ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[3701: 匿名さん]

>3699

第三者管理で管理組合活動の手間を省きますってのを口実に好き勝手なこと始めるんだろうね。せめて監査くらいは住民でやらないと。

[3702: 匿名さん]

>>3684 匿名さん

安いし、オリンピックレガシーですから。

[3703: マンション検討中さん]

>>3697 匿名さん
そごうはテナントで土地建物って隣のスカイビル含め三菱地所と横浜市が所有者の株主だったような。そごう抜けるなら三菱地所による商業とオフィスの複合が濃厚ですね。新しいビルにスカイビルのテナント移してスカイビルの建替までプラン出来そうですね。
同エリアは津波ハザードが大きいのでタワマンはない気がします。

[3704: 匿名さん]

すみませんあまり相場がわからないのですがこのマンション一番狭くて安い部屋でいくらでしょうか？

[3705: 匿名さん]

>>3699 リフォーム検討中さん

わかるやつにはわかるぴんとくる

[3706: マンション検討中さん]

>>3704 匿名さん
23m2のワンルーム、坪600万くらいとしてグロス4300万くらいでしょうか。

[3707: 匿名さん]

>>3706 マンション検討中さん

一番下の階で4000くらいですか？

[3708: 匿名さん]

ワンルームが有るマンションは荒れやすいから注意

[3709: 匿名さん]

>>3699 リフォーム検討中さん

その可能性は以前も指摘されてましたね。
ましてやソープの隣にあるマンションですから。

[3710: 匿名さん]

>>3708 匿名さん

２０代３０代なら自宅兼　ラブホ代わりみたいな部屋

[3711: マンション検討中さん]

>>3707 匿名さん
一番下でも4200以上と思います。横浜は同種の事例なくわかりませんが。

[3712: 匿名さん]

>>3711 マンション検討中さん
投資用に考えたけどその値段ではあまりに割に合わないね
管理費も高いから
なんでこんなにたくさん２０平米３０平米作ったんだろ
住民の民度が心配だしかみさんが環境がよくなさそうだから嫌だと言い出して私も確かになあと思い出してきた

[3713: マンコミュファンさん]

不特定多数に販売すると色々な人が来ますよね、だから上層階はこのような売り方をしたのでしょう。

[3714: 匿名さん]

>>3713 マンコミュファンさん
結局大量の２０平米がマンション内にあるのは事実で一期にどういう売り方してようが関係ない　少しならいいが多すぎるのはほんとデメリットだと思う

[3715: 匿名さん]

上層階と小さい部屋の混在。ヒエラルキー大きいのかな。

販売がそのための対応だったとしたら、住民の合意形成も大変そう。第三者管理はその辺を抑え込む手法としてか。

[3716: 周辺住民さん]

>>3699 >>3709
流行りはメンズエステ（ほぼ風俗）だけど、
それに限らず、ネイルサロン、脱毛エステとか１Rでよく営業してるね。

ふつう居住以外の利用NGでしょ、まさかこの物件そんな規定ないのか！？

[3717: マンション検討中さん]

>>3714 匿名さん
20だけじゃなくて、30?40も似たような感じの使い方多いと思います。90戸近くありますから、20階以下ではむしろメインですね。

[3718: 匿名さん]

>3719

規約で営業行為禁止としていても、排除するには管理組合がねばり強く対応する必要がある。第三者がそこをきっちりやってくれるか。前例あまりないからどうなるんだろうね。

[3719: マンション検討中さん]

>>3716 周辺住民さん
それは流石にNGで大丈夫でしよ。若者や海外から赴任した人とかが夜な夜なパーティするくらいでしょ。

[3720: 匿名さん]

>3719

NGだからといってすんなり引き下がってくれる人たちだったら苦労はしない。

[3721: 周辺住民さん]

タワマンで闇カジノとかよくニュースになってるね

[3722: マンコミュファンさん]

