ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[3501: マンション検討中さん]

>>3498 匿名さん

ちなみにどうやって計算して54組って答え出したのかな、僕は？

[3502: 匿名さん]

>>3500 マンション検討中さん

予約したよ　9カケル6で54だ

[3503: マンション検討中さん]

>>3502 匿名さん

一コマで一組だけだと思ってる？？
でも掛け算はあってるよ！

[3504: 匿名さん]

>>3503 マンション検討中さん

何コマですか？君とお話しするのは楽しい

[3505: マンション検討中さん]

>>3504 匿名さん

第一期の時はブースが10個くらいあったけど。
今回は30分刻みとかなり短いスパンだからフルでそこを埋めるのかどうか。
ただ物件の説明してMRの見学を流れ作業で兎に角人数を稼ぎたいのあれば無理じゃないかもしれない。
少なくとも1コマ1組ってことはあり得ない。
楽しんでもらえたかな？

[3506: 匿名さん]

これキャンセルあったら随時更新されますか？

[3507: 匿名さん]

>>3505 マンション検討中さん
いまのは全然面白くないけど５４０組？それはないわな　その半分もあればいいとこじゃない？　２００くらいじゃないのー？

[3508: 匿名さん]

>>3506 匿名さん

あーそれは絶望的だわ　出ないし出ても無理でしょ　

[3509: マンション検討中さん]

>>3507 匿名さん

んー、わからんけどね。
わかる人おしえて下さい。

[3510: 匿名さん]

>>3509 マンション検討中さん
そんなことより７１　６６の値段予想してくれ

[3511: マンション検討中さん]

>>3510 匿名さん
66も71も一番安いので11500からじゃないかな?

[3512: 匿名さん]

>>3511 マンション検討中さん

なんで71と66が同じ値段なわけ　それなら７１に殺到するだろ

[3513: 匿名さん]

君に聞いた俺がバカでした　ごめんなさい

[3514: 匿名さん]

71は一番下でも12800万は超えて区r気がします。66は1期に無かった広さなのでわかりませんが。

[3515: 匿名さん]

すみません、誤字です。超えてくる気がします、です。71が11500万なら大喜びで申し込みますが、この反響だとその金額は無理そうですね。

[3516: マンション検討中さん]

>>3512 匿名さん
66は上の階しかないからね。

[3517: マンション検討中さん]

71の北西の一番下（13階）坪550万で11800くらい、66の西の一番下（21階）坪570で11400くらいでは？
ただ角部屋の評判が一次で良さそうだから、角は思い切って一番下でも坪600以上に上げてくるかもね。

[3518: マンション検討中さん]

55は一期から単価上げづらいんじゃないかな。戸数多いし投資用って感じの利回りも出ないだろうし。

[3519: マンション検討中さん]

55は億の壁もあるし、みなとみらいの中古だと同じ値段で70買えるしね。

[3520: 匿名さん]

>>3517 マンション検討中さん

なるほど６６はなんで一番下が２１階なの？

[3521: 匿名さん]

たしかに見たら２１階以上だった

[3522: マンション検討中さん]

>>3521 匿名さん
そうなのよ。71角は今回評判圧倒的に良くて殺到するだろうから最初から66の上狙うのも有りと思う。

[3523: 検討板ユーザーさん]

>>3520 匿名さん

20階から下は少し細切れになってワンフロア2部屋増えるんです

[3524: 匿名さん]

今回も夜までまったく予約ベージは開かず、深夜にアクセスできたときにはすべて?。こんなことなら事前審査でクローズ販売の方がずっとマシですね。
モデルルームのキャパも販売の体制も貧弱なのに20?40平米なんて投資用のネズミ小屋みたいな部屋をたくさん作るものだから予想通り大混乱。
70、60の部屋は倍率が10倍以上と聞いているし、5割位値段上げても良さそうだね。
アンケートには70以上、15000希望って書いたけど、MRに辿り着けないのなら意味なしか。

[3525: 匿名さん]

私も、3524さんと同様でした。
家族一同、不愉快になってきました。

[3526: マンション検討中さん]

20平米の部屋は確かにいらない

[3527: マンション検討中さん]

>>3524 匿名さん
今回1LDKも販売するの？

[3528: 匿名さん]

>>3524 匿名さん
ディベからしてみれば確実に売り切れるだけの客が集まればいいわけで。
MRのキャパを上げて（＝コストがかかる）倍率が上がった所でメリットないです。

70，60が10倍以上もあり得ないですよ。そうならないように絞ってるんですから。

[3529: 匿名]

