ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[2801: 匿名さん]

>>2797 マンション比較中さん
うちもファミリーです！
頭スカスカですが、パパ友ほしい。ギャル男じゃないよ。

[2802: マンション検討中さん]

どこのタワマンでも問題になってるけど子供の走る足音問題ここでも起きそうだねー…、、

[2803: 匿名さん]

うちもファミリーです。釣りではありません。パパ友　良いですね。

[2804: マンション検討中さん]

マットを敷いたり、足音には気を付けるよう教育してまいります。
ファミリーのご家族が結構いらっしゃって、嬉しいです。ママ友パパ友大いに歓迎です。また住民スレッドでも情報交換していければ有り難いです。

[2805: マンション掲示板さん]

>>2802 マンション検討中さん

価格帯も高めですし、住む方は常識があり、配慮ができる方々であると信じてます。期待しすぎでしょうか…

[2806: マンション検討中さん]

実はマットってほぼ意味ないんですよ…。音が曇るだけなんです。
マット引いてるのに、とは思わないでくださいね。。
今も築浅億ションですが、隣はお金持ちさんですが、ワン複数子供さんワンオペで大変なようでバタバタ煩いです、隣だから響き方が許容範囲内ですが、下の部屋だったらと思うと恐ろしく。今から引っ越しが怖い気持ちはあります。

[2807: 匿名さん]

>>2805 マンション掲示板さん

平均単価、最高額とも、ここより高いマンションに住んでますが、実感として、多分、無関係かと思います。

[2808: 匿名さん]

周辺が首都高に線路に鉄橋とかなりの騒音ですので、住民の皆さんは騒音に耐性ついて音トラブルは少なくなると予想しています。

[2809: 検討板ユーザーさん]

ファミリー層いいじゃない。
事故物件になるよりよっぽどいい。

[2813: マンション検討中さん]

おすすめのオプションってありますか？
コンセントの増設はした方がいいかな。

[2814: 口コミ知りたいさん]

コンセントはしますよー。後で足りないの嫌なんで

[2815: 買い替え検討中さん]

契約者用できてます
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676625/

[2816: 口コミ知りたいさん]

>>2815 買い替え検討中さん
誘導ありがとうございます。

[2820: マンコミュファンさん]

[NO.2810～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2821: 名無しさん]

ＷＢＳ（ワールドビジネスサテライト）・高騰！ マンション買いどきは…… ▼駅弁通販ランキング首位発表！
https://video.tv-tokyo.co.jp/wbs/episode/00084695.html?pht=547&utm_sou...

[2822: 検討板ユーザーさん]

エレベーターの速度は180?210は欲しいですね。
遅いと北仲みたいに悲惨なことになりますよ。

[2823: 匿名さん]

そもそも、内容以前に相手への言葉使いがなってない。

[2824: マンション検討中さん]

>>2822 検討板ユーザーさん

中層階用が150、高層階用が180です！

[2825: 匿名さん]

>>2822 検討板ユーザーさん

北仲、悲惨なんですか？

[2826: 匿名さん]

>>2821 名無しさん
テレビで観たけど、第１期をクローズでやった事や
バルコニーに出てはいけない事など、
他の普通のマンションとは異なる点を説明してなかった。
特徴として価格の高いことを自慢したかったのかな。

[2827: 匿名]

数がどうとか、速度がどうとかは関係ない。エレベーターの乗り継ぎがある点で、エレベーター事情は悲惨を通り越して地獄といっていい。住んだら分かるよ。

[2828: マンション検討中さん]

>>2827 匿名さん

住む前はそう思ってたけど、慣れたらマジで気にならない。3基あればシャトルエレベーターは全然待たないから多分大丈夫だよ。タワーは乗り継ぎエレベーターの所も多いから周りに聞いてみて。

[2829: マンション掲示板さん]

>>2826 匿名さん

ヨコハマフロントタワー購入検討者に物件を紹介するためにやってるわけじゃないし、そんな話急にし出してもアナウンサーの方もぽかん？って感じでは笑
話してたかもしれないけれど、放送には使われないでしょう。

[2830: 買い替え検討中さん]

第2期は販売物件専有面積は23.42m2～71.44m2とありますが、80m2以上は第1期で（ほぼ）全て販売されたという理解で宜しいのでしょうか。

[2831: マンション検討中さん]

>>2830 買い替え検討中さん

そういうことです。
今後出てくる部屋は、最大で71.44㎡になります。

[2832: 匿名さん]

狭くて住めないので、賃貸投資目線で検討します。

[2833: 匿名さん]

