ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

[スムラボ 関連記事]
横浜駅直結タワーマンション｜鶴屋町が変える横浜の未来！映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17361/
ザ・ヨコハマフロントタワー｜横浜駅直結タワマン 世界水準のレジデンスに住む【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/32392/
【第二期予定価格】ザ・ヨコハマフロントタワー｜一般向けモデルルーム予約が始まりました【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/38663/
ザ・ヨコハマフロントタワー｜モデルルームはホテル内！横浜ベイシェラトンホテルのクラブラウンジから始める特別な時間【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/36340/
第3期予定価格】1LDK解禁！ザ・ヨコハマフロントタワー｜モデルルーム訪問時のツアー案作ってみました 【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50812/
これぞ横浜no.1！『THE YOKOHAMA FRONT TOWER』 の全貌【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/53716/

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[2468: マンコミュファンさん]

>>2467 マンション検討中さん
それはあなたの個人的な使い方がそうなだけで一般的にどうかが重要なのです。あとこれまでではなくこれからはどうかとゆう話です
今までよりこれからの方が3LDKの需要が増えるとでも思ってますか？

[2469: マンコミュファンさん]

いままであなたの家を買ってくれてたその小家族はとんでもない速度でどんどん減っていくって話です　

[2470: 匿名さん]

https://x1mansion.com/theyokohamafronttower

【人口減少でも不動産が安くならない理由】
「日本は人口減少期に入ったので供給過多で不動産が安くなる」という風説が巷で流れています。ところが、このロジックは個人資産の推移の前提が間違っています。この風説では今の個人資産がそのまま維持されて人口だけが減るという前提でロジックが組み立てられているのです。
しかし、現実は絶対的にも相対的にも極めて一部の人間に資産が偏っていきます。日本国としての資産額は減っていくでしょうが、それでも金融資産１億円以上の富裕層の割合は増えていきます。
このデータは野村総合研究所のレポートで確認できますが、私の仕事での現場感覚でも合致しています。「この金持ちたちは今までいったいどこにいたのだろう？」という素朴な疑問が仕事をしていて湧いてきます。
一方で残酷なことに、人口が減少するのに富裕層が増えるということは残りの人たちは今よりも貧しくなるということでもあります。人口減少で不動産価格が下がるという風説は残りの今よりも貧しくなる人たちの単なる願望でしかありません。富裕層は富裕層だけが住む世界をこれまで以上に確立していくのです。
・・・

[2471: マンコミュファンさん]

>>2470 匿名さん
なるほどありがとうございます
大変参考になりました

[2472: 匿名さん]

2767さんの言う通りだと思います。

マクロとミクロ、一般論と個別論、平均的マンションと億ションを区別せずにごっちゃにして論じている人がいますが、的外れかと思います。
私のマンションも、広い高額の部屋から売れていき、最後まで残っているのは、1LDK,2LDKの狭い部屋です。賃貸も同じです。富裕層ターゲットの高額マンションとは、そういうものです。
今後とも、いくら人口減少しようが元々、全体からみれば小さな富裕層マーケットには影響ないでしょう。
このマンションも、将来、3LDKが苦戦するとは思いません。間取りが2LDKがよければ変更できますが、部屋の広さは変更できませんから。
ここも第一期で広い部屋を売り切って、第二期は狭い部屋しかないですね。

[2473: 匿名さん]

>>2465 　>>2466
2467さんに便乗するような内容ですが、71.44平米なんて、一人で暮らしていても寂しくもなんともない、むしろ一人で丁度良いくらいの面積ですよ。
メニュープランで２LDKにできれば、小さい部屋の方をウォークインクローゼット（物置）に、主寝室はダブルベットでゆったり寝れる。３LDKのままなら、もう1部屋を書斎（リモートワーク用）などにすればいい。71.44m２でリセールできないなんてありえません。むしろ、この物件では70平米台以上の方が稀少価値が出るので売りやすいです。
５５平米くらいに三人暮らしとかの方が窮屈そうで心配です。お子さんがお一人なら、なんとかなるかもしれない。グロスの金額に関しては、もう異次元緩和で大量の円を野に放っちゃってるわけだから。あるところにはあるんでしょう。

[2474: 匿名さん]

>>2463　苦戦どころか全部屋に3倍以上は付くのではないでしょうか。売主にとっても、予想外ではないけれど、想定以上の状況になっているようですよ。

[2475: 匿名さん]

>>2472　そうそう。その通りですね。充分快適に住めるのに、バス便だから、相続人が手放したい等で、どんどん安くなる不動産も出てくるしね。2470さんが引用してくれてるように、誰もが欲しいようなものは安くはならないでしょう。

[2476: マンション検討中さん]

