ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[2101: 通りがかりさん]

>>2100 匿名さん

近々できるんじゃない？？

[2102: 匿名さん]

他も検討してるから、そろそろ一般公開して欲しい。マンマニさん情報見ると思ってたより安そうだから買いたい。この価格なら、かなり予算が余りそう。

[2103: 匿名さん]

抽選言えば過去に川崎の物件で、こことは関係ない違うデベ会社の新築の抽選会で
安いお土産を貰って抽選立会人をやった事があるけど
ガラポンの玉を落としたり、素人っぽい抽選してたなあ、しかも私は外れ。

[2104: 販売関係者さん]

抽選会終わったら公式サイト公開と聞きましたよ。今週だと思います。

[2105: 匿名さん]

先ずは、来場予約をとってスタートラインに立たないと。三井の勝どきみたいに、来場予約がとれない状況は嫌だ。

[2106: マンション掲示板さん]

>>2104 販売関係者さん

抽選終わってからなんだかんだ重説や本契約等があったりなので2月以降な気がします。

[2107: 販売関係者さん]

そうなんですか?担当の営業の方に直接伺ったのですが‥。
間違った情報でしたら申し訳ないです。自分も外れたら2期チャレンジするつもりで、チェックしないとと張り切っていたのですが。

[2108: 匿名]

>>2097 評判気になるさんさん
営業さんからは、できるだけ倍率つけたいので最終的に1部屋以上買っていただけるのなら複数申し込みも問題ないとか。

[2109: 検討板ユーザーさん]

え？！？！それ本当ですか？！？！
わざわざ倍率低い、坪単価の高い部屋に移った身としては聞き捨てならないのですが！！
当たった1戸だけ買ってあとは全部キャンセルしてもokと言うことですか？！
当選住戸は取り上げられないのですか？！

[2110: マンション検討中さん]

そんな話は私も聞かなかったです。複数申し込みの自由だけれど、複数当たった場合全て買ってもらうと。
実際問題キャンセルできるかどうかは別として、そんなこと良いとするならば、全員が全員複数の住戸申込みしますよね。

[2111: 匿名さん]

>>2108 匿名さん

それは流石に不公平ですね。

[2112: 匿名さん]

横浜の田舎の高値物件
そんな魅力的ですかね
よくわからん

[2113: 匿名さん]

>>2112 匿名さん

そうやって斜に構えてうそぶくのって、こどもっぽくて、かっこわるいですよ。

[2114: 匿名]

>>2108 匿名さん
疑うわけではないのですが、それは本当に営業から言われたのでしょうか？
私も倍率を気にして部屋を変えた上、複数戸の同時当選は全戸購入が絶対と言われました。正直、迷ってた2戸目も買ってしまおうかと相談したところ、そこはどうせ抽選になるととりあってもらえませんでした。
もし、後からキャンセルを前提に複数戸申し込みを営業側が許容するような話し方があったのであれば、あまりに対応が異なり看過できません。

[2115: eマンションさん]

>>2112 匿名さん

本当にそう思ってる人ってわざわざここにきて書き込みチェックしたり、書き込んだりしないですよね。
こういうこと言う人って大抵自分を納得させるためですよね。
心理学的には合理化なんて言いますが、わざわざ文章にして他者に発信してるあたり、他者からの承認、同意も求めてるんでしょうから根深いですね。

[2116: 匿名]

>>2114 匿名さん

私もあなたとほぼ同様の説明をされました。
複数戸の検討もあまり良い顔はされませんでした。
言い方が悪くなりますが、恐らく虚言もしくはどこかで勘違いが生じてると思います。

[2117: マンション検討中さん]

複数入れても良いけど全部買ってもらうこと前提と説明受けました。
ここなら満足して住めると思ったので、予算あげてプレミアムに移って、倍率下げて申し込みいれました。それでも抽選になりそうですが・・・

[2118: 匿名]

>>2114 匿名さん
それは上客じゃないからでは？

[2119: 匿名さん]

公平、不公平とか、コンプラがどうこうとか騒ぐのは勝手ですが、ここはまだ事前のご指名、ご招待による相対販売のステータスですからどんな販売方法されても仕方ないでしょう。利益供与、便宜供与や贈収賄にあたるような事案でなければ問題になりませんよ。千代田区長の件だってどうみたって利益供与としか思えないのに裁けていない。

[2120: 匿名さん]

事前招待なら情報管理はしてほしいですねー。ブロガー使って非招待の見込み客の期待値釣り上げてから一般公開ってやり方はどうも。。。申し込まれた方々が希望の住戸を購入できることを祈ります。

[2121: 匿名さん]

2LDKで行灯部屋なしのワイドスパンの間取りはありますか？

[2122: マンション検討中さん]

担当さんから連絡がきて、プレミアムで無抽選で通りました。プレミアムでも、けっこう倍率ついているとのことでした。
39階以下はほとんど2倍以上で、10倍になっているところもあるそう。招待制なので、販売側としても予想しない展開とのことでした。
少し頑張って予算上げましたが、長年住むことの満足感を考えたら、純粋に嬉しく思います。

[2123: 評判気になるさん]

>>2122 マンション検討中さん

おめでとうございます！
残念ながら私は抽選に進んでしまいましたが、きっと当たると信じております！

[2124: 匿名さん]

午後3時で7倍だった。
明日は長い一日になりそう。

[2125: 匿名さん]

一般公開からの参戦ですが、既に相当の倍率ついてるということは、次期以降もかなりの倍率になりそうですね。

[2126: 評判気になるさん]

>>2110 マンション検討中さん
申し込んだ部屋が髙倍率だったのもあり、担当の方に別の部屋も希望入れておきましょうか？と言われそのようにしました。当然私の予算も知っていらっしゃるので1戸しか買えないことはご存じのはずです。

