ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[1851: マンション検討中さん]

繁華街のマンションだから大阪の北新地ビルみたいな火災が一番心配です。ましてや北新地でいわれているみたいに放火でもされたら。再開発後人が多くなりそうなのがこのマンションの欠点です。どんなもんなんでしょう？

[1852: マンション検討中さん]

そんな事言い始めたら、どこにも出かけられないし住めないよ。
マンションの火災を心配するようだとここでなくても同じ心配は出てきますよ。
市が関わっているので防災などに関しては細かく指示がある中での開発らしいので、設備等もしっかりしている印象でしたよ。

繁華街のマンションだから放火されやすい訳でもないでしょう。だけどショッキングな事件なのでそんな風に考えてしまうのも分かります。

[1853: 匿名さん]

>>1851　いちいち、この物件と結びつけなくていいんでは。全面ダイレクトウインドウのマンションだってあるんだから。

[1854: 匿名さん]

火災と言えば大阪は先日も、大阪駅近くの繁華街で火災があったね。
ここは、ベランダに通常は出れないわけだけど、避難ハッチはあるんですか？

[1855: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1856: 名無しさん]

煽りでなく普通に検討中の人にも見えるので、
そんな初めから喧嘩腰でなくても良いのでは？

[1857: 通りがかりさん]

ドバイのトーチみたいな火災って日本でもあるかもしれないね。
タワマンで一番怖いのは地震時の同時火災。阪神で被災したのでその悲惨さはよく分かる。
消火栓が被災しスプリンクラーが効かなくなったときでもどうやって避難路を確保するのか。
本当に安全なマンションは郊外壁式コンクリートのエレベーター無し３階建ての地盤がいいとこの直接基礎。魅力は無いですけどね。

[1858: 匿名さん]

倍率が下がって買いたい人にとっては、御の字ですな。
まあ、水害に火災に、世の中、何があるかわからなからないんですからね。

[1859: 匿名さん]

関西の「雑居ビルの火事がどうこうとか、定期的につまんない輩が湧いてきてうんざりする。あと2年、めちゃくちゃネガ情報、てんこ盛りでいいよ。何故、ここが後続の駅前物件。例えば郵便局、茶番劇で15年以上遠のいたと言われるジョイナス高島屋の建替と決定的な違うかとか、絶対に教えん。

[1860: 匿名さん]

早く、契約者サイトで有意義な情報交換したい。大規模マンションで避難施設および避難経路など、ガチガチに厳しく法律で決められていること（まず、その方向性を決めてから、設計に入ると言っても過言ではない）を知らない〈イコール〉一時取得者などが、ここを真剣に検討しているのか。無理やり買って、論理的な思考も苦手で、コツコツと続けなければならない維持費の支払いは大丈夫なのか。

[1861: eマンションさん]

>>1860 匿名さん
決めつけは良くないですよ

[1862: 匿名さん]

ですから、「○○なのかどうかって」心配してるんですけどね。買ってから、撤退する道があるにしても、家族などに相当な負担がかかる。ターゲット以外にも広く検討、情報収集することを否定してませんよ。地権者でもないし。

[1863: eマンションさん]

>>1862 匿名さん
何言ってるかさっぱりわかりません。
あなたの方が論理的な思考が苦手なようです。

[1864: 匿名さん]

>>1859 匿名さん

下記、どういう意味でしょうか？

何故、ここが後続の駅前物件。例えば郵便局、茶番劇で15年以上遠のいたと言われるジョイナス高島屋の建替と決定的な違うかとか、絶対に教えん。

[1865: マンコミュファンさん]

鶴屋町より中野の駅前再開発に期待してる。分譲単価はどちらが高い？もちろん中野だと思うが、横浜鶴屋町だという人はいますか？

[1866: 匿名さん]

>>1864　来年の2月くらいにそれとなく、書き込んでやるよ。ブロガーさん達とか、みんな知ってるだろうけど敢えて強調してないから遠慮しておく。

[1867: マンション掲示板さん]

日本語のてにをはすら怪しい奴の書き込みに信頼性ないから、わざわざ2月にこなくていいよ笑

[1868: 戸建て検討中さん]

いやー、今日行ったら9倍になってました。
当たったら幸運くらいに思うしかないですね…。
一人で複数申し込む人も多いとのことです。

[1869: 匿名さん]

>>1867　わかった。来ない。覚えとかなくていいから楽で良かった。
それぞれの物件にそれぞれの良さがあるんだから、タイミングも悪い、縁もない人にとって、無理にこだわる程の物件ではないと個人的には思ってる。というか不動産でもなんでも何事も縁であって、無理しないのが一番。ここはオーションビューなんかはイマイチだしね。

[1870: 匿名さん]

>>1868 戸建て検討中さん
え？同じ部屋にですか？そんなことできるんですか？

[1871: 匿名さん]

>>1868 戸建て検討中さん

凄い！普通は、当選したら全部買うことが、複数申し込みの条件だと思いますが、それでいいですか？あと、戸建検証なのに、マンションも買うんですか？

[1872: 匿名さん]

>>1865　中野と比べちゃいけない。水害リスクが低いし、なんといっても東京都や中野区が財政破綻することはない。駅前だけで比べると商業規模は横浜の方が上で、週末気軽に湘南や三浦半島に遊びに行けるよねっていう良さはあるけどね。

[1873: 戸建て検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1874: 匿名さん]

