ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[3451: 匿名さん]

>>3448 匿名さん
その通りです。興味はとてもあるけど、都心3区に比べて財政状態が悪いので行政サービスがかなり悪い（今回のコロナの件で痛感）、管理会社も住友三井など大手に比べては確実に落ちる、今は東京都心に引っ張られて物凄く高くなっているが暴落しないか不安。
でも、かなり充実した生活が送れそうだしとにかく楽しそうなので欲しい。
だから色々な方の意見を聞きたいのです。

[3452: マンション検討中さん]

駅近はメリットデメリットとどちらも目立つけど、結局当人にとってどちらが優先されるかってとこね

[3453: 匿名さん]

>>3449　　いやいや、数十年の実績あるから。それに、こちらは第３者管理ですよ。来期は役員が回ってこないかビクビクしたりしなくてよい。その代わり、管理費が割高で、管理会社との信頼関係や話合いが重要となってくると考えられます。今後、一定程度のランクの物件では、第３者管理が増えていくことが予想され、これを失敗例にはしたくないでしょうから、前向きに捉えると良いと判断しています。

[3454: 匿名さん]

>>3453 匿名さん

ダメな管理会社に第三者管理で任せたらもっとダメじゃん。なんにも理解できてないね。

[3455: 匿名さん]

>>3454　そう判断されるのであれば検討候補から外すべきですね。たいへん精通されているようなので教えてほしいのですが、たとえば、現状でいえば、どこのデベのどのマンションだったら満足な管理体制なんですか。事例よろしく。

[3456: 通りがかりさん]

駅は一流！管理は二流？行政、警察は三流！

[3457: マンション検討中さん]

>>3454 匿名さん

私も知りたい。
よろしくお願いします。

[3458: 匿名さん]

>>3456 通りがかりさん

まあ、落ち着けよ笑

[3459: 匿名]

ほらよ

https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

https://life.oricon.co.jp/rank-mansion-maintenance/syutoken/

[3460: マンション検討中さん]

>>3459 匿名さん

ありがとうございます！
順位はさておき得点としては上位もほとんど差がなさそうではありますね。

[3461: 匿名]

知らないだろうけど10年ほど前は東急は常にトップ5の常連だったんだよ、どんどんランキングが落ちるていたらく。相鉄なんて影も形ない。
点差が少ないから簡単に逆転可能だと思っているのが素人。ここトップは不動、三井はトップ3の常連。
ここの管理は水準以下ですね。

[3462: 匿名さん]

>>3461 匿名さん

こうゆう情報も必要　ありがとうございます

[3463: マンション検討中さん]

>>3461 匿名さん

ご指摘の通り本当に素人です。
そうなのですね。落ち目ってのは嫌ですね。
私自身も相鉄なんて扱ってる物件すら知らないです笑
なにを水準とするのかわからないですけど、そこまで悪評なければいいかなくらいですかね。
こういったランキング自体が統計学的にはあまりにも稚拙ではあると私自身は思ってるのでそこまで気にならないかなー。
n自体も少ないし、母体の条件も各々異なるし、増してや他者と比較してではなくあくまで自分の尺度での中の点数付がほとんどだろうし。
あくまで私個人の意見で気にする人は気にするのでしょう。

[3464: 匿名さん]

3種換気で天井高は2450ですが、ヨコハマフロントの2LDKより高いですね。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_104/pj_97440976/

[3465: 匿名さん]

>>3463 マンション検討中さん

母体って何ですか？

[3466: 匿名さん]

>>3464 匿名さん
40階で南東の真ん中あたりなら永久眺望、晴れた日のベランダからの眺めは初日の出はもとより、本牧、横須賀から向こう側の房総半島を一望できて最高だし、海の日などの山下埠頭の花火、スタジアムのナイター夜景は特等席。散歩はみなとみらい、赤レンガ、大桟橋、山下公園まで楽に回れます。天井はフラットで圧迫感などまったくないし、本物の駅直結で渋谷、新宿、池袋方面ならラッシュの時間帯でも座って移動できますね。高級ライブハウスが敷地内にあったり、飲食店、カフェ、スーパーも敷地内。宅配便の支店がマンション内にあり配達前にインターホンで荷物受け取りの都合を聞いてくたり、快適この上ない物件だから高いのは仕方ない。

[3467: マンション買いたいさん]

>>3466 匿名さん

住民の方でしょうね、魅力が伝わります。( ..)φメモメモ
確かに、みなとみらい線⇒東急東横線⇒色々の直通が便利なだけでなく「座れる」というのはかなりの強みですよね。一斉摘発キャンペーンでなくなりましたが、以前は横浜からみなとみらいまで下って折り返す人が多くいて問題になったくらいですもんね。