[2127: 匿名さん]

人気のマンションですね、
こちらセカンドでは、贅沢でしょうか？

[2128: マンション検討中さん]

>>2123 評判気になるさん

ありがとうございます。
ご抽選とのこと、当選されること祈念してます。

営業さんの話では、日本人の方が多いとのことでした。抽選になるなら、日本人の実需を優先してほしいように思いますが・・・

[2129: 匿名さん]

50平米の部屋は倍率どれくらいですか？

[2130: マンション検討中さん]

>>2126
担当者は三井ではなくリバブル相鉄など、三井以外経由ですか…？

[2131: 販売関係者さん]

>>2129 匿名さん

今回の申込者なのですが、ここまでの状況から想像するに、１L、２Lは全ての部屋で４～5倍を下回ることはないような感じがします。
単価は高いですがグロスは1憶以内に収まり手ごろなので、利便性を求める単身者とかディンクスは絶対欲しいと思います。全て億越えの、しかも招待客を絞った今回でもほぼ倍率が付いてしまった状況なのですから。
2期は宝くじを当てるような感じになってしまうでしょうね。北仲のような割安なお宝物件ということではなく、多くの人が実需で欲しがるという意味で。それにさらに転売益狙いの人が加わるのですから。
厳しいなあ。

[2132: 匿名さん]

>>2126 評判気になるさん
それだけで販売方法のいかがわしさ満載ですね。
結局二重、三重の申込みを許容している裏付けですね。非公開の販売だから抽選だってはたして公正でしょうか。
金持ってるだけの頭悪いやつを選んでいいように持ち上げてなんて・・・バカバカしい。

[2133: 周辺住民さん]

>>2126 評判気になるさん

これは本当の話でしょうか？もし事実であれば担当者によって話が違ってます。明日は12時から抽選会ですので、その前にそのような不平等な対応があったのかを確認しなければなりません。

[2134: 販売関係者さん]

>>2133 周辺住民さん

なわけないでしょ。いまどきスミフでもそんなことやらないし。
だいたいここまでの人気物件でなんでそんな危ない橋を渡る必要があるの？

愉快犯に踊らされないように。

[2135: マンション検討中さん]

↑失礼、「販売関係者」ではないです(笑)

[2136: マンション検討中さん]

>>2133 周辺住民さん

このような忖度はないと思いますよ。抽選で不正のしようがないし。

販売側には何のメリットもないですし。忖度するなら千代田区をこりて、公開前に事業協力者住戸とかにしてるくらいじゃない？

[2137: 匿名さん]

>>2131 販売関係者さん

まさに単身で1Lか2L狙ってますが、厳しそうですね。
安かった北仲は納得ですが横浜でここまでの単価で仲介手数料や諸費用考えると角部屋以外は大した転売益出るとは思えないのですが。。

[2138: eマンションさん]

>>2130 マンション検討中さん

東急リバブルの方でした

[2139: マンション検討中さん]

>>2127　購入できて維持費払えれば全然オッケーでしょ。このタイプのマンションはとりあえず買ってから使い方を決める、しばらく放っておく、またはセカンド使用という方が結構いらっしゃるはずです。要するに購入者にはキャッシュがダブついてる人が多いと思われます。日本の相続税制度はひどいですから。

[2140: マンション検討中さん]

>>2133　いやいや。自分も５回ぐらい抽選で買ってきたけど、この横浜のケースは買わせていただくという態度を見せないとダメなパターン。厳正な抽選であるのはもちろん大前提ですが。どうしても買いたいなら、２期以降にうまく交通整理（希望住戸の中で倍率の低めのところを教えてもらったり）してもらえるよう心象を良くして、ひたすらお願いしないとダメでしょ？まあ最終的にはクジ運なんだから、しかたないけど。

[2141: マンコミュファンさん]

>>2127 匿名さん

先行販売分はセカンドと投資だらけです！実需の方が少ないです。

[2142: マンション検討中さん]

>>2137 匿名さん

「大した転売益」とはどれくらいなのか次第でしょうが、シンボル性の高い地域一番のマンションの場合、必ず完成した瞬間に「すぐ住みたい」と欲が湧いてきて抑えられないお金持ちが居ます。なので良い部屋であれば２割高ぐらいであればまず売れるものなんですよ。２億円なら２億４千万円ぐらいで。
法人であれば税率20％で済みますので右から左で3200万円の利益ということです。
個人の顔をした法人も多いので見分けはなかなか難しいです。

[2143: マンション検討中さん]

>>2142 マンション検討中さん
法人の実効税率が20%とはどういう計算ですか？

[2144: 匿名さん]

>>2142 マンション検討中さん

1000万以上の利益をイメージしていましたが、良い部屋が上がるというのはわかります。実際角部屋等は現時点で周辺中古と大差ないので、転売益が出る可能性は高いと予想しています。
ただ条件の良い部屋は一期で出し尽くしてしまい、1L等は仕様も落ちて富裕層向けではないため、一期から予想される似たような坪単価なら大した転売益は得られないのではないかと思いました。

[2145: 匿名さん]

一期申し込みはいつまででしょうか？

[2146: 匿名さん]

>>2145 匿名さん

昨日までで今日抽選です。

[2147: マンション検討中さん]

抽選会は12:00から、当選連絡は18:00までですね。
ドキドキです。

[2148: 購入経験者さん]

中国の方が大半なんだろーな、ここを買うのは

[2149: マンション検討中さん]

>>2148 購入経験者さん

申し込み時点ではほぼ日本人だそうです。

[2150: 匿名さん]

どなたか連絡ありましたか？落ちた場合って連絡はないのでしょうか。