ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[2701: 検討板ユーザーさん]

>>2700 匿名さん

品川駅も再開発してるけど北仲とは意味合い違うよね。
馬鹿は黙っててくれよ。

[2702: 匿名さん]

>>2701 検討板ユーザーさん
再開発は、再開発。掲示板のタイトルにも書いてありますが日本語わかりませんか？？自身の馬鹿さ加減を棚に上げて、他人を馬鹿呼ばわり。ここの民度は最低レベル。

[2703: 口コミ知りたいさん]

マンション購入初めてなんですが、このマンションの住民版っていつ開設されるのでしょうか？

[2704: 名無しさん]

>>2701 検討板ユーザーさん

この人ここのMRに招待されなかったのが相当悔しかったのかこの掲示板に異様に粘着してるんで無視した方がいい。

[2705: 匿名さん]

>2703

契約者なら自分でスレ立ち上げればOK。

[2706: 匿名さん]

住民版も荒らし来るのかな?。最初の頃は良いスレばっかだったのに。

[2707: マンション検討中さん]

今週契約なので、是非情報共有したいです。私も新築購入初めてです。

[2708: マンコミュファンさん]

>>2707 マンション検討中さん

契約自体はただサインして判子押すだけだから気楽に行ってきて大丈夫ですよ！

[2709: 匿名さん]

契約後に買主事由の解約となったら手付金放棄。どっかのCMじゃないけど契約は慎重にねなんだけどな。

[2710: マンション検討中さん]

>>2708 マンコミュファンさん
>>2709 匿名さん

ありがとうございます。慎重かつ確実に判子を押してきます。
大きめの判子(三文判じゃない物)がいいとかありますか？

[2711: 匿名さん]

契約書に押印する判子はローンでなければなんでもOK。ローン組むなら印鑑登録したたもの。

[2712: マンション検討中さん]

>>2711 匿名さん

そうなんですね！ありがとうございます。恥ずかしながら知りませんでした。
ローンなので、印鑑登録しに行ってきます！

[2713: 匿名さん]

印鑑登録したハンコがないなら慌てて登録する必要はなくて、登録する予定の判子を押印するでも大丈夫。印鑑証明が必要になるのはローン契約の時。

[2714: マンコミュファンさん]

>>2709 匿名さん

そうなんですか。
もう契約してしまったんですが、どうすれば良いですか？

[2715: 匿名さん]

>2714

会社首になったり、転勤にならない様にひたすら勤勉かつ従順に過ごすとか。

[2716: 匿名さん]

驚きだな、ローンで買うんだ。あーそーか住宅ローン減税用か。でも年収多いとダメだよね。そういうことか。

[2717: マンション検討中さん]

キャッシュの人ばかりって聞いたけど担当者によるんかな。

[2718: デベにお勤めさん]

>>2401 評判気になるさん
そんなお金持ちではないですよ。笑
もう一室は音がうるさくないように、真下をおさえました

[2719: 評判気になるさん]

>>2716 匿名さん

なんの煽りなん笑

[2720: 匿名さん]

>>2714 マンコミュファンさん

他のローンは組まないこと。例え、少額でもダメ。必ずばれますし、審査条件が仮審査のときから変わるので、本審査で落ちる可能性があります。買えなくなったら、手付金没収です。

[2721: 匿名さん]

>>2718 デベにお勤めさん
そんな安普請なの？

[2722: 匿名さん]

>>2721 匿名さん
五月蝿いかどうかは近隣住民に左右される
構造が原因になることは実は少ない

[2723: 通りがかりさん]

>>2718 デベにお勤めさん

例の投資目的で縦に入れた方かな

[2724: 評判気になるさん]

>>2718 デベにお勤めさん
わざわざ、ご返答ありがとうございます！
充分スゴいお金持ちです！
((((；ﾟДﾟ)))))))ガクブルです！

[2725: マンション検討中さん]

>>2713 匿名さん

ありがとうございます！登録用の判子を持参しようと思います。

[2726: 匿名さん]

