ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[2601: マンション検討中さん]

私もDM届いてる知人にMR連れて行って貰って申し込みに至りました。
なんか色々言う人はいるけれど、結局本当にこの物件のことを最初から気にしている人であればDMが届かなくともなんとでもできたはず。
ぶーぶー言ってるのは世間が騒ぎ始めてMRの予約もいっぱいになってから、こんなやり方は汚いって騒いでるだけですよ。2021年の夏頃はあちらから個別に案内に直接伺ってたくらいのようですから。
むしろ最後にかけて新規参入された方々に当選を持って行かれた当初からの検討されていた実需組がかわいそうです。

[2602: 匿名さん]

>>2597　特定の層じゃないですよ。いくつかのチャネルを使って買ってくれそうな人を割り出したのでしょう。何かから絞ったっていうイメージとチョイっと違うんだな。自分なんか、庶民もど庶民、全財産叩いて買います。ただMRではお金持ちの未亡人っぽい人とかバリバリ稼いでそうな40代くらいのお父さんなんかに会いました。

[2603: マンション検討中さん]

>>2568 匿名さん

どこも自分さえ良ければっていうのは変わらないでしょ
それでも用地買収して再開発を手掛けるディベロッパーがいるかいないかじゃない？
横浜駅の場合は地主が相鉄不動産と安田倉庫っていう微妙会社だから再開発ができないだけだと思う

[2604: 匿名さん]

>>2602 匿名さん
一期の全部1億以上の部屋買えるならど庶民ではないと思いますが。。
2期のグロス低めの部屋は倍率凄そうですね。

[2605: 匿名さん]

66平米の3LDK低層なら一億切りますかね？無理かな？

[2606: 匿名さん]

>>2603　財務上とか何か手放したくない事情があるなら、50年や70年の定期借地権付きマンションはどうでしょうかね。ちゃんと他の方針、立ててんのかも知らんが。

[2607: eマンションさん]

>>2605 匿名さん

高層階の55平米でギリ1億切らなかった恐らくギリギリ切らないと思います。
担当の方は第2期は値上げはしないと申していました。
アテになるかは微妙ですが

[2608: 匿名さん]

>>2607 eマンションさん

なるほどありがとうございます
値段的にはそこなんだけど西向きってのがちょっとなあ
西日が…

[2609: 匿名さん]

>>2608 匿名さん
西日も心配だけど、
富士山が見えるのがメリットと言っても天気次第だしかなり小さく見えるみたいだし。

[2610: 匿名さん]

富士山見えるのは、空気の澄んだ冬だけです。あと、都内含め高台のどこからでも見ることができるので、眺望としての付加価値はないそうです。なので、海眺望の東より安くなってます。

[2611: 匿名さん]

横浜から一番近い火山は
富士山ではなくてプロメテウス火山ですけどね。
うちから見えています。付加価値あるのかな？

[2612: マンション検討中さん]

みなとみらいのタワマン西向きに住んでますが、別に冬に限らずそこそこの確率で見えてるし、そんなに小さいってこともないですよ。
付加価値としては、そんなにだと思いますが

[2613: マンション検討中さん]

ここを買う人は立地でしょ、眺望はオマケ

[2614: マンション検討中さん]

ヨコハマフロントに眺望はあんまり求めても、、
それならポートサイド、みなとみらい、北仲の方が。
海側の東向きも一応海が見えるけど程度で高層階でもそこまで抜け感はMRの各部屋のシュミレーターでも感じることは出来ませんでした。
どちらかと言うと南向き全般がランドマークとか見えて少し良いのかなと。

[2615: 匿名]

眺望シミュレーション見て、どの方面も正直イマイチだなって思っちゃいました。多分売主側はベイビューラウンジのある向き・高さをベストと思ってそうですよね。

[2616: 口コミ知りたいさん]

自分は眺望というより抜け感を気にしていました。眼前近距離にビルやマンションがあるとどうしても気になってしまう性質なので。

西・北はもちろん、南・東も線路や道路である程度距離がとれていて、個人的にはどの方角も合格でした。

[2617: 匿名さん]

>>2610 匿名さん
たしかに富士山よりは海見える方がいいなあ

[2618: 匿名さん]

富士山が見える見えないは、どの程度を見えるとするかの主観的問題でもあるので、どうでもいいですが、一応、以下のデータがあります。近い静岡県でこれなので東京はこれより低い確率と推測します。

全体が見える確率:夏10%、冬60%
一部が見える確率:夏20%、冬80%
(富士市役所データ)
http://sanshisuimei.moo.jp/image/fuji/best_time.htm

[2619: 匿名さん]

富士山みえるなんて世の中に腐るほどある
海はそうはいかない　

[2620: マンション検討中さん]

