ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[3001: 匿名さん]

この物件の購入が難しいのは、モデルルームの予約も取りづらい、買いたい部屋があっても登録会の予約も取りづらい、その上抽選と3段階の運が必要ということですよね。実際1期の倍率も買いたい人全員が申し込んだらもっと高かったかもしれないですね、、

[3002: 匿名さん]

[No.2963～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3003: マンション掲示板さん]

>>2973 マンション検討中さん
全くその通りで、コンタクトを取れば誰でもエントリーできました。エントリー出来なかった方は勝手に招待制だと信じ込んで、コンタクトを諦めた方です。結局は行動力の差です。

[3004: 匿名さん]

>>2992　昨年の「パークコート文京小石川 ザ タワー」を知らないのか。もちろん口角泡を飛ばしているのは実際の入居者たちではない。ここは静かなお茶会みたいなもんだよ。そもそも全然関係のないにわか投資家みたいなのが掛け合いしてるんだから世相見物ぐらいの気分で、多少の関連情報も得られるくらいのスタンスで見てればいいんだよ。

[3005: 匿名さん]

>>3003 マンション掲示板さん
>誰でも
つまり第１期は、優良顧客限定、等ではなかったって事ですね。
結局は積極的な転売ヤーも買えた、って事でもある。

[3006: 匿名さん]

1期で落選した方は2期のMR招待優先ありますか？

[3007: マンション検討中さん]

一期の話は置いといて、とにかくこれからの流れに注意！2月上旬から予約開始だったと思うので、メールは常にチェックだ。

[3008: マンション検討中さん]

>>3006 匿名さん

どうなんでしょうね、一度MR見てるわけなので、そういう意味では予約が取れず申し込めないとは考えにくい気がします。

[3009: 匿名さん]

転売ヤー多いね。

[3010: マンション検討中さん]

転売ヤーもマンションを扱うようになれば、不動産投資家。メルカリで転売してるキッズが可愛く見えるね。

[3011: 周辺住民さん]

反町公園修繕計画もありますよ～
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/midori-koen...

[3012: 匿名さん]

ここは土砂災害警戒区域等のハザードマップで何か懸念はありますでしょうか？

[3013: マンション検討中さん]

>>3012 匿名さん

少し浸水ハザードはかかっていますが、5階が災害時の帰宅困難者一時滞留スペースになっているくらいなのでまあ安全かと。機械室も上にあげています。

[3014: 匿名さん]

>>3009 匿名さん
ブロガーなんて殆どが≒転売ヤー

[3015: マンション検討中さん]

>>3006 匿名さん
営業に嫌われていなければ必ずメールは来ます。そのあと電話で予約が取れるかどうかは関係性次第かと。
ただ一律ネット申込のみとなる可能性もあります。捌ききれないかもしれないので。

[3016: 匿名さん]

ネット申し込み、いい考えですね！

[3017: 匿名さん]

シニア世代のセカンドマンションとして検討しましたが
間取りがパッとしません、
最近はどこも似たり寄ったりですね！立地は好みなので購入すべきか迷っています

[3018: マンション検討中さん]

>>3017 匿名さん

迷ったなら購入せず購入したい人に譲ってください。

[3019: 匿名さん]

>>3013 マンション検討中さん
受電設備も5階ですか？

[3020: 匿名さん]

>>3017 匿名さん

>間取りがパッとしません、最近はどこも似たり寄ったりですね！

ここのベランダに出られない間取りは希少で、似たり寄ったりではないと思いますが？

[3021: 口コミ知りたいさん]

>>3020 匿名さん

はいはい、面白いね

[3022: マンション検討中さん]

>>3019 匿名さん

いえ、5階ではなかったと思いますが、地下や1階ではなかったはずです！

[3023: 匿名さん]

>>3019 匿名さん
分かれて2階、3階、4階、5階にあります。

[3024: 匿名さん]

>>3023 匿名さん
受電設備がそのように分散されているのですか？
一番元の系統引込、変電設備はどこにあるのでしょうか？
津波、洪水浸水想定区域では重要な情報です。

[3025: 匿名さん]

>>3024 匿名さん
特高が2階なのでそこからでしょうね。
発電機は4階です。

[3026: マンション検討中さん]

みんな色々考えてて凄いなあ。
立地と外観と仕様だけで思考停止して買っちゃったよ。
不動産向いてないな。

[3027: 匿名さん]

>>3026 マンション検討中さん
購入は初めてですか？
私はマンション好きで多数購入
経験がありますので、どうしても慎重になります

[3028: マンション検討中さん]

