ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[2301: 匿名さん]

2282さん　情報ありがとうございます。

[2302: 匿名さん]

マンションでカーシェアーないと聞きましたよ。

[2303: 匿名さん]

>>2295 マンション検討中さん
先行の金持ち連中は何もかも手に入れます。
不便は勘弁って事で駐車場も当然確保できるだけ確保します。北仲もそうでした。
ところで当然駐車場はウルス、ベンティガ入れられる仕様だよね？

[2304: 匿名]

>>2303 匿名さん

セミハイルーフ以上の区画なら入るんじゃない？

[2305: 匿名さん]

>>2298 周辺住民さん

情報ありがとうございます。
担当者さんに確認してみます。

[2306: 匿名さん]

>>2304 匿名さん
セミハイルーフ？意味わからないけどフラットパレットなんだよね？ハイグレードならとうぜんか。GLSは外に停めてね、なんてのはやめてね。

[2307: 匿名]

>>2306 匿名さん

マンマニさんのブログにも載ってるよ

平置き(大)　4台　6000×2500×2300　95000円
平置き　2台　6000×2250×2300　93000円
ハイルーフ　36台　5300×2050×2000　60000円
セミハイルーフ　22台　5300×2050×1850　52000円
セミハイルーフ(電気チャージ)　18台　5300×2050×1850　57000円
ノーマルルーフ　52台　5300×2050×1550　49000円

言い方嫌味っぽいけど、どーせ住人にならないでしょ

[2308: マンション掲示板さん]

>>2296 マンション掲示板さん
何か立ちますか？

[2309: 匿名さん]

相鉄と東急か…

[2310: 匿名さん]

>>2308 マンション掲示板さん
建ちますね。時間の問題です。

[2311: 匿名さん]

>>2310 匿名さん

もっと具体的に書いてくれた方が
ここの倍率下げに役立つのでありがたいです。

[2312: 検討板ユーザーさん]

>>2307 匿名さん
素晴らしい。わたしシエラを持っているのですが、マンション内に置ける可能性あるってことですね。
この駐車料金だと一般の方は無理でしょうから、意外と競争立低いかもしれませんね。

[2313: 買い替え検討中さん]

>>2310 匿名さん
直結マンションが５年以内に建つならばすでにある程度の計画があるはずですよね？
是非教えてほしいです。

[2314: マンション検討中さん]

どーせハッタリかましてるだけだから、答えられないと思いますよ。

[2315: 口コミ知りたいさん]

>>2313 買い替え検討中さん

この人ただこのマンションネガりたいだけの人みたいだからなんの根拠もないと思いますよ
今回の売り方みるとそういうがいるのも仕方ないですが

[2316: 口コミ知りたいさん]

>>2314 マンション検討中さん

その通り。
言うとしたら東口の日本郵政のところとか適当なことを言うのがオチ

[2317: 匿名さん]

西口界隈のYouTube見てたらドンキホーテ側の八百屋さんの目の前　大きな工事してましたがなんでしょう？調べてもわからなかったです。

[2318: 匿名さん]

2317追記　動画確認したらビックエコーそばでした。

[2319: 匿名]

>>2317 匿名さん

ダイエー跡地のことですか？

[2320: マンション検討中さん]

>>2317 匿名さん

来年秋に開業予定のイオンモールですかね？？

[2321: 匿名さん]

2319 2320 さんお返事ありがとうございます。見たところこれでした。22階建てとの事ですが、同じ22階同士の場合ヨコハマフロントタワーの方が高いのですかね？20階程度だと眺望に影響出るのかな。

[2322: 買い替え検討中さん]

>>2321 匿名さん
ここは全て賃貸だったような、、、

[2323: 匿名さん]

ランドマーク性はここが一番です。

[2324: 検討板ユーザーさん]

>>2296
東口のパークタワー横浜が、ペデストリアンデッキで繋がるってことでしょ。
もしくは、崎陽軒本店隣の空き地にマンションができるくらい。

[2325: マンション検討中さん]

なんだ、そんな話か。
期待させないで欲しい。

[2326: eマンションさん]

>>2321 匿名さん
あそこは元々URで、新しく建つものも確かオール賃貸です

[2327: eマンションさん]

>>2321 匿名さん
あそこは元々URで、新しく建つものも確かオール賃貸です。崎陽軒裏から高島屋までデッキが出来る計画はありますが、2007年にマンションが建ってから今日まで着工しておらず今後も未定です。郵便局も立て替え予定はありますが、確か吹き抜けのある？商業施設が計画されています。

[2328: 匿名さん]

