ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[2601: マンション検討中さん]

私もDM届いてる知人にMR連れて行って貰って申し込みに至りました。
なんか色々言う人はいるけれど、結局本当にこの物件のことを最初から気にしている人であればDMが届かなくともなんとでもできたはず。
ぶーぶー言ってるのは世間が騒ぎ始めてMRの予約もいっぱいになってから、こんなやり方は汚いって騒いでるだけですよ。2021年の夏頃はあちらから個別に案内に直接伺ってたくらいのようですから。
むしろ最後にかけて新規参入された方々に当選を持って行かれた当初からの検討されていた実需組がかわいそうです。

[2602: 匿名さん]

>>2597　特定の層じゃないですよ。いくつかのチャネルを使って買ってくれそうな人を割り出したのでしょう。何かから絞ったっていうイメージとチョイっと違うんだな。自分なんか、庶民もど庶民、全財産叩いて買います。ただMRではお金持ちの未亡人っぽい人とかバリバリ稼いでそうな40代くらいのお父さんなんかに会いました。

[2603: マンション検討中さん]

>>2568 匿名さん

どこも自分さえ良ければっていうのは変わらないでしょ
それでも用地買収して再開発を手掛けるディベロッパーがいるかいないかじゃない？
横浜駅の場合は地主が相鉄不動産と安田倉庫っていう微妙会社だから再開発ができないだけだと思う

[2604: 匿名さん]

>>2602 匿名さん
一期の全部1億以上の部屋買えるならど庶民ではないと思いますが。。
2期のグロス低めの部屋は倍率凄そうですね。

[2605: 匿名さん]

66平米の3LDK低層なら一億切りますかね？無理かな？

[2606: 匿名さん]

>>2603　財務上とか何か手放したくない事情があるなら、50年や70年の定期借地権付きマンションはどうでしょうかね。ちゃんと他の方針、立ててんのかも知らんが。

[2607: eマンションさん]

>>2605 匿名さん

高層階の55平米でギリ1億切らなかった恐らくギリギリ切らないと思います。
担当の方は第2期は値上げはしないと申していました。
アテになるかは微妙ですが

[2608: 匿名さん]

>>2607 eマンションさん

なるほどありがとうございます
値段的にはそこなんだけど西向きってのがちょっとなあ
西日が…

[2609: 匿名さん]

>>2608 匿名さん
西日も心配だけど、
富士山が見えるのがメリットと言っても天気次第だしかなり小さく見えるみたいだし。

[2610: 匿名さん]

富士山見えるのは、空気の澄んだ冬だけです。あと、都内含め高台のどこからでも見ることができるので、眺望としての付加価値はないそうです。なので、海眺望の東より安くなってます。

[2611: 匿名さん]

横浜から一番近い火山は
富士山ではなくてプロメテウス火山ですけどね。
うちから見えています。付加価値あるのかな？

[2612: マンション検討中さん]

みなとみらいのタワマン西向きに住んでますが、別に冬に限らずそこそこの確率で見えてるし、そんなに小さいってこともないですよ。
付加価値としては、そんなにだと思いますが

[2613: マンション検討中さん]

ここを買う人は立地でしょ、眺望はオマケ

[2614: マンション検討中さん]

ヨコハマフロントに眺望はあんまり求めても、、
それならポートサイド、みなとみらい、北仲の方が。
海側の東向きも一応海が見えるけど程度で高層階でもそこまで抜け感はMRの各部屋のシュミレーターでも感じることは出来ませんでした。
どちらかと言うと南向き全般がランドマークとか見えて少し良いのかなと。

[2615: 匿名]

眺望シミュレーション見て、どの方面も正直イマイチだなって思っちゃいました。多分売主側はベイビューラウンジのある向き・高さをベストと思ってそうですよね。

[2616: 口コミ知りたいさん]

自分は眺望というより抜け感を気にしていました。眼前近距離にビルやマンションがあるとどうしても気になってしまう性質なので。

西・北はもちろん、南・東も線路や道路である程度距離がとれていて、個人的にはどの方角も合格でした。

[2617: 匿名さん]

>>2610 匿名さん
たしかに富士山よりは海見える方がいいなあ

[2618: 匿名さん]

富士山が見える見えないは、どの程度を見えるとするかの主観的問題でもあるので、どうでもいいですが、一応、以下のデータがあります。近い静岡県でこれなので東京はこれより低い確率と推測します。

