ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[3401: マンション検討中さん]

>>3398 匿名さん

新規MR見学者が270組程度というのは全くの見当違い。1期落選者でほぼブロックするので、新規残り枠は絞るとでも期待してる？
駅の構内広告や雑誌媒体への大量露出は何のため？第1期で申し込んで外れた人だけで300組いるんだよ。低倍率で収まるといいけどね。

[3402: 匿名さん]

>>3401 マンション検討中さん
新規MR見学者＝2期で一般から予約出来た枠です。
15列、一日3組、6日間で計算すると２期で一般から参加する枠を計算すると270組になります。
１期で外れた人の数は知りませんが、300組だとして、その全員が値上がり確実な２期に申し込むとも到底思えません。
１期外れた組＝300組、２期からの新規参戦組＝270組だとして、その半分が購入申しみをして、さらに半分が71に申し込む（相当きつい前提）だとしても140件の申し込みですよ。
どんなに倍率高くても5倍ぐらいですよ。平均なら。

[3403: 匿名さん]

そうですね、私も1期で落ちましたが、71で14000万とかだと、どうしても1期と比較して二の足を踏むと思います。12000万代ならもちろん申し込みますが、低層階で13500万だと、なまじ1期でMR行っただけに、そこまでか？となりそうです。
この価格だと中古にはなりますが、港区や千代田区でも駅徒歩圏内に70㎡くらい買えますので。値上げはしないで欲しいです・・。

[3404: 匿名さん]

６６のが間取りはいいよね

[3405: 買い替え検討中さん]

>>3403 匿名さん

どう見ても新規申込者予想を低く見積もりすぎですよ。もうクローズじゃないんだから。

[3406: マンション検討中さん]

営業さんが、4月上旬販売開始予定が下手すると5月にずれ込みそうと言ってたから、今期以降については希望者は門前払いせずに漏れなく取り込んで、最終的に不満が出ないようにするつもりなのでは？
公平性は増すけど倍率は上がりそうですね。

[3407: 匿名さん]

>>3404 匿名さん
２LDKのつもりで見ればかなりGOOD！

[3408: マンション検討中さん]

>>3405 買い替え検討中さん
ですよね。オープンだと3000組くらいは来ますよね。

[3409: 匿名さん]

>>3408 マンション検討中さん

来るわけないだろ　あり得ない　

[3410: マンション検討中さん]

>>3409 匿名さん
くるでしょ。

[3411: 匿名さん]

>>3410 マンション検討中さん

3409はボンクラだから無視しましょう。

[3412: マンション検討中さん]

>>3408 マンション検討中さん

3000はさすがにないでしょうが、800組ぐらいはぜんぜんおかしくないです。

[3413: マンション検討中さん]

横浜駅から広告無くなってる。
もしかして、3期は無い？

[3414: 匿名さん]

>>3413 マンション検討中さん
残り300戸あるので2期で終わりはまずないでしょう。
反響が大きすぎて大変なのでもう宣伝しないとか？

[3415: マンション検討中さん]

>>3414 匿名さん

ですよね。ありがとうございます！

[3416: マンション検討中さん]

40平米で賃料いくら取れそうですか？

[3417: 匿名さん]

>>3416 マンション検討中さん
２５万くらいじゃないかな？

[3418: 匿名さん]

>>3417 匿名さん

25万なら東口タワマンの60平米くらいだから厳しいのでは？

[3419: 買い替え検討中さん]

1.5～1.8万円/坪くらいですかね？

[3420: 匿名さん]

>>3418 匿名さん

じゃあ22 23万くらいだな　20は切らないたぶん
普通に考えたら明らかに割高だよ　25万で貸しても全く割に合わない

[3421: 匿名さん]

>>3403 匿名さん
1期の85と同程度か少し安いぐらいの坪単価（当然ですが実質値上げ）だと予想していますが甘いですかね？
低層階で14000万（坪650）ならば私はさすがに買わないです。
幾らターミナル駅直結だとしても、おっしゃる通り都心が視野に入る価格ですもんね。

[3422: 匿名さん]

>>3420 匿名さん

餅つき名人さんは55平米で29.4万で計算してますね。

https://x1mansion.com/theyokohamafronttower

[3423: 匿名さん]