>>2327 eマンションさん

崎陽軒裏から高島屋まで続くペデストリアンデッキはヨコハマフロントからしても便利なるからぜひ作って頂きたいですね。
なんならみなとみらいの高島公園まで続いていって欲しい

[2329: 匿名さん]

東急の「街」会員あてに新規物件として案内があったけど白々しさしか感じない。

[2330: 匿名さん]

>>2328 匿名さん

線路上の北デッキは中止になってしまったけど南デッキの計画は残ってるので2階の改札作って欲しいですね。
デッキレベルから地下行かずに電車乗れたら便利だし水害対策にもなる。

[2331: 契約予定さん]

>>2330
デッキと同じレベルに改札を設置することはあり得ません。設置したところで上るか下るかしないとホームにでられません。
降りて登って大変です。北西口があるのだから十分です。ギャバ嬢見ながら歩くのが楽しみです。

[2332: マンション検討中さん]

>>2214 匿名さん

間取りセレクトやオプションの締め切りは15階までが4月17日、20階までが4月24日です。21階以上なら6月以降になるので少し余裕がありそうですね。
たぶん第二期でも大丈夫だと思いますよ。

[2333: マンション検討中さん]

>>2324 検討板ユーザーさん
崎陽軒の隣はマンション建たないでしょ
当面空き地だろうけどなにか計画あるのかな？

[2334: マンション検討中さん]

>>2333 マンション検討中さん

崎陽軒のテーマパークらしいですよ

[2335: マンション検討中さん]

帷子川から北の駅寄りは業務・商業専用地域なのでマンション建てられないんですけどね。
なので今後ここより横浜駅に近いマンションが建つことは無いということです。北東口のベイフロント横浜をマンションに建替えでもしない限り。

[2336: eマンションさん]

>>2335 マンション検討中さん

あそこらへんほんとパッとしないから建て替えてほしいな。

[2337: マンション検討中さん]

>>2336 eマンションさん
鶴屋町よりパッとするでしょ
鶴屋町の方が駅近だし大通りにも面してないから住みやすいだろうけど

[2338: マンション検討中さん]

>>2336 eマンションさん
てか横浜駅周辺でぱっとする場所ある？
精々ポートサイドら辺で後はみなとみらいしかパッとしないだろ

[2339: 匿名さん]

>>2332 マンション検討中さん
ありがとうございました！
モデルルーム訪問が楽しみになりました。

[2340: マンション検討中さん]

>>2339 匿名さん

幸運を！

[2341: マンコミュファンさん]

>>2338 マンション検討中さん

ポートサイドお住まいの方ですか？
北東口より北西口の方がご飯屋さんや飲み屋もたくさんあるし、そうは言ってもニュウマンもcialもできて全然鶴屋町の方が人多いですよ。
横浜駅集合してご飯食べようとした時北東口方面行く人なんていませんよね。
でも西口しかり鶴屋町しかり休日は人多すぎて疲れるので足元のベイクォーターで私は済ませてしまいます。

[2342: 匿名さん]

1期で落ちたのですが、あきらめきれず困っています。次点と言われたのですが、
当選の方がキャンセルして新築で回ってくる可能性って一般的にどのくらいあるのでしょうか。
鶴屋町は子供が小学校低学年の時にS塾で送り迎えした懐かしい場所でご縁があると
思ったのですが残念でした。71は厳しいと思うので、55の２Lを狙っていきます。
次こそ運よく当選したいものです・・。

[2343: 匿名さん]

>>2341 マンコミュファンさん

ナビューレお住まいの方ですか？

[2344: 匿名さん]

>>2342 匿名さん

2LDK以上の間取りは、全て倍率つきそうですね。欲しくても手に入らないのは辛いですよね。

[2345: マンコミュファンさん]

>>2343 匿名さん

そうです！
ヨコハマフロントへの住み替え検討中です！

[2346: マンコミュファンさん]

>>2343 匿名さん

そうです！
ヨコハマフロントへの住み替え検討中です！

[2347: マンション検討中さん]

>>2342 匿名さん

第1期の２LDKは9戸しかなかったこともあって10倍以上の倍率が付いた部屋もあり相当な激戦でした。
全体に高くなっているとは言えやはり1億の壁はあると思うので2期でも人気になるでしょうね、71に劣らず。

[2348: 匿名さん]

>>2347 マンション検討中さん
第一期は1LDKの販売あったでしょうか。
また価格ご存知の方おられますか。

[2349: マンション検討中さん]

