ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[3078: 匿名さん]

あれでしょ。大塚家具だって、助けてやったみたいにしてるけど、結局は不動産目的。

[3079: 匿名さん]

>>3066 マンション検討中さん
そうかなー、石鹸浴場前、飲み屋雑居ビル包囲より、ウォーターフロント、ポートサイド、地下アクセスの方が100倍テンション上がるけどな。
線路から少し離れるのも騒音少なくて良いね。

[3080: ご近所さん]

まぁまぁ今何言っても　ここ買った人は他所を認めないよ。我ナンバーワン也のひとだから。今の時点ではそれで良いでしょう。神奈川区より西区なんてのも言っちゃだめよ。

[3081: 匿名さん]

>>3080　考え方がまともだから財を成すんでさ、実際の購入者は、そんなセコイ人は少ないんじゃないかな。プライドで家買うわけじゃないし。あと、これは小平市のようなガチガチのところから比べれば、目くそ鼻くその話なんだけど、神奈川区の方が微妙に地盤が安定してるんだよね。

[3082: マンション検討中さん]

まぁ今は神奈川No.1(ある程度そう言ってもらえてるので一応そういうことにしといて下さい)とか言って気持ち良くなってるんで、少しだけ浸らせてて下さい笑
盛者必衰ってのは千年前からの決まり事でここがNo.1じゃなくなっても、次のところもまたNo.1じゃなくなる時が来るってこと。
むしろ横浜の成長がないのは悲しいのでどんどん良いものができて欲しい。
その時その時で自分が良いと思う場所に住むだけなんで、ここ10年くらいは気持ち良い思いさせて下さい笑
お互い他者を無闇にディスったりするんじゃなくて共存して高め合いましょう。

[3083: マンション検討中さん]

>>3081 匿名さん

本当に仰る通りで、現購入者は他者の足を引っ張るようなことを考えてない方が多いと思います。
購入者の代弁をして下さる方は、結局そうあって欲しいという私見を合同して、まるで購入者がそう言ってるような書き方をしますよね。
そうでない人が多いことを願っておりますが、こういった億を超える様な物件を購入する人間は卑しくて、金が大好きで、自分が一番っていう人間なんだと願っているんでしょうね。
私は購入者なので、代表をする訳ではないですが、横浜駅周辺にここを超える物件が出来るのは大歓迎です。相対的にここの相場もあがりますし、リセール時もプラスに働くことの方が大きいでしょう。本当にそちらの方が良いと思えば住み替えれば良い話です。
都内や他地方都市が盛り上がって、横浜が相対的に落ちていく方がよっぽど嫌なので、都内に負けじとどんどん再開発していってほしいです。

まぁそごうの話に関してはまだ買収先も決まってない中で机上の空論であって、今この掲示板であーだこーだ言うのは夢も膨らむし楽しいからいいんですが、喧嘩するほどの事じゃないと思っています笑

長文失礼しました。

[3084: 買い替え検討中さん]

そごう等マンション建設の可能性についてはhttps://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/tetsuduki...
これを読んで各々判断すればいいと思います。

[3085: 匿名さん]

そんなあるかどうかわからない開発より、実際にエキサイトよこはまで構想あるステーションオアシス、5番街、北幸をなんとかして欲しいです。

[3086: 匿名さん]

>>3085 匿名さん
あそこらへんはそれこそ権利関係がややこしくて5年や10年じゃどうにもならんでしょうね。
ここの周囲も状況は一緒。

[3087: 匿名さん]

横浜駅は電車通勤の中継地点というだけ
みなとみらいなどと比べて人が多いのはそれだけが理由
横浜駅が街として魅力があるのではなくて
電車通勤の人が乗り換える駅ってだけだよ
それがこのマンションの最大の利点
景色がいいわけでも環境がいいわけでもないのは
横浜に住んでる人なら誰でもわかる

[3088: 匿名さん]