>>3421 匿名さん

そうでしたら嬉しいのですが、MRで担当者が2期以降で値上げはしません、と言っていたにも関わらず今回の連絡で調整中です、となったので、反響のすごさを見てかなり上げてくる可能性が高い気がします。
我が家は既に広めの部屋は諦めて、50㎡代にターゲットを変えて、都心中古と比較しています。

[3424: 匿名さん]

「このマンション高過ぎるから都心の中古にするわ」とか言ってる人多いですが、ホントにここと同等レベルの仕様や利便性の都心物件が買えると思ってるんですかね？たとえ中古だとしても。
もし同仕様、同規模で有楽町駅直結なんてマンションが今出来たりしたら平均で@1000は軽く超えちゃいます。浜松町でも近い線でしょう。渋谷はすでに＠1200。それが横浜駅直結なら第1期@600台で買えた。
白金高輪辺りなんてのは通勤時間が短いだけの実質新興住宅地のようなもので、ここと比較するような立地ではありません。せめてワテラスとかと比較してからものを言ったらどうかと思いましたけどね。ここの値段じゃとうてい買えないですが。

[3425: 匿名さん]

>>3423 匿名さん
私も値上げがなければ申し込みますが値上がったら買いません

[3426: 匿名さん]

業者さんですか？情報交換の場所なので、色々な意見があってしかるべきだと思います。有楽町と横浜を比較するのはずれています。東京と神奈川両方に長く住んだ身としては、横浜は地方都市です。
浜松町は直結は無理ですが、徒歩10分以内にいくつもあります。まさしく検討の余地ありです。
ただ、東京都心はタワーマンションが建ちすぎて、横浜駅近辺で新築はここしかないので、希少物件とは思います。だから価格が上がっても狭い部屋に希望を変えても、都心の中古と迷うのです。

[3427: 匿名さん]

ワテラスは新築販売価格が、今から考えると相当安かったってことですよね。秋葉原、御茶ノ水、有楽町、浜松町が都内JR駅でもトップクラスであるのは自明のことですが、張り付いて生活したいような場所かというと、そうでもないかな。
中央線だったら、資産的には中野駅前なんだろうけど、日常の買い物という視点なら武蔵境の駅前なんかが暮らしやすそうですよ。
そういった駅の特性から見ても、ここの物件はいいかなと思います。

[3428: 匿名さん]

横浜は首都圏の中で一大中心地だし、一定の業種、業務ではリモートが定着しつつあるので、都内と比較するのはズレてないと思います。引退後にも住み続けることを前提にすると、神奈川あたりがドンピシャなんだよな。

[3429: 匿名さん]

1期の価格を見てお得だと思った人が多いから広域検討者の選択肢に入って大反響になってるんじゃないですかね。
横浜の富裕層にはどんなに高くても欲しいと思う人はいるだろうけど、広域検討者はそうじゃないでしょう。

[3430: 検討板ユーザーさん]

>>3427 さん

まさしく、御茶ノ水や浜松町に住みたいかといわれればうーんとなってしまいます。品川直結でも今は横浜を選んでしまいます駅力の面で。でも10年後の品川は楽しみです！

[3431: 匿名]

>>3425
上がります。
>>3430
今でもしながわの方が遥かに上です、大変な勘違いです。

[3432: 匿名さん]

>>3424 匿名さん

マンションは１に立地、2に管理。立地はソープに雀荘、カラオケ、パチンコ、ラブホテル至近。
管理は相鉄と東急なんて二流も二流。
故に価値なし。

[3433: 匿名さん]

>>3432 匿名さん
そう思う人にとってはそうなのでしょう。
わざわざ掲示板確認してて書き込みしてる時点で価値ないとは思ってなさそうだけどね。

[3434: ご近所さん]

>>3433 匿名さん
それは言わないであげて。買えなかったのでしょうから、気になって気になってしょうがないのでしょう。

[3435: 匿名さん]

>>3414 匿名さん
その300戸の大半が10坪前後の狭小間取り。土地柄ホストやキャバ嬢、風俗嬢の独身寮化するのは火を見るより明らか。

[3436: 匿名]

