ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[3177: マンション検討中さん]

お客さんと会うのに便利なんですよ。サテライト応接室です。

[3178: 匿名さん]

>>3175 契約済みさん
横浜からではグリーンでも座って通勤は無理。
大船あたりで特急湘南使った方がはるかに快適。
億を軽く超える部屋買って毎日の通勤は吊り革にぶら下がってってのはないわー。
みなとみらいでも上層階はハイヤーかマイカーで出社が多数ですよ。

[3179: 検討板ユーザーさん]

落ち着いてください、ここで2億を越える住戸はプレミアムの16部屋と高層階角部屋の10部屋の計26戸だけです。地権者を除いて。
1億や1億5千万くらいなら共働きファミリーあるいはDINKSも多いでしょうし、富裕層ばっかりじゃないと思います。

[3180: マンコミュファンさん]

>>3179 検討板ユーザーさん
それって世間一般からしたら相当ズレてるよ。ここの管理費その他維持費で1億の購入費用となると、世帯年収1000万や1500万では到底買って維持はできません。
都内でさえマンションの平均価格が8000万円行くか行かないかなのに、ここは1億で70㎡にすらまったく足りません。
富裕層じゃなき手も足も出ません。
毎日電車通勤はちょっと、よほどの変わり者としか思えませんね。

[3181: 検討板ユーザーさん]

>>3180 マンコミュファンさん

そうですかねぇ、都内では結構多いですし、うちも契約しましたが共働きです。

[3182: 検討板ユーザーさん]

夫婦とも大手総合職なら世帯2000万は珍しくないですから、我々みたいな電車通勤の労働者階級でも買える価格です。東西線や中央線で揉まれるより楽ですよ。朝のグリーン車は確かに座れませんが、デッキでのんびり立てるので！

[3183: 匿名さん]

>>3179 検討板ユーザーさん
だからリセールの上積みは微妙だよね

[3184: マンション検討中さん]

>>3178 匿名さん

グリーン車に吊り革があると・・

[3185: 匿名さん]

>>3184 マンション検討中さん

グリーンで座れないから、グリーンに乗らないという意味では。

[3186: マンコミュファンさん]

>>3182 検討板ユーザーさん
世帯年収2000万円って全世帯のどれくらいの比率になるのでしょう。それは十分富裕層ではないでしょうか？

[3187: 匿名さん]

>>3175 契約済みさん
横浜駅からグリーン車乗ったことある？
ねぇー座れるといいね～

[3188: 匿名さん]

>>3186 マンコミュファンさん
最近流行りのパワーカップルってやつで、もう珍しい存在でもなくなってきてますね。総合職で社内結婚したら世帯年収2000万一丁上がりだもん。

[3189: 匿名さん]

>>3187 匿名さん
ほんと座れると嬉しいですよね！

横浜→東京　はコロナ前は平日9時発だと座れるの五分五分で、930以降はほぼ座れました。7-8時台は難しいですよね。

今は出社がめっきり減ったので、たまに昼前とかに出たりしますけど、割とすいてますね。やっぱり7-8時台は厳しいんでしょうかね？

帰りは東京発だと割とどの時間でもいけるんですよね。

土日は座れなかったことはないので、助かってます。

[3190: 匿名さん]

横浜でここまでの坪単価となれば購入時は坪600だけど引き渡し時は坪550になってたとかも十分あり得ますね。

https://www.sumu-log.com/archives/38564/

[3191: 匿名さん]

>>3189 匿名さん

出勤がなくなるとターミナル横浜駅の価値も減るのではないかなと危惧してる　タワマンなのに景観が良い場所ではないしね

[3192: 匿名さん]

>>3190 匿名さん
クローズドで販売して最高倍率12倍ですから圧倒的に需要が多いわけで基本的に上がる可能性の方が高いと思います。仮に世界的不景気の場合はそうでない可能性もありますが、この様なランドマーク性の高いマンションは景気が戻れば価格が上昇していく傾向にあります。

[3193: 匿名さん]

この物件は、横浜愛がないと買えないわな。
横浜市は市政がアレだし、子育て支援も充実してないし都内に通うのに敢えてこのマンションを買う理由が見出せない。横浜駅周辺自体が子育てする環境でもないが。

そしてこの坪単価出すなら都内に買うね。底堅いけど値上がりを期待して買う様な物件ではないでしょ。

[3194: マンション検討中さん]