>>1868　大分前のことですが、私がここのMR訪問した時にも、複数申し込む方がいらしゃったと聞きました。お金持ちはいっぱいいるんでしょう。富裕層でなくとも今の上昇相場の中で相続その他の不動産売却が2、3件重なれば、そうなりますよね。大量のキャッシュを持ってるのも不安だしね。かといってプレミアムはそれこそ本物の金持ちじゃないと持て余すし、この物件が気に入ったから、他を探すのもめんどくさいし二個買っとくかってとこかな。ちなみに自分が今住んでるマンションもそこそこ人気があるとこなんだけど60平米弱の建物全体からすると狭めの同じプランを縦に5部屋以上買った人がいました。

[1875: eマンションさん]

>>1867 マンション掲示板さん
まあまあ
分かるような書く気がないか、頭に浮かんだことを脈絡なく書く癖のある人なのでしょう。
どちらにしろ、このようなサイトの書き込みは玉石混交、真偽も含めて見極めが必要ですね。

[1876: マンション検討中さん]

>>1868 戸建て検討中さん

ちなみにどこのお部屋かお伺いしてもよいですか？

[1877: 匿名さん]

ハルミラッグのスレを読んだら、会社をいくつも新たに作って
いくつも複数申込した例が書き込んでありましたよ。一般人には無理でしょうけど。

[1878: 匿名さん]

フラッグね。ちなみに私は駅遠に興味ないのであちらは申し込みませんでした。

[1879: マンコミュファンさん]

ここも資金力があれば複数部屋申し込みOKですし、投資家さんも招待されています。さて今日どうなるか。事情がない限り申し込み部屋以外への登録は出来ないので、大勢が決まるのでは。

[1880: 匿名さん]

>>1879 マンコミュファンさん
申込部屋以外の部屋に登録できないのは珍しいですね

[1881: マンション検討中さん]

申し込み部屋以外登録できないとは寝耳に水ですね。
そんなことは担当者から一言も聞いてないです。

[1882: マンコミュファンさん]

>>1881 マンション検討中さん

それは確認した方が良いかと。あくまで原則ダメですよという体です。倍率がついたあとに避けて別の部屋に移すのは、やむを得ない事情として出来ると思います。投資目的などで申し込み部屋以外も追加、というのは出来ません。

[1883: マンコミュファンさん]

年明け登録会と思ったら年内もやるのね。

[1884: マンション掲示板さん]

>>1882 マンコミュファンさん

そうなのですね。
私は変えるつもりは元々なかったのでそういう説明がなされなかったのかもしれないです。
丁寧にありがとうございます。

[1885: 匿名さん]

先日営業さんから連絡があり、クリスマスに登録しに行きます。
楽しみですが、長年横浜市に納税していく面でも頑張らなくては（笑）。

[1886: 検討板ユーザーさん2]

>>1874 匿名さん
そういうことを営業が言う時点で販売に苦労しているのが透けて見える。

[1887: eマンションさん]

苦労してたらプレミア含めて全部要望書入らないよー、、

[1888: 匿名さん]

えっ、459戸が即完ですか！それは凄い。

[1889: 購入検討中]

>>1868 戸建て検討中さん
素人疑問で、もしご存知でしたら教えてください。
私の要望書を出した部屋は3倍なのですが、
この倍率は第一希望だけを集計してるのでしょうか？
それとも第三希望まで集計しての倍率でしょうか？

[1890: 検討板ユーザーさん]

>>1889 購入検討中さん

第一希望だけに決まってんだろ

[1891: 近隣住民さん]

>>1885 匿名さん
無駄な抵抗はやめとけば時間が勿体ないよ。

[1892: 購入検討中]

>>1890 検討板ユーザーさん
ご丁寧に返信有難う御座いました！
もやもやが晴れました！

[1893: 匿名さん]

>>1888　　ちゃうちゃう。　たぶん、第１期の129戸のことでしょ。
それが本当なら、非分譲と合わせて、145戸、全体の３分の１弱の目処が立ったわけですね。今はみんなネットとか見てるから、そこまで必要ないと思うんだけど、第２期以降は広告も打つそうですから、来年早めに完売できそうですね。

[1894: 匿名さん]

>>1892　3倍だから、可能性ありますね。GOOD LUCK!!
万が一外れても、2期以降の部屋に繋げてもらう計画なら、何パターンか、希望部屋を絞っておくと良いですよ。（お節介ですが自分の経験から）

[1895: 匿名さん]

>>1893 匿名さん

その人、いろんなスレで、狂ったように全戸完売というデマ書き込んでます。

[1896: 匿名さん]

でもこれほどの人気だと2期は確実に値上げですよね。

[1897: 匿名さん]

>>1896 匿名さん
一期は全部屋一億以上なのにさらに値上げとは恐ろしいですね、

[1898: 匿名さん]

>>1896 匿名さん
２期値上げはないと思うけど。
1期クローズドで２期オープンにして値上げしたら大ヒンシュクでしょ。

[1899: マンション検討中さん]

確かになあ、グロス高い部屋、単価高い部屋が1番多くある一期販売が1番重要だったはずだが、広告かけずクローズで簡単に売り切れそうなら、下層階は強気の値段で出してくる可能性の方が高いかもね。知らんけど。一期であぶれた人たちもバッファで使えるし。

[1900: マンション検討中さん]

顰蹙買っても売れればいいんだよ。笑
現時点で既に顰蹙な売り方やってるんだから今更