>>3027 匿名さん

マンション自体は好きで色々見てるんですけど、購入は初めてです。
実需です。

[3029: 匿名さん]

最近マンション買ったけど住み替えで検討してる人いますか？

[3030: 通りがかりさん]

>>3029 匿名さん

ここにいます。

[3031: 匿名さん]

>>3030 通りがかりさん

ダブルローンですか？
キャッシュで買えるなら羨ましいです。

[3032: 匿名さん]

最近は買い替えつなぎが使えるので、とりあえずで購入してしまっても割と何とかなりますよね。
ローンまみれの自分がそれなのですが。

[3033: 匿名さん]

>>3017　少なくとも、MR訪問して、希望住戸のメニュープランも確認しないとね。天井の下がり箇所はほぼ固定されてるようなので期待しすぎないで。

[3034: マンション検討中さん]

>>3033 匿名さん
確かに仕様は全体に平均して良い方ですけど、3次元的条件は間取りによってかなり差がありますよね。

[3035: マンション掲示板さん]

>>3034 マンション検討中さん

どの間取りが1番良いですか？

[3036: マンション検討中さん]

そごうが三菱地所、三井不に買い取られて、タワマン作られるかもしれないですね。

[3037: マンション検討中さん]

>>3036 マンション検討中さん
定期的にこの話題を書く人がいますが過去ログをみてないんですかね？

[3038: マンション検討中さん]

>>3035 マンション掲示板さん
残る間取りの中では選択肢は71タイプしかないですよね。2LDK＋αと考えれば66も悪くないんでしょうが。
60㎡未満だと53、55タイプは可、54と58タイプは不可という感じですね。下がり天井の関係で。
1LDK以下は、高いお金を出して買うような間取りではないですね。立地を買う感じでしょうか。

[3039: 匿名さん]

>>3023 匿名さん

2階は大丈夫なのかな…なんでもっと上にしなかったんだ

[3040: 匿名さん]

>>3037　条令とか永久、絶対じゃあないから。まあ、そこまでは行かないと思いますが。

[3041: マンション検討中さん]

>>3038 マンション検討中さん
風呂サイズ13って許容できます？

[3042: eマンションさん]

>>3037 マンション検討中さん

そごう売却に関しては話題に上がってないのでは。
それこそ昨日三菱、三井買収検討の記事が出たくらいですから。
可能性としては0じゃないでしょ。

[3043: マンション検討中さん]

>>3042 eマンションさん

エキサイトよこはま22の策定された時期を考えると10.20年は限りなく0に近いと思います。未来永劫の話をされると分かりません。

[3044: マンコミュファンさん]

>>3043 マンション検討中さん

とりあえずここ20年立たなければそれでいいかな。

[3045: 匿名さん]

>>3041 マンション検討中さん
安物賃貸のワンルームマンションじゃあるまいし、たえられるわけない。

[3046: 匿名さん]

>>3041 マンション検討中さん
シングルならありでしょう。
1LDKは1216なのでQOL低そうです。

[3047: マンション検討中さん]

>>3036 マンション検討中さん

そごうの土地建物は横浜市も出資する第三セクターの所有なので可能性はゼロ。ポルタも。
そごうの事業を身売りして撤退するかどうかは知らん。でも不動産が付いていくわけではない。単にテナントが居なくなるだけ。

[3048: 口コミ知りたいさん]

>>3047 マンション検討中さん

横浜新都市センター株式会社が所有する「横浜新都市ビル」に横浜そごうが入居してる
横浜新都市センターの主要株主に、株式会社そごう・西武、三菱地所株式会社も入ってるね。

だから建て替えてタワマンもありえるじゃん？？
でも、「横浜新都市ビル」の竣工が1985年でまだ築35年ちょいだから、10年以内はありえない？？
15～20年後くらいだったらありえそうだね。

[3049: 検討板ユーザーさん]

>>3048 口コミ知りたいさん

そごうが無くなることで横浜駅としての魅力も半減する訳でなかなか難しい選択肢ですね。

[3050: 匿名さん]

デパート自体もう時代遅れじゃないかな
悲しいけど

[3051: 職人さん]

何をデパートと言っている？衣料品？、高級宝飾品？　食品？
そごうのデパ地下食品売り場行ったことあるか？
時代遅れか？人いないか？
必要ないか？

[3052: 匿名さん]

>>3051 職人さん

ごめんごめん　行ったことあるよ　だから何？
遠くない？人混みの中食料品買いに何分歩くんだよ

[3053: 匿名さん]

