ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[301: マンション比較中さん]

>>300　JR施設が閉まると無理。夜遅いと必ず子供の付添が必要かも？

[302: 匿名さん]

ゴミ屋町のゴミ輩ども消えてくれ～

[303: マンション比較中さん]

大丈夫。20年くらい辛抱すれば、必ず良くなりますって。

[304: マンション比較中さん]

>>288 坪単価比較中さん

私も北仲住人ですがＤＭ来ました。
「不動産登記情報に基づき送付させていただいております。」って書いてありましたね。周辺の大規模マンションからの買い替え狙いでしょう。
アンケート記載例の希望面積と予算から逆算すると坪＠600～900。
たっけ～

[305: 匿名さん]

横浜駅周辺は飯屋が不味いところしかないが　唯一うしごろくらいかまともなのは。。
当たり前だけど駅から遠いブランズ横浜よりはいいと思う　いずれ時が経てば鶴屋町も変わるかもしれないです
キャバクラとかたくさん近くにあるから客引きとか
そうゆうのがなくなれば雰囲気変わりますね

[306: 検討板ユーザーさん]

>>305 匿名さん

地葉はなれ、寿司の縁など、日本有数の名店たくさん界隈にあるわ。あなたが知らないだけ。

[307: マンション検討中さん]

本物件の工事中に亡くなった方がいるんですが、みんなさんはマンションを検討する上でそこはあんまり気にしない感じですか？

[308: 匿名さん]

あ～。なんか事故物件サイトに登録されてましたね。

[309: 匿名さん]

>>307 マンション検討中さん

生き埋めになった方がいて結構大きなニュースになってましたね。
その上で生活するのはちょっと気が引けますね。

[310: 坪単価比較中さん]

>>299 メインエントランスの目の前が風呂屋だけど、駅直結だから関係ないな。
ついでに言うと、近くのセブン、ファミマ、ローソン、すべて驚くほど店員が酷い。
鶴屋町が下品なのは間違いない。

私は、それでも買うけど。

[311: 匿名さん]

>>306 検討板ユーザーさん

関内　なか條食べてからいいなさい
関内馬車道のが　高級店から安価な店までレベルが違うとおもいませんか？　鮨に限らず全てのジャンルの飯で。

[312: 匿名さん]

おっしゃる通り　縁　行ったことありません
調べたら食べログ3.5以下…
焼き鳥屋は馬車道のお店は美味しかったからまあまあそう。その二つだけかな？

[313: マンション検討中さん]

横浜駅は学生が飲み食いするところですよね

[314: マンション比較中さん]

ニュウマンの　SUSHI TOKYO TEN　ランチ3000円ちょっとで美味しかったですよ。すいてる平日おすすめです。なか條など、予算 数万みたいな超高級店とは違いますが。

[315: マンション比較中さん]

>>304
法務局情報なんですね。周辺マンションの買替層の割合が多いと、3年後までに売却先が見つからないパターンのキャンセルも出そうですが、そういった場合は再抽選になるんでしょうかね。

[316: マンション比較中さん]

>>314　の補足　
すいません。サービス価格のランチは平日のみでした。いつまでやってるかもわかりません。

[317: 匿名さん]

小中学生のお子さんを下のグランドレベル歩かせちゃダメ。連絡通路で駅まで行ってからコンビニやドラッグストアへ

[318: マンション比較中さん]

本当に。幼児誘拐とか普通にありますからね。そっちの筋の人がいるとして、何回か通って顔を覚えられたら狙われる可能性はないとは言えないですよね。

[319: マンコミュファンさん]

正直子供さんがマンションにいると足音問題生活音問題が高級マンションだとしても起こりがち、、静かに暮らしたいDINKSや子供が巣立った層には良いマンションかも。
(勿論、大人の生活音が煩い方もいますがね)

[320: 匿名さん]

>>318 マンション比較中さん

年に何回発生してますか？

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん
警察か何かに確認されたらどうですか？

[322: マンション比較中さん]

>>318　ネットでお調べください。TV新聞には出ません。流行へぼかぜ（前フリ）や毒の注射（本番）と同じこと。

[323: マンション検討中さん]

横浜生まれ横浜育ちからすると横浜駅西口、鶴屋町方面と言うとあまりにもタワマンという雰囲気からは遠い街並みですよね。
ニューマン、CIALも出来たし今後の再開発は要期待ですが。とりあえず目の前の風呂屋どうにかならないですか。

[324: 通りがかりさん]

子供は一人で歩かせないで。

[325: 匿名さん]

横浜駅直結タワマン、と言うのでスレに来てみましたが
結構駅から離れているんですね。
駅のすぐ隣なのかと思っていました。

[326: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん

なかじょうは確かに美味いけど、値段には見あってない。俗物の俗物による俗物のための寿司。でも、金持ちで、金の使い方に困ってる方にとっては名店なんでしょう。

[327: 坪単価比較中さん]