第一期1番供給が多かった85タイプの部屋が結局最高倍率出して、平均でも3倍超えてましたもんね。角部屋ってのもあるけど。
横浜でさえこの始末だから結局金持ってるとこは持ってるんだと再実感。

[2477: 匿名]

80㎡を超えるか否かでリセール評価結構変わると思うな、この物件の場合。

[2478: 匿名さん]

ナビューレも条件良い広い部屋は坪500-600だけど50平米の1Rや1LDKは坪300台で動いています。
そのナビューレの1LDKとヨコハマフロントの2LDKは同程度の広さです。

[2479: 匿名さん]

>>2476 マンション検討中さん

最高倍率どの部屋で何倍でしたか？

[2480: 匿名さん]

>>2469 マンコミュファンさん

ゼロにはならんだろ。誰もが欲しがるようなマンション戸数だけいれば売れます。

[2481: 匿名さん]

>>2479 匿名さん

85平米13階南西12倍だったと思います。

[2482: 匿名さん]

今後不動産の価値が落ちるのは全体をみればそうだと思う。
一方で当物件含め、何か秀でたものを持つ物件の価値は上がっていく。
貧富の差と同じで二極化が進むだけ。
買うべき物件を間違えないことが大事。

[2483: 匿名さん]

そう、二極化。二極化を平均値で語るから間違う。

[2484: マンション検討中さん]

100平米のnot premiere角部屋、3億ですけどこれ以上上がると思います？

[2485: 口コミ知りたいさん]

>>2484 マンション検討中さん

高層階の角部屋は中層と比べてかなり単価乗ってるので、さすがに、と思います。

その辺りの部屋やプレミアムは買えないとお怒りになる方々がいて、むしろ値段を高めに設定する必要があったのではないでしょうか。

[2486: 評判気になるさん]

>>2484 マンション検討中さん

個人的にはその部屋はコスパ悪いと思ってましたが、なんだかんだ上がっても手を出す方はいるんじゃないかと思います

[2487: マンション掲示板さん]

>>2481 匿名さん
そうなのですね、どうしてそこが人気が出たのでしょうか？坪単価の低さ、南よりも線路が離れているから…でしょうか。

[2488: マンコミュファンさん]

>>2487 マンション掲示板さん

それなりに評価を得てそうな角部屋で最も安い部屋というとこではないでしょうか。

[2489: 口コミ知りたいさん]

>>2487 マンション掲示板さん

気持ち線路から離れる+眺望的に西の方が開けているため、東に比べて階数による差もあまりなかったです。ただ他の高倍率部屋を見ると1億～1.4億台に集中していましたので、ギリギリ手の届く層と投資家が多いのでは、と思ったりします。

[2490: マンション掲示板さん]

>>2489 >>2488
そうなのですね！教えてくださってありがとうございます。

[2491: マンション検討中さん]

1億3千万円台の角部屋はそこだけでしたからね

[2492: マンコミュファンさん]

一般公開されたとはいえ、まだまだ情報少ないですね。
早くMR行きたい！！

[2493: 匿名さん]

>>2484　横浜駅直結で、横浜港・ベイブリッジを一望できるんですよ。（同じ100平米/角でも条件によりかなり値幅があります）持ち主が手放す(手放さないでしょうが）その度に必ず受皿があり、今後日本経済がどんなに落ち込んだとしても、上がりこそすれ、下がることはないでしょう。

[2494: 匿名さん]

>>2493 匿名さん
下がらないは言い過ぎですけど、下がっても住宅コストとして割り切れる程度でしょう。多額の金融資産を持ってる人は、現金で相続するよりいいですし、多少下がっても買う価値ありだと思います。

[2495: 匿名さん]

>>2487　グロス価格ですね。第一期の角部屋の中で最も安いからです。それでも1億3千万円台（ローンなし諸経費込みで１億４千万円弱）ですが。

[2496: 周辺住民さん]

自分が金持ってたら絶対買う。困っても絶対売れることが約束されてるマンションだから、買わない方がおかしいでしょ。これからあがる要素しかない。
このマンションは、負債ではなく資産になります。
買えた人はラッキーです。

[2497: 匿名さん]

40・41階とその下は、お金の考え方と物件の流通は違うと思います。
いつの時代も一定のアッパー層がいて、どうしても欲しい人が金額気にせず、あって欲しいと思えば買う世界です。値札みずに買い物してる人たちの価値観は、庶民には想像できないのと同じですね。

[2498: 匿名さん]

自宅マンションの売り買いは繰り返していても、一時所得以外の確定申告はしたこともない人が多いんだから、話が食い違いまくる。

[2499: 匿名さん]

>>2497　そう。見てないようでいて、許容範囲はきちんと把握しているわけでね。

[2500: マンション検討中さん]