>>3051
>>3052

まぁまぁ落ち着いてください。どちらの気持ちも分からなくないです。全国のデパート売上推移は右肩下がりで、横浜も例外ではなくコロナ前から落ち込んでいます。各社ECサイトやオンライン接客を打ち出したりしてますが、そこが伸びてこないし、実店舗も苦しいですね。
https://www.depart.or.jp/store_sale/files/suii12111p.pdf

その一方で、そごうで食料品や衣料品も買うことも多く、未だにちょっとウキウキします。なくなるとショックでかすぎです。

横浜そごうには時代の流れに負けず頑張ってほしいですね。

あそこの店舗抜きには西武、そごうの2000億の売却とかあり得ないですから、次にどこが購入してどう戦略を立てるのか興味深々です。

[3054: 匿名さん]

横浜駅と言えばそごう
ってイメージが消滅して、魅力が落ちるのは確かじゃないの？

[3055: 匿名さん]

何だかコロナがあまりに長引いたせいで、結構頑張っていた友人が続々店舗閉めたり、リストラされたりがここに来て一気に耳に入ってきたし、金利も上がるかもという噂もあり、買う気満々だったけど大人しく今の都心のマンション1つで老後を迎えようかと思い始めました。
流石に3年目は長すぎるわ。セカンドにして10年後には賃貸にして老後の不動産収入、なんて夢見ていたけど、リスク高そう。
うちみたいな、まあまあの所得層の方たちは手を引くかもしれませんね。

[3056: マンション検討中さん]

モデルルーム訪問の受付が始まるまではあまり話題は無さそうですね。
色々込みでブームが少し落ち着けば、それはそれで悪いことではないです。
この間皆でクールダウンしましょう。

[3057: 匿名さん]

>>3051 職人さん
ここに住んだら歩かないで車でいくのかな？

[3059: マンション検討中さん]

横浜そごうの売り上げ、収益は抜群ですから存続するでしょう。まあこのマンションからだと地下リニューアルでレベルアップした髙島屋が近いけれど、セットで回る醍醐味が良き

[3060: 匿名さん]

>>3057 匿名さん
ここに住まわれているセレブリテイならタクシーでしょ、否ハイヤーかな、

[3061: 名無しさん]

>>3060 匿名さん

実際ここの価格帯を購入する層は世間一般が抱いているよりよっぽど庶民寄りです。
なんでもかんでもタクシーなんて使わないし、無駄な消費は極力しません。


[NO.3060と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]

[3063: 検討板ユーザーさん]

35年も建っているなら建て替えも十分あるね。まして駅周辺はこの後集中的に再開発。最低でも150m級で住宅区画があっても不思議ない。
赤坂プリンスは29年でさよならしたからね。
上層階に200戸弱の住戸設定したらそれだけで200億以上の建築費が賄えるでしょ。

[3064: 匿名さん]

>>3063 検討板ユーザーさん
確かに記事の中にもマンション含めた複合開発とある。
地下で駅直は凄まじい希少価値で海側が一望のロケーションも含めて文句なしのプレミアム物件になるね。
10億出してもほしいわ。

[3065: マンション検討中さん]

ここにマンション建替え可能と言っている人は条例変更等に伴う開発行為の難しさを知ってて言い続けているのかな？三菱、三井等の財閥系なら簡単だと思ってるのかな？

[3066: マンション検討中さん]

そごう側はちょっと遠いんだよな、ナビューレも東口からのアプローチがテンション上がらない。西口よりな分個人的にはこっちが好みかな立地的に。

[3067: 匿名さん]

>>3065 マンション検討中さん

実際どうなんでしょうね。そこら辺の細かい話は全然わからないですが、ヨコハマフロント居住者という立場からすると、もし可能であれば、間違いなく強烈な対抗馬になるのは明白なので、今のままそごうとしてやっていって欲しいのが本音ですね。
商業施設として一体となって素晴らしいものが出来るのならそれはそれで良いですけど、ただのマンションとなると、、
東口はそごうで持ってるようなものなので無くなるのはかなり痛手ですね。

[3068: 匿名さん]

横浜はタワマン供給不足。
そごうがどうなるか知らんが、再開発で高層ビルやマンションが乱立していくだろ。

[3069: 匿名さん]

>>3065 マンション検討中さん
何言ってるかイミフ。再開発なんて常に規制緩和、特例承認のオンパレード、だから再開発。ここだってもともと無条件で150m建てて良かったんでしたっけ？

[3070: 購入経験者さん]

