ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[3601: 名無しさん]

そう？だいぶ一次の客を優先した予約の埋め方だと思うよ。落選者に限らず、既に購入した人も優先されてるからいわゆる救済措置とはちょっと違う気もするけど。

[3602: 匿名さん]

>>3601 名無しさん
そう思うならみんなで無視すれば良いんですよ。
2期に誰も申し込まなければ、それは無理でも申込み戸数が大幅に販売想定に達しなければ値下げもあるだろうし、事実上販売は失敗となります。
そもそも2期以降はカスの狭小住戸しか残っていないわけだし、価格は吊り上げられると言われています。
2300mmしかない下がり天井が大部分、狭い浴室、出れないベランダ、行灯部屋の存在などネガティブ要素満載。
なのに都内3A並の販売価格。呆れて物が言えませんね。

[3603: 名無しさん]

>>3602 匿名さん
それはいいアイデアですね！
みんなで不買運動しましょう！

[3604: 匿名さん]

>>3596 通りがかりさん
一回で250戸も売れませんよ。
最低でも3期まではあります。

[3605: 匿名さん]

北仲は一期で700戸以上全体の6割を楽勝で売ったから
ここも売る気なら楽勝でしょう。
でも抽選に外れた人の為に何回かに分けて販売してくれます。
しかし販売される部屋は広くて71平米にはガッカリですね、あれでいくらなんですか？

[3606: 匿名]

モデルルームの予約が取れず、モデルルーム予約ができないと申し込みもできない状況なら、公開販売に偽りありなんだから訴え出る事だろうね。
1期で優良住戸を非公開で極端な選択的販売を行った上に、公開と言っておきながら大幅な制限を加えるやり方は国家住宅整備事業としてはアウトかもしれません。

[3607: 匿名さん]

>>3605 匿名さん
15000万円前後らしいですよ。天井2.3ｍ、お風呂は1418です。
北仲は2期にもエグゼクティブ、ハイスーペリアの住戸があって落選者にも充分なチャンスを与えてくれていましたね。

[3608: 匿名さん]

>>3604 匿名さん
一期同様複数住戸申込可能だろうから売れるでしょう。二期は複数不可とかならそれこそ不公平、特定層への利益供与とも捉えられかねない。
マンパラはリセールも不安なしって宣伝しているわけだし。

[3609: 匿名さん]

>>3607 匿名さん

それはキツいな

[3610: 匿名さん]

北仲のエグゼクティブに外れてハイスーペリアに当たりましたが
南角86平米天井は2600で14000万でした。
横浜フロントは高層階の天井高が凄くて評判でしたが
下の階は2300とは酷い格差ですね、手を伸ばしたら天井についちゃうね。
北仲の前に見に行った東神奈川のブリリアの廊下がそうでした。
北仲のB地区が令和9年完成予定で動いてます。

[3611: マンション検討中さん]

>>3606 匿名さん

そういうこと言う輩たまに見かけるけど、ならどうぞ訴えてみてください。
一般に予約受付してそこが埋まってることになんの問題もない。

[3612: 匿名さん]

>>3606 匿名さん

ここでくだ巻いてないで、訴えればいい。それとも、自分は動かず、精々掲示板でぐぢぐぢ言うだけで、実際の行動は他人に期待してるの？ダメなやつだな。

[3613: 通りがかりさん]

>>3607 匿名さん
部屋のほんの一部の場所が2700で大半2300の部屋の天井って見たことないのでどんな感じなんですかね？40cmの穴がある感じに見えるのかな？こんな天高落差ある部屋見たことないので原物見てみたいです。

[3614: 匿名さん]

>>3597 匿名さん

違法なの？大変。根拠を教えて。
違法でなかったら、あなたが逆に訴えられませんか？

[3615: 匿名さん]

無駄に超スーパーハイグレードとか言ってる人いたがこれのどこがスーパーハイグレードマンションなんだ？一部だけでしょ？返信ないし

[3616: 検討板ユーザーさん]

>>3615 匿名さん

返信ないのに追い投稿してるの滑稽よ。
気になって気になって仕方なさそう。
そういうなら超スーパーハイグレードマンションではないと思う根拠でもつらつら述べてみたら

[3617: 口コミ知りたいさん]