>>3433、>>3434
張り付いてそんなに必死にネガ否定しなくても良いのに、以外と販売必死なんだね。それとも慌てて買ってしまって後悔組かな。御愁傷様。

[3437: ご近所さん]

>>3436 匿名さん
ここのマンション販売したことや買った人のことで　何か困ったことでもあったのですか？　どうしました？

[3438: 匿名さん]

>>3428 匿名さん
リモートが定着しているのにターミナル駅直結に住むのって意味あるのか？WWW

[3439: マンション検討中さん]

>>3428 匿名さん

駅直結で全てが揃う上に、レジャーや文化も横浜-石川町間で満喫。必要があれば東京駅や渋谷駅まで30分。こんな立地は日本中探しても他に思いつきません。それがわずか坪@600で買える。
いや稀有だわぁ。

[3440: 匿名さん]

シニア夫婦が運転若手な為、地方戸建と横浜マンションの多拠点生活を希望.
よって狭くてコンパクトタイプの部屋が理想です、

[3441: 匿名さん]

>>3430 検討板ユーザーさん

駅周辺単体では横浜の方が上だと思いますが、さすがに品川は山手線や新幹線が通っていますので、比較できないかと思います。

[3442: 匿名さん]

問題点は固定資産税、管理修繕費駐車場などの固定費が莫大な為、心配です、

[3443: マンション検討中さん]

>>3441 匿名さん

品川は高輪口が再開発されたら良い感じになるでしょうね。
今は交通利便性に偏っていて買い物の楽しみとかないのでちょっとね。

[3444: 匿名さん]

>>3439 マンション検討中さん
バカなのか？

[3445: 匿名さん]

デメリットはいくらでも指摘できるけど、じゃあ代案どの物件がいいの？

[3446: マンション掲示板さん]

ヨコハマフロントタワーが価値あるないは置いといて
本気で価値がないと思ってる人がここきてネガる目的ってまじでなんなのか納得できるように教えてほしい。

[3447: マンション検討中さん]

>>3446 マンション掲示板さん

悔しいってだけでしょ。
自分は買えないとか、自分のマンションは負けてるとか。
言えば言うほど惨めなだけなのにね。

[3448: 匿名さん]

>>3446 マンション掲示板さん

興味はある　買おうかと思っている
しかしデメリットもある
ネガのほとんどはたしかに的を得ている
ようはそのデメリットが問題ないと打ち消して欲しいからではないかな
高いとか管理が二流とかたしかになあと思うもん
高くないと言うなら賃料もっと高いはずですよね。。

[3449: マンション掲示板さん]

>>3448 匿名さん

東急相鉄の管理って二流なんですか？

[3450: 匿名さん]

>>3438　今、通勤なし、駅直結に住んでいますが、ビジネスでも遊びでも出かけて帰宅する時に、我が家が、ほぼ駅＆商業施設というのが格別なんですよね。疲れている時も駅に着けば終わりですから。駅周りに何でもある、今のご時世は賑わいを目にしてホッとするというのもあります。人混みが嫌な方、自家用車中心の人はまた違うかなと思います。

[3451: 匿名さん]

>>3448 匿名さん
その通りです。興味はとてもあるけど、都心3区に比べて財政状態が悪いので行政サービスがかなり悪い（今回のコロナの件で痛感）、管理会社も住友三井など大手に比べては確実に落ちる、今は東京都心に引っ張られて物凄く高くなっているが暴落しないか不安。
でも、かなり充実した生活が送れそうだしとにかく楽しそうなので欲しい。
だから色々な方の意見を聞きたいのです。

[3452: マンション検討中さん]

駅近はメリットデメリットとどちらも目立つけど、結局当人にとってどちらが優先されるかってとこね

[3453: 匿名さん]

>>3449　　いやいや、数十年の実績あるから。それに、こちらは第３者管理ですよ。来期は役員が回ってこないかビクビクしたりしなくてよい。その代わり、管理費が割高で、管理会社との信頼関係や話合いが重要となってくると考えられます。今後、一定程度のランクの物件では、第３者管理が増えていくことが予想され、これを失敗例にはしたくないでしょうから、前向きに捉えると良いと判断しています。

[3454: 匿名さん]

>>3453 匿名さん

ダメな管理会社に第三者管理で任せたらもっとダメじゃん。なんにも理解できてないね。

[3455: 匿名さん]

