ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[3651: 匿名さん]

一期をクローズの形で優先販売として販売したのは問題ないはず。問題なのは広告して販売する二期でその事実を告知してないこと。優先販売した場合、広告に告知義務がある。

[3652: 匿名さん]

裁判の前に公取にチクるだね。

[3653: 周辺住民さん]

第1期が非公開で販売した理由を追求しただけど、裁判になるのかｗ
怖すぎるわーｗ

[3654: 匿名さん]

>>3649 マンション検討中さん

本当に開放されてますね。
1期落選組用に枠を残してた？

[3655: 通りがかりさん]

>>3649 マンション検討中さん
解放されましたね！3ldkえげつない倍率になりそうですね、、、

[3656: 匿名さん]

今なら予約できますよー！

[3657: マンション検討中さん]

>>3651 匿名さん
公共性の錦の御旗のもとに規制緩和を受けた国家戦略住宅整備事業で一部の富裕層を優遇した訳で。
法律は詳しくないのでよく知らないけど、大企業がやったことなので法的には問題ではないのでしょう。
ただ、倫理的な問題はあるような気がする。

[3658: マンション検討中さん]

>>3655 通りがかりさん
かなりの数が解放されています。
むしろ思ったより1期落選組とか、1期で既に買った人で2期に参加したい人が少なかったのでは？
お金持ちは狭い部屋に興味がないのか、大幅な値上げをして旨味がないのか。
倍率そんなにつかないような気もします。

[3659: 周辺住民さん]

>大企業がやったことなので法的には問題ではないのでしょう。

リニア談合とか一番目立つ案件でも法令違反してるんだから、
普段もガバナンス、ガバガバだよ。

[3660: 匿名さん]

>>3658 マンション検討中さん

人気を受けて売り主は強気に値段をつけ直してるようです。一期で購入できましたが、2期以降のお部屋は見劣りしてしまって、もし落選していたとしたら、私は買いません。きっと一期参加組は同じような方、多いのでは、と思います。

[3661: 匿名さん]

17時半頃には予約解放されたけどなかなか予約埋まりませんね。
意外と人気ないのかも。

[3662: マンション検討中さん]

>>3660さんのように、1期で買えなかった人は色んな意味でお客さんではないということでしょうか？

[3663: 匿名さん]

>3657

広告表示の規約違反。大企業の方がやることえげつないんだよね。消費者がノーを突き付けないと変わらないのか。

[3664: 匿名さん]

広告して最初の販売だから、事業協力者住戸以外は自由に選べると思っていったらそうではなかったということで詐欺まがい行為。

[3665: 匿名さん]

>3661

勝どきは予約開放してすぐ埋まるってずっとつずいていたのと対照的。

[3666: マンション検討中さん]

>>3661 匿名さん
メール来たから、そのあとはすぐ埋まるかなと思ったのですがなかなか埋まりませんね。
横浜でこの価格ですからやっぱり買える人は限られるんでしょうか？

[3667: マンション検討中さん]

よっしゃ
予約取れたわ

[3668: マンション検討中さん]

>>3665 匿名さん
PTKは一般人が買える価格でお得！だったので、真剣に購入を検討したい人がめちゃくちゃ多いのは当然でしょう。
ここを本当に買える人は一部ですから。

[3669: マンション検討中さん]

今まで蚊帳の外でしたが
これで晴れてここの検討者の仲間入りですな
よろしくお願いします

[3670: 匿名さん]

>3662

上客だけ優遇しちゃって、どっかの物件みたいに売れ残ったら泣きついてきたりして。

[3671: マンション検討中さん]

>>3670 匿名さん
余程の値上げをしない限りはさすがに売れ残る事はないんじゃないですかね？
余程の値上げをするのかも知れませんが。

[3672: マンション検討中さん]

予約埋まりましたね
いやあ取れて良かった

[3673: マンション検討中さん]