サイヤ人みたい。

[3618: マンション検討中さん]

北仲とは次元が違いますよ。
楽しみです。

[3619: マンション検討中さん]

>>3617 口コミ知りたいさん

ネーミングセンスがゴテンクス。

[3620: 匿名さん]

>3615

不動産公正取引規約違反。

[3621: 匿名さん]

>>3620 匿名さん
堂々と売主に主張してね。返り討ちにあるだけだけどｗ

[3622: マンション検討中さん]

>>3620 匿名さん

これはまずいな。
是非法廷で決着をつけて下さい！！

[3623: 匿名]

>>3614 匿名さん
確かに
根拠なく違法だと言ってたら
逆に訴えられるかも
勇気ありますね

[3624: 匿名さん]

>>3613 通りがかりさん
リビングの天井の半分が2300ってのはかなり圧迫感ありますね。いくら埋め込みエアコンでもちょっと低すぎますね。

[3625: 通りがかりさん]

そうなんですよね。広い部屋は一部なので関係ないかもですが、2ldkでリビング大半2300だと今住んでる安マンションよりも下がり部分低くてそれが突然2700になる四角があるのがどんな感じか気になってます。洋室も2600から2090まで梁の部分落ちますが、落差隠すのに壁クローゼットかなとも思いましたが、2ldkだとそもそも洋室面積せまいので、3畳くらいになっちゃうんですよね。当たってから考えろって話かもしれませんが、、、

[3626: マンション検討中さん]

本当にもう広い部屋って無いのでしょうか？

[3627: マンション検討中さん]

どこでもいいから欲しかったな
予約敗北民より

[3628: 通りがかりさん]

>>3626 マンション検討中さん
残りは、71が30戸台・66が広いのかわかりませんがが20戸台で、合計約60戸だと一期行ってた人から聞きました。間違ってたらすいません。

[3629: 匿名さん]

>>3616 検討板ユーザーさん

いやいやわからないから教えて欲しいの
なんかおかしいですかね

[3630: 匿名さん]

>3620

天カセでも200㎜下がってれば取り付けられる。

[3631: マンション検討中さん]

>>3628 通りがかりさん
ありがとうございます。

[3632: 匿名さん]

>>3622-3623
違法かどうかは知らんけど、
第1期が非公開なのは、国家戦略住宅整備事業の意図に反するから、
整合性を説明して欲しいわ

[3633: 匿名さん]

>>3632 匿名さん
以下のどれに反してますか？？？
【適用条件】
●適用区域は、特定都市再生緊急整備地域内とする。
●都市再生特別地区との併用とする。
●都市再生への貢献として、地域特性も勘案しながら、外国人等の居住環境の実現のため、ビジネスと 生活をサポートする施設を併設することが望ましい。

[3634: 匿名さん]

>>3633
第1期が広く告知されずに販売したのは、
国家戦略住宅整備事業である公共性と公平性の観点で適正なのか？？

売主が、第1期をどのように行ったか一切説明しないのはズルいわー。
横浜市民の公益に反するでしょ。

[3635: 匿名さん]

第1期が広く告知されずに販売した理由は？
その理由を売主が説明できないのはなぜ？
公共事業なのにおかしくないか？

[3636: 匿名さん]

>>3634 匿名さん

意味不明。趣旨に沿うべきと言うなら、グローバル企業への優先販売でもおかしくない。

[3637: 匿名さん]

提携企業社員への優先販売でもグレーゾーン、個人的にはアウトだと思うけど。

[3638: 匿名さん]

千代田区長の例もあるし大手ほどやることえぐいんだよね。対抗手段は不買とか。

[3639: 匿名さん]

>>3634 匿名さん
よくわからないけどそれが相鉄のやり方なんでしょ
個人的に私もそれは企業イメージ下がると思うけどね
ましてやクローズしてそのあと値段上げるならなおさらね
あくまで私個人の意見ね　同じ人も多いと思う
イメージ悪くするとこれからの相鉄物件にも影響でるよね

[3640: 匿名さん]

相鉄かな、東急のような。

他の物件でもモデルルームの案内は順次行ってますって連絡があって待ってたら、実際の案内は登録の直前で要望書の調整終わっていて実質締め出しってのがあった。

[3641: 匿名さん]