>>3069 匿名さん
あんた自身は　規制を緩和してもらったり、特殊な承認をしてもらったり　直接かかわったことあるの？　行政に何か働き掛けしたことあるか？
簡単ではないと言ってるんだろう。イミフって？こんなことも想像理解もできないのか？

[3071: マンション掲示板さん]

そごうより高島屋の建て替えそろそろしないかな。
ぼろいよね。さすがに。

[3072: 匿名さん]

>>3068 匿名さん
古いとか新しいとかじゃないんだよね。必要と考えるかどうか。その意味ではオーナーの変更なんてのは手っ取り早く方向転換の起点になりますね。
そごうの土地はここの倍近くあるし、バスターミナルとも直結、駅とは地下直結。眺望は海側開けていて抜群。
ここに竹中とか鹿島で200mクラスの複合ビルなら祭りだな。

[3073: マンション契約済みさん]

>>3072 匿名さん

なんか楽しみになってきました！
早くても10年後でしょうし、出物ならここから住み替えを考えるかもしれません。
いずれにせよ近隣が盛り上がるに越したことはないんで、是非とも商業併設でよろしくお願いします！！

[3075: 匿名さん]

>>3074 匿名さん
一期で買えてないからでしょう。

[3076: 匿名さん]

[NO.3058～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3077: 匿名さん]

難易度も高いし４、5年から10年かかりそうだけど、そごうの下駄履きで、絶景オーシャンビューマンションは、2億3億で自分には買えないだろうから、条令変更して再開発してもらって、地域を維持してもらった方が遥かに良いです。こちらが2番3番手になっても利便は変わらないし、悪目立ちしなくてよいです。再販価格もひっぱってもらえるし。悔しがるような金持ちは買い換えればいい。ただ、絶対無理と言っている方に聞きたいんですが、条令変更の難しさは置いといて、反対する勢力ってありますかね、カジノじゃあるまいし？

[3078: 匿名さん]

あれでしょ。大塚家具だって、助けてやったみたいにしてるけど、結局は不動産目的。

[3079: 匿名さん]

>>3066 マンション検討中さん
そうかなー、石鹸浴場前、飲み屋雑居ビル包囲より、ウォーターフロント、ポートサイド、地下アクセスの方が100倍テンション上がるけどな。
線路から少し離れるのも騒音少なくて良いね。

[3080: ご近所さん]

まぁまぁ今何言っても　ここ買った人は他所を認めないよ。我ナンバーワン也のひとだから。今の時点ではそれで良いでしょう。神奈川区より西区なんてのも言っちゃだめよ。

[3081: 匿名さん]

>>3080　考え方がまともだから財を成すんでさ、実際の購入者は、そんなセコイ人は少ないんじゃないかな。プライドで家買うわけじゃないし。あと、これは小平市のようなガチガチのところから比べれば、目くそ鼻くその話なんだけど、神奈川区の方が微妙に地盤が安定してるんだよね。

[3082: マンション検討中さん]

まぁ今は神奈川No.1(ある程度そう言ってもらえてるので一応そういうことにしといて下さい)とか言って気持ち良くなってるんで、少しだけ浸らせてて下さい笑
盛者必衰ってのは千年前からの決まり事でここがNo.1じゃなくなっても、次のところもまたNo.1じゃなくなる時が来るってこと。
むしろ横浜の成長がないのは悲しいのでどんどん良いものができて欲しい。
その時その時で自分が良いと思う場所に住むだけなんで、ここ10年くらいは気持ち良い思いさせて下さい笑
お互い他者を無闇にディスったりするんじゃなくて共存して高め合いましょう。

[3083: マンション検討中さん]

>>3081 匿名さん

本当に仰る通りで、現購入者は他者の足を引っ張るようなことを考えてない方が多いと思います。
購入者の代弁をして下さる方は、結局そうあって欲しいという私見を合同して、まるで購入者がそう言ってるような書き方をしますよね。
そうでない人が多いことを願っておりますが、こういった億を超える様な物件を購入する人間は卑しくて、金が大好きで、自分が一番っていう人間なんだと願っているんでしょうね。
私は購入者なので、代表をする訳ではないですが、横浜駅周辺にここを超える物件が出来るのは大歓迎です。相対的にここの相場もあがりますし、リセール時もプラスに働くことの方が大きいでしょう。本当にそちらの方が良いと思えば住み替えれば良い話です。
都内や他地方都市が盛り上がって、横浜が相対的に落ちていく方がよっぽど嫌なので、都内に負けじとどんどん再開発していってほしいです。

まぁそごうの話に関してはまだ買収先も決まってない中で机上の空論であって、今この掲示板であーだこーだ言うのは夢も膨らむし楽しいからいいんですが、喧嘩するほどの事じゃないと思っています笑

