ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[2028: 匿名さん]

階数と方角による眺望シミュレーションは、モデルルームで見れますか？

[2029: マンション検討中さん]

>>2028
見れますよ。

抽選までドキドキです。そこまで人気ない部屋だから、通るといいなあ。

[2030: 匿名さん]

2007年　ナビューレ東向　50㎡　2000万円弱で購入　即賃貸　10年で償還　天井高2800㍉
2024年　フロントタワー　55㎡　11000万　償還には25年から30年か？
馬車道駅より横浜駅と思って北仲見送ったけど、とても手が出ない(涙)

[2031: 匿名さん]

>>2030 匿名さん

一次取得者でしょうか？過去を悔やんでも仕方ありませんが、待てば待つほど値上がりする相場で見送ったのは失敗でしたね。住み替え前提で買っておくべきでした。現時点でも同じことが言えるので、ここが無理でも、また買わないとの選択をせず、どこか別なところを買うことをお勧めします。将来、買い替えするにせよ、そのまま住み続けるにせよ、できるだけ若いうちに持ち家ポジションを確立しておくと、後の選択肢が増えて楽です。

[2032: 匿名さん]

>2031 匿名さん
2030です。アドバイスありがとうございます。
横浜大好きなので、すでに自宅は持っております。
北仲を見送った時に三井不動産販売のスタッフに『鶴屋町は高いですよ』と忠告されました。
相場感のない自分を責めています。
コロナが無ければこんなに値上がりしなかったでしょうか？

[2033: 匿名さん]

自宅も買替予算に入れるとして、ナビューレを賃借人入替の時に2年定借にしておけば、足りない分だけはローンを組むとして、次の大規模計画に間に合いますよね。あのボロボロの郵便局が次くるかもなどというネット上（だけ？）の噂がありますが。いずれにしても、みなとみらい含めて、このあたりは、ホテルと商業は既に充分な供給が見込まれていて、オフィスの将来需要は不透明な中、こちらの物件が早期に売却されれば、駅近マンションなら、とにかく売れるという実証になり、色々な放置案件に対するデベや地権者の動きも加速されるんじゃないかな。

[2034: 匿名さん]

>>2033 匿名さん

郵便局の場所はマンションは建てられないはずです。
駅近で可能性あるのはリッチモンドホテル前くらいじゃないでしょうか。

[2035: 検討板ユーザーさん]

ナビューレは今見ても素晴らしいですけどね。
ここはも、天井2.7メートル、サッシ高2.55メートルはかなり頑張っていると思います。天井高は大事ですが、角部屋は特に素晴らしいです。

[2036: 匿名さん]

>>2016 匿名さん

寝室がリビングインだとやはりうるさいですよ。
長く住むには、大事なポイントです。

[2037: 匿名さん]

>>2036 匿名さん

リビングインでない部屋の選択肢が多いので、その中で妥協するという意味です。

[2038: 検討板ユーザーさん]

角部屋は3次元構造も秀逸です。

[2039: マンション検討中さん]

やはり眺望、躯体はナビューレに劣りますね。値段だけは高いですが。

[2040: 匿名さん]

>>2039 マンション検討中さん
比較するのが無茶です。
ナビューレ、ステーションプレミア、ポートサイド中古相場がうなぎ上りですね。

[2041: 匿名さん]

駅周辺マンションでは、個人的には、タカシマヤに至近のここの立地が最高。駅ビルや地下街含め、商業施設はやっぱりこっち。絶対に欲しい。

[2042: 匿名さん]

>>2025 マンション検討中さん

>見た感想はやっぱり割高だなと思った

見た感想はやっぱり最高だなと思った
と書いてあるのかと勘違いしました。

[2043: 買い替え検討中さん]

ここと比べるなら北仲、みなとみらいとかじゃなく、ナビューレになると思うけど、客観的にみてナビューレを上回る要素はほとんどないと思う。新築とは言え、ナビューレ以上の価格設定にしたら売れ残るだろうな。