ナビューレは事故じゃなくて事件が起きてますよね。
それを考慮したとしても、同じ坪単価であればナビューレの方を私は選ぶかな。

[328: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん

たしかに高いですがあのレベルは都内だともっとレベル低くても高いです。おすすめはどこかありますでしょうか？

[329: マンション比較中さん]

ナビューレとやら、東南や南の売出しはありませんね？築年数もそこそこで、気持ちよく済むにはそれなりの手直しが必要な感じがします。

[330: 匿名さん]

ナビューレと同じ価格で出ることなんて100%ない。どういう相場感だよ。

[331: 匿名さん]

>>329 マンション比較中さん

今年の初めには東や南も4戸くらい同時に出てましたしこのマンションの引き渡しは3年後なのでそれまでに何軒も出るはずです。
駅直結でありながらこれだけ環境の良い立地は今後出ないでしょうし価値は落ちないでしょうね。

[332: マンション検討中さん]

ナビューレは横浜駅のごみごみしたところをかなり歩くからなあ
まあ横浜駅を起点として夫婦それぞれ通勤とかなら
最高だよね
でもスーパー近くにないよね　コンビニはあるけど

鶴屋町マンションはスーパーできるのかな？
あるとなしじゃ雲泥の差があると思う。

[333: 坪単価比較中さん]

既にスーパー文化堂があるけどね。
私的には微妙だから、もう一軒できてほしい。

[334: 住民板ユーザーさん1]

シアルの紀伊国屋で全く問題ないと思う

[335: 匿名さん]

東急ストア、伊勢丹、ガーデンで十分。

[336: 匿名さん]

スーパーに困ることないだろ。

[337: 買い替え検討中さん]

>>332 マンション検討中さん

ナビューレへの経路にゴミゴミしたところはないと思いますよ？北東口を出てベイクウォーターを抜けるだけなので。
日常の買い物は「そごう」でしょ、3分ぐらいですから。
ヨコハマタワーズのところに栄光もあったような。

[338: マンション検討中さん]

>>337 買い替え検討中さん
通行人がめちゃくちゃ多いって意味です

[339: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん

同意。あっちは結構、ストレス。動線は、明らかにこっちがスムーズ。しかし、日常スーパーを心配してる人は土地勘ないのかな？ここなら、雨に濡れずに選び放題だと思うのだが。

[340: 匿名さん]

毎日毎日ナビューレから駅まで往復してるけど、、ストレスになるほどの人が多いって？どの辺りの事言ってるの？平日？土日？時間帯は？

[341: 匿名さん]

なんだ、ナビューレの人が宣伝してたんですか？安いマンション買えて良かったですね。

[342: マンション検討中さん]

北口通路の駅中通路部分はむしろ西口へ向かう人の方が多いが、大差はないので別に優劣はない。
駅を出てからのこちら側の通路と東口のベイクウォーター脇を比較したら、確かに買い物客がいるという意味ではあちらの方が人が多いが、ごった返しているような状態になることははまずないし、それがストレスになるようなことは考えにくい。
ナビューレへは中央通路を通るのだとか違いしてるのかな？

[343: 匿名さん]

中央通路から そごう地下2階～経由で行くと思ってるのかな。

[344: マンション検討中さん]

買い物の心配はどちらもないと思います。どの路線をよく利用するか、利用する予定があるかが重要かもね。JR京急なら東口、JR東急相鉄なら西口が便利。あと、市営地下鉄もありましたね。

[345: 匿名さん]

ナビューレの宣伝、必死すぎ。

[346: マンション比較中さん]

ナビューレの所有者の中で、この物件の先行案内状、来てる方いらっしゃいますか？

[347: 匿名さん]

頭悪い？宣伝する必要なんてまったく無いけど？相当間抜けですね。

[348: マンション検討中さん]

>>340 匿名さん
駅からナビューレまでずっとです
平日　祝日関係なく

[349: 匿名さん]

>>347 匿名さん

ナビューレ誉めて、ナビューレ住民とばれちゃう人が間抜けでしゅ 笑

[350: 匿名さん]

>>348 マンション検討中さん

同意です。

[351: 匿名さん]

あのくらいの人でストレスになるなら、あんた何かの病気だからすぐに病院行きなよ。

[352: マンション比較中さん]

>>335　そごう と ジョイナス ってことですね。
勝手にまとめますと、
物件直横のシァルに 高級系 紀ノ国屋(KINOKUNIYA)のほか生鮮食品売店、惣菜店無数、シァル アネックスに 野菜など普段使いの文化堂、駅周辺施設の地下に各系列のスーパーがいくつもあって、成城石井は、ルミネとベイクォーターの２箇所。なんで、まあ関東一密集してるでしょう。新宿駅や東京駅は生活者ターゲットではないのでこうはいかない。