ごちゃごちゃうるさいんよ。
裁判とかどうでもいいからこんな掲示板で泣き言言うくらいなら然るべき手段を取れっての。
そうしないならこんなとこでいつまでもうだうだ言ってんな。なんも変わらないから。
いい加減飽きたんだわつまんない言い草は。

[3674: eマンションさん]

予約取れなかったら不公平だ文句言って、少し余裕ができたら人気ないだなんだ言ってほんと天邪鬼にも程があるだろw

[3675: 匿名さん]

>3674

その辺が極端にならないようにするのも営業の腕なんだけどね

[3676: 名無しさん]

>>3675 匿名さん

19時にメールきて21時には予約埋まってるのに人気ないって言う方々はどうすれば満足なのでしょうかw

[3677: 匿名さん]

ここの掲示板荒んでるね　なかなか見た事ないレベル　このマンションの評価下がるからあまり敵を作るような発言はしない方がいいし　しないで欲しい　フロントタワーの為に

[3678: マンション検討中さん]

人気マンションほど荒れやすいでござる。なお、HARUMI FLAGやパークタワー勝どきに比べたらずいぶん平和で候。

[3679: マンション検討中さん]

>>3677 匿名さん

普通の人はこんな掲示板張り付いてないし、マンションの評価になんて繋がらないから大丈夫よ。
自分も含めてこんなとこずっと入り浸ってるのは変人。
ポジ側もネガ側も結局はマンション好きでなんとなくずっと物件のこと話してたいだけよ。

[3680: 匿名さん]

私はもうモデルルームの予約とるのはやめました。要望書の提出締切日に受け付けに行って要望書だけ出させてもらいます。
断ることはできない筈ですから。

[3681: 匿名さん]

>>3679 マンション検討中さん
この掲示板に張り付いてたおかげで情報得て予約できた人もいるだろうからいいんじゃない。
折々何気ない所にヒントを出してくれている内部の人もいるみたいだし、しっかり選別すれば結構役に立ってるよ。

[3682: 匿名さん]

>>3680 匿名さん
気が付きましたね(笑)

[3683: 匿名さん]

>>3678 マンション検討中さん
人間の欲望がもろに出るところが匿名掲示板の面白い所ですね。
まあ、人気マンションなのは間違いないけど、ハルミや勝鬨なみではない、と言うことですね。

[3684: 匿名さん]

はるみの何がいいのかわからない　駅遠過ぎ

[3685: 匿名さん]

陸の孤島

[3686: 匿名さん]

晴海や勝どきは割安さが人気で、ヨコハマフロントは高いけど2度と出ない横浜駅直結で神奈川No1物件なのが人気の理由だからですかね。

[3687: 匿名さん]

三井の横浜駅前タワマンでマンション内風俗が問題になったよね。直結だとさらにターゲットにされるか。そっちでも神奈川No1になったりして。

[3688: 名無しさん]

独身の俺には最高の1R物件！
駅近で日影の賃貸に比べたら。
このアドレスが只同然で10年間活用できるなんて。

[3689: 周辺住民さん]

>>3688　分譲賃貸に出してください。
私がかります。
23㎡の部屋で管理費込み13万円以内でお願いします。

[3690: マンション検討中さん]

ようやく静かになりましたね。MRオープンまでネタもなさそう。そうにゃんのブログでも読んで癒されましょう。
https://www.sounyan.jp/

[3691: 匿名さん]

>>3688 名無しさん
面積足りないから、住宅ローン控除は使えないけどね。

[3692: マンション掲示板さん]

横浜そごう大丈夫ですかね。そごうなくなったらかなりショック。

[3693: マンション検討中さん]

絶対買わせたい人には20倍債権とか付けちゃうんだよね。マンション販売って　ﾎﾞｿ

[3694: マンション検討中さん]

>>3680 匿名さん

要望書出すことにそんな大きな意味ないけどね。

[3695: 匿名さん]