全体が見える確率:夏10%、冬60%
一部が見える確率:夏20%、冬80%
(富士市役所データ)
http://sanshisuimei.moo.jp/image/fuji/best_time.htm

[2619: 匿名さん]

富士山みえるなんて世の中に腐るほどある
海はそうはいかない　

[2620: マンション検討中さん]

別に眺望はそこそこでいいよ
そこ重視するならナビューレの方がいいよ

[2621: 匿名]

ダイレクトウィンドウが良いだけに眺望が惜しいなぁとは思う。ので、ベランダ出れないデメリットはあるがどうせ出ないので、割安の中住戸を狙うのもありですよね。

[2622: マンコミュファンさん]

何を言われててもここは欲しくなるな?…それくらい魅力が勝るマンションですね

[2623: マンション検討中さん]

>>2621 匿名さん

割安なのがむしろ角住戸というのが考えどころですよね

[2626: マンション掲示板さん]

[No.2624～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2627: 口コミ知りたいさん]

テナントはどういったお店が入りますかね？クリニックはいくつかの科が入ると思いますが、その他なかなか予想が難しいです。回りに大体なんでもありますからね！

ホテルは相鉄のスプラジールが日本で仕切り直しという線も？　

[2628: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2629: 匿名さん]

>2957

優先販売ってデベ友の会のケースとかルールがあって今回のは明らかにアウト。

[2630: 口コミ知りたいさん]

>>2629 匿名さん

残念ながら全く問題ないんです、、涙

[2631: 匿名さん]

>2630

優先販売したらその後の販売の広告で告知義務がある。少なくともそれなってないってことでもアウト。

[2632: 匿名さん]

あっ、HPの物件概要も立派な予告広告。

[2633: 名無しさん]

>>2449 口コミ知りたいさん

みなとみらい、ポートサイドもみなとみらいのホテルからのデリバリーありますよ。

[2634: 買い替え検討中さん]

>>2632 匿名さん
ここに書き込んでないで宅建指導班に行きなよ

[2635: 匿名さん]

>>2628 名無しさん

この部屋はなかなか抜け感が厳しそうでなかなか売れないですね。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_102/pj_95866181/

[2636: マンション検討中さん]

>>2631 匿名さん

アウトだとどうなるんですか。
全部白紙？

[2637: マンション検討中さん]

>>2635 匿名さん

これはきついね

[2638: 匿名]

>>2628
それもあと2?3年。北東から東にかけての中層以下はみなとみらい60、61、62街区他にできる60m、100mが視界を塞ぎますね。みなとみらいのビル群を眺めて暮らす感じです。

[2639: マンション検討中さん]

>>2635 匿名さん

まったく厚かましいですよね。
たしか新築時は4000万円もしなかった部屋のはず。3倍以上で売ろうとしてるんだから。
高騰してる現状でもいいとこ8000万円程度の価値だと思います。情弱のカモを手ぐすね引いて待ってる感じ。

[2640: マンション検討中さん]

ここの売り方は違法ニキ面白いな

[2641: 匿名]

違法とかなんとか話題振って、さらに注目させるのやめて

[2642: 匿名さん]

>>2635 匿名さん

やっぱり圧迫感あるのは駅前でもきつい

[2643: 口コミ知りたいさん]

>>2635 匿名さん
築１５年７１平米＆抜けの悪い部屋が１億２０００万なら新築で1億ちょいは良心的なのかもしれませんね…

[2644: 匿名さん]

>>2635 匿名さん

これ見ちゃうと北仲のベイブリッジと横浜港が綺麗に見れる抜けた南東面がいいよなと思うけどなかなか中古出ない南東面中層以上…

[2645: 匿名さん]

>>2644 匿名さん

北仲もスミフと東急建ったらプレミアム以外の北西と北東はこのナビューレの北西みたいになっちゃいますからね。
ナビューレも条件良い南東角は滅多に出ないですね。

[2646: 匿名さん]

>>2645 匿名さん

最初から南東面は価格が高めでしたからね　最初の価格に織り込まれてる

[2647: 販売関係者さん]

>>2644 匿名さん

東寄りであれば条件マッチしてますが。。出したら需要ありそうでしょうかね？

[2648: 匿名さん]

>>2645 匿名さん
北西はともかく北東はならないよ嘘つき。

[2649: 匿名]

>>2648
北西も東よりの2スパンはみなとみらい永久眺望ですよね。

[2650: 検討板ユーザーさん7]

そんなに眺望重視ならコットンハーバー買えば良い。初日の出は圧巻だよ。