[3468: 匿名さん]

私は潔癖だから新築じゃないと嫌なんでないですが北仲はたしかに環境すごいと思います　三井　鹿島コンビですしね
今は売り物件たくさん出てますからお得な部屋もありますね　売り物件少なくなってくれば北仲はもう１段階上がるんじゃないかと思っています
それくらいのマンションだとは思います
ただ私は電車で渋谷　池袋にいかないのでその快適さは意味がない

[3469: 匿名さん]

まあ横浜駅行くのも快適なんでしょうが

[3470: マンション検討中さん]

北仲もいい物件ですよね。
もう少し安くなると購買意欲がぐんと湧くかもしれない。
ただ販売時の価格を知ってるとどうしても尻込みするかな。
あとは周りのタワマンが立ってどれくらい住環境が変わるか気になるところ。

[3471: 入居済みさん]

>>3466 匿名さん
価格にしては、リビングの窓幅が狭すぎる。

[3472: 匿名さん]

>>3468 匿名さん
潔癖性なら共同住宅は避けられた方がよろしいかと。特にエレベーターなんてマスクなしの子供達が大越で喋りますから。

[3473: 匿名さん]

>>3472 匿名さん

戸建ては冬寒いし夏暑いし防犯セキュリティも心配　自分でなんでもやらなきゃいけないしあり得ない　戸建ては絶対嫌

[3474: 匿名さん]

>>3468 匿名さん

お得な部屋なんてありますか？
24年にフロント住み替え組の在庫が出てくるのと前建が建つところは下がるんじゃないかと思ってますが。。

[3475: 匿名さん]

>>3474 匿名さん
個別物件をあげろって言ってるのですか？
それは無理です
フロントタワーの話しましょう
私は新築じゃなければ嫌だと言ってるのですから

[3476: 匿名さん]

あえて言える範囲内で言えば後発タワーが出来ればそれなりの価格が見込まれる為　前が塞がれない部屋は相対的に値段が上がるとみています
先程どなたかが挙げられてた部屋は現状少し割高かなあと思いますがそういった部屋です　後発が出来ても同じ値段なら駅直結の北仲がやはりいいでしょうしね　

[3477: マンション検討中さん]

北仲もいいし、ここもいいし別にわざわざ穴を探し合うような物件じゃない。

[3478: 匿名さん]

リセールのアピール情報は程々にしないとドボンするよ。買う方だって馬鹿じゃないんだから。ナビューレの二の舞。選択権は自分にあるんだって真理が分からないのかな。オーナーがこぞって新築マンションサイトで客あさりをしているマンションなんて縁起が悪いわってなるわ。あそこはウンザリってなる前に自重しないと。あくまで親切心ですよ。

[3479: 匿名さん]

>>3478 匿名さん

客観的に色々な意見があるのはいい事
私が北仲と関係があるとでも？
関係ないわ　妄想しすぎ　一部利害関係ある人もいるかもしれないれど私はない

[3480: マンション検討中さん]

まあまあ落ち着いて。
なんでもええやん。
わいはヨコハマフロントが好きやで。

[3481: 匿名さん]

なんかもうリビオタワー羽沢横浜国大でいいや

[3482: マンション検討中さん]

>>3481 匿名さん

本当にええんか？

[3483: 匿名さん]

18時にメール来てますね

[3484: 匿名さん]

予約したでワイも買うでする　よろー??

[3485: 匿名さん]

今日が予約解放日と知ってみんなダンマリとは性格悪いなあ笑笑

[3486: 匿名さん]

富裕層及びお得意様のみ→一般の中で有望客のみ→一般
ですか。

[3487: 匿名さん]

>>3486 匿名さん

今回は違うよ平等　

[3488: 匿名さん]

予約サイト壊れてないでしょうか？

[3489: マンション検討中さん]

さあさあ祭りの始まりよ

[3490: 匿名さん]

>>3489 マンション検討中さん
ヒャッホー　イェーイ

[3491: 匿名さん]

ありがとうございました。
謝謝

[3492: 匿名さん]

もう満席！すごい人気ですね！嬉しい！

[3493: 匿名さん]

６６平米一番下の階なら１０５００くらいですかね？

[3494: 匿名さん]

どこも空いてませんね～

[3495: 検討板ユーザーさん]

>>3494 匿名さん
これでもう2期おわりですか？

[3496: マンション検討中さん]

>>3495 検討板ユーザーさん
終わりですかね。お疲れ様です。

[3497: マンション検討中さん]