契約の判子は営業もわかってなくて、今、住んでるマンション購入したとき実印が必要といわれて慌てて印鑑登録しに行ったんだけど、急ぐ必要はなかった。

ここの営業もきちんと勉強してるか試してみるとか。

[2727: マンション掲示板さん]

>>2726 匿名さん

うちの担当は認印で大丈夫ですとちゃんとアナウンスしてくれました。

[2728: 名無しさん]

中層用のエレベータ基数3基って大丈夫なのでしょうか？？

[2729: マンション掲示板さん]

>>2728 名無しさん

1基当たり100戸程度ですね。私の感覚では今もほぼ同じでそこまで気になるようなことです。
タワマンはエレベーターの待ち時間が、って話よく目にしますが、タワマン3棟近く渡り歩いてきましたが、そんな状況に出くわしたことはないですね。最近コロナ禍で相乗りを避けて待ち時間が長くなることはたまにありますが。

[2730: マンション検討中さん]

最近のエレベーターは賢いんですかね、うちも約100戸に3つですがほぼ待ったことがありません。

[2731: 匿名さん]

タワマンだとエレベーターホールに複数のエレベーターがあって協調動作するから100戸に一基が目安だから、そんなもんじゃない。

[2732: 匿名さん]

＞最近コロナ禍で相乗りを避けて

非接触のボタンとかは出てきてるみたいだけど、相乗りしたくない人はそれを区別するボタン押したらスルーするって機能はできないのかな。ボタンを押して止まったけど人が乗ってるからどうぞって時間無駄だと思う。

[2733: マンション掲示板さん]

>>2732 匿名さん

エレベーターホールで先客がいたら先にどうぞって感じで次のを待つくらいですかね。

[2734: 購入経験者さん]

例えばですが、私が今住んでいるザ・タワー横浜北仲の低層階は、512戸に対し120ｍ/分が4基で1基当たり128戸になります。これで特にストレスを感じたことは無いですね。
ここは中層階で354戸に対し150ｍ/分が3基で1基当たり118戸になります。
若干1基当たりの戸数が少ない上にスピードも速いですからおそらく問題になるようなことは無いでしょう。高層階はさらに贅沢ですけれど。

[2735: 匿名さん]

マンションのwithコロナ対応って進まないよね。

[2736: 匿名さん]

>2734

スピードも関係するけど協調プログラムの出来次第ってところもある。

[2737: マンション掲示板さん]

>>2734 購入経験者さん
高層階は1基あたり46戸。さらに速い。
痺れる。

[2738: 匿名さん]

>2734

王様部屋優遇も度が過ぎるとね。

[2739: 匿名さん]

エレベーターを語るなら基数、もだけど
定員が何名なのかも重要でしょう。
定員が９名のだと、コロナ禍で密を避けると６名くらいしか乗れない。
13名が定員のだと楽です。非常用は別として。

[2740: 匿名]

>>2736 匿名さん
ところがみなとみらいのタワマンでもしばしば話題になるように、実際に住むと混雑時に住人は通常エレベーターと車椅子ペット用のエレベーターの同時呼びするからプログラムが機能しない。タワマンでは避けられない不便。中層の高級マンションはフロアごとに2戸で1基のエレベーターとかだからそんなことは置き得ない。

[2741: マンコミュファンさん]

>>2734 購入経験者さん
低層マンションの数字ですけど、50戸に1台位が適正って聞いたことがあります。
スピードは比べものにならないですが、距離もあるのでタワマンって意外と少ないものなのですね。

[2742: 匿名さん]

低層マンションだと、６人定員のエレベーターなんかが有ったりします。

[2743: 匿名さん]

>2741

板マンだとタワマンと違ってエレベーターが一カ所に集まってではなく、協調動作がないのでそれが適正といわれてる。数字だけで前提がないと間違えるんだよね。

[2744: 匿名さん]

>2740

それは住民のモラルの問題。新築分譲って入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないし難しい。

ハードでは避けられないのはオートロックのセキュリティも同じく。住民が共連れ許してたらセキュリティなんてないも同然。最近のラクセスキーは後ろからついてこられたらちゃんとキーを持ってるのかチェックできない。

[2745: マンション検討中さん]