1期同様複数申し込みも可能なら10倍では収まらない。なにせ71、66以外は実需、長期居住用としては完全に不向き。
1期で落選含めて買いそびれたグループで相当数の資金力ある方々は2または3部屋申し込みでしょう。
縦一列の猛者も・・・甘くはないよ。

[3530: 匿名さん]

>>3529 匿名さん

なぜ不向きなんだい？居住用と考えてるが

[3531: 匿名さん]

MRまだ予約出来てない人は多いんですかね？
私もですが。。

[3532: 匿名さん]

>>3529 匿名さん

一期で9部屋応募してすべて外れた方もいたようです。すごい資金力ですよね笑

[3533: マンション検討中さん]

>>3530 匿名さん

自己居住向けかどうかの境目は40タイプと53タイプの間だと思います。
なので対象は残り２１３戸。平均4倍ぐらいで収まるかどうかという感じ。
71に集中してくれれば自分は53～58でいいので可能性は増しますがどうかな。

[3534: 匿名さん]

別に40タイプでも、単身だから自己居住にしようかなと思っています。

[3535: 匿名さん]

>>3533 マンション検討中さん

71は広くて居住用に向かないって意味？

[3536: 購入経験者さん]

>>3528 匿名さん

経験的に言うと、入口部分での絞り込みは「安けりゃ買ってやってもいいけど」的な冷やかし、興味本位の客や資力不足客は排除できるけど、意欲の高い人は食いついて必ず訪問するし最後まで残るので、結局申込段階では倍率下げにあまり影響ないかな。

[3537: マンション検討中さん]

うそ
予約もういっぱいなの
予約できなければ買えないの

[3538: マンション検討中さん]

>>3537 マンション検討中さん

大丈夫。
一般公開してしまった以上、希望するエントリー者は全員モデルルーム訪問できるようにしてあげないと公取に駆け込まれたらアウトなので、予約可能日の追加はします。
なんならガンガン文句の電話をしてみたら？「お前らのやり方おかしい」って。何も言わずにただ待っているだけだったら、売主も「まあこんな感じでいいのかな？」と思ってしまうでしょ？
通常は、販売開始を遅らせます。

[3539: マンション検討中さん]

>>3538 マンション検討中さん
出たよ知ったか。
そんなん物理的に無理なものに対応しなきゃいけない義務なんてない。
異論あるなら判例持ってきてくださいね。

[3540: 匿名さん]

ネット上での早いもの勝ちはまだ公平だと思うけど。
野村不動産なんて、全員に希望日を入れさせて、有望客から順番にMRに案内しているのに。

[3541: 匿名さん]

残り物が出るの待つしかないのかな～。それとも何も出来ずに完売で終わりか、、

[3542: 検討板ユーザーさん]

>>3522 マンション検討中さん

66は、2LDKに間取り変更するのでしょうか？
イメージがわきません。。

[3543: 匿名さん]

今日担当に聞きましたが、2期以降だと低層階は間取りの変更や無償オプションは選べないみたいですね。

[3544: 匿名さん]

>>3543 匿名さん

何階まで対象でしょう？

[3545: 匿名さん]

>>3544 さん

ごめんなさい、2期では購入予定がなかったため、そこまでは詳しくは聞いていません。申し訳ないです。

[3546: デベにお勤めさん]

>>3530 匿名さん
シングルなら40m２で普通に生活できますよね。まあ、60m２くらいで充分。駅前だから、ストック品を溜め込まなくてもいいということもありますし。

[3547: マンション検討中さん]

>>3543 匿名さん
2期を分けてくれたら、間に合うと思う。

[3548: マンション検討中さん]

>>3533 マンション検討中さん
自分がもし20代独身だったら23を自己居住向けに買うけど。
リセールも相当手堅いし、この共用施設ならば満足度も相当高いです。

ベイビューラウンジの夜景を彼女（もしくは候補）に見せられるとか20代独身ならプライスレスでしょうｗ

[3549: 匿名さん]

新築だし狭い部屋が多いので、共用施設混みそうですよね。
北仲内覧した時も、どこも一杯な感じでした。

[3550: 匿名さん]

>>3548 マンション検討中さん
悪いこと言わない、惨めな思いすることになるからやめときな。
身の丈にあった贅沢にしときなさい。
ラウンジは貴殿専用ではありません。

[3551: 匿名さん]

>>3548 マンション検討中さん

23だと住宅ローン組めないのでは？

[3552: 匿名さん]

>>3542 検討板ユーザーさん
狭い行灯部屋を納戸にします。

[3553: 匿名さん]

>>3550 匿名さん
仮定の話してる人に何言ってんだか。本人は違う属性でしょ。読解力に問題あり。

[3554: 匿名さん]

>>3552 匿名さん
僕はそこをベッドルームにする予定　ぐっすり眠れる

[3555: マンション検討中さん]