別に眺望はそこそこでいいよ
そこ重視するならナビューレの方がいいよ

[2621: 匿名]

ダイレクトウィンドウが良いだけに眺望が惜しいなぁとは思う。ので、ベランダ出れないデメリットはあるがどうせ出ないので、割安の中住戸を狙うのもありですよね。

[2622: マンコミュファンさん]

何を言われててもここは欲しくなるな?…それくらい魅力が勝るマンションですね

[2623: マンション検討中さん]

>>2621 匿名さん

割安なのがむしろ角住戸というのが考えどころですよね

[2626: マンション掲示板さん]

[No.2624～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2627: 口コミ知りたいさん]

テナントはどういったお店が入りますかね？クリニックはいくつかの科が入ると思いますが、その他なかなか予想が難しいです。回りに大体なんでもありますからね！

ホテルは相鉄のスプラジールが日本で仕切り直しという線も？　

[2628: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2629: 匿名さん]

>2957

優先販売ってデベ友の会のケースとかルールがあって今回のは明らかにアウト。

[2630: 口コミ知りたいさん]

>>2629 匿名さん

残念ながら全く問題ないんです、、涙

[2631: 匿名さん]

>2630

優先販売したらその後の販売の広告で告知義務がある。少なくともそれなってないってことでもアウト。

[2632: 匿名さん]

あっ、HPの物件概要も立派な予告広告。

[2633: 名無しさん]

>>2449 口コミ知りたいさん

みなとみらい、ポートサイドもみなとみらいのホテルからのデリバリーありますよ。

[2634: 買い替え検討中さん]

>>2632 匿名さん
ここに書き込んでないで宅建指導班に行きなよ

[2635: 匿名さん]

>>2628 名無しさん

この部屋はなかなか抜け感が厳しそうでなかなか売れないですね。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_102/pj_95866181/

[2636: マンション検討中さん]

>>2631 匿名さん

アウトだとどうなるんですか。
全部白紙？

[2637: マンション検討中さん]

>>2635 匿名さん

これはきついね

[2638: 匿名]

>>2628
それもあと2?3年。北東から東にかけての中層以下はみなとみらい60、61、62街区他にできる60m、100mが視界を塞ぎますね。みなとみらいのビル群を眺めて暮らす感じです。

[2639: マンション検討中さん]

>>2635 匿名さん

まったく厚かましいですよね。
たしか新築時は4000万円もしなかった部屋のはず。3倍以上で売ろうとしてるんだから。
高騰してる現状でもいいとこ8000万円程度の価値だと思います。情弱のカモを手ぐすね引いて待ってる感じ。

[2640: マンション検討中さん]

ここの売り方は違法ニキ面白いな

[2641: 匿名]

違法とかなんとか話題振って、さらに注目させるのやめて

[2642: 匿名さん]

>>2635 匿名さん

やっぱり圧迫感あるのは駅前でもきつい

[2643: 口コミ知りたいさん]

>>2635 匿名さん
築１５年７１平米＆抜けの悪い部屋が１億２０００万なら新築で1億ちょいは良心的なのかもしれませんね…

[2644: 匿名さん]

>>2635 匿名さん

これ見ちゃうと北仲のベイブリッジと横浜港が綺麗に見れる抜けた南東面がいいよなと思うけどなかなか中古出ない南東面中層以上…

[2645: 匿名さん]

>>2644 匿名さん

北仲もスミフと東急建ったらプレミアム以外の北西と北東はこのナビューレの北西みたいになっちゃいますからね。
ナビューレも条件良い南東角は滅多に出ないですね。

[2646: 匿名さん]

>>2645 匿名さん

最初から南東面は価格が高めでしたからね　最初の価格に織り込まれてる

[2647: 販売関係者さん]

>>2644 匿名さん

東寄りであれば条件マッチしてますが。。出したら需要ありそうでしょうかね？

[2648: 匿名さん]

>>2645 匿名さん
北西はともかく北東はならないよ嘘つき。

[2649: 匿名]

>>2648
北西も東よりの2スパンはみなとみらい永久眺望ですよね。

[2650: 検討板ユーザーさん7]

そんなに眺望重視ならコットンハーバー買えば良い。初日の出は圧巻だよ。

[2651: マンコミュファンさん]

>>2649 匿名さん

三井の販売営業の方は眺望は保たれるけど、全く影響がないわけではない、被る範囲はあるって聞きました

[2652: 匿名さん]

>>2649 匿名さん
多分、ギリギリ４部屋目までいける

[2653: 匿名さん]

>>2648 匿名さん

これみると結構影響ありそうですけどね。
気にされないならいいと思います。


https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52513351.html

[2654: 検討中さん]