おまけだけど、その物件は最後に条件の悪い数戸が残って、そうなったらモデルルーム来てくださいとしきりに連絡と手のひら返し。

[3642: 匿名さん]

クローズ後どんな値段で出すのか興味深い
モデルルーム訪問が楽しみだ

[3643: マンション検討中さん]

売り方にとやかく言ってる人多いね。
本当に不満があるなら然るべき手段で対応すべきでここで文句述べたり、ましてや不買運動なんてアホなこと言ってないで行動すべし。
都内の森ビルとかパーマンとかのがよっぽどえぐいけど、神奈川でこんなんも珍しいから騒ぎになってるのかな。

[3644: 匿名さん]

いや、すごいなと思いますよ。想像力のなさというか。裁判て、負けたら相手の経費も払うんじゃなかったでしたっけ。行政、大林組、東急グループ、相鉄グループ、伊藤忠（内装等）その他、無数のステークホルダーが分刻みで働いてる中、それを一纏めに敵に回して戦おうとしてるのですね。当然、提訴者のリストは保存する自由はあるわけですよね。是非、やってみてください。

[3645: 匿名さん]

某大手デベの某物件でエントランスの上の階の騒音は瑕疵かどうかで争って負けた事例もある。総力上げたはずだけどね。

[3646: マンション検討中さん]

ここまでしつこく法律違反だ、やり方が汚い、こんなデベと罵って、逆に名誉毀損になりかねないこと言ってるわけですから是非出るところ出てとことんやって頂きたい。
個人的にもどういう判断が下るのか興味あります。

[3647: 匿名さん]

社会というのは、その時、勝った負けたでないんですね。今後は益々ですね。揉め事や裁判の記録は残るわけです。明らかな瑕疵があれば、対策しなければならないでしょうが、それと一緒にする内容ですかね。そういった全ての言動に責任を持つようされた方がはるかに飛躍できると思いますよ。デジタル社会の怖いところは、裁判の結果よりもっと怖いのが、社会全体が最終的にどちらが公正だと思うかですけどね。わかっていただけないですかね。もう記録が刻まれてるんですが。

[3648: 通りがかりさん]

高額部屋をアンダーで売るなんて普通と思います。うっかり三井とリバブルに言われるがまま普通の1億台までほぼアンダーて売ってしまったやり方が上手くなかったかもしれませんが。
相鉄らしくて良いじゃないですか?頑張れソウニャン！

[3649: マンション検討中さん]

今予約結構空いてましたよ！
ずっとみてて私はやっと予約できました

[3650: 匿名さん]

第1期が広く告知されずに販売したけど、
その理由を売主が説明できないけど、
公共事業のに公共性も公平性もないけど、
私は買えたからオッケー！！
文句あるなら裁判で争えばだって！！

[3651: 匿名さん]

一期をクローズの形で優先販売として販売したのは問題ないはず。問題なのは広告して販売する二期でその事実を告知してないこと。優先販売した場合、広告に告知義務がある。

[3652: 匿名さん]

裁判の前に公取にチクるだね。

[3653: 周辺住民さん]

第1期が非公開で販売した理由を追求しただけど、裁判になるのかｗ
怖すぎるわーｗ

[3654: 匿名さん]

>>3649 マンション検討中さん

本当に開放されてますね。
1期落選組用に枠を残してた？

[3655: 通りがかりさん]

>>3649 マンション検討中さん
解放されましたね！3ldkえげつない倍率になりそうですね、、、

[3656: 匿名さん]

今なら予約できますよー！

[3657: マンション検討中さん]

>>3651 匿名さん
公共性の錦の御旗のもとに規制緩和を受けた国家戦略住宅整備事業で一部の富裕層を優遇した訳で。
法律は詳しくないのでよく知らないけど、大企業がやったことなので法的には問題ではないのでしょう。
ただ、倫理的な問題はあるような気がする。

[3658: マンション検討中さん]

>>3655 通りがかりさん
かなりの数が解放されています。
むしろ思ったより1期落選組とか、1期で既に買った人で2期に参加したい人が少なかったのでは？
お金持ちは狭い部屋に興味がないのか、大幅な値上げをして旨味がないのか。
倍率そんなにつかないような気もします。