横浜愛を試されてるんだよ

[3195: マンション検討中さん]

>>3194 マンション検討中さん
確かに。値上がった後の相場ですし、表面3%台ですし、値上がり余地はもはや投機領域のみっぽいですし。

[3196: 匿名]

買わない言い訳を書くひと笑っちゃうほど多いねぇ。
ということは買いだな。

[3197: 匿名さん]

買わない根拠を書ける人たちが多くいるほど
割高な物件って事だな。

[3198: 匿名さん]

>>3188 匿名さん
2000万円以上は全世帯数の1％程度の特殊な方々。其を当たり前のように言うから嫌われるし子供はいじめの対象にもなりかねない。

[3199: 匿名さん]

>>3198 匿名さん
そうだそうだー。羨ましいぞこのやろー。
子どもが将来掲示板で悪口を書く大人になるように呪ってやるぞー。

しかしこういう所得の上位1%の方々が購入するマンションなんですね。多分所属コミュニティによっては2000万円も当たり前なんでしょう。

あと掲示板は別として、うちの世帯所得は2000万以上です！って人はリアルで見たことないですね。伺った勤務先の平均年収めっちゃ調べますけど。

少なくとも近所の幼稚園、保育園、小学校で親が金持ちだからいじめられてる子は聞いたことないです。

[3200: 坪単価比較中さん]

横浜愛がある人は雰囲気のある馬車道や山下町を買うのでは？
横浜駅は関東のターミナル駅のローカル感がいい庶民が買う物件です

[3201: 匿名さん]

>>3200 坪単価比較中さん
馬車道、山下町いいですよね！
ただ、愛の定義が人によるので一般化が難しいですね。

横浜愛のある私は、横浜駅周辺のローカル感大好きですよ。

[3202: 匿名さん]

横浜愛、って何ぞや？
内陸の港北ニュータウンとかも愛するのですか？

[3203: 匿名さん]

>>3202 匿名さん
シウマイ弁当を愛する横浜市民にしかわからんよ
崎陽軒のな　

[3204: 周辺住民さん]

海近の横浜生まれ横浜育ちにしか分らんのよ。

[3205: 匿名さん]

>>3202 匿名さん
横浜市歌を歌える横浜市民にしかわからんよ

[3206: ご近所さん]

>>3201 匿名さん
馬車道や山下町に路面店が増えると欧米の繁華街っぽくなって、横浜らしさが出ると思う。元町は街が狭いし伸びしろがないのが致命的。

[3207: 匿名さん]

ここは他所からの移民も多いのかな～？

[3208: 販売関係者さん]

フォーシーズンズ誘致と言われている６２街区は延期って本当？
それより３７街区にどこのホテルが入るかの情報が知りたいわ

[3209: 口コミ知りたいさん]

>>3202 >>3205
今年の成人式で、横浜市歌の斉唱がなしになった
会場にいた新成人は大ブーイング

これに共感できるのが横浜愛だ

[3210: マンション検討中さん]

横浜愛に溢れて、もちろん馬車道、山下町は大好きなんだけど、やっぱり横浜駅周辺の利便性に負けて購入してしまいました。
週末はみなとみらい方面へ遊びに行かせていただきます。

[3211: 匿名さん]

>>3199 匿名さん

都心部なら3~4割の世帯は2000万以上の印象。
あくまで共働きで、30-40代の自分周りの人ですが。

[3212: 職人さん]

>>3211 匿名さん
横浜にはそんなにいないから、都心に居れば？　
横浜関係ない人がわざわざ都心から転居して来ることほど邪魔なことないわ。

[3213: 匿名さん]

>>3211 匿名さん
実は東京でももっと少ないんですよ。
世帯年収1500万以上は3.1%
https://statresearch.jp/nenshu/pref/households_nenshu_13.html

[3214: 匿名さん]

>>3212 職人さん
大事な税収になるので邪険にしないで。
崎陽軒食べさせて横浜市歌を歌わせてやりましょうぜ！

[3215: 職人さん]

そだね横浜市に税金だけ払っとけばいいか。都心の2000万君には

[3216: マンション検討中さん]

つまらないことごちゃごちゃ言ってるやつ！
横浜愛足りない！
横浜市民にとって横浜駅はそれ以上でもそれ以下でもない唯一の存在なのよ。
みなとみらい、元町が整ってて綺麗で、そりゃ横浜って紹介される時表紙を飾るのはいつもみなとみらいの夜景だけど！
でも横浜市民はみなとみらい駅じゃなく、桜木町駅じゃなく、横浜駅が好きだろ！？
そうだろ！？

