ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[2951: マンション検討中さん]

マンション仕様にそこまで詳しくないもので、大変恐縮なのですが、このマンションの仕様の高さは具体的にどういった所なのでしょうか。
一方で高層階を除く北仲の部屋は仕様の低さを指摘されることを多々見受けられますが、なぜなのでしょう。
どちらか一方でも博識な方でご教授頂けると幸いです。

[2952: 周辺住民さん]

>>2950 匿名さん

1期では角部屋が坪530台からあったのに中住戸の中層が640は凄まじい値上げですね（泣）

[2953: 匿名さん]

第一期でグレードが高い部屋を全部売ってしまったのは、ミスじゃないかな？
小出しにすれば、値上げして売れたと思うけど。

[2954: 匿名]

>>2950
横浜くんだりで55㎡9000万円以上が誰でも買える部屋とか言うのがまともな感覚だと思ってる？
目を覚ました方がよいですよ。

[2955: マンション検討中さん]

インフレ、金利急上昇、中央銀行バブル崩壊が懸念材料

[2956: 匿名さん]

>>2954 匿名さん

でも、実際に横浜駅、みなとみらい、馬車道のタワーマンションの中古は、そんじょそこらの都内タワマン中古より高いからなー。山手線大崎や田町(芝浦)では太刀打ちできない。

[2957: マンション検討中さん]

投資目的の人間は撤退する人増えるかもしれませんね。
いいことです。

[2958: 匿名]

湾岸以外では都心の新築売り出し物件少ないからね

買いたいけれど湾岸はいいわっていう層は流れてくる

[2959: 匿名さん]

MRの担当者は値上げはしません、と言っていたんですが。1期で外れて2期でそこまで値上げされたら、どうしても1期と比較してしまい購入意欲が減る方も多いかも。
熱くなってましたが、少し冷静になれそうです。

[2960: マンション検討中さん]

>>2959 匿名さん

値上げしないって言っても同タイプの部屋はもう無いので比較しようがありません。
「初めから小さいタイプはその値段で決まっていてそのまま変更せずに出しました」と言われたらそれまで。

[2961: マンション検討中さん]

>>2954 匿名さん

以前いくつかのタワーマンションに部屋を持っていて築浅で賃貸にしてたんですが、横浜(東口)が＠15000円、田町(芝浦)が@13500で貸せました。どちらも眺望は特筆すべきようなものでもなかったです。今とはだいぶ違うかもしれませんが相場的にはそんな順です。
横浜駅近は思いの外市場価値が高いんですよ。

[2962: 匿名さん]

第一期も公開で販売していれば、第二期からの値上げもあり得ると思いますが、第一期が非公開であったことを勘案すると、第二期は第一期と整合の取れる範囲の価格になると思います。つまり、諸条件の違いを補正して第一期と比較すると、第一期の価格と逆転しない（第一期に比べ割高感がない）。第一期は非公開な上に価格でも有利となると、相当な不公平感、不満が出るので、デベ的にはやらないと思います。（住友なら平気でやるかもしれませんが、他のデベは常識があると信じたい。）

[2966: 匿名さん]

値上げじゃなくて新しい値付け、でしょ。なんでもあり。

[2967: 匿名さん]

2960さん　55㎡はほぼ同タイプがあります。33階から39階の55㎡の安い方角の部屋は大まか10,300万以下でしたのに例えば13階の53㎡の部屋が同金額かそれ以上で出されると、比較できてしまいます。黙って待っているべきなのは百も承知ですが、1期の外れた方は皆さん、もやもやしたお気持ちではないでしょうか。

そうはいっても、東京の人気マンションは期が上がるごとに平気で単価を上げているので、それでも欲しい、買える方が申し込むのでしょう。

[2968: 口コミ知りたいさん]

「金利急上昇」って
今後実需でもローン利用はリスク許容度が試されるということでは

[2969: 名無しさん]

相鉄が相鉄らしくあってくれますように祈ります！

[2970: 匿名さん]