>>3680 匿名さん

惜しい！
要望書の提出締切日では駄目です。要望書取得というのは売主の営業活動の中での任意の手法に過ぎないため売主側にまだ選択権があり、行っても断られます。受け取ってもらえたとしても、抽選対象に加える義務は生じません。
断ることができなくなるのは、正式価格発表があってからの正式登録受付期間中のみ。
時期は直前にＨPで公告されるので、案内会に参加して情報をもらっていないとHPにずっと張り付いてる必要があります。あとは、親切な要望書提出者がライバルが増えるのを覚悟でこの掲示板で教えてくれるかどうか。
頑張ってください。

[3696: 匿名さん]

>>3692 マンション掲示板さん
確かにそごうが無くなったら、横浜駅近辺の価値、かなり下がる気がします。
箱は残っても。イケアとかヨドバシとかに店舗を貸すだけになると、本当に面白くない。もちろん東側のマンションはもっと影響受けるけど、そごうは何とか残って欲しいですね。

[3697: 匿名さん]

>>3696 匿名さん
そごうの後が更地や駐車場なんかになるわけないでしょう。そごう以上に魅力的な施設ができます。
おそらく高さ180m級で低層に銀座シックスのような大規模化商業施設、中層にビジネスフロア、高層にホテルまたは超高級住宅でしょうね。
私ならそうします。

[3698: 匿名さん]

>>3697 匿名さん

そごうより駅近の横浜プラザホテルは駐車場になりましたけどね。

[3699: リフォーム検討中さん]

>>3687 匿名さん

あーあ、言っちゃった。
マジレスすると1Rはどういう使われ方されるか考えろよ。実需の子供持ちはセールストークに浮かれてると。。。
第三者管理にしたデベはさすが、素人自治会じゃ相手できんだろ。でもそれでも多分のらりくらりと向こうが一枚上手だろう。
取り越し苦労かもしれんけどね。

[3700: 匿名さん]

昨日マンション評論家榊さんがYouTubeに横浜そごうを買取りたいデベがホテルやタワマンなどの駅前再開発希望と言う内容の動画を上げてます。

[3701: 匿名さん]

>3699

第三者管理で管理組合活動の手間を省きますってのを口実に好き勝手なこと始めるんだろうね。せめて監査くらいは住民でやらないと。

[3702: 匿名さん]

>>3684 匿名さん

安いし、オリンピックレガシーですから。

[3703: マンション検討中さん]

>>3697 匿名さん
そごうはテナントで土地建物って隣のスカイビル含め三菱地所と横浜市が所有者の株主だったような。そごう抜けるなら三菱地所による商業とオフィスの複合が濃厚ですね。新しいビルにスカイビルのテナント移してスカイビルの建替までプラン出来そうですね。
同エリアは津波ハザードが大きいのでタワマンはない気がします。

[3704: 匿名さん]

すみませんあまり相場がわからないのですがこのマンション一番狭くて安い部屋でいくらでしょうか？

[3705: 匿名さん]

>>3699 リフォーム検討中さん

わかるやつにはわかるぴんとくる

[3706: マンション検討中さん]

>>3704 匿名さん
23m2のワンルーム、坪600万くらいとしてグロス4300万くらいでしょうか。

[3707: 匿名さん]

>>3706 マンション検討中さん

一番下の階で4000くらいですか？

[3708: 匿名さん]

ワンルームが有るマンションは荒れやすいから注意

[3709: 匿名さん]

>>3699 リフォーム検討中さん

その可能性は以前も指摘されてましたね。
ましてやソープの隣にあるマンションですから。

[3710: 匿名さん]

>>3708 匿名さん

２０代３０代なら自宅兼　ラブホ代わりみたいな部屋

[3711: マンション検討中さん]

>>3707 匿名さん
一番下でも4200以上と思います。横浜は同種の事例なくわかりませんが。

[3712: 匿名さん]