神奈川県警がしっかり取り締まってくれます！

[3723: 匿名さん]

>3721

IR誘致が実現したらそのリスクも低減されるのにね。市長が変わって方針変換。

[3724: 名無しさん]

周辺住みですが、鶴屋町の駅側だと昔から車とめて路上や駐車場で大麻売買してる人が何故か多いですね。警察24時とかで出てきて「あっ鶴屋町！」って何度かありました。コロナのおかげとNewman出来てからはだいぶ人の属性良くなった気がしますが。

[3725: 名無しさん]

10年前と比べると格段にキレイになってるので、これからはもっと変わるとは思いますけど！

[3726: 匿名さん]

市長がパワハラコロナ博士（経歴も怪しい）になっちゃって大丈夫なの横浜。
影響力行使できるほど実力無さそうだから大丈夫かな？

[3727: ご近所さん]

ここに商業施設って必要か？
イオンですらいらないといった感じなのに
あと、ビジホもいらないだろう

[3728: マンション検討中さん]

購入者ですが、1R多いのは確かに嫌な気もします。
でもそれわかってて買ってるし仕方ない。
周辺にメンズエステに使われているマンションがあるのも知ってますが、まぁここの部屋の値段からしたら割が悪いし、ここまで動線がめんどくさくてカメラ等に顔が残るリスクも多いし、あちらも敬遠すると思ってます。

[3729: 匿名さん]

メンズエステは大丈夫な気がしますが、単身男性世帯多いと明らかに住民じゃない雰囲気の人と共用部で遭遇する頻度は高めになるでしょうね。ドゥトゥールみたく遊ぶためモテるために買ったり借りたりするわけですから。

[3730: 匿名さん]

>ドゥトゥールみたく遊ぶためモテるために

湾岸の駅遠と同じですか。

[3731: 匿名さん]

＞カメラ等に顔が残るリスク

プライバシーもあって画像確認は事件がないとできないからね。

[3732: 匿名さん]

>>3730 匿名さん
すいません。全然違うと思いますが、1R1L多いタワマン横浜では思いつかなくて。

[3733: 匿名]

>>3709 匿名さん
外にも中にも風俗ってこれぞ横浜って感じですね。
楽しみです。

[3734: 匿名さん]

向かいの浴場のＶＩＰルームがこのマンションの１Ｒ

[3735: 匿名さん]

明らかに2L 3Lだけよりデメリットだよね広い部屋に住む人にとっては。

[3736: マンション検討中さん]

都内某タワマン内でやってた飲み屋は
高層階の3LDKでしたよ
エレベーター前で吐いた客がいて
住民が営業停止に追い込んだようです

[3737: 匿名さん]

>>3736 マンション検討中さん

へえーそうなんだ。
だから何としか。

[3738: マンション検討中さん]

風俗街のマンション買って治安気にしてるとかどうかしてるね
北中ですら荒れてるのにここが荒れないわけない

[3739: 匿名さん]

>>3738 マンション検討中さん

北仲荒れてるんですか？
1000世帯もあって坪300以下からあったので色々な人がいるとは思いますが。

[3740: マンション検討中さん]

鶴屋町が風俗街ねえ
風俗通い過ぎて頭ん中が性欲でいっぱいなんでしょうね

[3741: マンション検討中さん]

最近の北仲は営利目的の反復パーティールーム使用ウェイ勢と、結婚相談所主宰おじさんの共用施設内無断カウンセリングで激おこスティックファイナリアリティぷんぷんドリームでしたが、住民たちの冷静かつ毅然とした対応で解決に向かっています。

[3742: 匿名さん]

>>3741 マンション検討中さん

中古内覧したときに共用施設どこも混み混みとは思いましたがそんなことになってるんですね。
ヨコハマフロントもどうなることやら。

[3743: 匿名さん]

１Rがあるんだから想像できるよ
うちは小さな子供がいるから勇気がいる
物件は良い立地だけど横浜駅の環境とやはり１R大量の存在がネック

[3744: 匿名さん]