[3659: 周辺住民さん]

>大企業がやったことなので法的には問題ではないのでしょう。

リニア談合とか一番目立つ案件でも法令違反してるんだから、
普段もガバナンス、ガバガバだよ。

[3660: 匿名さん]

>>3658 マンション検討中さん

人気を受けて売り主は強気に値段をつけ直してるようです。一期で購入できましたが、2期以降のお部屋は見劣りしてしまって、もし落選していたとしたら、私は買いません。きっと一期参加組は同じような方、多いのでは、と思います。

[3661: 匿名さん]

17時半頃には予約解放されたけどなかなか予約埋まりませんね。
意外と人気ないのかも。

[3662: マンション検討中さん]

>>3660さんのように、1期で買えなかった人は色んな意味でお客さんではないということでしょうか？

[3663: 匿名さん]

>3657

広告表示の規約違反。大企業の方がやることえげつないんだよね。消費者がノーを突き付けないと変わらないのか。

[3664: 匿名さん]

広告して最初の販売だから、事業協力者住戸以外は自由に選べると思っていったらそうではなかったということで詐欺まがい行為。

[3665: 匿名さん]

>3661

勝どきは予約開放してすぐ埋まるってずっとつずいていたのと対照的。

[3666: マンション検討中さん]

>>3661 匿名さん
メール来たから、そのあとはすぐ埋まるかなと思ったのですがなかなか埋まりませんね。
横浜でこの価格ですからやっぱり買える人は限られるんでしょうか？

[3667: マンション検討中さん]

よっしゃ
予約取れたわ

[3668: マンション検討中さん]

>>3665 匿名さん
PTKは一般人が買える価格でお得！だったので、真剣に購入を検討したい人がめちゃくちゃ多いのは当然でしょう。
ここを本当に買える人は一部ですから。

[3669: マンション検討中さん]

今まで蚊帳の外でしたが
これで晴れてここの検討者の仲間入りですな
よろしくお願いします

[3670: 匿名さん]

>3662

上客だけ優遇しちゃって、どっかの物件みたいに売れ残ったら泣きついてきたりして。

[3671: マンション検討中さん]

>>3670 匿名さん
余程の値上げをしない限りはさすがに売れ残る事はないんじゃないですかね？
余程の値上げをするのかも知れませんが。

[3672: マンション検討中さん]

予約埋まりましたね
いやあ取れて良かった

[3673: マンション検討中さん]

ごちゃごちゃうるさいんよ。
裁判とかどうでもいいからこんな掲示板で泣き言言うくらいなら然るべき手段を取れっての。
そうしないならこんなとこでいつまでもうだうだ言ってんな。なんも変わらないから。
いい加減飽きたんだわつまんない言い草は。

[3674: eマンションさん]

予約取れなかったら不公平だ文句言って、少し余裕ができたら人気ないだなんだ言ってほんと天邪鬼にも程があるだろw

[3675: 匿名さん]

>3674

その辺が極端にならないようにするのも営業の腕なんだけどね

[3676: 名無しさん]

>>3675 匿名さん

19時にメールきて21時には予約埋まってるのに人気ないって言う方々はどうすれば満足なのでしょうかw

[3677: 匿名さん]

ここの掲示板荒んでるね　なかなか見た事ないレベル　このマンションの評価下がるからあまり敵を作るような発言はしない方がいいし　しないで欲しい　フロントタワーの為に

[3678: マンション検討中さん]

人気マンションほど荒れやすいでござる。なお、HARUMI FLAGやパークタワー勝どきに比べたらずいぶん平和で候。

[3679: マンション検討中さん]

>>3677 匿名さん

普通の人はこんな掲示板張り付いてないし、マンションの評価になんて繋がらないから大丈夫よ。
自分も含めてこんなとこずっと入り浸ってるのは変人。
ポジ側もネガ側も結局はマンション好きでなんとなくずっと物件のこと話してたいだけよ。

[3680: 匿名さん]

私はもうモデルルームの予約とるのはやめました。要望書の提出締切日に受け付けに行って要望書だけ出させてもらいます。
断ることはできない筈ですから。

[3681: 匿名さん]