ひたすら眠るにはいいですよね。
ただ、朝、自然光が入ってこないと体内時計が狂いやすいらしいので、起床時間はきっちり守る必要がありそうですね。

[3556: マンション検討中さん]

>>3550 匿名さん
3548です。
今はアラフォーで、23だったら現金一括購入可能です。

でも、彼女だったり、彼女候補を口説くために背伸びして23買った、借りた20代独身男性に惨めな思いをさせるような大人ではありたくないです。

[3557: マンション検討中さん]

ビューラウンジ楽しみだなあー

[3558: マンション検討中さん]

HP未公開の2LDK（50m2台）の間取り画像貼って欲しい、、

[3559: 匿名さん]

53と58見たいです。

[3560: 匿名さん]

>>3557　楽しみ～(*^^*)
画像は某Twitterから転載

[3561: マンション検討中さん]

>>3560 匿名さん

ナビューレですか。
このビューはエレベーターホールからですね。

[3562: 匿名希望]

>>3560 匿名さん
この景色に惹かれて、1期で北西角を抑えました。たまにビューラウンジで横浜らしさを味わい、普段は富士山と生活するのが楽しみです。

[3563: 匿名さん]

>>3558 マンション検討中さん

https://manmani.net/?p=40796
ここにある55Cと、だいたい同じだと思います。

[3564: 検討板ユーザーさん]

>>3554 匿名さん

どうもありがとうございます。
66の行燈部屋は4.3畳で、形も出っぱっているので、
書斎か納戸くらいしか使い道がないのかなぁ、と思いました。

[3565: 匿名さん]

>>3562 匿名希望さん
大船や藤沢にもある景色ですね。
しかも毎日こうなるわけでもないし、ありきたり。

[3566: 検討板ユーザーさん5]

マンション4.5畳の行灯部屋だとクローゼットとしてしか使えなくないですか？
寝室としては独房みたいでいやだな。窓がないとぺっと部屋にもできない。
60㎡ていどの間取りでこんな行灯部屋つくるなら、収納を大きくしてほしかったな。

[3567: マンション検討中さん]

いつのまにか第2期の販売時期が4月下旬になっている。
元々4月上旬じゃなかったですか？

[3568: マンション検討中さん]

>>3567 マンション検討中さん

できる限り訪問希望に応じようとしているわけでしょ。いいことじゃないですか。
自分はすでにアクセスできて「早く締め切れ！」と思ってる人にはバッドニュースでしょうが。

[3569: マンション検討中さん]

>>3568 マンション検討中さん
ええ、まさにその通りです。
完全に私にとってはバッドニュースです。
その分、戸数を多めに出してくれたりすると助かるのですが、、、、

[3570: 匿名さん]

>>3568 マンション検討中さん
みなさん自分だけ良ければ良いんですね。

[3571: マンション検討中さん]

>>3570 匿名さん

そりゃそうでしょ。
別に正義を振りかざすようなことじゃないし、所詮デベさんの胸先三寸なんだから願うのは自由。

[3572: マンション検討中さん]

今の時点でそんなんでごちゃごちゃ言ってると抽選会まで身が持たないよ。

[3573: マンション検討中さん]

予約できただけで幸運と思って鷹揚に構えておいた方が良いと思います。

[3574: 評判気になるさん]

狭い部屋でも大丈夫な人って結構多いんですね。意外でした。

[3575: 匿名さん]

電話して聞いたよ。この物件のアクセスが多過ぎで東急リバブルの来場予約システムが会社全体で落ちたって事情だってさ。
何のコネも無いので諦めました。

[3576: 匿名さん]

>>3558 マンション検討中さん

５３、５４、５８貼っておきますね。
基本的に東西対象ですが、５８Bは南向きだけです。皆13階から32階まであります。

[3577: 匿名さん]

>>3574 評判気になるさん
というか贅沢言ってられないということでしょ。まずはbetしないと。

[3578: マンション検討中さん]

>>3576 匿名さん
本当にありがとうございます。

[3579: 匿名さん]

>>3577 匿名さん
何がbetだよ、頭冷やせ。

[3580: 匿名さん]

>>3569 マンション検討中さん

デべも今回ほぼ出し切ってしまうくらいの勢いで対応しないとなかなか沈静化できないのでは。

[3581: 匿名さん]

>>3580 匿名さん
出さないよ、時間かければかけるほど値段吊り上げられるんですよ。

[3582: 匿名さん]

値上げして利益最大化目指すなら一期で南角全放出なんてしないかと。。

[3583: 匿名さん]

>>3574 評判気になるさん
一人　二人じゃ　掃除がめんどくさいから

[3584: マンション検討中さん]