>2962

ルール違反の優先販売してるデベに常識期待するの？

[2971: 匿名さん]

>2955

コロナの感染拡大による資材調達難による引き渡し遅れもかな。感染拡大はデベの責任ではないから遅れても補償せずでしょ。

[2972: マンション検討中さん]

>>2962 匿名さん
第1期も公開ですよ。何か勘違いしてませんか？単に派手な広告をしなかっただけ。
非公開だったら3倍以上の倍率が付くなんてあり得ないでしょ？

[2973: マンション検討中さん]

勘違いしてる人が多いですが、第一期はDMくらいしか広告を打たなかったってだけで、別にMRに行くことも可能でした。
現に私はDMを貰った知人から紹介して貰ってMRに行き、申し込みまでしました。
ただ11月から12月にかけてブロガーに取り上げられたりで、水面下で話題になって、MRの予約が取れない状態になっていたのと思いますので、そこら辺では騒ぎ出した人達は時すでに遅しと言った具合でしょう。
実際去年の夏頃はデベ側もMRに来て欲しくて必死で訪問もしていました。
不公平だなんだ言ってる人は結局波に乗り遅れただけなんじゃないかと思っています。

[2975: 匿名さん]

>>2973 マンション検討中さん

紹介制なんだから、完全なオープンではない。

[2976: 匿名さん]

>>2968
2年後の引き渡し時の実行金利は変動1.5、30年固定2.7くらいでしょうね。

[2977: マンコミュファンさん]

>>2976 匿名さん

まじ？？

[2979: 匿名さん]

バブルの頃は、住宅ローンの金利7％～８％で、
過去32年間の住宅ローンの平均金利は、４％だそうです。

[2980: 匿名さん]

2年後の金利や株価はどうなってるかわからないし金利が今より下がることはないから、背伸びしてローン組むのは危険かもしれませんね。

[2981: 検討板ユーザーさん]

>>2976 匿名さん
それ今の３倍だからあり得ない

[2983: 匿名さん]

キャッシュで買えばいい
買えないならしょうがない(笑)

[2984: マンション検討中さん]

>>2975 匿名さん

紹介制じゃないですよ。
私は自分からリバブルの仲介部門に問い合わせてDMを送ってもらうようネゴりました。情報力の問題です。

[2989: マンション検討中さん]

みんな仲良くしよ。
同じマンションに住む隣人じゃないですか。

[2991: マンション検討中さん]

この殺伐としたやり取りを見るにつけ、みんな欲しいんだなぁと思う。
ヴィンテージ確定ですね。なんとしても1部屋は手にいれないと。

[2994: マンション検討中さん]

>>2992 匿名さん
その意味で第1期をある程度クローズにしたことに意義があったと言えるのでは？
歯ぎしりしている転売ヤーが多いのは良いこと。

[3000: 匿名さん]

経験上、検討版住民と実際のマンション住民は毎回、全然ちがう集団だから、ここはここで自由闊達でいいかなとも思う。シニア層とか一切SNS見ない人も多いし。ちょっとお高いマンションは、引渡会会場で初めて集まったとき、本当に地味なご夫婦が多くて驚きます。超都心、湾岸、横浜は知らんが。

[3001: 匿名さん]

この物件の購入が難しいのは、モデルルームの予約も取りづらい、買いたい部屋があっても登録会の予約も取りづらい、その上抽選と3段階の運が必要ということですよね。実際1期の倍率も買いたい人全員が申し込んだらもっと高かったかもしれないですね、、

[3002: 匿名さん]

[No.2963～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3003: マンション掲示板さん]

>>2973 マンション検討中さん
全くその通りで、コンタクトを取れば誰でもエントリーできました。エントリー出来なかった方は勝手に招待制だと信じ込んで、コンタクトを諦めた方です。結局は行動力の差です。

[3004: 匿名さん]