>>3087 匿名さん
坂本龍馬の奥さんが当時近くにあった旅館で働いていたと聞いたけど？

[3089: マンション検討中さん]

>>3046 匿名さん

1Lの間取りはどうすれば見れますか？

[3090: 匿名さん]

>>3089 マンション検討中さん

まだ公式にはありません。いくつかこのスレに載ってます。
あとは一期に招待された人にリクエストするしかないかも。

[3091: マンション検討中さん]

>>3090 匿名さん

ありがとございます。
どなたか画像上げて頂けると嬉しいです

[3092: 検討板ユーザーさん]

>>3087 匿名さん

生まれも育ちも横浜で現みなとみらい住みですが、
結局ショッピングを楽しむためには横浜駅に出るしかない。
スーパーやちょっとした日用品程度ならみなとみらいでも済むけど、マークイズ、コレットマーレ、ワールドポーターズのテナントはかなり微妙で、ある程度のブランド品やら細かいものってなるとそごう、高島屋、ニューマンに行くことになる。
あと、みなとみらいはそうは言っても飲食に弱い。
駅周辺はマークイズかミッドスクエア前くらいしかなくて、ハンマーヘッド、マリンウォークまで足を伸ばしたりすることもあるけど、飲み屋だったり、選択肢の多さは横浜駅に出るのが手っ取り早い。
もちろん中継地点の役割がかなり大きいのは間違いないけれど、それ以外の利点もたくさんありますね。
それらが全てほぼ駅、もしくは徒歩5分圏内くらいに収まってる利便性は、逆に都内でもないのでは。

むしろ横浜に住んでいる人間で、横浜駅を純粋なる中継地点としてのみ利用している人間なんてほとんどいないと思いますが？？
この物件に対して、なんらかの理由でネガティブな意見をお持ちでうがった見方をしているように感じます。

[3093: マンション検討中さん]

>>3088 匿名さん
田中家ですね。今でもあります。
当時は眺望が売りだったようですね。

[3094: マンション検討中さん]

>>3091 マンション検討中さん
こんな感じでいいですかね？

[3095: マンション検討中さん]

もう一丁

[3096: マンション検討中さん]

2期で66m2か71m2を申し込みたいと思っている普通のリーマンです。ただ、妻からは「ソープ横に1.2-1.4億は理解できない」、実家の父からは「坪600超のリスク取るなら広尾とか麻布の築浅中古にしろ」とSUUMOのリンクが送られてきます。冷静になると2人ともド正論なのですが、どうやって説得すれば良いでしょうか？（買えるかどうかわからないのにすいません。誰かアドバイスください。）

[3097: 匿名さん]

>>3096 マンション検討中さん

わざとらしい。

[3098: 匿名さん]

>>3096　奥さんは現地を知っていて、そんなこと言っているんですか？
世の女性たちが、一番喜びそうな立地ですけどね。一度、食事に連れ出してみれば？

[3099: 名無しさん]

>>3096 マンション検討中さん
いろいろ言ってる人達いますけど、ここのランドマーク性は唯一無二だと思います。
まずリセールは悪くないし、コンパクトであればその分、流動性も高いですよね。
この立地で住めることの生活の豊かさを考えれば、リセールなんて大きく考えない人も多いと思います。

[3100: 匿名さん]

>>3092　徹底的にネガって、ネガ情報を洗い出して、結局、購入する人けっこう、いますから。嫌よ嫌よも好きのうちなんてね。3087さんの戦略は何なのか、分かりませんが。

[3101: 匿名さん]

>>3096 マンション検討中さん
広尾の街は、羽田への新航路の下の街ですよ。
コロナ禍の間はまだ飛行機便数が少ないですが、コロナが終息したら
上空を通過する便数が増えるでしょうからどうなるか。

[3102: 匿名さん]