エレベーターをああだこうだ言う前にまずはゲットできないと何も話が始まらない。

[2746: 匿名さん]

>2740

デベさん、客を選ぶなら基準を示してモラルでなら許せるかな。

[2747: 匿名さん]

>>2740 匿名さん

ここは、車椅子用と通常と分かれているのですか？それが一般的ではありますが、高級マンションだと、すべて車椅子対応のところもあります。今のマンションがそうで、区別はありません。タワーですが、長く待ったことはないです。

[2748: 名無しさん]

高層でもシャトルエレベータで渋滞するかもですね。駅直結なのに渋滞嫌ですね、、、

[2749: eマンションさん]

>>2747 匿名さん
高層のオフィスビルだと協調動作していても時間帯によってはかなり待ちますが、タワマンだと待つことはないのですね。
マナーが悪いのは分かってますが、お昼時のオフィスビルだと、途中階だと降りる方は満員で乗れないので、上がる方に乗って折り返したりしてますが、そんな必要は無いのですね。

[2750: 匿名さん]

株価の暴落始まるのかな。不動産価格にも影響するよね

[2751: 匿名さん]

>2750

金利上昇の方が不動産価格の影響は大きい。そして今はその夜明け前。

[2752: 匿名さん]

>>2751 匿名さん
私もそう思います　金利が上がるのは一番不動産価格に直結する
当然ですよねローン組める金額が減るんだから。
本当の暴落は銀行が貸し渋った時　買えなくなるからね
金利が上がるかはちょっと疑問に思います　金余りの時代ですから

[2753: 匿名さん]

>>2751 匿名さん
今この物件を買うことをどうみていますか？

[2754: 匿名さん]

>2752

アメリカは物価上昇でFRBで利上げ検討。日本も輸入価格高騰で物価に反映、利上げって構図は普通に推測できると思うけど。

金余りだからこそ金利上げて物価上昇抑えないと。

[2755: 匿名さん]

>>2754 匿名さん
二年後の金利は今よりは上昇してる可能性は高そうですね
それを考慮しておかないといけないね

[2756: マンション検討中さん]

>>2749 eマンションさん

そうですね！最近のマンションで昼時のオフィスのようになることはないと断言できます。

[2757: マンション掲示板さん]

>>2707 マンション検討中さん

私も今週末契約で、マンション初購入です！楽しみですね！！

[2758: マンション検討中さん]

意外と初購入の方も多いんですね。
私もです！
これからよろしくお願いします。

[2759: マンション掲示板さん]

>>2758 マンション検討中さん
そうなのですかね！投資の方がほとんどかと思っていましたのでこのスレをみて勝手に安心しています。どうぞよろしくおねがいします！！

[2760: 匿名さん]

投資としては割に合わないでしょ
マイナスもあり得ます

[2761: 匿名さん]

諸費用も、仲手もあるんだから

[2762: 匿名]

>>2750
のかな？じゃなくて始まってます。>>2751 バカが知ったかぶり。

[2763: 匿名さん]

ここ自信過剰なバカが多い気がしてきた

[2764: 口コミ知りたいさん]

担当さんが、日本人の方が多いとおっしゃっていました。

[2765: 匿名さん]

ワールドビジネスサテライトでこちらのマンションが取り上げられていましたね！

[2766: 匿名さん]

>>2764 口コミ知りたいさん
って事は…

[2767: 匿名さん]

>>2763 匿名さん
それで、君はどうなの？

[2768: 購入経験者さん]

>>2765 匿名さん

相鉄の菅沼さん強気(笑)

[2769: マンション検討中さん]

まあまあ喧嘩しないで。
投資投資ってさ、プレミアムならまだしも、一億ちょっとの部屋なら軽い気持ちで買って、住んでみて気に入らなかったら売ればいいじゃん？
儲けが出たらラッキーくらいでさ

[2770: 匿名さん]

ほぼ申込予定って言ってたよね。キャンセルあるなら公平に出せよ

[2771: マンション検討中さん]

>>2770 匿名さん

ないんだよな～

[2772: 匿名さん]

キャンセルしたのが繰上当選されちゃって世に出ない、が正しい表現かな。

[2773: マンション検討中さん]