そうだよね～　家族で７１じゃ住みたくないよね。

[2834: 匿名さん]

>>2833 匿名さん

結構間取り綺麗だし、角住戸いいんですけどね。
狭いは狭いけど。

[2835: 職人さん]

横浜駅直結
いいなあ
実家が横浜駅徒歩10分の戸建てなんだけど直結はいいわあ
親には実家売らせてこっち買わせたい

[2836: 匿名さん]

>>2835 職人さん
売ったところで買えないけどね、いろんな意味で。工作員は大変ですな。

[2837: マンション検討中さん]

>>2835 職人さん

私のところもそうなんですが、広さにもよりますけど、もし僅かであっても追い銭が発生するとなると承知してもらうのがなかなか難しいですよね。

[2838: マンコミュファンさん]

>>2825 匿名さん
遅いですね。
北仲より台数あたり戸数、実需、が少なければ悲惨にはならない。

[2839: 買い替え検討中さん]

>>2831 マンション検討中さん
ありがとうございます。ファミリーの実需では厳しいですね。

[2840: 名無しさん]

>>2826 匿名さん
確かに異常な価格って言われてましたね、、、

[2841: 匿名さん]

>>2827 匿名さん
たしかに乗り継ぎはやばい
ここ乗り継ぎなの？
にしてもこの株価の下げは心中穏やかではないね

[2842: 検討中さん]

>>2841 匿名さん
乗り継ぎ、低層賃貸の連中と一緒に毎日エレベーター待ちです。
資産価格は暴落を始め、金利は暴騰を始める。ここキャンセル多発だろうね。

[2843: マンション検討中さん]

少なくとも第一期販売されてた住戸はノーダメでしょう。
今回のコロナ禍でもそうだけれど、明らかに持つものと持たないものの差は広がってる。
持つものは良いものにはとめどなく金を積む。
そういった層の人間はなによりも「特別なもの」「特別な扱い」を好む。
ここのマンションみたいに分かりやすく特別なものは大好きでしょう。
下手な都心のここより高いマンションよりよっぽどここの方が分かりやすさと言う点では突出してるし、ここのマンションは勝てると思いますよ。
まぁ答え合わせは10年後だね。楽しみだ。

[2844: マンション検討中さん]

ほんとそうです、格差はかなり広がってます。中国人がーーとか言われているけど実際ほとんど日本人ですからねここの一期、しかもセカンド需要がメイン。お金あるところにはだぶついてるんですよね。。1億欲しい！

[2845: 匿名さん]

しかし、6億って安かったですね。北仲ですら8億なのに。
横浜駅と馬車道じゃ価値が違うし神奈川No. 1マンションの王様部屋だから10億や15億でも買う人はいたでしょう。

[2846: マンション検討中さん]

>>2832 匿名さん
71だとペットの部屋として使えないですか？

[2847: マンション検討中さん]

すみません2844ですが、この記事によるとセカンドハウスは2割、投資も2割とのことでした。お詫びして訂正いたします。プレミアムはセカンドが多かったのかな。

https://hiyosi.net/2022/01/27/yokohama_station-7/

[2848: 匿名さん]

思い込みの自分勝手な想像で　あたかも本当の事のように言ってしまう人は多いですね。

[2849: eマンションさん]

>>2845 匿名さん

6億と一言でいっても6億7千万で7億近くだし、160平米ですからね。
北仲は210平米だし、2つ買ってここは壁取っ払って繋げても良いですよって売り方もしてたわけだし。
まぁどちらにせよここも北仲も縁のない馬鹿げた話ですね。

[2850: 匿名さん]

プレミアムを実需で買いました。振り絞りましたが、気持ち良く住めそうなので満足です。

[2851: マンション検討中さん]

冷静に考えて、プレミアム買えるのはすごいわ！

[2852: 匿名]

気持ち悪ぅ！

[2853: 匿名さん]

>>2845 匿名さん
そうですよ、20億でも30億でも売れたと思います。はっきり言って虎ノ門なんかより希少ですし、全然グレードも負けていませんよ。

[2854: 匿名さん]

国内不動産市場最強、並ぶものなし。

[2855: 匿名さん]

>>2843 マンション検討中さん
なんで一期はノーダメなのか全くその理由納得できないな　バブル崩壊でもリーマンショックでも高級物件は値段変わらなかったのならわかるが違うよね　次は変わらない理由を教えて安心させてくれ

[2856: 匿名さん]

>>2854　妄想だけど、新宿伊勢丹を建替えて伊勢丹を下駄にしたマンションができたら、さすいがに負けだと思う。

[2857: 匿名さん]

