訟で大人しく引き下がらなかった場合ですが、次の段階で資金の流れの解明ということになって、必然的に国税が入ってきますね。結局は月400万ぐらいの商売で破滅するわけですから、得がないですね。今は一昔前はっていうのは通らないですね。試してみましょう。

[3804: 匿名さん]

横浜駅近辺って人があまりに多すぎて環境はあまりよくないよなあ
渋谷のセンター街に住みたいかと言われたら、、
それに近い感覚

[3805: 匿名さん]

>>3804　例えばどこに住みたいの？
反町に住めば。

[3806: マンション検討中さん]

>>3804 匿名さん
渋谷のセンター街住めるなら住みたいですけど。
タワマン建っても絶対買えませんがｗ

[3807: 匿名さん]

>>3806 マンション検討中さん

それならばここはピッタリの物件ですね！

[3808: 匿名さん]

別に鶴屋町にゴザ敷いて生活するわけじゃないですからね。ニュウマンのうみそらデッキの高さが、丁度この分譲マンションの最下層となる13階と同じくらいです。

[3809: 匿名さん]

>>3805 匿名さん

このマンションだよ

[3810: 匿名さん]

風俗とか何だとか品性のかけらも無いコミュニティーです、これが横浜の実態なのでしょう、
今となっては、買えなくてラッキーでした。

[3811: マンション検討中さん]

>>3810 匿名さん
第一期の時よりかなりそう言う投稿が増えました。
今となっては第一期絞ってたのも頷けます。
ちなみにあなたの投稿も同レベルです。

[3812: 匿名さん]

>>3811 マンション検討中さん

第一期を絞ってたかどうかに関わらず、
投稿者達はほぼ同じ人たちでしょう。
今だって来場予約解禁のメールの送信を全員にはしない事で、
第二期も事実上絞っているし。
を絞ってるわけだし。

[3813: 匿名さん]

治安とか風俗周りは煽りも多いですが的確な指摘もあり参考になります。デッキだけで生活出来ないわけで、ここを真剣検討する限り鶴屋町を好きにならないといけないですし、そうじゃないと家族説得できないですから。私は今のところ鶴屋町好きです。

[3814: 匿名さん]

>>3812 匿名さん

さらにいうと、営業コメントがかなり多いよね。他のスレに比べて。

神奈川No1とか、大人気とか、予約取れないとか営業し過ぎ。それに釣られた、残念な少数派が書き込むくらい。
本当に大人気の物件って、投稿数は楽に万単位だから。気づいた方がいいよ。

[3815: 通りがかりさん]

ここは、富裕層か百戦錬磨の複数賃貸物件を転がせる有能投資家が買うところだと思うよ。

[3816: 周辺住民さん]

Sホテルの上客(マリオット系ホテル会員)はウェスティンに流れると思う
ホテル系掲示板に不満とか書き込みをしてるし

[3817: マンション検討中さん]

>>3814 匿名さん

予約取りにくいのは事実だし、
神奈川No.1はほぼ間違いないと思うけど、あなたが思うNo.1は？

[3818: マンション検討中さん]

100平米賃貸で出す人どれ位いるかな？
地権者ばっかりだったから気になる。

一期で落ちたものです汗

[3819: 通りがかりさん]

坪単価がNo1ってこと？？

[3820: 匿名さん]

某風呂の近さがNo.1
ベランダに出てはいけないNo.1

[3821: 職人さん]

高級マンションの環境ではないよね、西口は

[3822: 通りがかりさん]

>>3820 匿名さん
測ってないからわかりませんが、神奈川では川崎東口に行けばもう少し近いのがあるかもです。

[3823: 匿名さん]

抜き部屋付きのマンションって、超裏山なんだけど

[3824: マンション検討中さん]

参戦するつもりでしたが、最近の株価の軟調をみて、少しテンションが下がってきています。
株価がさがると、不動産価格も遅れて必ず下がってきますよね。岸田総理頼みます。

[3825: マンション検討中さん]

くだらない投稿多過ぎ。
ほんと陰湿な投稿するやつの気がしれん。家族が泣くぞ。
検討する気ないのに下世話な話ばっかしていい加減消えろよ。しつこすぎ、もうとっくに飽きた。

[3826: 匿名さん]

このウクライナの情勢みて強気の値付けすれば二期は失敗するよ　あとここの購入者　検討者は他のマンションを貶したりしすぎ　そうゆうのほんとに良くない

[3827: 匿名さん]

>>3825　なら鶴屋町界隈の治安事情を正確にレポートしてみろ。
当該物件最大の懸念事項だろ。正面から向き合え。
成約した後に家族が泣くぞ。

[3828: 口コミ知りたいさん]

>>3827 匿名さん

匿名だからって調子乗りすぎ
そろそろ自分の発言に責任持とうね

[3829: 匿名さん]

今の鶴屋町は治安全然悪くないよ。治安悪いのは駅前だけ。

[3830: 匿名さん]