[3217: 匿名さん]

大丈夫なんでしょうか？
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00117/00077/

[3218: 匿名さん]

>>3213 匿名さん

納税者の平均年収。
世帯年収ではない。

[3219: 匿名さん]

>>3212 職人さん

ここ割安なので買っちゃダメなの？

[3220: 検討板ユーザーさん]

買ってええでー。
とりあえず抽選に勝たな。

[3221: 検討板ユーザーさん]

>>3216 マンション検討中さん

わかりまっす！！
何だかんだ横浜駅に集まるんですよ我々は！

[3222: 匿名さん]

>>3211 匿名さん
まあ、ここを買うやつの感覚が世間とどれだけズレているかという事が如実にわかるコメントだ。
日本の平均年収は450万円以下、東京都でも600万円以下、2倍しても1,200万円なのに3、4割の世帯年収が2,000万円以上って世間知らずも甚だしい。
こういうのが不幸に見舞われるのを願ってやまない。

[3223: 匿名さん]

平均年収1000万の会社なら結構あるし、そこで社内結婚なら2000万は珍しく無いですね。
どちらかが役職ついて2500万とかも割といますね。

[3224: 通りがかりさん]

横浜は高額所得者の街ではないし それでいいのだ。変な移民が横浜を汚さないで欲しい。

[3225: 匿名さん]

>>3224 通りがかりさん
随分、閉鎖的な街ですね。

[3226: 匿名さん]

>>3225 匿名さん
横浜市歌をBGMに崎陽軒食べてりゃ誰でもOKですよ。
80戸の寒村がここまで大きくなったのはシウマイ弁当のちからですから。

変な移民が汚すなというのは、開国初期の村民のマインドが一部残ってるのです。生麦事件の精神構造に近いものがあります。

[3227: 検討板ユーザーさん]

そうです。まずはシウマイ弁当を食して下さい。どこで買えばいいか分かりますよね？
JR横浜駅中央東西通路のスタンドで買うんですよ。東京駅で買っても意味はありませんから。

[3228: マンション検討中さん]

マンションの営業マンじゃなくて崎陽軒の営業が張り付くようになったのか。。。

[3229: 匿名さん]

エントランスでシウマイ弁当売って欲しい
エレベーター内は横浜市歌で

[3230: マンコミュファンさん]

横浜生まれの横浜育ちがハマッ子ですので、横浜ではハマッ子に従ってくださいね。そういう街です。

[3231: 匿名さん]

>>3223 匿名さん
残念なから見たことありません。
その感覚おかしいよ、ぜひここに住んだら、石川町、吉浜町、寿町あたりをお散歩して下さい。
お美しい年収1000万円の奥様と共に

[3232: マンション掲示板さん]

>>3226 匿名さん
生麦事件を起こしたのは薩摩藩じゃなかったっけ？

[3233: 口コミ知りたいさん]

港区女子や港区男子を謳歌している人が住む様なところでは無いよヨコハマは。

[3234: 匿名さん]

>>3232 マンション掲示板さん
横浜に関わる攘夷思考と言いたかったけど、あれ薩摩藩でしたね。しかも攘夷思考というより、大名行列の近くで下馬しなかった不敬行為に対してでした。

恥ずかしいので、でしゃばらず、ただのシウマイ連呼人間に戻ります。
来世はシウマイに生まれ変わりますように。

[3235: 匿名さん]

>>3233 口コミ知りたいさん

いや、シウマイを愛するキラキラした港区女子なら僕は断腸の思いで受け入れます。

港区男子？横浜市歌覚えて崎陽臭出せるまで出直してこい。

[3236: 検討板ユーザーさん]

>>3234 匿名さん
このマンションの1階は崎陽軒の基幹店舗にできるように働きかけましょう。
駅の東西に崎陽軒の赤い看板、これこそザ・横浜。

[3237: 検討板ユーザーさん]

この間までは粘着気質の荒しが張り付いてて、運営から削除されて消えたかと思ったら、今はシュウマイ狂が貼り付いてるの
狂気的なスレだ

[3238: 検討板ユーザーさん]

シウマイってなんか、かわいい響きですよね。ましゅまろ、みたいな。

[3239: 周辺住民さん]

