ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[2917: eマンションさん]

第二期、坪単価あげてくる可能性が高いとのことです

[2918: 匿名]

>>2917 eマンションさん
情報ソースはなんですか

[2919: 匿名さん]

そりゃここ見てれば2割くらい上げても捌けると思うよね。

[2920: 匿名さん]

１期に販売した部屋の値付け失敗ですか？笑

[2921: マンション検討中さん]

>>2908 マンション検討中さん

まさにおっしゃる通りです。
気にせず明るい話題にうつりましょう☆

[2922: 匿名さん]

契約の際に、すでに公式サイトオープンして1週間たたずに2000以上の登録があったとのことでした。2万人以上の来客が見込まれて、現場はバタバタですとのこと。
契約はかなり待たされました・・・日本人の年配の方が多かったですね。
3階はクリニックみたいですね。内科とか小児科が入りそうですねー

[2923: マンション検討中さん]

販売開始予定4月上旬と出てましたが、この後丸々2か月以上エントリー受け付けるってこと？
さすがにエントリーした希望者に対してモデルルーム訪問を断るわけにはいかないだろうからこれだけ反響があると販売開始は遅れる可能性高いですよね。いったいどれだけ倍率上がることやら。販売が遅れると低層はオプション申し込みも厳しくなるから困りますね。
早めにエントリー受付締めてほしいなぁ。

[2924: 匿名さん]

>>2922 匿名さん

2000の登録で二万人ですか？

[2925: 匿名さん]

>>2924　　一週間弱で2000人だから、受付終了までの見込みじゃないですか。そんなに引き伸ばせないかもしれないけどね。

[2926: 匿名]

WBSが余計な宣伝してくれたね
関西からも来そう

[2927: マンション掲示板さん]

すでにエントリーは5000を越えたとのことでした。

[2928: 匿名さん]

北仲のときと同じだな

[2929: マンション検討中さん]

>>2927 マンション掲示板さん

3割が登録するとして1500組、残りが約300戸なのですでに5倍。
もし20000組も来てしまったら20倍、1割しか登録しなくても7倍(´;ω;｀)

[2930: 匿名さん]

>>2926　買いにくくなる面はあるけど、広く、マンション名やイメージを売り込むにはこのタイミングしかないってのもあるから痛し痒し。後々それなりに評価されたり、専門家が立地の良さを知っているというのと、買替層になる一般人に、販売時のインパクトの記憶が既にあるのとではだいぶ違うような気がする。WBSさんには是非、完売後も再度取材してほしいですね。

[2931: マンション検討中さん]

エントリーした人、全員が申し込むわけじゃないですよね？

[2932: 匿名]

>>2927 マンション掲示板さん

エントリー5000ですか…

エントリーの半分が来場し、その３割が申し込むのが平均的だと聞いたことがあります。

そうだとすると、5000÷２×0.3=750

残り300戸に750件の申し込みだから
平均倍率2.5倍

これくらいだと1倍すなわち抽選なし住戸も結構ありそうですね。

[2933: 匿名さん]

あたりまえ。

[2934: 匿名さん]

第一期でグレードの高いお部屋は完売してしまったことを知らない人もいるのでは？

[2935: マンション掲示板さん]

マンマニさんはよく「歩留まりテンパー(10％)」と言っていますね。実際申し込む人はそれくらいと

[2936: マンション検討中さん]

この状況を見ると1期でお得意さん対象にそこそこクローズドで販売してしまったのは正解ってことなんでしょうね。北仲みたいな混乱に巻き込むことは避けられたという意味で。
三井は北仲が購入できなかったお得意さんであっても他にいくらでも紹介できる物件があったけど相鉄にはそうそうものはないですもんね。

[2937: 匿名]

１週間で5000なら4月までには１万はいきそう
すごいな

[2938: マンション検討中さん]

まあ第一期はやむなしですね。
にしても中々の反響ですね。
外野がとやかく言ってるけど、評価されるマンションってことでもう文句はないでしょうね。

[2939: 匿名さん]

北仲は落選。今回は当選しましたが、前提条件が違うと思います。北仲のモデルルームは比較にならないほど大きかったですしめちゃくちゃ密でした。今回は冒頭から体温チェック、消毒、人数制限、見学時間制限、手袋、他色々コロナ対策をお願いされました。第一期は限られた2000件で行ったと聞いていますが予約を取るのに大変苦労しました。抽選の倍率がどうこうではなくそもそも5000件では全員が見学すらできないのではないでしょうか。まず予約を取る事が大事という事実を知っておいた方が良いと思ってコメントしています。当選してマウントを取っていると怒らないでください。北仲で落選の辛さは知っています。今回は不人気な部屋に投票したつもりが3倍です。営業担当の倍率予測は北仲も今回も大幅に外れていますので、本当に気を付けて下さい。5000件が事実かは知りません。

[2940: マンション検討中さん]

当選おめでとうございます。

[2941: 匿名さん]

この検討掲示板で当選を喜んではいけない立場なのは分かっています。このコメントも邪魔だと思います。ただ悔いの無いように。それだけです。

[2942: マンション検討中さん]

当選した人はコメント控えて。
落選した人の情報提供で十分。
親切の押し売りに買えないサイドのメリットが全く無いから。

[2943: 匿名さん]

ごめんなさい最後にします。おっしゃることは分かります。1倍になりそうなお部屋って言われて登録したら最後3倍になりました。2倍なら落ちました。3倍って言われた時の理不尽さを押し殺したんですがラスト１票が入らないと落ちたんです。アドバイスは来場予約を取ろう。これは落選された方にデメリットは無いと思っての発言なんです。どうせ見学できる方の人数は決まっているから。

[2944: マンション検討中さん]