結局この混み具合が答えよ。
ごちゃごちゃネガキャンしてた方々どうもお疲れ様でした。

[3498: 匿名さん]

>>3497 マンション検討中さん
たった５４組だからな勘違いしないように

[3499: 匿名さん]

予約出来なかった
終わった…

[3500: マンション検討中さん]

>>3498 匿名さん

わざわざ数えてるんだね。
気になって仕方ないんだね。
掲示板にも張り付いて。

[3501: マンション検討中さん]

>>3498 匿名さん

ちなみにどうやって計算して54組って答え出したのかな、僕は？

[3502: 匿名さん]

>>3500 マンション検討中さん

予約したよ　9カケル6で54だ

[3503: マンション検討中さん]

>>3502 匿名さん

一コマで一組だけだと思ってる？？
でも掛け算はあってるよ！

[3504: 匿名さん]

>>3503 マンション検討中さん

何コマですか？君とお話しするのは楽しい

[3505: マンション検討中さん]

>>3504 匿名さん

第一期の時はブースが10個くらいあったけど。
今回は30分刻みとかなり短いスパンだからフルでそこを埋めるのかどうか。
ただ物件の説明してMRの見学を流れ作業で兎に角人数を稼ぎたいのあれば無理じゃないかもしれない。
少なくとも1コマ1組ってことはあり得ない。
楽しんでもらえたかな？

[3506: 匿名さん]

これキャンセルあったら随時更新されますか？

[3507: 匿名さん]

>>3505 マンション検討中さん
いまのは全然面白くないけど５４０組？それはないわな　その半分もあればいいとこじゃない？　２００くらいじゃないのー？

[3508: 匿名さん]

>>3506 匿名さん

あーそれは絶望的だわ　出ないし出ても無理でしょ　

[3509: マンション検討中さん]

>>3507 匿名さん

んー、わからんけどね。
わかる人おしえて下さい。

[3510: 匿名さん]

>>3509 マンション検討中さん
そんなことより７１　６６の値段予想してくれ

[3511: マンション検討中さん]

>>3510 匿名さん
66も71も一番安いので11500からじゃないかな?

[3512: 匿名さん]

>>3511 マンション検討中さん

なんで71と66が同じ値段なわけ　それなら７１に殺到するだろ

[3513: 匿名さん]

君に聞いた俺がバカでした　ごめんなさい

[3514: 匿名さん]

71は一番下でも12800万は超えて区r気がします。66は1期に無かった広さなのでわかりませんが。

[3515: 匿名さん]

すみません、誤字です。超えてくる気がします、です。71が11500万なら大喜びで申し込みますが、この反響だとその金額は無理そうですね。

[3516: マンション検討中さん]

>>3512 匿名さん
66は上の階しかないからね。

[3517: マンション検討中さん]

71の北西の一番下（13階）坪550万で11800くらい、66の西の一番下（21階）坪570で11400くらいでは？
ただ角部屋の評判が一次で良さそうだから、角は思い切って一番下でも坪600以上に上げてくるかもね。

[3518: マンション検討中さん]

55は一期から単価上げづらいんじゃないかな。戸数多いし投資用って感じの利回りも出ないだろうし。

[3519: マンション検討中さん]

55は億の壁もあるし、みなとみらいの中古だと同じ値段で70買えるしね。

[3520: 匿名さん]

>>3517 マンション検討中さん

なるほど６６はなんで一番下が２１階なの？

[3521: 匿名さん]

たしかに見たら２１階以上だった

[3522: マンション検討中さん]

>>3521 匿名さん
そうなのよ。71角は今回評判圧倒的に良くて殺到するだろうから最初から66の上狙うのも有りと思う。

[3523: 検討板ユーザーさん]

>>3520 匿名さん

20階から下は少し細切れになってワンフロア2部屋増えるんです

[3524: 匿名さん]

今回も夜までまったく予約ベージは開かず、深夜にアクセスできたときにはすべて?。こんなことなら事前審査でクローズ販売の方がずっとマシですね。
モデルルームのキャパも販売の体制も貧弱なのに20?40平米なんて投資用のネズミ小屋みたいな部屋をたくさん作るものだから予想通り大混乱。
70、60の部屋は倍率が10倍以上と聞いているし、5割位値段上げても良さそうだね。
アンケートには70以上、15000希望って書いたけど、MRに辿り着けないのなら意味なしか。

[3525: 匿名さん]

私も、3524さんと同様でした。
家族一同、不愉快になってきました。

[3526: マンション検討中さん]

20平米の部屋は確かにいらない

[3527: マンション検討中さん]

>>3524 匿名さん
今回1LDKも販売するの？

[3528: 匿名さん]