>>3711 マンション検討中さん
投資用に考えたけどその値段ではあまりに割に合わないね
管理費も高いから
なんでこんなにたくさん２０平米３０平米作ったんだろ
住民の民度が心配だしかみさんが環境がよくなさそうだから嫌だと言い出して私も確かになあと思い出してきた

[3713: マンコミュファンさん]

不特定多数に販売すると色々な人が来ますよね、だから上層階はこのような売り方をしたのでしょう。

[3714: 匿名さん]

>>3713 マンコミュファンさん
結局大量の２０平米がマンション内にあるのは事実で一期にどういう売り方してようが関係ない　少しならいいが多すぎるのはほんとデメリットだと思う

[3715: 匿名さん]

上層階と小さい部屋の混在。ヒエラルキー大きいのかな。

販売がそのための対応だったとしたら、住民の合意形成も大変そう。第三者管理はその辺を抑え込む手法としてか。

[3716: 周辺住民さん]

>>3699 >>3709
流行りはメンズエステ（ほぼ風俗）だけど、
それに限らず、ネイルサロン、脱毛エステとか１Rでよく営業してるね。

ふつう居住以外の利用NGでしょ、まさかこの物件そんな規定ないのか！？

[3717: マンション検討中さん]

>>3714 匿名さん
20だけじゃなくて、30?40も似たような感じの使い方多いと思います。90戸近くありますから、20階以下ではむしろメインですね。

[3718: 匿名さん]

>3719

規約で営業行為禁止としていても、排除するには管理組合がねばり強く対応する必要がある。第三者がそこをきっちりやってくれるか。前例あまりないからどうなるんだろうね。

[3719: マンション検討中さん]

>>3716 周辺住民さん
それは流石にNGで大丈夫でしよ。若者や海外から赴任した人とかが夜な夜なパーティするくらいでしょ。

[3720: 匿名さん]

>3719

NGだからといってすんなり引き下がってくれる人たちだったら苦労はしない。

[3721: 周辺住民さん]

タワマンで闇カジノとかよくニュースになってるね

[3722: マンコミュファンさん]

神奈川県警がしっかり取り締まってくれます！

[3723: 匿名さん]

>3721

IR誘致が実現したらそのリスクも低減されるのにね。市長が変わって方針変換。

[3724: 名無しさん]

周辺住みですが、鶴屋町の駅側だと昔から車とめて路上や駐車場で大麻売買してる人が何故か多いですね。警察24時とかで出てきて「あっ鶴屋町！」って何度かありました。コロナのおかげとNewman出来てからはだいぶ人の属性良くなった気がしますが。

[3725: 名無しさん]

10年前と比べると格段にキレイになってるので、これからはもっと変わるとは思いますけど！

[3726: 匿名さん]

市長がパワハラコロナ博士（経歴も怪しい）になっちゃって大丈夫なの横浜。
影響力行使できるほど実力無さそうだから大丈夫かな？

[3727: ご近所さん]

ここに商業施設って必要か？
イオンですらいらないといった感じなのに
あと、ビジホもいらないだろう

[3728: マンション検討中さん]

購入者ですが、1R多いのは確かに嫌な気もします。
でもそれわかってて買ってるし仕方ない。
周辺にメンズエステに使われているマンションがあるのも知ってますが、まぁここの部屋の値段からしたら割が悪いし、ここまで動線がめんどくさくてカメラ等に顔が残るリスクも多いし、あちらも敬遠すると思ってます。

[3729: 匿名さん]

メンズエステは大丈夫な気がしますが、単身男性世帯多いと明らかに住民じゃない雰囲気の人と共用部で遭遇する頻度は高めになるでしょうね。ドゥトゥールみたく遊ぶためモテるために買ったり借りたりするわけですから。

[3730: 匿名さん]

>ドゥトゥールみたく遊ぶためモテるために

湾岸の駅遠と同じですか。

[3731: 匿名さん]