>>2346 マンコミュファンさん
えー絶対金港町の方が落ち着いてて住みやすいと思うけどな
自分は新築じゃないと嫌だからここを選ぶけど今住んでるなら引っ越す必要ないと思うな
飲食店が側にあっても意外と近すぎると行かなくなるし
逆に何に惹かれて住み替え検討中？

[2350: マンション検討中さん]

>>2349 マンション検討中さん

含み益の実現でしょ
ナビューレは購入時の2倍以上で売れるから

[2351: マンション検討中さん]

>>2348 匿名さん

第一期は最小が55.48㎡の2LDKです。
最安が西向き33階の10030万円なので@600弱。
二期も単価は@600が目処ではないでしょうか。低層最安で@520ぐらいという感じですかね。

[2352: 匿名さん]

>>2349 マンション検討中さん
仮に今、新築同時販売でも、私はこっちです。人それぞれですね。

[2353: 匿名さん]

>>2351 マンション検討中さん
いいとこかと思います。

[2354: 評判気になるさん]

>>2349 マンション検討中さん

まだイメージパースの段階ではありますがこちらの物件の方が単純に格好いいなと言うのと設備仕様の豪華絢爛さにも惹かれています。
都内のマンションにも張り合えるマンションがようやくできたなと。いままではナビューレを神奈川No.1物件と思っていましたが、今回抜かれたなと感じたのもあります。(こういう事言うと決まって反論されるので、あくまで私一個人の意見として受け止めて頂きたいです。)
新しい物好きと言われたらそれまでです。
あとは鶴屋町含め西口の再開発に期待しつつ、今の雰囲気も好きなので、変わっていく様を肌で感じて楽しみたいなと思っています。

[2355: マンション検討中さん]

>>2354 評判気になるさん

ナビューレに住まわれたとか訪問されたことある方でしょうか？
もしナビューレが今建設されたらここよりも格上と評価されることは間違いないですよね？狭小間取りは存在せず部屋の大小による設備の差も全くない駐車場への車路まで石張りなどという「とんでもなく金にいとめをつけていない」マンションでしたから。
当然のことながら、もし今造ったならおそらく平均で@850以上でしょう。ここの@650よりはるかに高くなるはずです。ナビューレは三菱倉庫が土地を保有していた商業施設との一体開発であったことがすごく大きいです。
でもさすがに色々古くなりました。殺人事件でミソもついてます。だから2年後にここができたときはここが№１マンションであることは間違いないというのは分ります。
しかしながら、当時からナビューレは立地が港区や渋谷区でないこと以外は都内のタワマンをはるかに上回っていましたよ。知ってる人が少なかっただけで。

[2356: 匿名さん]

>>2355 マンション検討中さん

ちゃんと流れを読めばわかると思うけど、その人は、ナビューレ住民の方ですよ。
ナビューレは、新築時は誰でも買える安いマンションでしたね。周りに何もなかったし、人が住むイメージがない土地でした。
ナビューレ自慢は、もうお腹いっぱいだし、ここの検討に関係ないのでお引き取りください。

[2357: 購入予定者さん]

流れを変えてホテルについての情報をひとつ。図面を見ると一部屋がだいぶ狭いです。ラグジュアリーホテルではなく、プチ豪華なビジネスホテルになると予想されます。

[2358: 匿名さん]

2LDKの最安は西向き13階の53平米ですよね。
坪500以下で8000万以下のパンダあり得ますかね。。

[2359: 購入検討中さん]

>>2356 匿名さん

私2355ですが、みなとみらいからここへの購入希望者です。一期は外れました。
思い込みや思い入れとは別に事実は事実として認識しておいた方が良いと思っただけですので悪しからず。

[2360: マンション検討中さん]

>>2358 匿名さん

西向き13階は眺望阻害があるので、パンダあると思います。

[2361: 評判気になるさん]

>>2355 マンション検討中さん

前の方も仰ていますが、ナビューレの住人であり、また今後住み替えたとしても他、複数戸保有しております。

私が比べるような書き方をしたばかりにどちらかに優劣をつけるような話になってしまい申し訳ありません。そのような議論は私の本意ではありません。
ナビューレ始め、周辺住戸が高く評価され、中古でありながら坪600を超えてる今があるからこそ当物件も注目を浴びるような物件、価格設定が成されたのだと思います。
過去の値段と今の値段を決めるのはほぼ無意味なことだと思いますが、現在ナビューレ級のマンションが建てられたら当マンションと同等もしくは上回るのではないでしょうか。
15年近く以前に建設されたマンションながら未だにこうやって評価され、事あるごとに比較されるのは流石の一言です。