>>3237 検討板ユーザーさん
わざと間違えているのか？シュウマイではなく　シウマイだ。よく覚えておけ。

[3240: 匿名さん]

下らないやり取り。大人？ガキ？

[3241: マンション検討中さん]

>>3231 匿名さん
いや、都心勤務の大企業であれば、総合職だと30代で男女問わず年収1000あるのでは。多数派ではないにせよ、さほど珍しくはないというのは同意です。
結局、ダブルインカムのパワーカップルと資産家以外は、ここに限らず首都圏駅近新築マンションは買えなくなりました

[3242: 周辺住民さん]

>>3241 マンション検討中さん
大企業の定義がよく分からないが、一部上場なら大企業か？それとも他に基準でもあるのだろうか？ 例えば一部の（株）共立メンテナンスなんてどうだ？大企業か？違うか？
ここの総合職30代が1000万以上あると思うか？

[3243: 購入経験者さん]

元ハマッ子、現港区男子だが、崎陽軒は中華弁当もうまいぞ!! マンション商業施設にショップに崎陽軒は大賛成だ。

[3244: マンション掲示板さん]

>>3241 マンション検討中さん

女性で1000万超えているのは1%強、男性は8%弱しかいないので、いくら都心の給与水準が高いと言っても、30代で年収1000は普通ではないでしょう。
実際、給与水準が高いと言われる業種の大企業に勤めていますが、社内で30代で夫婦合わせて2千万を超える人はほとんどいないですよ。

[3245: 検討板ユーザーさん]

>>3241 さん

いや本当に、なんというか悪い意味での階層社会なんでしょうね、、どの立場にいても自分の回りだけで判断しちゃいけないよ、ということを自分自身にも言い聞かせます。

[3246: 匿名さん]

高額マンションは無職の資産家が現金で買う物
二馬力ローンなんか離婚の時に揉めるだけ、そういう夫婦は共有名義にするから余計にめんどくせー

[3247: 匿名さん]

>>3244 マンション掲示板さん

40歳手前で管理職に昇進で1000万円プレーヤー
割りと普通かな。

[3248: 名無しさん]

>>3247 匿名さん

広告、商社、金融、メーカー（SONYほか）など、30代年収1000マンなんて珍しくもなんともないですし、社内婚も多いですからね。どこに就職するかが重要なんでしょうか。最近は学歴もあまり関係ないので、ますます階級社会が固定化しそうな印象です。

[3249: 評判気になるさん]

アンケート送られてきましたね。
これで再度価格調整がはいるのでしょうか。

[3250: 匿名さん]

何年か先になりますが北仲の2物件も動き出しましたね。

[3251: 匿名さん]

利回りがあまりに低すぎる

[3252: マンション検討中さん]

>>3248 名無しさん

お願いですが、こんな書き込み書くなら最初からエビデンスを見せながら書いて頂けますか？全ての大手勤務30代の中で何%くらいでしょうか？

[3253: 匿名さん]

>>3252 マンション検討中さん

回答聞いてなんか意味あるのかい？ほっとけよ

[3254: 評判気になるさん]

>>3247 匿名さん
1000万以上の30代後半男性は1.2%、女性は0.5%として、都心の給与水準が高いとして女性を3%、30代後半女性の既婚率が70%、3%の女性が全て年収1000万以上の男性と結婚したとしても2%ちょっとですね。
男性1500、女性500に広げても、今度は1500以上の男性がぐっと少なくなるので、合わせても3%が良いところでしょう。
実際は、年収の高い女性の未婚率の高さや、夫婦揃って高収入でない世帯も多いので、都心での世帯年収2000万以上のパワーカップルは全体の数%が良いところでしょう。

[3255: 通りがかりさん]

２人で2000万では話になりません。

[3256: 匿名さん]

>>3254 評判気になるさん
うーん、こういうの的外れなんだよな。統計データの使い方がわからないというか間違った使い方。統計データの数字の意味するところを考えない、吟味しないで、不適切なところに当て嵌めてしまう。統計データという印籠で、ころっと騙される人たちで、でも世間的によくあることかな。
パーセンテージは母集団の選定で変わる。今は億ションを買ってる人たちの属性の話で、その中には資産家や経営者だけでなく、パワーカップルと呼ばれる人たちが一定数いるという話。だから、母集団はパワーカップルが所属する集団であり、例えば一部上場といった会社。そういった集団に属する人たちからすると、周囲に割と普通にいて珍しくないよね、というただそれだけの話。それを日本全体を母集団にした統計データを引っ張り出して語るのは間違ってるんだよね。

