ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[368: 匿名さん]

ホームページで資料請求エントリー始まるのは、まだ先ですかね。

[369: マンション検討中さん]

東急の関係者が、他のマンションの所有者にDMするにあたっても、無差別ではなく選別して送ってるって言ってました。
登記簿からは担保のついている借入金の額もわかるから、そこで、スムーズに買い換えができそうな人かどうかを診たりしているのかもしれませんね。

[370: 匿名さん]

>>369 マンション検討中さん
こういう販売方法ってよくあるんですか？

[371: マンション検討中さん]

>>370 匿名さん

高い部屋が多いから普通のやり方じゃ捌けないってことを表してるのでは？
三井みたいにお祭りにして注目を集める方法を取るつもりはないってことでしょ。

[372: 匿名さん]

分厚い紙の案内きてる。
多分買わないけど、資料は貰っておこう

[373: 匿名さん]

三井とか、いったことないのに案内きたのはなぜ？どういう基準で送ってるんですかねー？

[374: 匿名さん]

これ主体は、東急なのか、相鉄なのか、三井なのかご存知？

[375: 匿名さん]

確かにね。ほぼここを買わないであろう、一次取得層を主に対象としている一般不動産媒体に載せるより、ローン残債のない（または少ない？）近隣物件所有者にDMというのは合理的な方法だ。ネット以外のマス媒体の広告展開も、今後 多少はするのでしょうか、どうでしょう？ まさかDMや優良顧客だけで終了なんてことはさすがにないよね。

[376: 買い替え検討中さん]

中堅サラリーマンも手が出せる部屋は部屋は放っておいても売れるから後回しなのでは？
ローンは、額もさることながら質も見るんでしょうね。多くても無理して頑張ったローンか戦略的なローンかは見る人が見ればわかるでしょう。どんな金融機関から借りたのかも。
あと残債に関係なく、絶対的に高額な物件を保有できていることは重要なんでしょうね。

[377: 口コミ知りたいさん]

厚い返送ハガキの案内来たけど、詳しい案内が来た人います？

[378: マンション検討中さん]

販売は相鉄と東急の２社だけですか？

[379: マンション比較中さん]

>>378 マンション検討中さん

三井も入りますよ。売主ではないけど。

[380: マンション検討中さん]

案内状には、ハガキをご返信いただいた方には優先的に最新情報をお届けします。と書いてありましたが、ネット情報の方が早い気がします。とりあえず返信してみました。

[381: 匿名さん]

>>380 マンション検討中さん
一般向けのネット情報は、いつ出るか分からない状態ですが…。ある程度タイムラグがあるんじゃないですか？　わかる方いたら教えてください。

[382: 買替検討中さん]

一般向けは、たぶん今回の厚紙DMが届いた人の個別相談が終わってからじゃないでしょうか。そうとう情報管理してますから。

[383: 匿名さん]

A4の厚紙DMのアンケートはこんな内容でした。「コレクション」がないですね。
宛名は東急リバブルになってますが、資料請求もした事なかったはず。
三井のパークコートはハズレて泣いたけど。

[384: 匿名さん]

同じの送られてきましたね。
これ三井とか東急で資料請求した全員に送ってるんですかね？
ある程度年収とかで区切ってるんでしょうか？

[385: 買替検討中さん]

誰も資料請求してないですよ。
売主が建物や部屋を選択して送り付けてるだけです。

[386: マンション検討中さん]

8000万以下は相手にされなそう…

[387: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん

これは、平米200万円以上ですね。

[388: マンション検討中さん]

予算2億から3億で検討してる人、ここにいらっしゃいますか？
私は実需、横浜の人間で欲しい平米数と予想坪単価から考えるとこの位の値段かなと考えていますが、その価値があるのかずっと考えています。
場合によっては投資用パンダ部屋狙いにシフトするか…

[389: 匿名さん]

年収2000以上で買えるかどうかだよねー

[390: 匿名さん]

坪500でも高いとか言ってた人は、お呼びじゃないようです。70m2で12000万円の部屋ないかなぁ。激安すぎてないか。

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
眺望の期待できない低層階は、実際そのくらいではないかと予想してます。
あとパンダ部屋っていわゆる割安感のある部屋ってことだとすると、狭小住戸（＝風呂屋とお見合い？）にしても、あるとは限らないですよね。

[392: 匿名さん]

20m2台だと、寝に帰るだけの単身者向け貸室、組合規則内の駅前事業所とかですかね。

[393: 買換検討中さん]

>>391 匿名さん

住宅は13階から41階なので、割安部屋の存在は期待しにくいと思います。

[394: 匿名さん]

そんな高いのかー
北仲住友より高いのかな

[395: 匿名さん]

北仲と比べられても、、馬車道駅と横浜駅比べてどうする？

[396: 匿名さん]

>>391 匿名さん
希望ありますかね。
プラウド馬車道の価格スレに以下の記載がありました。
　7F-北西2LDK70.96 平米11880万円553万円
あればこれと同等になりますね。

[397: 匿名さん]