[353: マンション比較中さん]

>>352　訂正　
ベイクォーターにあるのは 成城石井 でなくて カルディ だった。スミマセン。3箇所あるようです。成城石井は横浜駅はルミネ1箇所ですね。

[354: マンション比較中さん]

ナビューレがいいところがあるのは、もうわかりました。中古は売れる価格なら売れる、売れない価格なら売れないだけです。売買慣れしてない方とは思いますが、あまりここでアピールし続けるとテコでも買わない人を増やすだけだと思います。

[355: 匿名さん]

>>351 匿名さん
感じ方は人それぞれ。自分と違うからと病気扱いする人ってどうなの？名前は次回から「ナビューレさん」でお願いします。

[356: マンション検討中さん]

>>354 マンション比較中さん

何ピントのずれた返しをしてるのか。ナビューレなんてほとんど売り物が出ないじゃないの。
日本で一番「売りたい時に売れる」マンションと言っても過言ではない。どの部屋も買ったときの倍以上の値段なのに誰も売ろうとしないんだから。
単に、横浜駅の東西を代表するマンションとして冷静に比較されてるだけでしょ。

[357: マンション比較中さん]

ってか、日本一『人気の中古マンション　ナビューレ横浜タワーレジデンス！！』　とかいう別の板を作って、そっちでオーナー様や買いたい人で有意義に討論すればいいと思う。

[358: 匿名さん]

テコでも買わない人と 出たらテコでも買いたい人。どっちが多いと思う？
売りたい価格で売れますよ～。

[359: マンション検討中さん]

ここの地盤は固い直接基礎ですか？

[360: マンション比較中さん]

本当に悪意とかでなしに、希望価格で売れそうで、良かったですね。広告で何ヶ月も晒されてるお部屋があったりするので今振り返ると出し値そのままではなく価格調整はあったのかなぁーって思います。ところでここを買うんですか？！

[361: マンション検討中さん]

>>360 マンション比較中さん
そう言ういい方を悪意があるいい方って事にも
気がつけないのですね
読み返して。
嫌な言い方だと思わないんですかね
横からすみませんが。

[362: 匿名さん]

>>332 マンション検討中さん

他の物件と勘違いしてませんか？
ペデストリアンデッキで直結してる方ですよ。ナビューレは。

[363: 坪単価比較中さん]

>>359 基礎工事だけで3年以上やってる。
つまり地盤がいい土地ではない。

[364: 匿名さん]

シティテラス横浜板でココと比較検討してると言ってるとんでもないのいたけど、ナビューレなら比較対象として名前が挙がってくる事自体は理解できる。

ただこちらの方が容積緩和で高さも出せてるし、下駄も色々入るみたいだから本当に楽しみ。

[365: マンション検討中さん]

>>364 匿名さん

そうですね。商業施設が付属するかしないかも含め非常に対照的なので、よく比較すればいいと思いますよ。

[366: マンション検討中さん]

>>363 坪単価比較中さん
やはり杭打たないといけない地盤ですか

[367: 匿名さん]

>>363 坪単価比較中さん

明治時代に埋め立てられた場所みたいですし、死亡事故も水が吹き出して土砂が崩れたのが原因でしたね。

[368: 匿名さん]

ホームページで資料請求エントリー始まるのは、まだ先ですかね。

[369: マンション検討中さん]

東急の関係者が、他のマンションの所有者にDMするにあたっても、無差別ではなく選別して送ってるって言ってました。
登記簿からは担保のついている借入金の額もわかるから、そこで、スムーズに買い換えができそうな人かどうかを診たりしているのかもしれませんね。

[370: 匿名さん]

>>369 マンション検討中さん
こういう販売方法ってよくあるんですか？

[371: マンション検討中さん]

>>370 匿名さん

高い部屋が多いから普通のやり方じゃ捌けないってことを表してるのでは？
三井みたいにお祭りにして注目を集める方法を取るつもりはないってことでしょ。

[372: 匿名さん]

分厚い紙の案内きてる。
多分買わないけど、資料は貰っておこう

[373: 匿名さん]

三井とか、いったことないのに案内きたのはなぜ？どういう基準で送ってるんですかねー？

[374: 匿名さん]

これ主体は、東急なのか、相鉄なのか、三井なのかご存知？

[375: 匿名さん]

確かにね。ほぼここを買わないであろう、一次取得層を主に対象としている一般不動産媒体に載せるより、ローン残債のない（または少ない？）近隣物件所有者にDMというのは合理的な方法だ。ネット以外のマス媒体の広告展開も、今後 多少はするのでしょうか、どうでしょう？ まさかDMや優良顧客だけで終了なんてことはさすがにないよね。