>>3581 匿名さん
スミフヤゴクレじゃあるまいし、相鉄や東急がわずかな利益の上乗せと評判を天秤にかける理由がない。中途半端な知識で色々毒され過ぎ。
電鉄系は地域で生きなくならないのだから時間を上げて吊り上げるような姑息なことはしないよ。でも2期で一気に上げる可能性は否定しない。イコールマンションの評価と考えプライドをかけてね。値段を上げる目的の先延ばしは無い。今回上げなければ次も上げない。

[3585: マンション掲示板さん]

予約出来そうに無いですね

[3586: 匿名さん]

>>3576 匿名さん

53と54はどっちが高いでしょうかね。
54は下り天井が気になるから53より安い可能性あるかな

[3587: 匿名さん]

>>3579 匿名さん
2期以降は、1倍（抽選なし）の部屋はなさそうだし、妥当な表現でしょ。

[3588: 匿名さん]

>>3586 匿名さん

柱の食い込みを考慮すると実質的に53の方が有効面積はやや広そうなので、多分そうです。下がり天井部分の面積の関係でも。

[3589: 匿名さん]

>>3584 マンション検討中さん
んー、論理的矛盾が多々ありますね。
電鉄系は地域でいきなくならない？時間を上げて？訳分からんが、何より2期で一気に値上げがあるって言ってる時点で説得力が全くない。
自分の文章何度も読み返してみ、可笑しいから。

[3590: マンション検討中さん]

未知ですみません。
2期に応募できませんでしたが、内覧に行かず購入する方法はあるのでしょうか？抽選は参加出来ますか？

[3591: 匿名さん]

>>3590 マンション検討中さん
もう諦めてください。
2期でモデルに行けなかった人に3期の権利は恐らくはありません。
4期があれば良いですが、ろくな部屋はないでしょうし値段は凄まじいでしょう。
ここの無駄に超スパーハイグレードマンションなマンションに仕様は到底およびませんが、半年ほどで桜木町直結マンションの計画が発表されると思います。
そちらを待たれては？

[3592: マンション検討中さん]

>>3591 匿名さん
情報ください！

[3593: 匿名さん]

>>3591 匿名さん
どこらへんがスーパーハイグレードなんですか？
詳しくなくて。。

[3594: 匿名さん]

>>3590 マンション検討中さん
できるんですが、大っぴらには言えないので自分で調べてみてください。
ヒントは、住友がよくやる「登録申込期間の前日発表」および「1日だけの登録日」にあります。面談を繰り返してきた確実な顧客だけに申し込みをさせるための脱法すれすれの行為です。なぜわざわざそのようなことをするのか？がヒントです。
正式価格発表までは法律上「申込順位の確保」はできず、従って逆にそれまで誰と商談するかも自由なので「モデルルームの席を絞って予約を取りにくくしても」それ自体は単なる営業行為の自由に属し違法ではありません。しかし申込登録開始期間の発表時点からは景表法の規制がかかります。
相当度胸が要りますが、どうしてもということであればよく勉強した上で頑張ってください。現金一括購入が大前提になりますが。

[3595: 匿名さん]

>>3594 匿名さん
そもそもその場合は度胸さえあれば、予約無しで突撃して席も無しで
MRにどうぞどうぞと入館許可されて、登録申込書を書けるものなのですか？

[3596: 通りがかりさん]

2期想定販売住戸の大半（約250戸）が50m2台以下・中低層階の1億未満の部屋です。一方、3LDK以上の高価格帯は1期で売り切ったため、2期では若干狭めの3LDKか約60戸残っているだけです。
今回の予約顧客の属性ですが、高予算且つこの残った約60戸の希望の方の割合として多いようです。
販売対象と予約顧客の属性のミスマッチが生じているので、歩留り高いとはいえ、4月以降でもう1-2回枠の設定があると予想しています。追加が3期なのか2期の追加枠なのかはわかりませんが。狭めの部屋に予算1億でいく単身や子なしの方はチャンスあるんじゃないですかね?

[3597: 匿名さん]

>3594

一期で違法な優先販売してるからね。

[3598: 匿名さん]

>3595

広告してる以上、予約で制限かけてあなたには売れませんはできない。出るとこ出ればひっくり返すこともできなくない。まあ、そういうことする売主の物件、そこまでしてゲットする必要があるかなんだけどね。

[3599: 匿名さん]

落選者に優しくないよ。本当にキツい。販売は4月上旬でいいだろ。ふざけんな。

[3600: 通りがかりさん]

>>3599 匿名さん
たしかに、、、落選者は本来三井とリバブルの大事な顧客のはずが、一番ないがしろにされてる。。。