ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[3377: 匿名さん]

>>3371 匿名さん
9800万円それでも安い、安すぎる。10000万円でも売れるよきっと。

[3378: マンション検討中さん]

>>3377 匿名さん
坪800ですか、すごいですね。

[3379: マンション検討中さん]

>>3375 匿名さん
南西角が極端に安かったのは13F～16Fだけで、眺望的に抜ける階からは普通に＠570以上です。それでも安過ぎですけどね。二度と出る価格ではないので比較の対象としては頭の中から消した方が良いのでは。東は極端に安い部屋はありませんでした。プレミアムを除いては＠700が上限。
第1期が全平均で＠620、2期以降は＠640と言われていることからすると＠590～720程度と考えておけば当たらずとも遠からずかと。

[3380: マンション検討中さん]

南西角部屋めちゃくちゃ当たりですよね。
実物がどんなもんか気になって仕方ない。

[3381: マンション検討中さん]

>>3371 匿名さん

眺望にもよるだろうけど角部屋じゃないし、角部屋で坪530位なら自分の予想は坪500万円です。よって500万円×12.3坪で6150万円と予想します。

[3382: マンション検討中さん]

>>3377 匿名さん


このキッチンの向き、風呂サイズで？

[3383: 匿名さん]

第一期で落選した人と第一期で見学したかったのに見学できなかった人は見学や情報配信などにおいて強く優先されているらしいです。諦めましょう。

[3384: 匿名さん]

>>3360 匿名さん
1k 20平米がある時点でそんなわけねーだろ　勘違いすんな

[3385: 匿名さん]

>>3384 匿名さん
私はあなたのようなコメントを書く人とは同じ住民になるのはやだと言っているだけなので、どうか気になさらないでください。

[3386: 匿名さん]

>>3385 匿名さん
申し込みますが外れるのを祈っててください

[3387: 匿名さん]

>>3385 匿名さん

>>3385 匿名さん
あとあなたにそんな権利はない

[3388: 匿名さん]

>>3386 匿名さん

MRの予約すら取れてなさそう

[3389: 匿名さん]

>>3387 さん

権利？コメントがカオスで、もうよくわからない。
大丈夫、そんなあなたのことを思う暇はないです。もっと有益に時間をつかいますので。

[3390: 匿名さん]

>>3389 匿名さん

最初の書き込みはなんだったんだ？

[3391: 匿名さん]

>>3379 マンション検討中さん

高層階と角部屋中心の一期より2期の方が平均高いのでしょうか？
値上げえぐいですね…

[3392: 匿名さん]

>>3391 匿名さん

それでも売れるからね。
もうただのタワマンじゃなくなってる。

[3393: 販売関係者さん]

横浜駅って駅袋だよね
今は池袋が回遊性があるエリアになったけど
横浜駅は半永久的に駅袋(笑)

[3394: マンション検討中さん]

1期落ちです。71の倍率はどれくらいになりますかね？
5-6倍くらいでしょうか？

[3395: 匿名さん]

>>3394 マンション検討中さん
1期落選からの再挑戦者がどれぐらいいるかと2期で71が何戸でるか次第じゃないですかね？

40戸全部出してくれたら余程再挑戦組が多くなければせいぜい2-3倍だと思うけど。

[3396: 匿名さん]

今月末モデルルームに行く人は、価格情報の共有をお願いします。

[3397: 購入経験者さん]

>>3395 匿名さん

まともに住める広さの3LDKって、もうその2タイプしか残ってないですよね。価格も1億3000～5000万円には収まりそうですし、どう考えても殺到するとしか思えません。
平均で5倍程度に留まったら御の字だと思ってますけどね。

[3398: 匿名さん]

>>3397 購入経験者さん
新規MR見学者が270組程度ですから。
そのうち半分（通常は1-2割）でも135件しか実際に購入しません。

その購入希望者の半分が71に申し込んでも40戸出たら倍率1.5倍程度です。
1期落選組で値上がりした2期に再挑戦する人が余程多くなければ40戸だしてくれたらせいぜい2-3倍ですよ。

半分の20戸しかだしてくれなくてもその倍程度です。
限界が5倍ぐらいだと思います。

[3399: 匿名さん]

空きありか

[3400: 匿名さん]

>>3399 匿名さん
40戸だしてくれたら無抽選の71の部屋もありえると思います。
30分でＭＲ予約一杯になった！とはいえ、270組ですからね。

1期組を実質的に優先するための処置だと思います。
というより、完全クローズで売りたかったけど、再開発案件で出来なかったんでしょうね。

[3401: マンション検討中さん]

>>3398 匿名さん

新規MR見学者が270組程度というのは全くの見当違い。1期落選者でほぼブロックするので、新規残り枠は絞るとでも期待してる？
駅の構内広告や雑誌媒体への大量露出は何のため？第1期で申し込んで外れた人だけで300組いるんだよ。低倍率で収まるといいけどね。

[3402: 匿名さん]

>>3401 マンション検討中さん
新規MR見学者＝2期で一般から予約出来た枠です。
15列、一日3組、6日間で計算すると２期で一般から参加する枠を計算すると270組になります。
１期で外れた人の数は知りませんが、300組だとして、その全員が値上がり確実な２期に申し込むとも到底思えません。
１期外れた組＝300組、２期からの新規参戦組＝270組だとして、その半分が購入申しみをして、さらに半分が71に申し込む（相当きつい前提）だとしても140件の申し込みですよ。
どんなに倍率高くても5倍ぐらいですよ。平均なら。