[2044: 匿名さん]

>>2043 買い替え検討中さん

誤植修正しておきますね。
(誤)客観的→(正)主観的

[2045: マンション検討中さん]

貴方、要望書も出してないしMRにも呼ばれてないのでは？
現在の販売状況知ってる人ならこんなズレた事言わないと思いますが。
呼ぶ人抑制した上で、プレミア含めた全部屋の要望書が入っており、尚且つ正式価格はナビューレなんて比じゃなかったですよ？？それでも倍率ついてるのが現状です。

[2046: マンション検討中さん]

別に買う気もない方々がわざわざここに来て必死に自分のマンションを褒め、フロントタワーをネガキャンして。
MRに招待すらされていないことに対する僻みからくるのか。はたまた手が届かないから必死に自分を納得させる為に語っているのか。
ナビューレはまだしも、北仲はかなり値が上がり止まってますよね？今出てる物件なんて見るたびに価格更新されても売れない状況が続いてますが。お隣に立つスミフと東急のせいで気が気じゃない気持ちも分かりますが、ここと北仲じゃ扱う対象層も違うと思うので安心して下さい。
他者を下げても自分の価値はあがりませんよ。
同じ地区に良いマンションがたくさん立つのは相対的にその土地の価値を上げて、相乗効果が期待できると思います。
ネガティブな意見で自分達の価値まで下がるのはやめましょうよ。
私はこのマンションはとても良いマンションだと思います。是非手に入れたい。

[2047: 匿名さん]

ここを検討する理由は人それぞれだと思います。
相続対策、マンンション収集家、買換え、不動産投資家、転売屋etc
それによって評価の物差しが違うのは仕方がないです。
プレミアムを買える人は正直羨ましいです。

[2048: 通りがかりさん]

>>2046 マンション検討中さん

別にネガキャンはしていないですよ、勘違いです
同じく興味があるからここに居るだけです

横浜を愛する気持ちは一緒です、ここは良さげなマンションですよね

[2049: 匿名さん]

おやさしい言い方をされる方がいらっしゃいますが、東や東南以外のナビューレ自宅をここの物件に買い替えようとしているなら、早くその妄想を解除してあげたほうが、嫌われるけど本当のやさしさですよね。同じ方かは分からないんですけど当初から異常なナビューレ推しの人がいらっしゃいます。

[2050: マンション掲示板さん]

>>2049 匿名さん

妄想というのは買い替えたくても買えないという意味ですか？

[2051: 匿名さん]

>>2050　　ナビューレのオーナーであり、かつ残債がないような人が客観的判断が出来ないわけはない。他に書き込んでる人でそのような状況の方の文章はまともな内容。だから謎なんだけどね。人（家族のとか）のものを勝手に皮算用してるか、ローンがずっしり残っているのに新築に買い替えたいと思ってるのか、そのあたりで痛々しいんですよ。例えていうとネット情報やグーグルアースの確認はしないで携帯だけで書き込みしてるようなイメージがあるんだよな。自分はナビューレはダメとか、こちらが絶対いいとか駅前大規模なら間違いないとか、そういうようには考えていませんよ。残債がなくて90から40平米台に買い替えるんならありですけど、そんな雰囲気でもない。

[2052: 匿名さん]

なんだか、何言ってるんだか、訳分かんない投稿増えてるね。人の買い替えなんかどうでもいいじゃん。自分の検討になんら関係ない。

[2053: 匿名さん]

だから新築マンションサイトに来て、話題に出てない別の物件をひたすらアピールし続けることが異様なんだよ。

[2054: マンション検討中さん]

最初から読んでみりゃ分かるよ。仮にナビューレ担当の仲介営業者の書き込みだったら、検討者の情報交換を阻害する行為ですね。今後は完全にスルーで。

[2055: 匿名さん]