>>3454　そう判断されるのであれば検討候補から外すべきですね。たいへん精通されているようなので教えてほしいのですが、たとえば、現状でいえば、どこのデベのどのマンションだったら満足な管理体制なんですか。事例よろしく。

[3456: 通りがかりさん]

駅は一流！管理は二流？行政、警察は三流！

[3457: マンション検討中さん]

>>3454 匿名さん

私も知りたい。
よろしくお願いします。

[3458: 匿名さん]

>>3456 通りがかりさん

まあ、落ち着けよ笑

[3459: 匿名]

ほらよ

https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

https://life.oricon.co.jp/rank-mansion-maintenance/syutoken/

[3460: マンション検討中さん]

>>3459 匿名さん

ありがとうございます！
順位はさておき得点としては上位もほとんど差がなさそうではありますね。

[3461: 匿名]

知らないだろうけど10年ほど前は東急は常にトップ5の常連だったんだよ、どんどんランキングが落ちるていたらく。相鉄なんて影も形ない。
点差が少ないから簡単に逆転可能だと思っているのが素人。ここトップは不動、三井はトップ3の常連。
ここの管理は水準以下ですね。

[3462: 匿名さん]

>>3461 匿名さん

こうゆう情報も必要　ありがとうございます

[3463: マンション検討中さん]

>>3461 匿名さん

ご指摘の通り本当に素人です。
そうなのですね。落ち目ってのは嫌ですね。
私自身も相鉄なんて扱ってる物件すら知らないです笑
なにを水準とするのかわからないですけど、そこまで悪評なければいいかなくらいですかね。
こういったランキング自体が統計学的にはあまりにも稚拙ではあると私自身は思ってるのでそこまで気にならないかなー。
n自体も少ないし、母体の条件も各々異なるし、増してや他者と比較してではなくあくまで自分の尺度での中の点数付がほとんどだろうし。
あくまで私個人の意見で気にする人は気にするのでしょう。

[3464: 匿名さん]

3種換気で天井高は2450ですが、ヨコハマフロントの2LDKより高いですね。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_104/pj_97440976/

[3465: 匿名さん]

>>3463 マンション検討中さん

母体って何ですか？

[3466: 匿名さん]

>>3464 匿名さん
40階で南東の真ん中あたりなら永久眺望、晴れた日のベランダからの眺めは初日の出はもとより、本牧、横須賀から向こう側の房総半島を一望できて最高だし、海の日などの山下埠頭の花火、スタジアムのナイター夜景は特等席。散歩はみなとみらい、赤レンガ、大桟橋、山下公園まで楽に回れます。天井はフラットで圧迫感などまったくないし、本物の駅直結で渋谷、新宿、池袋方面ならラッシュの時間帯でも座って移動できますね。高級ライブハウスが敷地内にあったり、飲食店、カフェ、スーパーも敷地内。宅配便の支店がマンション内にあり配達前にインターホンで荷物受け取りの都合を聞いてくたり、快適この上ない物件だから高いのは仕方ない。

[3467: マンション買いたいさん]

>>3466 匿名さん

住民の方でしょうね、魅力が伝わります。( ..)φメモメモ
確かに、みなとみらい線⇒東急東横線⇒色々の直通が便利なだけでなく「座れる」というのはかなりの強みですよね。一斉摘発キャンペーンでなくなりましたが、以前は横浜からみなとみらいまで下って折り返す人が多くいて問題になったくらいですもんね。

[3468: 匿名さん]

私は潔癖だから新築じゃないと嫌なんでないですが北仲はたしかに環境すごいと思います　三井　鹿島コンビですしね
今は売り物件たくさん出てますからお得な部屋もありますね　売り物件少なくなってくれば北仲はもう１段階上がるんじゃないかと思っています
それくらいのマンションだとは思います
ただ私は電車で渋谷　池袋にいかないのでその快適さは意味がない

[3469: 匿名さん]

まあ横浜駅行くのも快適なんでしょうが

[3470: マンション検討中さん]

北仲もいい物件ですよね。
もう少し安くなると購買意欲がぐんと湧くかもしれない。
ただ販売時の価格を知ってるとどうしても尻込みするかな。
あとは周りのタワマンが立ってどれくらい住環境が変わるか気になるところ。