[3257: 匿名さん]

>>3254 評判気になるさん
後、例えその数％であっても、絶対数として今の億ションの購入者数だけいれば、パワーカップル購入説を裏付けるには十分な訳です。

[3258: 検討板ユーザーさん]

よくもまぁこんなどうでもいい話でごちゃごちゃずっと話してるね。
年収いくらが何パーとかどうでもいいわ。

[3259: 匿名さん]

>>3213 匿名さん
ここに正しいデータがあります。母集団の話なら、そもそも>>3211 からなので、自分の身の回りの人間を対象にって話で、0でも100でもおかしくないってことです。
大手企業の中堅社員とかいってるバカがいましたが、そんな自分の間の周りで億超えのタワマンに住んでる人間なんて殆ど皆無です。
商社なんていつどこに飛ばされるか分からんし、メーカーも似たとこあります。
金銭感覚のズレた金融屋、不動産屋、IT系、怪しい個人事業主だろね。

[3260: マンション検討中さん]

公表されている統計数値で導き出した数字と、自分の周りはこうなんだよ という自己感覚的な数字。どっちが世間一般的に近いものなのか？分かるよね

[3261: 検討板ユーザーさん]

狭めのお部屋っていくらくらいなんでしょうね、一番面積の小さい23平米でも4000万くらいでしょうか。

[3262: 購入者さん]

>>3260 マンション検討中さん
自分と自分の同業仲間は平均月収500?1800万円くらいです。
だから自分の周囲、物差しで測れば、
毎日電車で通勤とかみみっちい住宅ローン契約なんて実感わきません。
でもそれが当たり前と思ったこともありません。

[3263: 匿名さん]

>>3246 匿名さん
そうかもしれません、今までの区分マンションは全てキャッシュ購入
ローン控除利用できず残念でしたが.
控除利用にも年収3000万円制限あったと思います

[3264: マンション検討中さん]

>>3262 購入者さん
自分が当たり前と思える狭い狭い世界で生きていけばいいんじゃない？

[3265: マンション検討中さん]

年収云々の話まったく建設的な話にならないからやめよ

[3266: 匿名さん]

>>3262 購入者さん
シニア世代ですが、親戚皆さん年収数千万あります、姉自由業、弟会社経営、娘夫婦と義理両親もです、私共夫婦のみ貧乏年金生活者
ちなみに姉以外首都圏田舎在住です、

[3267: マンション検討中さん]

>>3261 検討板ユーザーさん

小さい部屋の方が単価は高いと言ってたのでもう少し高くなると思います。@650ぐらいは見ておいた方が。

[3268: マンション検討中さん]

>>3266 匿名さん
我々の年金をありがたく感謝の気持ちで使ってください。

[3269: 販売関係者さん]

>>3267 マンション検討中さん
その通りですね。
650ー700で5000万円弱の値付け。
4500未満はあり得ませんね。

[3270: 匿名]

狭めのって7、8坪では分譲のスタジオタイプとしては標準以下、賃貸ワンルームか独身寮並みでしょ。そんな部屋で5000万円とかアホらしい。
世界水準のマンションになんでそんな間取りがあるのか理解に苦しむ。
部屋数増やした方が儲かるからね。

[3271: 買い替え検討中さん]

その面積でもローン使えるんですかね？

[3272: マンション検討中さん]

>>3271 買い替え検討中さん
面積的に住宅ローンは使えないですね。投資用ローンはあるでしょうが金利が高いですよね。

[3273: 買い替え検討中さん]

>>3272 マンション検討中さん
投資用ローンも４０㎡以上しかないんですよね、、、どこかあるんですかね？
現金のみ？

[3274: 匿名さん]

>>3269 販売関係者さん

角部屋が坪530台だったのお得過ぎましたね。。

[3275: マンション検討中さん]

>>3274 匿名さん

1戸だけですけどね。眺望阻害がある部屋で。

[3276: 匿名さん]

>>3254 評判気になるさん
おっしゃる通りで世帯年収2000万円以上の30代パワーカップルは少ないみたいですね。
世帯年収2000万を超えたとたんに共働きよりも専業主婦の方が多くなるの面白いですよね。やっぱり世帯年収2000万は一つの壁ですかね。