まあ株価は落ちてくれた方が慎重な人は控えるから買いやすくなって良いんじゃない？

[2858: 匿名さん]

さすいがに　　訂正して　さすがに

[2859: 口コミ知りたいさん]

>>2850 匿名さん
因みに何のお仕事されてる方ですか？

[2860: 匿名さん]

>>2809 検討板ユーザーさん
すでに大島に掲載されていますよ

[2861: 匿名さん]

>>2855 匿名さん
８０平米以上を買える人は第一期に登録できるプレミアチケットを持ってる人だけなんでしょ。本当に80平米以上が欲しいんだが。ブロガーの価格が事実なら買うわ。HPにも出てないし本当に無いでしょこれ。この売り方妥当なのかね。

[2862: マンション比較中さん]

>>2861 匿名さん
売主側からすれば、狙い通り効率的に（野次馬を相手にせず）完売したようなので、妥当なのでしょう。

[2863: マンション検討中さん]

一期は本当のお客さんに販売して、2期以降はグロス下げて買える人に売るみたいなやり方は良いですね。

[2864: 匿名さん]

株価が不安定でしかも金利が上がりそうにになれば、慎重な客は増えるでしょうね。
売主側からすれば、二期は本当だかどうだか分からないお客さんの増加。

[2865: 匿名さん]

>>2864 匿名さん
つまり二期に来るやつは有象無象ってこと。蜜に群がる蟻ん子、どーでもいい客達。

[2866: 匿名さん]

>>2864 匿名さん

今の低金利ならローン通るけど2年後の引き渡し時は金利上がっててローン落ちるケースも出てきますか？

[2867: マンション検討中さん]

横浜駅の広告見るたびに悔しさがにじむ。
誰か当選譲ってよ。

[2868: 検討板ユーザーさん]

>>2867
直近市場も不安定ですし、どちらかと言えば利上げ方向なのには間違いないのと、流石に調整がないまま右肩上がりで価格が上がり続けるのも現実的でないと思うので、キャンセルもしくは引渡後暫くして割高でない売りが出てくる事を自分は祈ってます。

そう思わないと広告見て平常心でいられないので笑

[2869: 購入経験者さん]

良い部屋は、金利関係ない現金購入が多そうな気が・・・

[2870: 匿名さん]

>>2869 購入経験者さん

現金で買えるけど、低金利だから借りて、手元資金はそのまま運用継続。最終的には、残金支払い時点の環境で、(運用資産を現金化し)現金買いするか(金利動向で)ローンを借りるかを選択。そんなところです。

[2871: マンション検討中さん]

>「横浜市は、今後10年以上先を見据えた長期的な財政運営の基本方針や取り組みを示した「財政ビジョン」を初めて策定する」と。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC26AG20W2A120C2000000/
＞「具体的な行動計画として、借入金や歳出の削減といった方針に加え、市が保有する土地の売却・貸し付けや公共建築物をダウンサイジングすることなどを盛り込む」
カジノ及びマンション用地も出て来るか。。

[2872: マンション検討中さん]

ダウンサイジングして横浜市は鶴見区、港北区、神奈川区、西区、中区のみで！

[2873: マンション検討中さん]

鶴見はいらんやろ！
鶴屋町も変わっていくのかねぇ。楽しみやね。

[2874: 匿名さん]

横浜市のエリアをダウンサイジングするんじゃなくて、バランスシートでしょｗ

[2875: マンション検討中さん]

>>2873 マンション検討中さん

税収的には工場も大事よ

[2876: マンション検討中さん]

とりあえず横浜はカジノ作ればいい。

[2877: マンコミュファンさん]

>>2623さん
なぜなのでしょうか。。すみません無知で…

[2878: 購入経験者さん]

>>2877 マンコミュファンさん

ここの角部屋は、もちろん絶対的には高いのですが、いわゆる角部屋プレミアム(中住戸との単価差)があまり乗っていない上に、他のタワーマンションでは例を見ない空間構造(天井と同じ高さまである開口部や柱が完全に外出しになっているなど)があるため、価値に対しての割安度がすごく大きいという意味です。
希少性が高く(欲しくても他にない)、判ってる人にはものすごく訴求するので、中古になったときの引き合いの強さは相当なものになると今から想像できてしまうわけです。
そういった意味での「割安」です。

[2879: 匿名さん]

角に当たった方のコメントにしか見えません。落選して北西北東角の３ＬＤＫに今から申し込みを入れようとしている私とその他多数の落選した同胞がいるので、その恵まれた立場からコメントを落とすことは止めていただきたいものです。

[2880: マンション検討中さん]