2倍の番号2が出て、3倍の番号1が出た時の絶望はもう。
またここの小手先の情報で大きくなにかは変わらないよ。
必死に番号1取って低倍率の部屋選んでも落ちるんだもん。
もう1人入ってたら当選してんだもん。
何が起こるかわからないよ。

[2945: 匿名さん]

>>2898 マンション検討中さん
ありがとうございました。坪６４０万円は分かります。でも分からないかもというお気遣いが日本が大好きな理由です。ゴルフは酷いスコアでした。

[2946: 名無しさん]

今回の2期は中層で南側のDWの部屋ないとしたら平均で坪640万は明らかに高すぎでしょ！！
2期の中層の平均は東で585万、西で560と予測しています！

[2947: 匿名さん]

>>2923 マンション検討中さん
もし販売開始が遅れてる間に、

https://dot.asahi.com/dot/2022010700080.html?page=1

がもし起こると、波が引いたように状況は一変するかもね。

[2948: 匿名さん]

>>2947 　ここは、あと300部屋ちょっとしか残ってないんだから倍率が減ってちょうど良くなるだけじゃん。森永の予言も昔はその通り（年収300万時代とか）になったんだけどね。株価なんかもマダラ模様になってくるわけだから、全体下がって影響受けるようなポジションの真っ只中にいるのも呑気な話だよね。

[2949: マンション検討中さん]

>>2944
本当におっしゃる通り！！
私は案内もMRも要望も登録も、恐らくかなり優先的にスムーズに対応していただきましたし、倍率避けで部屋も変え、予算も上げて1倍の部屋に入れたにも関わらず、最後に移動してきた人に玉を持っていかれました。努力が水の泡笑
MR取り辛いと嘆いていた方が逆に最後当選してる場合もありますよね。
つまり、登録までありつけたら最後は公平なので本当にどうなるか分からないので落ち着いて、、とこれから参加される方にアドバイスです。。

[2950: 匿名さん]

>>2946 名無しさん

仮に72㎡の3LDK角部屋が@680だと約14600万、55㎡の2LDKが＠640なら約10650万。
しかし、もし@55㎡2LDKが@560だと9320万で誰でも買える価格となってしまい言われている仕様や立地条件を考えたら購入希望者が殺到してしまうのであり得ない。
倍率をほどほどに抑えるには平均@640前後はうまい単価設定に見える。そういったことも計算して2期はグロスを抑えた部屋だけを残したんでしょ？分かり易い話。
安くするなら派手な広告などする必要ない。がっかりして脱落する人を多く見込んでの集客だと考えておかないと。

[2951: マンション検討中さん]

マンション仕様にそこまで詳しくないもので、大変恐縮なのですが、このマンションの仕様の高さは具体的にどういった所なのでしょうか。
一方で高層階を除く北仲の部屋は仕様の低さを指摘されることを多々見受けられますが、なぜなのでしょう。
どちらか一方でも博識な方でご教授頂けると幸いです。

[2952: 周辺住民さん]

>>2950 匿名さん

1期では角部屋が坪530台からあったのに中住戸の中層が640は凄まじい値上げですね（泣）

[2953: 匿名さん]

第一期でグレードが高い部屋を全部売ってしまったのは、ミスじゃないかな？
小出しにすれば、値上げして売れたと思うけど。

[2954: 匿名]

>>2950
横浜くんだりで55㎡9000万円以上が誰でも買える部屋とか言うのがまともな感覚だと思ってる？
目を覚ました方がよいですよ。

[2955: マンション検討中さん]

インフレ、金利急上昇、中央銀行バブル崩壊が懸念材料

[2956: 匿名さん]

>>2954 匿名さん

でも、実際に横浜駅、みなとみらい、馬車道のタワーマンションの中古は、そんじょそこらの都内タワマン中古より高いからなー。山手線大崎や田町(芝浦)では太刀打ちできない。

[2957: マンション検討中さん]

投資目的の人間は撤退する人増えるかもしれませんね。
いいことです。

[2958: 匿名]

湾岸以外では都心の新築売り出し物件少ないからね

買いたいけれど湾岸はいいわっていう層は流れてくる

[2959: 匿名さん]

MRの担当者は値上げはしません、と言っていたんですが。1期で外れて2期でそこまで値上げされたら、どうしても1期と比較してしまい購入意欲が減る方も多いかも。
熱くなってましたが、少し冷静になれそうです。

[2960: マンション検討中さん]

>>2959 匿名さん

値上げしないって言っても同タイプの部屋はもう無いので比較しようがありません。
「初めから小さいタイプはその値段で決まっていてそのまま変更せずに出しました」と言われたらそれまで。

[2961: マンション検討中さん]

>>2954 匿名さん

以前いくつかのタワーマンションに部屋を持っていて築浅で賃貸にしてたんですが、横浜(東口)が＠15000円、田町(芝浦)が@13500で貸せました。どちらも眺望は特筆すべきようなものでもなかったです。今とはだいぶ違うかもしれませんが相場的にはそんな順です。
横浜駅近は思いの外市場価値が高いんですよ。

[2962: 匿名さん]

第一期も公開で販売していれば、第二期からの値上げもあり得ると思いますが、第一期が非公開であったことを勘案すると、第二期は第一期と整合の取れる範囲の価格になると思います。つまり、諸条件の違いを補正して第一期と比較すると、第一期の価格と逆転しない（第一期に比べ割高感がない）。第一期は非公開な上に価格でも有利となると、相当な不公平感、不満が出るので、デベ的にはやらないと思います。（住友なら平気でやるかもしれませんが、他のデベは常識があると信じたい。）

[2966: 匿名さん]

値上げじゃなくて新しい値付け、でしょ。なんでもあり。