>>2653 匿名さん
ビューラウンジがどこにあるか知ってたら塞がらないことは確かですよね。眺望的な価値のないタワーがマンションの関係者がケチをつけたいのはよくわかりますけれども。

[2655: マンション検討中さん]

ここ北仲のスレではありません

[2656: マンション検討中さん]

北仲の話はいいよ。
関係ないし、こことは格も違う。

[2657: 検討板ユーザーさん]

ここの住人にはどっしり構えていて欲しいですね。
近くのマンションの方々がいくら自分のマンションを褒め、ここを貶してもすました顔をして、そうですねと言えばいい。
マンションとともに王者の風格を持って佇むべし。

[2658: 口コミ知りたいさん]

内装とかオプションとかどうされますか？

[2659: 匿名さん]

>>2658 口コミ知りたいさん

買うのに必死であんまりそこまで気が回ってませんでした。
意外と時間ないですよね。
次はいつ行けばいいんだろう。

[2660: 口コミ知りたいさん]

>>2659 匿名さん
時間はまだあると思います。
階層ごとに期限ありましたが、MRでよく目で見て検討するチャンスがあまりないなと。
オプション説明会は日を改めて開催されるとのことですが。

重要事項説明終わり、昨日から始本契約始まりましたね。
食洗機とかお風呂の形とかどうされるのかなと気になって。

[2661: 匿名さん]

お風呂形　丸か四角わかりますけど、食洗機もありましたか。気づきませんでした。

[2662: マンション検討中さん]

MRを拝見した時は正直真剣に購入検討していなかったので細かいところもまではしっかり見てませんでした笑
説明会だったり、MRをまた見る機会があるとのことで安心しました。
カラーバリエーションも5.6パターンくらいあった気がしますが、CGなりでの再現もみてみたいです。

[2663: 口コミ知りたいさん]

>>2662 マンション検討中さん
私もMRに伺った時は細かいところまで見ておらず汗。
窓の感じとかもう一度ちゃんと見たいところです。

けど、MRかなりプラン変更されていましたよね、、、

[2664: 匿名さん]

>>2661　　セレクトするもの（全体カラー、バスタブ形状など）と有料オプション（食洗機グレードアップその他）は別です。

[2665: 匿名さん]

>>2663　これでもかのオプションてんこ盛りMRでしたね。エンターテイメントとして素晴らしかったです。

[2666: 匿名さん]

>>2657 検討板ユーザーさん
どこらへんが一番なの？横浜駅ってところ？

[2667: 検討板ユーザーさん]

>>2666 匿名さん

釣りなのかガチなのかわからないですけど、本当にわからないなら色々と不足してるので、色んな物件見て目を養った方がいいです。

[2668: 検討板ユーザーさん]

>>2665 匿名さん

モデルルームってどこもそうだから仕方ない。
すっぴんで広告出る女優もいないわけで、同じようなもん。

[2669: 匿名さん]

>>2667 検討板ユーザーさん

どの部屋も素晴らしいですか？

[2670: 口コミ知りたいさん]

ちょっとお伺いしたいのですが、同じ面積の場合3LDKと2LDKどちらが需要ありますかね？
このマンションの需要的にはファミリーというよりリタイヤ組やDINKSが多いと考えると、リビング広めの2LDKでしょうか。

[2671: 評判気になるさん]

>>2669 匿名さん

20平米台の部屋が素晴らしいかどうかは個人の問題になってくると思います。
ただプレミアム層と20平米台の部屋でも同じヨコハマフロントタワーに住んでると言うことに違いはないし、共用設備も平等に使える訳だからグロスの差からしたらコスパが良いと捉える方も多くいると思います。
近年の他タワマンに比べて広い部屋と狭い部屋の仕様の差はかなり良心的だと思います。

[2672: 匿名さん]

>>2671 評判気になるさん

２０平米代低層でいくらだろ3500万くらい？

[2673: 匿名さん]

>2634

不動産公正取引規約違反だから行くなら公取。まあルールを守らない会社ってことだから売ったら最後って覚悟はしないと。

[2674: 匿名さん]

>>2668　いい意味ですごい作品になってると言いたかったのです。中途半端じゃないから逆に勘違いすることもなくていいかなと。91Aはコンフォートさんのショールームが引越して来たような上質なつくり、55Aの方はマンションの宿命である直方体の空間を流線型のカットや台形のオブジェなどで圧迫感のない躍動的な雰囲気に仕上げていて、クリエイターさんもやり切ったという感じです。

[2675: eマンションさん]

>>2673 匿名さん

笑笑
悔しい気持ちはわかるよ笑
でもこの程度のこと今時珍しくないよ笑
DM届かなくてもMR行かなかったわけじゃなかったんだしさ笑

[2676: マンション比較中さん]