[3403: 匿名さん]

そうですね、私も1期で落ちましたが、71で14000万とかだと、どうしても1期と比較して二の足を踏むと思います。12000万代ならもちろん申し込みますが、低層階で13500万だと、なまじ1期でMR行っただけに、そこまでか？となりそうです。
この価格だと中古にはなりますが、港区や千代田区でも駅徒歩圏内に70㎡くらい買えますので。値上げはしないで欲しいです・・。

[3404: 匿名さん]

６６のが間取りはいいよね

[3405: 買い替え検討中さん]

>>3403 匿名さん

どう見ても新規申込者予想を低く見積もりすぎですよ。もうクローズじゃないんだから。

[3406: マンション検討中さん]

営業さんが、4月上旬販売開始予定が下手すると5月にずれ込みそうと言ってたから、今期以降については希望者は門前払いせずに漏れなく取り込んで、最終的に不満が出ないようにするつもりなのでは？
公平性は増すけど倍率は上がりそうですね。

[3407: 匿名さん]

>>3404 匿名さん
２LDKのつもりで見ればかなりGOOD！

[3408: マンション検討中さん]

>>3405 買い替え検討中さん
ですよね。オープンだと3000組くらいは来ますよね。

[3409: 匿名さん]

>>3408 マンション検討中さん

来るわけないだろ　あり得ない　

[3410: マンション検討中さん]

>>3409 匿名さん
くるでしょ。

[3411: 匿名さん]

>>3410 マンション検討中さん

3409はボンクラだから無視しましょう。

[3412: マンション検討中さん]

>>3408 マンション検討中さん

3000はさすがにないでしょうが、800組ぐらいはぜんぜんおかしくないです。

[3413: マンション検討中さん]

横浜駅から広告無くなってる。
もしかして、3期は無い？

[3414: 匿名さん]

>>3413 マンション検討中さん
残り300戸あるので2期で終わりはまずないでしょう。
反響が大きすぎて大変なのでもう宣伝しないとか？

[3415: マンション検討中さん]

>>3414 匿名さん

ですよね。ありがとうございます！

[3416: マンション検討中さん]

40平米で賃料いくら取れそうですか？

[3417: 匿名さん]

>>3416 マンション検討中さん
２５万くらいじゃないかな？

[3418: 匿名さん]

>>3417 匿名さん

25万なら東口タワマンの60平米くらいだから厳しいのでは？

[3419: 買い替え検討中さん]

1.5～1.8万円/坪くらいですかね？

[3420: 匿名さん]

>>3418 匿名さん

じゃあ22 23万くらいだな　20は切らないたぶん
普通に考えたら明らかに割高だよ　25万で貸しても全く割に合わない

[3421: 匿名さん]

>>3403 匿名さん
1期の85と同程度か少し安いぐらいの坪単価（当然ですが実質値上げ）だと予想していますが甘いですかね？
低層階で14000万（坪650）ならば私はさすがに買わないです。
幾らターミナル駅直結だとしても、おっしゃる通り都心が視野に入る価格ですもんね。

[3422: 匿名さん]

>>3420 匿名さん

餅つき名人さんは55平米で29.4万で計算してますね。

https://x1mansion.com/theyokohamafronttower

[3423: 匿名さん]

>>3421 匿名さん

そうでしたら嬉しいのですが、MRで担当者が2期以降で値上げはしません、と言っていたにも関わらず今回の連絡で調整中です、となったので、反響のすごさを見てかなり上げてくる可能性が高い気がします。
我が家は既に広めの部屋は諦めて、50㎡代にターゲットを変えて、都心中古と比較しています。

[3424: 匿名さん]

「このマンション高過ぎるから都心の中古にするわ」とか言ってる人多いですが、ホントにここと同等レベルの仕様や利便性の都心物件が買えると思ってるんですかね？たとえ中古だとしても。
もし同仕様、同規模で有楽町駅直結なんてマンションが今出来たりしたら平均で@1000は軽く超えちゃいます。浜松町でも近い線でしょう。渋谷はすでに＠1200。それが横浜駅直結なら第1期@600台で買えた。
白金高輪辺りなんてのは通勤時間が短いだけの実質新興住宅地のようなもので、ここと比較するような立地ではありません。せめてワテラスとかと比較してからものを言ったらどうかと思いましたけどね。ここの値段じゃとうてい買えないですが。

[3425: 匿名さん]

>>3423 匿名さん
私も値上げがなければ申し込みますが値上がったら買いません

[3426: 匿名さん]

業者さんですか？情報交換の場所なので、色々な意見があってしかるべきだと思います。有楽町と横浜を比較するのはずれています。東京と神奈川両方に長く住んだ身としては、横浜は地方都市です。
浜松町は直結は無理ですが、徒歩10分以内にいくつもあります。まさしく検討の余地ありです。
ただ、東京都心はタワーマンションが建ちすぎて、横浜駅近辺で新築はここしかないので、希少物件とは思います。だから価格が上がっても狭い部屋に希望を変えても、都心の中古と迷うのです。