長文失礼しました。

[3084: 買い替え検討中さん]

そごう等マンション建設の可能性についてはhttps://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/tetsuduki...
これを読んで各々判断すればいいと思います。

[3085: 匿名さん]

そんなあるかどうかわからない開発より、実際にエキサイトよこはまで構想あるステーションオアシス、5番街、北幸をなんとかして欲しいです。

[3086: 匿名さん]

>>3085 匿名さん
あそこらへんはそれこそ権利関係がややこしくて5年や10年じゃどうにもならんでしょうね。
ここの周囲も状況は一緒。

[3087: 匿名さん]

横浜駅は電車通勤の中継地点というだけ
みなとみらいなどと比べて人が多いのはそれだけが理由
横浜駅が街として魅力があるのではなくて
電車通勤の人が乗り換える駅ってだけだよ
それがこのマンションの最大の利点
景色がいいわけでも環境がいいわけでもないのは
横浜に住んでる人なら誰でもわかる

[3088: 匿名さん]

>>3087 匿名さん
坂本龍馬の奥さんが当時近くにあった旅館で働いていたと聞いたけど？

[3089: マンション検討中さん]

>>3046 匿名さん

1Lの間取りはどうすれば見れますか？

[3090: 匿名さん]

>>3089 マンション検討中さん

まだ公式にはありません。いくつかこのスレに載ってます。
あとは一期に招待された人にリクエストするしかないかも。

[3091: マンション検討中さん]

>>3090 匿名さん

ありがとございます。
どなたか画像上げて頂けると嬉しいです

[3092: 検討板ユーザーさん]

>>3087 匿名さん

生まれも育ちも横浜で現みなとみらい住みですが、
結局ショッピングを楽しむためには横浜駅に出るしかない。
スーパーやちょっとした日用品程度ならみなとみらいでも済むけど、マークイズ、コレットマーレ、ワールドポーターズのテナントはかなり微妙で、ある程度のブランド品やら細かいものってなるとそごう、高島屋、ニューマンに行くことになる。
あと、みなとみらいはそうは言っても飲食に弱い。
駅周辺はマークイズかミッドスクエア前くらいしかなくて、ハンマーヘッド、マリンウォークまで足を伸ばしたりすることもあるけど、飲み屋だったり、選択肢の多さは横浜駅に出るのが手っ取り早い。
もちろん中継地点の役割がかなり大きいのは間違いないけれど、それ以外の利点もたくさんありますね。
それらが全てほぼ駅、もしくは徒歩5分圏内くらいに収まってる利便性は、逆に都内でもないのでは。

むしろ横浜に住んでいる人間で、横浜駅を純粋なる中継地点としてのみ利用している人間なんてほとんどいないと思いますが？？
この物件に対して、なんらかの理由でネガティブな意見をお持ちでうがった見方をしているように感じます。

[3093: マンション検討中さん]

>>3088 匿名さん
田中家ですね。今でもあります。
当時は眺望が売りだったようですね。

[3094: マンション検討中さん]

>>3091 マンション検討中さん
こんな感じでいいですかね？

[3095: マンション検討中さん]

もう一丁

[3096: マンション検討中さん]

2期で66m2か71m2を申し込みたいと思っている普通のリーマンです。ただ、妻からは「ソープ横に1.2-1.4億は理解できない」、実家の父からは「坪600超のリスク取るなら広尾とか麻布の築浅中古にしろ」とSUUMOのリンクが送られてきます。冷静になると2人ともド正論なのですが、どうやって説得すれば良いでしょうか？（買えるかどうかわからないのにすいません。誰かアドバイスください。）

[3097: 匿名さん]

>>3096 マンション検討中さん

わざとらしい。

[3098: 匿名さん]

>>3096　奥さんは現地を知っていて、そんなこと言っているんですか？
世の女性たちが、一番喜びそうな立地ですけどね。一度、食事に連れ出してみれば？

[3099: 名無しさん]

>>3096 マンション検討中さん
いろいろ言ってる人達いますけど、ここのランドマーク性は唯一無二だと思います。
まずリセールは悪くないし、コンパクトであればその分、流動性も高いですよね。
この立地で住めることの生活の豊かさを考えれば、リセールなんて大きく考えない人も多いと思います。

[3100: 匿名さん]

>>3092　徹底的にネガって、ネガ情報を洗い出して、結局、購入する人けっこう、いますから。嫌よ嫌よも好きのうちなんてね。3087さんの戦略は何なのか、分かりませんが。