>>3679 マンション検討中さん
この掲示板に張り付いてたおかげで情報得て予約できた人もいるだろうからいいんじゃない。
折々何気ない所にヒントを出してくれている内部の人もいるみたいだし、しっかり選別すれば結構役に立ってるよ。

[3682: 匿名さん]

>>3680 匿名さん
気が付きましたね(笑)

[3683: 匿名さん]

>>3678 マンション検討中さん
人間の欲望がもろに出るところが匿名掲示板の面白い所ですね。
まあ、人気マンションなのは間違いないけど、ハルミや勝鬨なみではない、と言うことですね。

[3684: 匿名さん]

はるみの何がいいのかわからない　駅遠過ぎ

[3685: 匿名さん]

陸の孤島

[3686: 匿名さん]

晴海や勝どきは割安さが人気で、ヨコハマフロントは高いけど2度と出ない横浜駅直結で神奈川No1物件なのが人気の理由だからですかね。

[3687: 匿名さん]

三井の横浜駅前タワマンでマンション内風俗が問題になったよね。直結だとさらにターゲットにされるか。そっちでも神奈川No1になったりして。

[3688: 名無しさん]

独身の俺には最高の1R物件！
駅近で日影の賃貸に比べたら。
このアドレスが只同然で10年間活用できるなんて。

[3689: 周辺住民さん]

>>3688　分譲賃貸に出してください。
私がかります。
23㎡の部屋で管理費込み13万円以内でお願いします。

[3690: マンション検討中さん]

ようやく静かになりましたね。MRオープンまでネタもなさそう。そうにゃんのブログでも読んで癒されましょう。
https://www.sounyan.jp/

[3691: 匿名さん]

>>3688 名無しさん
面積足りないから、住宅ローン控除は使えないけどね。

[3692: マンション掲示板さん]

横浜そごう大丈夫ですかね。そごうなくなったらかなりショック。

[3693: マンション検討中さん]

絶対買わせたい人には20倍債権とか付けちゃうんだよね。マンション販売って　ﾎﾞｿ

[3694: マンション検討中さん]

>>3680 匿名さん

要望書出すことにそんな大きな意味ないけどね。

[3695: 匿名さん]

>>3680 匿名さん

惜しい！
要望書の提出締切日では駄目です。要望書取得というのは売主の営業活動の中での任意の手法に過ぎないため売主側にまだ選択権があり、行っても断られます。受け取ってもらえたとしても、抽選対象に加える義務は生じません。
断ることができなくなるのは、正式価格発表があってからの正式登録受付期間中のみ。
時期は直前にＨPで公告されるので、案内会に参加して情報をもらっていないとHPにずっと張り付いてる必要があります。あとは、親切な要望書提出者がライバルが増えるのを覚悟でこの掲示板で教えてくれるかどうか。
頑張ってください。

[3696: 匿名さん]

>>3692 マンション掲示板さん
確かにそごうが無くなったら、横浜駅近辺の価値、かなり下がる気がします。
箱は残っても。イケアとかヨドバシとかに店舗を貸すだけになると、本当に面白くない。もちろん東側のマンションはもっと影響受けるけど、そごうは何とか残って欲しいですね。

[3697: 匿名さん]

>>3696 匿名さん
そごうの後が更地や駐車場なんかになるわけないでしょう。そごう以上に魅力的な施設ができます。
おそらく高さ180m級で低層に銀座シックスのような大規模化商業施設、中層にビジネスフロア、高層にホテルまたは超高級住宅でしょうね。
私ならそうします。

[3698: 匿名さん]

>>3697 匿名さん

そごうより駅近の横浜プラザホテルは駐車場になりましたけどね。

[3699: リフォーム検討中さん]

>>3687 匿名さん

あーあ、言っちゃった。
マジレスすると1Rはどういう使われ方されるか考えろよ。実需の子供持ちはセールストークに浮かれてると。。。
第三者管理にしたデベはさすが、素人自治会じゃ相手できんだろ。でもそれでも多分のらりくらりと向こうが一枚上手だろう。
取り越し苦労かもしれんけどね。

[3700: 匿名さん]

昨日マンション評論家榊さんがYouTubeに横浜そごうを買取りたいデベがホテルやタワマンなどの駅前再開発希望と言う内容の動画を上げてます。