1期で角部屋狙いの人、抽選落ちたら2期で欲しい部屋無いですよね。

[2056: 匿名さん]

あーだこーだ言ってるとどこも買えないすよ

[2057: 匿名さん]

どこでもいいって言えるほど、安い買物ではないし。

[2058: マンション買いたいさん]

>>2055 匿名さん

マジでないっス。来週は一世一代の大勝負になります。外れたら撤退です。

[2059: 匿名さん]

>>2057 匿名さん
どこでも良いなんて言ってない
あーだこーだと言ってる人は
ここに限らずどこのマンションも買わないよって意味
決断力ない人はどこも買えないんだよ

[2060: 匿名さん]

>>2058 マンション買いたいさん

撤退したらどちらに行かれるんですか？
北仲後続？

[2061: マンション検討中さん]

北仲後続もスミフは停滞してるし、東急はまだまだ先だし。
北仲も素晴らしいが、ここを欲しいと思うニーズとはまた違ってはきますよね。
やっぱりここの代わりはないんだよなあ。

[2062: マンコミュファンさん]

>>2060 匿名さん

北仲も良いのですがここは唯一無二なので、他の横浜物件にはいかないつもりです。目黒マーク、浜松町直結、千代田区のいくつかを選択肢に上げていますが、個人的には価格を含めた総合力で当物件がダントツなので本当に住みたいです、当たりますように！！

[2063: 匿名さん]

>>2061 マンション検討中さん

そう、代わりはない立地。間取りは、多少、妥協しても買った方がよい。

[2064: 匿名さん]

気持ち悪る

[2065: 匿名さん]

>>2064 匿名さん
自分のこと？

[2066: 匿名さん]

>>2062 マンコミュファンさん

広域でお探しなんですね。今はどちらにお住まいなんですか？一次取得じゃないですよね。
実需の方に当たるといいですね！

[2067: マンコミュファンさん]

>>2066 匿名さん

おもいっきり一時取得です！仕事は自由がきくので広域で探しています。今は都内ですがずっと賃貸を転々としていて、いよいよ買おうと決めたところです。初めての購入なので超ドキドキです！

[2068: 匿名さん]

妥協できるレベルの間取りならね…
角部屋が手に入らないなら急に都内の物件が視野に入るんだよなぁ…

[2069: マンコミュファンさん]

>>2068 匿名さん

間取りは中住居も綺麗ですけどね。

[2070: マンション検討中さん]

お金ないから74の中住居で希望出したんですが、落ちた場合71か撤退かで迷ってます。
同じような人いますか？

[2071: 坪単価比較中さん]

>>2067 マンコミュファンさん
初めての購入でも第一期販売に招待されたのですか？

[2072: 匿名さん]

>>2070 マンション検討中さん

収納スペースが許せるなら、間取りは71でも大差ないので妥協できるのでは？

[2073: マンコミュファンさん]

>>2071
2067さんではないですが自分も一戸も持ってませんが一期招待されました。北仲モデルルームに行ったことはありますのでそこでの属性チェックでひっかけて頂いたのだと。

[2074: マンション検討中さん]

>>2072 匿名さん
間取りは問題ないんですが、仰る通り収納で悩んでいます。小さい子供2人なんでこれから物がどんどん増えそうで。
あとは2期の坪単価にもよりますが。値上がりでしょうし。まずは抽選を祈るばかりです。

[2075: 匿名さん]

>>2065 匿名さん
お前の事だよ。

[2076: 匿名さん]

>>2073 マンコミュファンさん
差し支えなければ、どのような属性なのでしょうか？

[2077: マンコミュファンさん]

>>2073 マンコミュファンさん

2067ですが、自分もそんな感じでした！しばらく横浜に住んでいたのもあったのかな？
属性は共働き労働者です◎恒久的テレワーク導入で生き方に大きな変化が。勿論地主や資産家ではありませんが、地縁がある&買えると判断されたのだと思います。