白金スカイは、商業施設の主なものが、白金アエルシティ、となっているんだが、大丈夫かいな、と思ってしまう。それだけでどうこうということではないんだけど。東京中心は変わらないだろうが、自分は東京生まれ東京育ちで、一応あらゆるところを隅々まで知ってますよ。正直、皇居が近くて何が嬉しいんだろう、それに都内の地位（じぐらい）なんてのは罠だとしか感じない。建築の基礎技術とかもある程度確立してきているんだから健全という意味での庶民は駅近に限らず、便利なとこに住むのがいいような気がする。それに昔は駅前に住みたくても住めなかったんだから。

[3103: 匿名さん]

補足ですが、地位（じぐらい）には、地盤に重点を置いた根拠があるのは重々承知してます。その限られたエリアで恵まれた敷地のところは、大規模マンションでは、ほとんど出てこない。あるいは北側斜面、何やらの昔からある素晴らしい施設に押しつぶされそうな立地とか、小規模物件か、駅遠なのに異常な値段かのどれかがほとんどなんですよね。あとはネーミングだけ横から拾ってきたとか、地位の高さの根拠になってる場所の川下とかですよね。

[3104: 検討板ユーザーさん]

>>3095 マンション検討中さん

1LDKの予想価格はどのくらいになりますでしょうか？投資用で検討中です。

[3105: 匿名さん]

>>3092 検討板ユーザーさん

みなとみらいにはパチンコ屋、風俗もラブホもないしね。

[3106: マンコミュファンさん]

>>3096 マンション検討中さん

あなたがどのような生活をしてるのか分かりかねるのであまり良い助言はできませんというのがまず一つあります。
一方で同じような状況であったのも事実ですので、多少のアドバイスができればと思います。

奥様がどの程度当物件を理解してるのかという点もありますが、私自身も含め、うちも当初は当物件はかなり否定的でした。

もちろんソープだったり、周囲の環境が大きな懸念点のひとつでした。
私自身鶴屋町で明け方まで飲むという事は以前から多々あったので、鶴屋町は飲み屋街というイメージが強く、
ある程度の時間を超えると、派遣型風俗の送迎と思われる黒塗りの車が停まっていたり、外国籍の明らかに違法風俗のキャッチの親父に声をかけられることもあり、わざわざ好んで住む場所ではないと思っていました。
また駅直結とはいえ、ペデストリアンデッキを歩き、エントランス自体も駅から見て手前側ではなく奥側に設けられていたので、これで直結かーというのが正直な感想でした。

とりあえずMRには行くと返答していたので、買う気は一切ないながらも、どんな方々が来ているのだろうと冷やかし程度の気持ちで妻と一緒にMRへ伺いました。
MRを出る頃には、既にどの部屋を申し込むかという頭になっていました。
理由としては、まず環境面ですが、イメージパースを見て、今と雰囲気は大きく変わるだろうと思ったのがまずひとつ。
ここまで大規模で下に商業施設もできれば、時間と共に鶴屋町の薄暗い雰囲気は変わるだろうと。
駅直結という点では、実際歩いてみたら3.4分程度で改札まで到着可能であった点と、マンション、商業施設脇のペデストリアンデッキを歩く時間は、苦痛ではなく、むしろ胸が躍るような時間になるだろうと想像できたからです。
あとは、もちろんこのマンションの間取り、仕様、共有設備を見て、このレベルのマンションがとうとう神奈川にもできたのかと嬉しくなったという点もあります。
横浜駅周辺、みなとみらい、北仲のいわゆるタワマンは大体見てきた自負がありますが、仕様に関しては頭ひとつふたつ抜けてる印象を受けました。間取りも良いものが多く、階層やグレードによる差も、近年のタワマンの中では良心的で、デベロッパーの意気込みを感じました。
周辺環境等含め、半分投資みたいな気持ちもありますが、金をかける価値は十分にあると踏みました。