＞カメラ等に顔が残るリスク

プライバシーもあって画像確認は事件がないとできないからね。

[3732: 匿名さん]

>>3730 匿名さん
すいません。全然違うと思いますが、1R1L多いタワマン横浜では思いつかなくて。

[3733: 匿名]

>>3709 匿名さん
外にも中にも風俗ってこれぞ横浜って感じですね。
楽しみです。

[3734: 匿名さん]

向かいの浴場のＶＩＰルームがこのマンションの１Ｒ

[3735: 匿名さん]

明らかに2L 3Lだけよりデメリットだよね広い部屋に住む人にとっては。

[3736: マンション検討中さん]

都内某タワマン内でやってた飲み屋は
高層階の3LDKでしたよ
エレベーター前で吐いた客がいて
住民が営業停止に追い込んだようです

[3737: 匿名さん]

>>3736 マンション検討中さん

へえーそうなんだ。
だから何としか。

[3738: マンション検討中さん]

風俗街のマンション買って治安気にしてるとかどうかしてるね
北中ですら荒れてるのにここが荒れないわけない

[3739: 匿名さん]

>>3738 マンション検討中さん

北仲荒れてるんですか？
1000世帯もあって坪300以下からあったので色々な人がいるとは思いますが。

[3740: マンション検討中さん]

鶴屋町が風俗街ねえ
風俗通い過ぎて頭ん中が性欲でいっぱいなんでしょうね

[3741: マンション検討中さん]

最近の北仲は営利目的の反復パーティールーム使用ウェイ勢と、結婚相談所主宰おじさんの共用施設内無断カウンセリングで激おこスティックファイナリアリティぷんぷんドリームでしたが、住民たちの冷静かつ毅然とした対応で解決に向かっています。

[3742: 匿名さん]

>>3741 マンション検討中さん

中古内覧したときに共用施設どこも混み混みとは思いましたがそんなことになってるんですね。
ヨコハマフロントもどうなることやら。

[3743: 匿名さん]

１Rがあるんだから想像できるよ
うちは小さな子供がいるから勇気がいる
物件は良い立地だけど横浜駅の環境とやはり１R大量の存在がネック

[3744: 匿名さん]

歌舞伎町近くのタワマンに住んだ事があるのですが、
水商売系の会社が何戸も買って、社宅みたいに扱ってる戸数も多く
外国人の方々が大勢住んでいらっしゃいました。
この辺はどうなんでしょう？

[3745: 匿名さん]

社宅にこんな割高なとこ買うわけないだろ。
毎日コンシェルジェの前を通って、その胡散臭い雰囲気が一発で伝わる。

[3746: 匿名さん]

>>3744 匿名さん
外国人と住むのが嫌な人は首都圏のタワマンは無理ですよ。
ここはむしろコロナ禍中の発売なので外国人率低いと思いますよ。

[3747: 匿名さん]

>>3746 匿名さん
時勢柄と立地とルームプランの偏りから、確かに居住者の外国人比率は低いでしょうね。（ほんとに国家住宅整備事業なのか？？）
そして、賃貸含め水商売、風俗居住率は激高でしょうね。
ホストの社宅化も十分ありえます。
ビューラウンジはホストが占拠しそうですね。
やだやだ

[3748: 匿名さん]

>>3741 マンション検討中さん

パーティーリビングの営利利用については誓約書（始末書）を取った上で使用申し込みした部屋からの今後の申し込みは受け付けない処置が取られました。
結構相談所はてん末は不明ですが顔出し部屋番号出し電話番号出しなので一番焦ってるのは本人だと思います。

[3749: マンション検討中さん]

1Kの間取り上げて下さい

[3750: 匿名さん]

過去レス読んだら、来場予約を再開していたんですね。

・私には予約再開のメールは届かなかった。
・MRに数日前にTEL問い合わせした時には、「別な日」に再開する予定と言われた。

まあ、想定の範囲内ですけど。