>>3824 マンション検討中さん
最近の株安は織り込まず価格設定するだろうから最高値域前提ですよね。引渡しまで長いから答えは2年以上先だけど。私個人もリーマンショックで一度絶望を経験したはずなのに、不動産が下がるという感覚をもう忘れてしまってる笑

[3831: 匿名さん]

>>3824 マンション検討中さん

岸田総理は株資産無いから期待しない方がいいかもしれません。
戦争始まって資源高、株安の傾向は続きそうだし今の最高値で不動産掴むのは危険かも。

[3832: 匿名さん]

ナビューレを坪200万くらいで買えた時代があったと思うと横浜タワマン新築は10年で3倍くらいになったんですね、、、冷静になると恐ろしいので明るい話題をお願いします。

[3833: 匿名さん]

>>3828　鶴屋橋に朝、昼、夜、1時間立って様子を観察してこい。
気になってる人が大勢いる、みんなのために真実を伝えてやれ。

鶴屋町の住人だけど、売主の立場からしたら治安が悪いイメージは払拭したいよね。

[3834: マンション検討中さん]

>>3833 匿名さん

なんで命令口調なん？
大丈夫か？
確かにあなたみたいな人が近隣に住んでるとしたら懸念点。
まぁ嘘だろうけど

[3835: 匿名さん]

>>3833 匿名さん
住人ならレポートしてよ！気になるから。

[3836: 匿名さん]

鶴屋橋にいる客引きが怖いから、下界は歩きたくない。
この物件最大の懸念。

[3837: 匿名さん]

ぶっちゃけ西口の高島屋裏のビブレ周辺と北西口のモアーズ裏は長者町や福富町レベルの治安だと思うよ。
夜の女性のひとり歩きは危険な地域

[3838: マンション検討中さん]

>>3836 匿名さん

そっちは基本的に導線外なので大丈夫ですよぉ！

[3839: 匿名さん]

>>3838 マンション検討中さん
導線良ければ気にしなくて良しってもんでもないでしょ。「客引きが怖くて西口に住めるか」くらいの意識で行かないと！

[3840: マンション検討中さん]

>>3836 匿名さん

案外可愛いな君笑
べつにあれくらいの客引きなんともないでしょ笑

[3841: 匿名さん]

>>3836 匿名さん
デッキから落ちたら死ぬんか？カイジじゃあるまいし。

[3842: 匿名さん]

ちょっと契約者　検討者の方に真面目に質問したいんですが
この世界情勢の中　これだけの高値でここを買うのに不安はありますか？　どう考えていますか？

[3843: マンション検討中さん]

>>3842 匿名さん
もしかしてウクライナ情勢って何十年も続くのですかね？

[3844: 匿名さん]

>>3843 マンション検討中さん
最長7年かな、あり得るよ欧州大戦。

[3845: 匿名さん]

中国、韓国は不動産バブル弾けましたね。
日本も遅かれ早かれ。

[3846: マンション検討中さん]

>>3845 匿名さん
東京にはそもそもバブルはない
可能性があるとすれば大阪と福岡

[3847: 匿名さん]

台湾は？

[3848: 匿名さん]

2024年の予想
1.中国の不動産バブル崩壊による世界的建設需要の落ち込みにより日本の建築資材価格も徐々に下がる
2.ポストコロナで外国人労働者が徐々に回復し日本の建設人件費高騰が一巡する
3.実需といっても都心は比較的高齢世代の既に保有している不動産の買替え（含み益、残債と時価の差額を利用）が多く不動産価格上昇に支えられた実需のため踊り場では鈍化
4.戦争激化の場合、円高に振れる可能性高い。この場合インフレ抑制効果あり金利上昇圧力を回避でき、住宅ローン市場で大幅な金利上昇はない

高層キャッシュの人は他にも安く買えてるのあるだろうしまた上がるの待てば良いだけであんま関係ないかも。
普通の1億台の買替えの人は、手付捨てて引渡し受けないのと迷う必要はないけど、やや含み損を抱えた状態で引渡しを受けても割り切れる価値がこの物件に見出せるかどうか。
ローンパンパンでいく一次取得の若いパワーカップルはこの物件だけは辞めた方が良い。
富裕層の道楽以外の投資用の人は都心程賃料取れないのでこの単価じゃそもそもこない。

[3849: マンション検討中さん]

>>3842 匿名さん

真面目な契約者です。正直金銭面の心配はありませんが、世界的な戦争になるのが恐ろしいです。。都内よりは空襲のリスクが低いのか、交通の要所であるため狙われるのか、馬鹿みたいと思われるかもしれませんが涙

[3850: 匿名さん]

株安止まりませんね。2期価格もう決めてるでしょうからデベにとっては最高のタイミングで価格決定して最悪のタイミングで販売になりますね。4月もMR開けて5月販売に変えてくるかもですね。