結局第一期で買えた人が羨ましくて羨ましくてもはや憎い。
第二期で希望の部屋なんてもう宝くじじゃん。

[2501: 匿名さん]

>>2496 周辺住民さん

この単価でさらに上がるなら、つられて横浜駅周辺の中古相場も更に上がりますかね？

[2502: マンション検討中さん]

>>2501 匿名さん

そうとも言えないのが二極化の二極化たる所以

[2503: 周辺住民さん]

>>2501 匿名さん
あがると思いますよ。横浜マスタープランの対象地域である横浜駅周辺、東神奈川はもちろんのこと、間に挟まれていて、かつフラワー緑道沿いにある反町駅は、住宅地として上昇していくでしょうね。この２年間でベレーナ、パークホームズ、プラウド、プレミスト、リビオなどの中～大規模マンションが立て続けに建設されています。

[2504: マンション検討中さん]

>>2502 マンション検討中さん

そうは言っても駅周辺のつまるところポートサイドとかは価値としてはもちろんあるので上がると思います。今も上がってますけどね。

[2505: 周辺住民さん]

>>2504 マンション検討中さん

最近みなとみらいにソニーやＬＧ、村田製作所、いすゞなどのオフィスが増えましたし、2026年まで開発が続いて横浜駅周辺の就業人口は増えるので近くに住みたい人は増えるはず。
マンマニさんのブログによると、今は下記相場のようですが、ヨコハマフロントが現時点で620程度で今後出る部屋は中層とはいえ狭い部屋が相対的に単価高めになるとすると、平均600弱でしょうか。そこからさらに上がると、抽選で外れた実需層で割安な中古を選ぶ人もいると思うので上がってもおかしくはない気がしますね。
・パークタワー横浜ステーションプレミア　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約395万円
・ナビューレ横浜タワーレジデンス　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約525万円
・パークタワー横濱ポートサイド　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約415万円

[2506: 匿名さん]

JR横浜タワーは眺望の妨げになりますか？

[2507: マンション検討中さん]

>>2506 匿名さん

南西角からは目障りですが正対するわけではないのでまあ

[2508: 匿名さん]

>>2507 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
カーテン閉めない生活したいので気になりました。

[2509: 匿名さん]

>>2504 >>2505　ジワジワ影響はあるでしょうけど、2期の申込でも1期同様、このマンションだから買いたいというケースがけっこうな割合でしょうから、抽選終了直後から一気に溢れてきて、わざわざ横浜駅周辺の中古を買いに出直して来るということはないと思います。もともと、駅周辺やみなとみらいに住居が欲しい層をマインド的に刺激してくれるでしょうが、そこは一次取得者が多いので高い中古は買えないんですよね。

[2510: 匿名さん]

シティハウス横浜　価格発表はまだですが、高くなりそうで怖ーい。でも馬鹿高い中古買うぐらいなら、こっちって人は多そう。

[2511: 匿名さん]

>>2509　中古は築年数が増す程、新築に比べてローンが組みにくくなるからね。組めないわけじゃないんだけど。そのほかにも、いろんな優遇制度やオマケが使えなかったり枠が小さくなったりするよね。

[2512: マンション検討中さん]

>>2505 周辺住民さん

ここを買い損なった人が両パークタワーに流れますかね？外廊下ですよ。見学したら落胆するのでは。パークタワーだったらまだブランズの方が仕様的には良いですね。
ナビューレはアリとは思いますが。

[2513: 評判気になるさん]

>>2512 マンション検討中さん

パークタワーって外廊下なんですね。
普通に考えて周辺ならナビューレを私なら買います。
あくまでここを買い損なったらだけど。

[2514: 匿名さん]

>>2512 マンション検討中さん

ここと都内物件を比較してる層は買わないですね。
横浜で探しててMR行ったけど高くて断念する層は中古検討するかも。
ブランズは築浅で仕様の割には東口のタワマンと比べるとあまり伸びないですね。

[2515: 匿名さん]

凄い宣伝広告始まりましたね　横浜駅いったらあちらこちらに宣伝してました　北仲の時はほとんど宣伝など無かったけどとんでもない大混乱ぶりでしたね
ようはそこまで宣伝しないと売れない価格で出すんだろうなと。だからそんなに興奮しなくても買えると思うよ
宣伝されるとうーん、ってなるんだよなあ

[2516: マンション検討中さん]

>>2515 匿名さん

ぜひ見送ってください

[2517: 匿名さん]

>>2513　ナビューレは西向きはダイヤビルとお見合いだから。まともな部屋が広告に出てるのは見たことがない。南西のどピンクの中華風内装のやつが一時出てたな。東向きは非公開とかで決まってしまうのかな。グーグル3Dで見てみなよ。まともなところは出ないんだよ。