これ以上のナビューレへの言及は当掲示板の主旨とは異なるのでやめますが、ヨコハマフロントタワーも長らく評価され、横浜のシンボルタワーになることを期待しています。

[2362: 匿名]

>>2357 購入予定者さん

すぐそばにベイシェラトンがありますからね。
身内で客を争うようなことはしませんよね。

[2363: マンション検討中さん]

北仲からの移住組もいますかね。

[2364: 匿名さん]

>>2360 マンション検討中さん
眺望阻害あるのですか？　マンマニさんは眺望抜けてると言ってた気がしたので。

[2365: マンション検討中さん]

>>2364 匿名さん

13階ですとＹSPビルの塔屋のゴチャゴチャが目に入るんです。
16階まで上がると気にならなくなります。なので、13、14、15階は安めに出てくると思われます。

[2366: 匿名さん]

>>2363 マンション検討中さん
北仲の高層住人はかなりの数がこちらに住み替えるらしいですね。

[2367: 匿名]

Twitterで1期当選マウントとってる輩がウザい

[2368: マンション検討中さん]

>>2366 匿名さん

たぶん多くの人に招待状届いていると思います。
なので1年後ぐらいから売り物が増え始めるのではないでしょうか。

[2369: マンション検討中さん]

>>2361 評判気になるさん
>>私が比べるような書き方をしたばかりにどちらかに優劣をつけるような話になってしまい申し訳ありません。そのような議論は私の本意ではありません。

全然そんなことないですよ
みなとみらいや北仲、都内の物件と比べるなら立地や住環境が全く違うので、比較にならないと思いますが大きく分けて同じ
エリアで住み替える理由は何かな？と思っただけです。
住み替える理由は一つではなく様々な要素が絡み合ってるので他人が参考にする事でもないですが、鶴屋町の発展に期待を込めてというのが一つの要素というのは同意します。

[2370: 購入予定者さん]

>>2362 匿名さん

確かに確かに、そうですね。相鉄系のビジホが入るかな？

北仲移住組もいらしてました。

[2371: 評判気になるさん]

>>2367 匿名さん

今いる方々はそんなマウント取るような書き込みはあまり見受けないですけどね。
むしろ遠慮されてるのか第二期組に向けてもっと情報を発信して頂きたいと思うくらいです。

[2372: 匿名さん]

北仲の方の住み替えが多いのは何故でしょう？
築浅で環境、景観は上回ってるのに。
ナビューレ、ステーションプレミア、ポートサイドからの住み替えは築年数上がってるから分かりますが。

[2373: マンション検討中さん]

>>2372 匿名さん
定期的に住環境を変えて気分転換したいし、売却益もそこそこ出るので、住み替えを検討しています。

[2374: 匿名さん]

>>2355 マンション検討中さん
ナビューレが殺人事件でミソついたとのことですが、ヨコハマフロントも作業員の方が亡くなられていますので。。

[2375: eマンションさん]

>>2362 匿名さん
ベイシェラトンはマリオットでは中級くらいなので高級にリブランド改装して、下層階にデザインホテルなどが入ると競争にならないかもですね。周りにはリッチモンドとメッツがあるのでいわゆるビジネスだと競争になりそう。

[2376: マンション検討中さん]

まあ長期的に見れば横浜市の人口減少もついに始まったらしいので先の先を読んだ資産防衛策も必要になるかなと。。
横浜市は人口も面積も結構あるんでインフラその他高齢対策などで膨大な財政負担も重しになるかと。
＞横浜市は１２日までに、２０２２年１月１日時点の推計人口が前年同期と比べて４２５７人減少し、３７７万２０２９人になったと発表した。少子高齢化により、２１年中の出生数が死亡数を大幅に下回ったほか、市外からの転入者数が伸び悩んだことが要因。暦年での推計人口が前年より減少したのは戦後初めてという。
https://news.yahoo.co.jp/articles/39023b7ccb3c4e750fd146abbefb613f7990...