歌舞伎町近くのタワマンに住んだ事があるのですが、
水商売系の会社が何戸も買って、社宅みたいに扱ってる戸数も多く
外国人の方々が大勢住んでいらっしゃいました。
この辺はどうなんでしょう？

[3745: 匿名さん]

社宅にこんな割高なとこ買うわけないだろ。
毎日コンシェルジェの前を通って、その胡散臭い雰囲気が一発で伝わる。

[3746: 匿名さん]

>>3744 匿名さん
外国人と住むのが嫌な人は首都圏のタワマンは無理ですよ。
ここはむしろコロナ禍中の発売なので外国人率低いと思いますよ。

[3747: 匿名さん]

>>3746 匿名さん
時勢柄と立地とルームプランの偏りから、確かに居住者の外国人比率は低いでしょうね。（ほんとに国家住宅整備事業なのか？？）
そして、賃貸含め水商売、風俗居住率は激高でしょうね。
ホストの社宅化も十分ありえます。
ビューラウンジはホストが占拠しそうですね。
やだやだ

[3748: 匿名さん]

>>3741 マンション検討中さん

パーティーリビングの営利利用については誓約書（始末書）を取った上で使用申し込みした部屋からの今後の申し込みは受け付けない処置が取られました。
結構相談所はてん末は不明ですが顔出し部屋番号出し電話番号出しなので一番焦ってるのは本人だと思います。

[3749: マンション検討中さん]

1Kの間取り上げて下さい

[3750: 匿名さん]

過去レス読んだら、来場予約を再開していたんですね。

・私には予約再開のメールは届かなかった。
・MRに数日前にTEL問い合わせした時には、「別な日」に再開する予定と言われた。

まあ、想定の範囲内ですけど。

[3751: 匿名さん]

１Rってキッチンないのかな？
部屋の中にキッチンがあるの？

[3752: 匿名さん]

北仲はファミリー仕様をウェイ使用しなきゃいけないけど、こちらは元々ウェイのニーズ満たす仕様の部屋多く、賃貸出物は横浜ウェイ勢が最高到達地点になると思います。それも含めてこの物件の魅力と思うかどうかですね。

[3753: マンション検討中さん]

うちも予約再開のメールは届きませんでした
このスレのおかげで気がついて予約できましたが
もしかして優先度の低いお客なのかな

[3754: 匿名さん]

このマンション絶対買いたい　予算は１１０００まで６６平米　西向きってのが嫌だけどに仕方ない　東が良かった
１２０００超えたら諦める

[3755: 匿名さん]

１０５００以内でお願いします

[3756: 匿名さん]

ホテルって何が入るか情報ありますか？
シェラトン繋がりでマリオットの中ランクとかは流石に場所柄と低層ですし来ないですかね？相鉄直営だとフレッサですか？？
相鉄直営の宿泊特化はデリヘル許容してるのでマンションの下に嬢待ちの送迎車並んだりとか心配しています。

[3757: 匿名さん]

>>3756 匿名さん
あるでしょうね

[3758: 匿名さん]

>>3757 匿名さん
マリオットの中ランク来るなら販売前にプレスしますよね。してないということはやはら相鉄直営ですかね？
直営だともはやスプラジールでもフレッサでも大差ないかもですが、せめてデリヘル禁止にして欲しい。

[3759: 匿名さん]

>>3756 匿名さん

詳しいですね…

[3760: 匿名さん]

スプラジールかフレッサと同じ建物のちょい上の階に坪600はうーんやりすぎかなぁ。悩むなぁ。

[3761: 匿名さん]

>>3728 マンション検討中さん
1期の高層購入者ははるか下の階の話でエレベータも1R勢とは違いますし、南の角もそれ自体価値あるので、住んでみて気に入らなかったら売れば良いだけ、損する可能性も低く羨ましい限りです。