一つ気になる点があります。
ここを買うなら広尾、麻布うんぬんという話がありますが、非常に違和感を覚えます。
生活圏が横浜近辺の人間が麻布等に実需として物件を買うのはあまりにもメリットがないのでは。逆もまた然りです。
そこら辺はどうなのでしょう。
私は生活圏が横浜なのでここを購入するだけであって、都心住みならまず候補にすら入らないです。
また当物件のようなランドマーク的なマンションを麻布等で購入するにはもう一億は乗せないと厳しくないですか。
お父様が近年のマンション事情を捉えてないのであれば、相談相手としてはそもそも土俵に立ててないと思います。

奥様の気持ちに関してはまずMRへ赴き、近隣の雰囲気も理解した上で、それでも否定的なら見送ったほうが良いとは思います。

[3107: 匿名さん]

はいはい、御高説ありがたく承ります。

[3108: 匿名さん]

>>3106 マンコミュファンさん
大変参考になります。今はどちらにお住まいなのでしょうか？

[3109: 検討板ユーザーさん]

>>3105 匿名さん

それもまた事実です。なにを取るかの問題だと思います。
全て完璧な場所なんて都内を探しても見当たりません。

ただ口を開けば決まったように風俗、ラブホ等の単語を発することしかできない貴殿はもう検討する頭を持ち合わせていないのでは。
横浜駅は中継点でしかないという議題に関して、それなりの解答をしたつもりですが、その程度の感想しかでないのでは建設的な思考はできない方なんでしょう。

ここにいる多くの方は、貴殿のようなひたすら同じような事しか言えない方に対して辟易してる私と同じ気持ちだと思いますよ。

[3110: マンコミュファンさん]

>>3108 匿名さん

ポートサイドとだけお答えします。

3107
すみません。
あなたに語りかけた訳ではありません。
あまりに長文だったので邪魔になったかもしれないですね。

[3111: 匿名さん]

>>3110 マンコミュファンさん

ポートサイドってみなとみらいなの？

[3112: 匿名さん]

ここで定期的にソープ連呼してる人、パークコート虎ノ門ですきやを連呼してる人と同じ匂いがする。パークコート文京小石川にも粘着。同一人物か同類の人種。自分より幸せな人を見ると攻撃したくなる人。事件を起こさないことを祈ります。

[3113: 匿名さん]

>>3096 マンション検討板さん
奥さん、親御さんの言われるのがまともな感覚のご意見でしょう。

[3114: 匿名さん]

これからハマのドンのドキュメンタリーが放送されます。

https://www.hamakei.com/photoflash/7296/

[3117: マンション契約済みさん]

>>3106 マンコミュファンさん

すごく丁寧なコメント、好きです。
うちは家族で入居しますが、ほぼ同じ意見です。妻とも鶴屋町でよく飲んでいて、現地はよく知っていちめ、妻も最初から乗り気でした。危ないところではないので。
唯一違うのは我が家は都心から引っ越すという点です。以前横浜に住んでいた時期があり、あの解放感が忘れられないです。気が向いたら美しいみなとみらいにすぐ行けること、そしてなんでもある横浜駅にすむ利便性。いいとこ取りできていいですよね。モデルルーム見て、都心にこだわっていた気持ちが吹き飛びました。名より実を取ろうと。みなとみらい線のホームまでストレスなく行けるのが本当に良いです。

[3118: マンション検討中さん]

>>3094 マンション検討中さん
ありがとございます

[3119: 匿名さん]

>>3106 マンコミュファンさん
参考になります！
さらに我が家も3117さんと環境が同じで、都内からの引越しとなります。仕事は在宅ですし、子供がまだ入学前なので都内・横浜どっちでも選べるのですが、生まれが横浜で西口界隈は馴染みがあるため契約しました。妻も多少抵抗感あったようですが将来的な開発の期待も込めての決定でしたね。

なので、私の場合は広尾や麻布やらが選択肢に入ってきて迷う気持ちもすごく分かります… 土地だけで比較したら明らかに横浜は劣りますし。やっぱり結局は住んだ時をイメージしてどっちがワクワクするかですよね。