[3471: 入居済みさん]

>>3466 匿名さん
価格にしては、リビングの窓幅が狭すぎる。

[3472: 匿名さん]

>>3468 匿名さん
潔癖性なら共同住宅は避けられた方がよろしいかと。特にエレベーターなんてマスクなしの子供達が大越で喋りますから。

[3473: 匿名さん]

>>3472 匿名さん

戸建ては冬寒いし夏暑いし防犯セキュリティも心配　自分でなんでもやらなきゃいけないしあり得ない　戸建ては絶対嫌

[3474: 匿名さん]

>>3468 匿名さん

お得な部屋なんてありますか？
24年にフロント住み替え組の在庫が出てくるのと前建が建つところは下がるんじゃないかと思ってますが。。

[3475: 匿名さん]

>>3474 匿名さん
個別物件をあげろって言ってるのですか？
それは無理です
フロントタワーの話しましょう
私は新築じゃなければ嫌だと言ってるのですから

[3476: 匿名さん]

あえて言える範囲内で言えば後発タワーが出来ればそれなりの価格が見込まれる為　前が塞がれない部屋は相対的に値段が上がるとみています
先程どなたかが挙げられてた部屋は現状少し割高かなあと思いますがそういった部屋です　後発が出来ても同じ値段なら駅直結の北仲がやはりいいでしょうしね　

[3477: マンション検討中さん]

北仲もいいし、ここもいいし別にわざわざ穴を探し合うような物件じゃない。

[3478: 匿名さん]

リセールのアピール情報は程々にしないとドボンするよ。買う方だって馬鹿じゃないんだから。ナビューレの二の舞。選択権は自分にあるんだって真理が分からないのかな。オーナーがこぞって新築マンションサイトで客あさりをしているマンションなんて縁起が悪いわってなるわ。あそこはウンザリってなる前に自重しないと。あくまで親切心ですよ。

[3479: 匿名さん]

>>3478 匿名さん

客観的に色々な意見があるのはいい事
私が北仲と関係があるとでも？
関係ないわ　妄想しすぎ　一部利害関係ある人もいるかもしれないれど私はない

[3480: マンション検討中さん]

まあまあ落ち着いて。
なんでもええやん。
わいはヨコハマフロントが好きやで。

[3481: 匿名さん]

なんかもうリビオタワー羽沢横浜国大でいいや

[3482: マンション検討中さん]

>>3481 匿名さん

本当にええんか？

[3483: 匿名さん]

18時にメール来てますね

[3484: 匿名さん]

予約したでワイも買うでする　よろー??

[3485: 匿名さん]

今日が予約解放日と知ってみんなダンマリとは性格悪いなあ笑笑

[3486: 匿名さん]

富裕層及びお得意様のみ→一般の中で有望客のみ→一般
ですか。

[3487: 匿名さん]

>>3486 匿名さん

今回は違うよ平等　

[3488: 匿名さん]

予約サイト壊れてないでしょうか？

[3489: マンション検討中さん]

さあさあ祭りの始まりよ

[3490: 匿名さん]

>>3489 マンション検討中さん
ヒャッホー　イェーイ

[3491: 匿名さん]

ありがとうございました。
謝謝

[3492: 匿名さん]

もう満席！すごい人気ですね！嬉しい！

[3493: 匿名さん]

６６平米一番下の階なら１０５００くらいですかね？

[3494: 匿名さん]

どこも空いてませんね～

[3495: 検討板ユーザーさん]

>>3494 匿名さん
これでもう2期おわりですか？

[3496: マンション検討中さん]

>>3495 検討板ユーザーさん
終わりですかね。お疲れ様です。

[3497: マンション検討中さん]

結局この混み具合が答えよ。
ごちゃごちゃネガキャンしてた方々どうもお疲れ様でした。

[3498: 匿名さん]

>>3497 マンション検討中さん
たった５４組だからな勘違いしないように

[3499: 匿名さん]

予約出来なかった
終わった…

[3500: マンション検討中さん]

>>3498 匿名さん

わざわざ数えてるんだね。
気になって仕方ないんだね。
掲示板にも張り付いて。