40平米で8000万としたら駅直結の池袋のステーションアリーナとか、下手な都内物件より高いですね。
それでも売れちゃうんでしょうか？

[398: 匿名さん]

>>396 匿名さん　391ですが、せめて北向き低層で、そのくらいであって欲しいところですがね。厳しく予想すると55から60m2とかなら、ありか…。あとは他の方も仰ってるように北仲と違ってホテル部分が下に来るんで、強気で来るかもしれません。でも東だって横浜ダイヤビルディングがもろかぶりの住戸多いし、冷静に検討したいところです。将来的に更に上がっていくかまで考えるより、今回 蓋を開けたらバブっててキャッシュ購入層が多いようなら、自分はやめようかな。まだ開発はありそうだし、急いでないから。

[399: 匿名さん]

>>397 匿名さん
池袋じゃなくて、東池袋だし。 勤務先とかでなく生活圏だけで見たら
東京メトロ 東池袋駅　＜＜＜　JR 横浜駅　　じゃね。

[400: 名無しさん]

鶴屋町ってのには変わりないんだよな
東口とは違う

[401: 匿名さん]

金港町の方でしょうか？東口の地歴が良いとでも？

[402: ご近所さん]

まあ、埋め立て地の港湾ですけど、変な場所ではなかったですよね。

[403: マンション検討中さん]

解散や。
坪650万では最高値掴みになるじゃしー そもそも買えんわ。

[404: マンション検討中さん]

坪650では買えない、買いたくないです。
東急さん、相鉄さん、関係者の皆さん、是非とも目に優しい価格でお願いしたいです。

[405: マンション検討中さん]

坪600↑でも買える人がいるのは分かるし、ワイが買えないのも自明なんですけど、小金持ちが対象外になって459戸も売れるのかな？
ファミリー向け賃料50万もなかなか埋まらない地域だと思うのですが…

[406: マンション検討中さん]

>>397 匿名さん

これまででも、価格帯としては池袋よりは横浜駅やみなとみらいの方が高かったですね。
山手線の南半分よりはかなり安いですけど、田町、品川の海側とはトントンでしょうか。

[407: マンション検討中さん]

>>405 マンション検討中さん

実需もさることながら、横浜駅直近であれば都内の投資家の購入対象になる物件だと思いますよ。

[408: 名無しさん]

ずっと横浜で育って学生時代も頑張って勉強して30代半で年収2000万後半です。地元横浜駅の直結マンションなんて是が非でも手に入れたいですが、坪700とか行かれたらさすがに買える気がしません。リーマンごときじゃ住めないマンションなんですかね、、

[409: 匿名さん]

坪650が750に上がるとか考え難いし、残債割れとか気にしない、キャッシュでも買えるような層向けなんでしょうね。

[410: 匿名さん]

いやー無理だなこりゃ
もうちょっと待つかな

[411: マンション検討中さん]

こっちがあまりに高くて買えない場合は、ナビューレから住み替える人たちも何人かはいるだろうから、2024年にナビューレ中古買うかな、、、

[412: 匿名さん]

平均的住戸で、単価650から700とかだったら、売却できる高額不動産あったり、キャッシュじゃぶじゃぶのシルバーだらけマンションになっちゃいませんか。相続などで所有者の若返りはしていくでしょうが。高すぎる場合は横浜のお金持ちをごっそり、ここで刈り取ってもらって、多少相場が上がっても、ゆっくり次を狙う。

[413: 匿名さん]

>>411 マンション検討中さん

そのマンション、古すぎます。

[414: マンション検討中さん]

売主が東急なので、ものすごく高くはしない気がします。同じ高速沿いのパークタワー横浜ステーションプレミアの中古価格に新築プレミアとして坪単価100万円ほど上乗せってとこで坪500?600平均かな。高層しかなく戸数も多いので坪600強よりだとは思います。絶対額はそこまで高くないけど、低層がビジネスホテルなのでそこに仕様がややひきづられてこの価格でこの仕様？のというグレード、戸数増やすの優先で間取りとか下がり天井など微妙で、結果的に割高に感じることにはなりそう。

[415: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん

それは買い手目線のロジック。新築価格の決め方が逆です。新築はコスト＋利益。コスト無視して周辺中古＋αにすることはないです。

[416: マンション検討中さん]

>415
もともとプロジェクトスタート時の相場なら坪単価400万円程度で見積もられてるでしょうし、建築コストや完成時期遅延の影響加味しても、坪単価600万円ならそれでも高い方かなと。それに、>414は東急さんが自らそう言ってた話です。親会社が電鉄の会社だから、高くてカッコいいもの作ろうとするとプロジェクトとして絶対承認されないから中古価格にのっけるやり方じゃないも認めてもらえないんですよって。今までのブランズシリーズも確かにそのとおりの価格で出てて、例えば武蔵小杉駅直結のエクラスタワーとかも坪単価290平均（たしか当時の中古相場は坪単価250万円）でしたが、仕様は落として出してましたしね。

[417: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん

ブランズタワー大船は周辺と比べるととんでもない高値でしたね。