>>3524 匿名さん
ディベからしてみれば確実に売り切れるだけの客が集まればいいわけで。
MRのキャパを上げて（＝コストがかかる）倍率が上がった所でメリットないです。

70，60が10倍以上もあり得ないですよ。そうならないように絞ってるんですから。

[3529: 匿名]

1期同様複数申し込みも可能なら10倍では収まらない。なにせ71、66以外は実需、長期居住用としては完全に不向き。
1期で落選含めて買いそびれたグループで相当数の資金力ある方々は2または3部屋申し込みでしょう。
縦一列の猛者も・・・甘くはないよ。

[3530: 匿名さん]

>>3529 匿名さん

なぜ不向きなんだい？居住用と考えてるが

[3531: 匿名さん]

MRまだ予約出来てない人は多いんですかね？
私もですが。。

[3532: 匿名さん]

>>3529 匿名さん

一期で9部屋応募してすべて外れた方もいたようです。すごい資金力ですよね笑

[3533: マンション検討中さん]

>>3530 匿名さん

自己居住向けかどうかの境目は40タイプと53タイプの間だと思います。
なので対象は残り２１３戸。平均4倍ぐらいで収まるかどうかという感じ。
71に集中してくれれば自分は53～58でいいので可能性は増しますがどうかな。

[3534: 匿名さん]

別に40タイプでも、単身だから自己居住にしようかなと思っています。

[3535: 匿名さん]

>>3533 マンション検討中さん

71は広くて居住用に向かないって意味？

[3536: 購入経験者さん]

>>3528 匿名さん

経験的に言うと、入口部分での絞り込みは「安けりゃ買ってやってもいいけど」的な冷やかし、興味本位の客や資力不足客は排除できるけど、意欲の高い人は食いついて必ず訪問するし最後まで残るので、結局申込段階では倍率下げにあまり影響ないかな。

[3537: マンション検討中さん]

うそ
予約もういっぱいなの
予約できなければ買えないの

[3538: マンション検討中さん]

>>3537 マンション検討中さん

大丈夫。
一般公開してしまった以上、希望するエントリー者は全員モデルルーム訪問できるようにしてあげないと公取に駆け込まれたらアウトなので、予約可能日の追加はします。
なんならガンガン文句の電話をしてみたら？「お前らのやり方おかしい」って。何も言わずにただ待っているだけだったら、売主も「まあこんな感じでいいのかな？」と思ってしまうでしょ？
通常は、販売開始を遅らせます。

[3539: マンション検討中さん]

>>3538 マンション検討中さん
出たよ知ったか。
そんなん物理的に無理なものに対応しなきゃいけない義務なんてない。
異論あるなら判例持ってきてくださいね。

[3540: 匿名さん]

ネット上での早いもの勝ちはまだ公平だと思うけど。
野村不動産なんて、全員に希望日を入れさせて、有望客から順番にMRに案内しているのに。

[3541: 匿名さん]

残り物が出るの待つしかないのかな～。それとも何も出来ずに完売で終わりか、、

[3542: 検討板ユーザーさん]

>>3522 マンション検討中さん

66は、2LDKに間取り変更するのでしょうか？
イメージがわきません。。

[3543: 匿名さん]

今日担当に聞きましたが、2期以降だと低層階は間取りの変更や無償オプションは選べないみたいですね。

[3544: 匿名さん]

>>3543 匿名さん

何階まで対象でしょう？

[3545: 匿名さん]

>>3544 さん

ごめんなさい、2期では購入予定がなかったため、そこまでは詳しくは聞いていません。申し訳ないです。

[3546: デベにお勤めさん]

>>3530 匿名さん
シングルなら40m２で普通に生活できますよね。まあ、60m２くらいで充分。駅前だから、ストック品を溜め込まなくてもいいということもありますし。

[3547: マンション検討中さん]

>>3543 匿名さん
2期を分けてくれたら、間に合うと思う。

[3548: マンション検討中さん]

>>3533 マンション検討中さん
自分がもし20代独身だったら23を自己居住向けに買うけど。
リセールも相当手堅いし、この共用施設ならば満足度も相当高いです。

ベイビューラウンジの夜景を彼女（もしくは候補）に見せられるとか20代独身ならプライスレスでしょうｗ

[3549: 匿名さん]

新築だし狭い部屋が多いので、共用施設混みそうですよね。
北仲内覧した時も、どこも一杯な感じでした。

[3550: 匿名さん]

>>3548 マンション検討中さん
悪いこと言わない、惨めな思いすることになるからやめときな。
身の丈にあった贅沢にしときなさい。
ラウンジは貴殿専用ではありません。