[3762: 匿名さん]

>>3761 匿名さん
同じマンションの住民で物凄い差別だな

[3763: マンション検討中さん]

風俗の話好きだねー。
詳しすぎだし、ここで風俗の話題ずっとしてる人って自分が風俗常連なんでしょw
普通に生きててそんなに風俗に対する懸念って考えもしないよww

[3764: 匿名さん]

>>3763 マンション検討中さん

ですよね。

[3765: マンション検討中さん]

>>3756 匿名さん

スプラジールで内定との噂です。

[3766: 匿名さん]

>>3765 マンション検討中さん
ありがとうございます。
SOTETSU HOTELS THE SPLAISIR YOKOHAMA FRONTのロゴを毎日横目に見るイメージですね。
フレッサじゃなくて良かった。ホテルは採算かなり厳しそうですが相鉄応援します。

[3767: 周辺住民さん]

>>3763　駅近１Rマンションのメンズエステの実態知らなすぎるね。

[3768: マンション検討中さん]

>>3767 周辺住民さん

知るかよ笑
どんな世界線で生きてんだ笑
言っとくけどメンズエステ通ってるなんて少数派だぞ笑
ふつーに生きてたらそんなん通わないし、知るよしもねーわ笑

[3769: 匿名さん]

>>3760 匿名さん

予算１１０００と思ってましたが下がスプラジールじゃ
そこまで出したくない一億までかな

[3770: 匿名さん]

>>3768 マンション検討中さん
家の前がキャバ嬢の帰宅配車場所になったり、デリ嬢待ちアイドリング車が並んでると、私だけかもしれませんが少し心が折れます。お風呂屋は所与だけど、これらはビル出来た後起きるかもなので心配になります。

[3771: 匿名さん]

>>3769 匿名さん
韓国のブランドなんですかね？スプラジール全然分からないので調べてみよ。

[3772: 周辺住民さん]

>>3768 メンエスが闇営業しても、気にならないならいいけど。
家賃20万の部屋借りた月の売り上げ400万超えるのよ
ネイルや脱毛サロンじゃん家賃をそこまで高くできないけど
メンエスなら家賃がいくら高くても余裕なわけ

まあメンエスが闇営業していても、知らなくて困らないよ！

[3773: 周辺住民さん]

>>3768
実際にメンエスオーナーのＬＩＮＥグループに、案内が流れてるんだけどｗ
メンエスが闇営業しても気にならないね！！

[3774: 匿名さん]

>>3772 周辺住民さん
その上で暮らすのも一興では？

[3775: 匿名]

>>3763 マンション検討中さん
それでも外も中も風俗になることが避けられないなら残念過ぎるわ。億の金払って風俗に囲まれて暮らす方が余程風俗厨だろう。その金で週２で吉原の最高級風呂に行けば10年分だろ、スゲー。

[3776: マンション検討中さん]

メンズエステ等の可能性はあるかもしれんけど、そんなん言い出したらこういう大規模集合住宅住めないし、実際ナビューレではそんな話は聞いたこともないけどね。
そんな仮定の話でここを諦める理由にはならんかな。

[3777: マンション検討中さん]

>>3773 周辺住民さん

案内ってなんの案内ですか？？

[3778: 匿名さん]

案内と言えば、来場予約フォームが全部×のままですな。
もしかして特別な客を案内したい時に、その客にだけ予告して突然に〇が出現するのかいな？？

[3779: 匿名さん]

スプラジール調べました。ちょっと良いけど値段まぁまぁ安いビジホっすね。隣のホテルメッツと似たような感じかも。一応相鉄の宿泊特化のアッパーブランドで、2019年迄に国内や韓国やベトナムで50店舗目指しかはずが、韓国で2店舗だけの開業のようです。鶴屋町は過剰供給でホテル稼働厳しいでしょうから、下手にすぐ撤退しそうな第三者ブランド来るより、相鉄に安定長期でやって貰った方が良さげと思いました。相鉄頑張って！