>>2645 匿名さん
北仲って近い将来ハイソなエリアになると思うわ
住居環境は抜群だと思う
横浜駅はあくまで駅前に住むのが便利でいいと思う人だけしか
いいエリアとは思わない

[2677: 匿名さん]

>>2676 マンション比較中さん

何度も言ってるけど、北仲の話しに来なくていいんよ。
そう思うならなんでわざわざここ来て書き込みまでするんかな笑

ハイソって笑
それを言うならその層はみなとみらいに満足してるわけで笑
北仲って結局横浜とみなとみらいのお溢れでしょ笑
坪単価安くてお祭りになったのと、一部の高層階に偏った高い仕様の部屋で話題になったのをなんか勘違いして誇りに生きてる人達じゃん笑
周り囲まれるせいでどんどん売り切ろうとしてるけど、売れないで部屋余ってるよね笑
いつ見ても何部屋も売り出し中で他にそんなタワマン横浜、みなとみらいにないよ笑笑
デベロッパーもそれはわかってるから、スミフも二の足踏んでるし、ここだって森ビルに撤退されたんでしょ笑笑

もうね北仲大好きな人たちは自分達の中で褒めあっててくださいね。

[2678: 匿名さん]

優先販売の問題指摘すると速攻反論コメ。情報統制も会社の姿勢か。

モデルルーム行っても不都合な情報は出さないんだろうね。

[2679: 匿名さん]

>2665

ちゃんとオプション表示したりリスト作ってるところもある。

[2680: 匿名さん]

>>2678 匿名さん

そう思うなら然るべき所に報告したらどうですか？
ここに書いても何も解決しないし、痛々しいです。

[2681: マンコミュファンさん]

ハイソは違うわな
だが格や王者も違うわ

横浜やぞここは

[2682: 匿名さん]

>2680

売る側の姿勢ってことで共有すべき情報

[2683: 匿名さん]

まあまあそれぞれ良さはありますよ笑
いいマンションにネガコメは付き物ですから笑
ここも北仲もナビューレも普通に考えたら良いマンションでしょう

[2684: 匿名さん]

>>2681 マンコミュファンさん

都内一等地と比べればそうだけど、あくまで神奈川の中でって話じゃないですか？

[2685: 匿名さん]

>>2682 匿名さん

ご丁寧にありがとうございました。
でももう十分わかったので、今後は大丈夫ですよ。

[2686: 匿名さん]

>2685

これからの販売を一期って詐称するとかまだいろいろやりそうでしょ。しっかりチェックしないと。

[2687: 検討板ユーザーさん]

>>2679 匿名さん

オプション表示された資料は渡されましたよ

[2688: 検討板ユーザーさん]

>>2686 匿名さん

やっばいね。

[2689: 評判気になるさん]

第二期販売って書いてあるけど？

[2690: 匿名さん]

東急の「街」会員には先日、新規物件としてアナウンスしていたからいきなり第二期ってやるとそれはそれで問題だね。

[2691: eマンションさん]

>>2690 匿名さん

めっちゃヨコハマフロントタワー好きだな笑
ストーカーっぽさあるけど

[2692: マンション掲示板さん]

>>2677 匿名さん

他のマンションと比較する書込みは参考になることもあるけどね。

[2693: 匿名さん]

パトロールこそ付きまといでしょ。

[2694: 評判気になるさん]

煽ってるとかではなく疑問なんだけど何が問題なのでしょうか？ここだけじゃなくクローズで販売している物件はあるけど。ヨコハマフロントタワーだけに問題があるの？
すでに契約を済ましている人に何か不利益が生じたり、これからエントリーして第二期で購入したいと思う人に不都合な事が起きるの？
実際この売り方で問題が起きた事例があれば教えてもらいたいのですが。

[2695: マンコミュファンさん]

>>2692 マンション掲示板さん

それは大いに同意だけど、ここにわざわざ来る北仲の輩は一方的に北仲がいかに素晴らしいか語って、こちらを蔑むのが大半だからなあ。
こういう再開発地に住む人間は似たようなのが多い。

[2696: 匿名さん]

少なくとも街会員に対する背信行為。

[2697: 評判気になるさん]

それでは東急の街会員の方だけの問題なんですね。安心しました。教えていただきありがとうございます。

[2698: 匿名さん]

>>2695 マンコミュファンさん
あまり敵対視しないでください
メリットがありません
フロントタワーだけの話題で。

[2699: マンコミュファンさん]

>>2698 匿名さん

それはそうですね。
すみませんでした。

[2700: 匿名さん]

>>2695 マンコミュファンさん
ここも再開発。