その文句が自分の首を絞めてますよ。

[2881: マンション検討中さん]

>>2875 マンション検討中さん

確かにそうですね！税収大事。

[2882: 匿名さん]

販売の仕方が違法だーって散々喚いてた人、どこ行ったんだろう笑

[2883: 匿名さん]

>>2878 購入経験者さん

角部屋はスペックと立地の割に中古で転売益出そうな割安さでしたよね。
逆に中住戸が相対的に割高で、本物件は今後出てくる1Rや1LDKなど、グロスの低い部屋ほど割高（リセール悪い）になりそうな印象です。

[2884: 匿名さん]

>>2879 匿名さん

気持ちはわかりますが、、
この方は質問に対してかなり丁寧に答えて下さってるだけで、それを責めるようなことは検討板としてはいかがなものかと。
これから購入を検討するためにここで情報を集めているような積極的な方は遅かれ早かれ角住戸の素晴らしさに気付きますよ。
マンションブロガーで角住戸を褒めてない方いませんからね。
第一期の時は私も同じ気分でしたので気持ちはよくわかります笑

[2885: マンション検討中さん]

ここまでの流れからすると倍率下げ工作はまったく意味なさそう。
言われているような単価だと2期で一番広い部屋でも1億4000万とかはしないでしょ？少し高給取りなら買えるじゃないですか。北仲の同額で出ている中古よりこっちの方がぜんぜん良いです。2LDK以上は相当の値上げでもない限り平均で4～5倍とかになってしまうのでは？
投資用の小さい部屋は知らんけど、とりあえず末席を押さえる意味はあるのかな。

[2886: 匿名さん]

ミニ部屋も何かと倍率下げ工作されてませんか？ 借り手が途切れることはまずないし、自己使用でも、セカンド、家族の一時使用と色々なパターンで使えそう。共用施設は全部使えるし維持費もグロスで普通のマンション並み。駅直結マンションにいたことがありますが、地元の資産家（？）の奥さんが、そこは70平米台でしたが、お買物の一時的な荷物置き場に使ってまいたね。

[2887: マンション検討中さん]

北仲の中古は完全に供給過多になってますからね。
マンションそれなりに知ってる人間ならあの値段でコストカットだらけの部屋買わないです。

[2888: 匿名さん]

１LDKを第二期で追加購入したいと何度伝えても価格は未定と言われた。＝判断材料が無い。その情報をお持ちで共有いただけることは誰の批判も無く非常に有意義なものになると思う。

[2889: 匿名さん]

ちょっと分からない、、

[2890: マンション検討中さん]

>>2888 匿名さん

間違いなく平均坪単価は1期より高いけど過去事例からするとスミフでもない限り2期の値上りは大きくても5%までで収めてくるはずです。（相鉄、東急の企業体質と三井販売の経験事例にならえば）
プレミアム部屋は無いのだから平均は@640ぐらいで考えておけば当たらずとも遠からずで計算は立ちますね。1ＬＤＫは仕様が落ちるのでその分は割高になりますが。

[2891: 匿名さん]

大変参考になります。この情報は１LDKを検討する方にとって有益です。換気の全熱交換装置が１LDKは付かない等スペックが一段落ちます。2890さんはそれをご存知の方ということです。ありがとうございました。

[2892: 匿名さん]

2期も楽しみですね。

[2893: 匿名さん]

>>2991　　日本語、お上手ですね。

[2894: 匿名さん]

2991まちがい　2888、2891の方、日本に留学経験ありとか？

[2895: 匿名さん]

日本語がちょっと変でしたか。外国人ですけど、日本が大好きですし永住権は持っています。ありがとうございます。

[2896: 匿名さん]

生まれた時からのネイティブというわけでははないのがわかる程度で、文章はしっかりしてると思います。もしここが当選したらどちらかというと英語のコンシェルジュさんとの方がコミュニケーション取りやすいですかね？（笑）

[2897: 匿名さん]

日本で英語で会話していると周りの人は何を話しているか分からないから、それは心配ですよね。極力日本語で話したいと思っています。明日はゴルフなので失礼します。コロナ対策はちゃんとします。敬語がちょっと難しいです。

[2898: マンション検討中さん]

>>2897 匿名さん

もし外国の方で尺貫法になじみがないようであれば念のために申し上げておきますと、@640万円って「坪単価」ですので、㎡で計算するときは「÷3.30578512」となり、1㎡当たりですと約@194万円になります。念のため。
明日計算してみてください。

[2899: マンション検討中さん]

外人に優しい日本人素晴らしい。
このマンションは世界に繋がるんだなあ。

[2900: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]