>>2992　昨年の「パークコート文京小石川 ザ タワー」を知らないのか。もちろん口角泡を飛ばしているのは実際の入居者たちではない。ここは静かなお茶会みたいなもんだよ。そもそも全然関係のないにわか投資家みたいなのが掛け合いしてるんだから世相見物ぐらいの気分で、多少の関連情報も得られるくらいのスタンスで見てればいいんだよ。

[3005: 匿名さん]

>>3003 マンション掲示板さん
>誰でも
つまり第１期は、優良顧客限定、等ではなかったって事ですね。
結局は積極的な転売ヤーも買えた、って事でもある。

[3006: 匿名さん]

1期で落選した方は2期のMR招待優先ありますか？

[3007: マンション検討中さん]

一期の話は置いといて、とにかくこれからの流れに注意！2月上旬から予約開始だったと思うので、メールは常にチェックだ。

[3008: マンション検討中さん]

>>3006 匿名さん

どうなんでしょうね、一度MR見てるわけなので、そういう意味では予約が取れず申し込めないとは考えにくい気がします。

[3009: 匿名さん]

転売ヤー多いね。

[3010: マンション検討中さん]

転売ヤーもマンションを扱うようになれば、不動産投資家。メルカリで転売してるキッズが可愛く見えるね。

[3011: 周辺住民さん]

反町公園修繕計画もありますよ～
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/midori-koen...

[3012: 匿名さん]

ここは土砂災害警戒区域等のハザードマップで何か懸念はありますでしょうか？

[3013: マンション検討中さん]

>>3012 匿名さん

少し浸水ハザードはかかっていますが、5階が災害時の帰宅困難者一時滞留スペースになっているくらいなのでまあ安全かと。機械室も上にあげています。

[3014: 匿名さん]

>>3009 匿名さん
ブロガーなんて殆どが≒転売ヤー

[3015: マンション検討中さん]

>>3006 匿名さん
営業に嫌われていなければ必ずメールは来ます。そのあと電話で予約が取れるかどうかは関係性次第かと。
ただ一律ネット申込のみとなる可能性もあります。捌ききれないかもしれないので。

[3016: 匿名さん]

ネット申し込み、いい考えですね！

[3017: 匿名さん]

シニア世代のセカンドマンションとして検討しましたが
間取りがパッとしません、
最近はどこも似たり寄ったりですね！立地は好みなので購入すべきか迷っています

[3018: マンション検討中さん]

>>3017 匿名さん

迷ったなら購入せず購入したい人に譲ってください。

[3019: 匿名さん]

>>3013 マンション検討中さん
受電設備も5階ですか？

[3020: 匿名さん]

>>3017 匿名さん

>間取りがパッとしません、最近はどこも似たり寄ったりですね！

ここのベランダに出られない間取りは希少で、似たり寄ったりではないと思いますが？

[3021: 口コミ知りたいさん]

>>3020 匿名さん

はいはい、面白いね

[3022: マンション検討中さん]

>>3019 匿名さん

いえ、5階ではなかったと思いますが、地下や1階ではなかったはずです！

[3023: 匿名さん]

>>3019 匿名さん
分かれて2階、3階、4階、5階にあります。

[3024: 匿名さん]

>>3023 匿名さん
受電設備がそのように分散されているのですか？
一番元の系統引込、変電設備はどこにあるのでしょうか？
津波、洪水浸水想定区域では重要な情報です。

[3025: 匿名さん]

>>3024 匿名さん
特高が2階なのでそこからでしょうね。
発電機は4階です。

[3026: マンション検討中さん]

みんな色々考えてて凄いなあ。
立地と外観と仕様だけで思考停止して買っちゃったよ。
不動産向いてないな。

[3027: 匿名さん]

>>3026 マンション検討中さん
購入は初めてですか？
私はマンション好きで多数購入
経験がありますので、どうしても慎重になります

[3028: マンション検討中さん]

>>3027 匿名さん

マンション自体は好きで色々見てるんですけど、購入は初めてです。
実需です。

[3029: 匿名さん]