>>2772 匿名さん
キャンセルゼロ。出たら報道が嘘になる。ほぼ完売しか言えないね。

[2774: 匿名さん]

キャンセルは公平に出せ。以上2770

[2775: マンション検討中さん]

倍率がつかなかった部屋はほぼゼロみたいなんでキャンセル出ても次点に回ってるでしょう。
ほとんど出てないと思いますが。

[2776: 契約者さん]

>>2765 匿名さん
新築マンション価格過去最高の象徴的物件って事ですね。

[2777: 匿名さん]

50-60代中心って、やっぱり高齢者多いマンションになるんですね。

[2778: マンション検討中さん]

ワールドビジネスサテライト見ましたが、凄いですね。
いやー、神奈川にこんなマンションが立つなんて、、

[2779: 匿名さん]

6億の部屋からの説明だから50代中心なのはプレミア

[2780: 匿名さん]

多分ね(笑)

[2781: 周辺住民さん]

こんなとこ住みたくない、高すぎるって言ってた人が残念な感じになっちゃったね。本当に買える人は申し込んどくべきだった。

[2782: 匿名さん]

>>2779 匿名さん

もちろん詳しいことは教えて貰えませんが、担当の方の話だと、年齢層が比較的高いのはプレミアム階との認識で良いとの事です。
逆に第一期の購入の最年少を知りたいですね。流石に20代前半はいないかな笑

[2783: マンション検討中さん]

申し込んでも半分の人が外れてる現実(涙)(外れました)

[2784: 購入経験者さん]

>>2783 マンション検討中さん

半分ではなく3分の2以上です・・・

[2785: 検討板ユーザーさん]

>>2748 名無しさん
意外と知られていませんが横浜駅は実はちょっと不便なことがあります。
大きな事故や災害時は横浜駅の改札はことごとく入場制限になります電車に乗れません。
乗り継ぎエレベーターもですが、このマンションってホントに良いのでしょうか？

[2786: マンション掲示板さん]

>>2782 匿名さん

私も同じようなことをお伺いしました。50代ぐらいがおおくて子育てファミリー層は少数。医者、中小企業の社長、住み替えのシニア、投資家がメインだそうです。

[2787: 口コミ知りたいさん]

>>2785 検討板ユーザーさん

大きな事故や災害の時は電車自体ほとんど機能していないので別にいいです笑
何が言いたかったのかちょっと理解し切れずにすみません。

[2788: 匿名さん]

>>2786 マンション掲示板さん

数少ないファミリー層の1人です笑
一応キッズルームあるのに笑
ファミリーの方よろしくお願いします。

[2789: 匿名さん]

>>2782 匿名さん

申し込みの時に見かけた1番若そうな人は20代半ばって感じの人はいました

[2790: マンション掲示板さん]

>>2788 匿名さん

私もファミリー層です。お会いできるのが楽しみです！

[2791: 口コミ知りたいさん]

>>2788 匿名さん
我が家もファミリーです。よろしくお願いいたします！

[2792: マンション検討中さん]

>>2788 匿名さん
>>2791 口コミ知りたいさん

うちもファミリーです、嬉しいです。ぜひよろしくお願いします！

[2793: マンション検討中さん]

>>2790 マンション掲示板さん

すみません、2790さんもでした！
とても心強いです！

[2794: 評判気になるさん]

我が家もファミリーです、ママ友欲しいです！
よろしくお願いします！

[2795: 匿名さん]

落選ファミリーです。第２期で北角の３ＬＤＫに申し込みます。当たりましたらよろしくお願いいたします。倍率について嫌な予感しかしませんが。。

[2796: マンション検討中さん]

意外とファミリー層多いですね笑

[2798: 購入経験者さん]

>>2795 匿名さん

第1期が顧客を絞って平均で3倍超ということらしいので、第2期の北東角は広めの部屋が少ないこともあって大変な倍率になりそうですね。

[2799: マンション検討中さん]

[NO.2797と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2800: マンション検討中さん]

>>2798 購入経験者さん

第一期当選して本当に良かったと心から思います。