[3780: 匿名さん]

>>3776 マンション検討中さん

ここは1R２０平米だからナビューレとは違うでしょう

[3781: マンション検討中さん]

色々懸念点があるのは間違いないとは思うけど、たくさんのマンション見てきたブロガーさん達がこぞって買いの烙印押してるし、そういうことでしょ。
素人がとやかく言っててもね。
明らかにネガキャンして倍率下げたそうな人もちらほらいるけど、本気で風俗やらそこら辺界隈のサービスについて語ってる人はそういう病気なんだと思って今後相手にしない方向でいきましょう。
鶴屋町は繁華街でもなければ、風俗街でもないです。

[3782: 周辺住民さん]

>>3777
メンエスやるのに好条件の部屋を専門に仲介してくれる人がいて、日々新物件をお知らせしてくれるの。

[3783: 匿名さん]

>>3781 マンション検討中さん

ブロガーは仕事だからあまりキツいデメリット言えないでしょ
今後に響くし

[3784: 匿名さん]

>>3782 周辺住民さん

当事者かよ。犯人はこの人です。

[3785: マンション検討中さん]

>>3782 周辺住民さん
ここが好条件！？
こんな入る時に目立つ場所で家賃も高いのに？

[3786: マンション検討中さん]

>>3782 周辺住民さん

2年後竣工のまだ値段も発表してない新築物件を仲介する業者ってなんなんすか笑
新手の詐欺かよ笑

[3787: 買い替え検討中さん]

公正取引違反の次はメンエス、、忙しいですね、、

[3788: 周辺住民さん]

>>3786　どうやって確保するんだろうねー不思議だねー。

[3789: 匿名さん]

一般居住用マンションと同じく店舗使用禁止ですよ。ビジネスもほとんどのマンションと同じように制限されるので、士業・経営その他の事務作業スペースとしての按分扱い くらいじゃないですか。ましてや、表向きどんな設定しようと内容が風俗となれば、規約違反になります。

[3790: 匿名さん]

外に出ることなく抜きに行けるって最高じゃないですか。ちょっくらいってくっか、みたいな感じで。

[3791: 匿名さん]

>>3785 さん

だから家賃は狭い部屋は安いから危惧してるんですよ
あとはウェイが大量に1Rにくる可能性もね

[3792: 匿名さん]

>>3781 マンション検討中さん

ブロガーってそれで食ってるんだけどね。

[3793: 買い替え検討中さん]

>>3791 匿名さん
1R何部屋あるか知ってます？

[3794: 匿名さん]

>>3793 買い替え検討中さん
２０平米 ３０平米で何部屋ですか？

[3795: 匿名さん]

>>3789
だから闇営業ね。
審査付き会員制（太客・VIP限定とか）で、タワマンでも長期営業が珍しくない。
客が口外しなきゃバレない。
客層も良いから、住人に実害はほぼない。

[3796: 匿名さん]

ネガコメは参考になって有難いです（メンズエステと裁判の件は長くて飽きましたが）。ネガはどれもポジに比べれば取るに足らずGOかなと思ってます。
友達に「風呂ントタワー」と揶揄されようがそれもこの物件の愛嬌で気になりません。
一番のネックはどの間取りも私には収納少なく1部屋潰しての増設をする必要あることくらいです。

[3797: マンション検討中さん]

>>3793 買い替え検討中さん
50くらいですかね？

[3798: 匿名さん]

>>3797 マンション検討中さん
多いですよね、４０平米だってあるし

[3799: 匿名さん]

メンエスがダメなら、
インスタでよくみかける、タワマンで料理教室もアウトですよね？？

[3800: 匿名さん]

>>3778 匿名さん
当然キャンセルで空きができるケースはあるのでしょうが、それがそのままリアルタイムでサイトに反映されるかというと？？？？？
そこはアレですから、頑張りましょう。