[376: 買い替え検討中さん]

中堅サラリーマンも手が出せる部屋は部屋は放っておいても売れるから後回しなのでは？
ローンは、額もさることながら質も見るんでしょうね。多くても無理して頑張ったローンか戦略的なローンかは見る人が見ればわかるでしょう。どんな金融機関から借りたのかも。
あと残債に関係なく、絶対的に高額な物件を保有できていることは重要なんでしょうね。

[377: 口コミ知りたいさん]

厚い返送ハガキの案内来たけど、詳しい案内が来た人います？

[378: マンション検討中さん]

販売は相鉄と東急の２社だけですか？

[379: マンション比較中さん]

>>378 マンション検討中さん

三井も入りますよ。売主ではないけど。

[380: マンション検討中さん]

案内状には、ハガキをご返信いただいた方には優先的に最新情報をお届けします。と書いてありましたが、ネット情報の方が早い気がします。とりあえず返信してみました。

[381: 匿名さん]

>>380 マンション検討中さん
一般向けのネット情報は、いつ出るか分からない状態ですが…。ある程度タイムラグがあるんじゃないですか？　わかる方いたら教えてください。

[382: 買替検討中さん]

一般向けは、たぶん今回の厚紙DMが届いた人の個別相談が終わってからじゃないでしょうか。そうとう情報管理してますから。

[383: 匿名さん]

A4の厚紙DMのアンケートはこんな内容でした。「コレクション」がないですね。
宛名は東急リバブルになってますが、資料請求もした事なかったはず。
三井のパークコートはハズレて泣いたけど。

[384: 匿名さん]

同じの送られてきましたね。
これ三井とか東急で資料請求した全員に送ってるんですかね？
ある程度年収とかで区切ってるんでしょうか？

[385: 買替検討中さん]

誰も資料請求してないですよ。
売主が建物や部屋を選択して送り付けてるだけです。

[386: マンション検討中さん]

8000万以下は相手にされなそう…

[387: 匿名さん]

>>386 マンション検討中さん

これは、平米200万円以上ですね。

[388: マンション検討中さん]

予算2億から3億で検討してる人、ここにいらっしゃいますか？
私は実需、横浜の人間で欲しい平米数と予想坪単価から考えるとこの位の値段かなと考えていますが、その価値があるのかずっと考えています。
場合によっては投資用パンダ部屋狙いにシフトするか…

[389: 匿名さん]

年収2000以上で買えるかどうかだよねー

[390: 匿名さん]

坪500でも高いとか言ってた人は、お呼びじゃないようです。70m2で12000万円の部屋ないかなぁ。激安すぎてないか。

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
眺望の期待できない低層階は、実際そのくらいではないかと予想してます。
あとパンダ部屋っていわゆる割安感のある部屋ってことだとすると、狭小住戸（＝風呂屋とお見合い？）にしても、あるとは限らないですよね。

[392: 匿名さん]

20m2台だと、寝に帰るだけの単身者向け貸室、組合規則内の駅前事業所とかですかね。

[393: 買換検討中さん]

>>391 匿名さん

住宅は13階から41階なので、割安部屋の存在は期待しにくいと思います。

[394: 匿名さん]

そんな高いのかー
北仲住友より高いのかな

[395: 匿名さん]

北仲と比べられても、、馬車道駅と横浜駅比べてどうする？

[396: 匿名さん]

>>391 匿名さん
希望ありますかね。
プラウド馬車道の価格スレに以下の記載がありました。
　7F-北西2LDK70.96 平米11880万円553万円
あればこれと同等になりますね。

[397: 匿名さん]

40平米で8000万としたら駅直結の池袋のステーションアリーナとか、下手な都内物件より高いですね。
それでも売れちゃうんでしょうか？

[398: 匿名さん]

>>396 匿名さん　391ですが、せめて北向き低層で、そのくらいであって欲しいところですがね。厳しく予想すると55から60m2とかなら、ありか…。あとは他の方も仰ってるように北仲と違ってホテル部分が下に来るんで、強気で来るかもしれません。でも東だって横浜ダイヤビルディングがもろかぶりの住戸多いし、冷静に検討したいところです。将来的に更に上がっていくかまで考えるより、今回 蓋を開けたらバブっててキャッシュ購入層が多いようなら、自分はやめようかな。まだ開発はありそうだし、急いでないから。

[399: 匿名さん]

>>397 匿名さん
池袋じゃなくて、東池袋だし。 勤務先とかでなく生活圏だけで見たら
東京メトロ 東池袋駅　＜＜＜　JR 横浜駅　　じゃね。

[400: 名無しさん]

鶴屋町ってのには変わりないんだよな
東口とは違う