[2377: 匿名さん]

>>2367 匿名さん
思ったより庶民の皆様ですね。
もっといけすかないセレブをイメージしてましたが。実需の人しかTwitterなんかやらないからかな。

[2378: マンション検討中さん]

繰り上がり当選やキャンセル待ちのご案内あった方など、いらっしゃいますか？

[2379: 匿名さん]

>>2372 匿名さん
こちらの方が何もかもが上回っているからでしょう。
横浜初、唯一無二の最高級マンションですから。

[2380: 匿名さん]

>>2379 匿名さん
笑

[2381: 匿名さん]

2379に一票。その通りです。絶対に欲しいです。

[2382: 匿名さん]

永遠の立地、比類なき高スペック。これを買わずして神奈川県内のマンション買うことなかれ。
坪1000万でも買います。500や600ならあらゆる手を尽くして複数住戸ゲットします。

[2383: マンション検討中さん]

天上天下唯我独尊マンション・ザ・ヨコハマフロントタワー

[2384: 匿名さん]

神奈川で買うならここ、東京なら虎ノ門ですね。

[2385: マンション検討中さん]

みんな大好きだね。
倍率下げたいし、誰かネガキャンしてください。

[2386: 匿名]

>>2377 匿名さん

ここの第一期招待されて、購入に至ってる時点で庶民なわけないでしょ笑笑
中途半端に金持ちでひけらかすエセセレブを超えた庶民のフリした一流セレブですよ。
一番厄介なタイプとも言える。

[2387: 検討板ユーザーさん]

>>2267 名無しさん

笑笑、そうですね

[2388: マンション検討中さん]

>>2386 匿名さん
2期以降しか参加できないパンピーからすると、1期に招待されて購入する人は天上人ですね。

[2389: 匿名さん]

>>2388 マンション検討中さん
招待されてる人は、抽選売りの時点で、別に特別ではないと思いますよ。たまたまの縁でしょう。保有資産やら納税番付の上から招待してる訳ではないですし。ここがどうかは知りませんが、本当の上客には、非分譲住戸にして売ります。決して抽選売りはしません。野村不動産なら、野村證券の大口顧客とかです。某都内プラウドは、おいしいところはそういった非分譲で埋まってました。原宿の某物件とか、海外顧客含めてすべてクローズですし。

[2390: 周辺住民さん]

>>2382 匿名さん

実需のために残しておいてください。。
１期で買えた富裕層は、倉庫利用とか投資で１Rとかも申し込む方多いんでしょうかね。

[2391: 匿名]

>>2390 周辺住民さん
とりあえず気に入ったから抑えて、後から考える人が多いんじゃないですかね。セカンドハウス利用が多い気がしますが。
そういえば、昔どこぞのモデルルームで受けたアンケートの用途欄に「コレクション」ってありましたが、そういう人たちもいるんでしょうね。

[2392: 職人さん]

>>2372　北仲に関して言えば、単純に直結してる駅の違いはありますよね。
◇みなとみらい線 馬車道駅　　◇JR他 多数 横浜駅
ちょうどよい散歩距離でもあるので、
■北仲　素敵なところに住んで、たまに何でも揃う駅前(徒歩圏)に買出しに出掛ける。
　　　ランニングスポットや質の高い外食(関内/桜木町/中華街)がごく近い。
■横浜駅前　常にすごい人混みの便利な商業施設群の中に住んでいながらも、
　　　　　　いつでも散歩がてら海辺の開放感を楽しみに出掛けることができる。
の違いかな。

[2393: 匿名さん]

>>2391 匿名さん

「コレクション」とか、ずばり選択肢に書くとかすごい笑、「セカンドハウス」でいいのに笑

[2394: 匿名さん]

>>2391　不動産のコレクションですか。維持費と手間も半端ない。まあコレクションと呼んでいるけど、経費ビュンビュン回せる、零細でも法人のセミプロ以上でしょうね。

[2395: マンション検討中さん]

>>2389 匿名さん

森ビル系とかほぼアンダー販売ですしね。今回の抽選はまだ開かれていた方でしょうか。

[2396: マンション検討中さん]

1期外れたんですけど、2期のMR案内の連絡は勝手に来るんですかね？それともサイトからまた申し込まないといけないんですかね？

[2397: マンション検討中さん]

>>2396 マンション検討中さん

担当営業と揉めてなければ普通は連絡来ます。

[2398: 匿名さん]

>>2396 マンション検討中さん

担当営業の方に確認した方がいいですね。二度目以降は、担当者と調整が一般的です。

[2399: 匿名さん]

営業さんにも抽選だけはどうにもならないですが、その他できることはありますからね。重複回避、ゆるい誘導とか。当たっても外れても何より気持ち、気持ちが大事。アタリ球の転がり方にも絶対影響しないかどうかはわからない。今回は売主側も予想以上の反響だそうなので、JV(共同企業体)制をしいていることもあり、厳正なことは間違いないです。

[2400: マンション検討中さん]

>>2397
>>2398
ありがとうございます。担当者と揉めていないと思うので、とりあえず待ってみます。
ただ選択肢がもう71しかないので、更に倍率高いと思うとげんなりです。