最近マンション買ったけど住み替えで検討してる人いますか？

[3030: 通りがかりさん]

>>3029 匿名さん

ここにいます。

[3031: 匿名さん]

>>3030 通りがかりさん

ダブルローンですか？
キャッシュで買えるなら羨ましいです。

[3032: 匿名さん]

最近は買い替えつなぎが使えるので、とりあえずで購入してしまっても割と何とかなりますよね。
ローンまみれの自分がそれなのですが。

[3033: 匿名さん]

>>3017　少なくとも、MR訪問して、希望住戸のメニュープランも確認しないとね。天井の下がり箇所はほぼ固定されてるようなので期待しすぎないで。

[3034: マンション検討中さん]

>>3033 匿名さん
確かに仕様は全体に平均して良い方ですけど、3次元的条件は間取りによってかなり差がありますよね。

[3035: マンション掲示板さん]

>>3034 マンション検討中さん

どの間取りが1番良いですか？

[3036: マンション検討中さん]

そごうが三菱地所、三井不に買い取られて、タワマン作られるかもしれないですね。

[3037: マンション検討中さん]

>>3036 マンション検討中さん
定期的にこの話題を書く人がいますが過去ログをみてないんですかね？

[3038: マンション検討中さん]

>>3035 マンション掲示板さん
残る間取りの中では選択肢は71タイプしかないですよね。2LDK＋αと考えれば66も悪くないんでしょうが。
60㎡未満だと53、55タイプは可、54と58タイプは不可という感じですね。下がり天井の関係で。
1LDK以下は、高いお金を出して買うような間取りではないですね。立地を買う感じでしょうか。

[3039: 匿名さん]

>>3023 匿名さん

2階は大丈夫なのかな…なんでもっと上にしなかったんだ

[3040: 匿名さん]

>>3037　条令とか永久、絶対じゃあないから。まあ、そこまでは行かないと思いますが。

[3041: マンション検討中さん]

>>3038 マンション検討中さん
風呂サイズ13って許容できます？

[3042: eマンションさん]

>>3037 マンション検討中さん

そごう売却に関しては話題に上がってないのでは。
それこそ昨日三菱、三井買収検討の記事が出たくらいですから。
可能性としては0じゃないでしょ。

[3043: マンション検討中さん]

>>3042 eマンションさん

エキサイトよこはま22の策定された時期を考えると10.20年は限りなく0に近いと思います。未来永劫の話をされると分かりません。

[3044: マンコミュファンさん]

>>3043 マンション検討中さん

とりあえずここ20年立たなければそれでいいかな。

[3045: 匿名さん]

>>3041 マンション検討中さん
安物賃貸のワンルームマンションじゃあるまいし、たえられるわけない。

[3046: 匿名さん]

>>3041 マンション検討中さん
シングルならありでしょう。
1LDKは1216なのでQOL低そうです。

[3047: マンション検討中さん]

>>3036 マンション検討中さん

そごうの土地建物は横浜市も出資する第三セクターの所有なので可能性はゼロ。ポルタも。
そごうの事業を身売りして撤退するかどうかは知らん。でも不動産が付いていくわけではない。単にテナントが居なくなるだけ。

[3048: 口コミ知りたいさん]

>>3047 マンション検討中さん

横浜新都市センター株式会社が所有する「横浜新都市ビル」に横浜そごうが入居してる
横浜新都市センターの主要株主に、株式会社そごう・西武、三菱地所株式会社も入ってるね。

だから建て替えてタワマンもありえるじゃん？？
でも、「横浜新都市ビル」の竣工が1985年でまだ築35年ちょいだから、10年以内はありえない？？
15～20年後くらいだったらありえそうだね。

[3049: 検討板ユーザーさん]

>>3048 口コミ知りたいさん

そごうが無くなることで横浜駅としての魅力も半減する訳でなかなか難しい選択肢ですね。

[3050: 匿名さん]

デパート自体もう時代遅れじゃないかな
悲しいけど