ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[1751: 口コミ知りたいさん]

>>1742　その通りですね。７０平米前半の部屋で6年目以降、管理修繕・固定資産税だけで100万くらいになる。ほんとに何もしないで持ってるだけで。これからどういう情勢になるかわからないのに、ギリギリローン組むような人に、売るのも罪だよね。昔、市ヶ谷の高級マンションで周りにある大企業の役員にDMが来たなんて話があった。今回はそれとは違うだろうが、販売としてはプレミア含め誰でもいらっしゃいなんて逆に混乱を招くからごく妥当な路線(企業努力）だと思う。

[1752: 匿名さん]

年収1000万で40平米大丈夫ですか？

[1753: 口コミ知りたいさん]

3,40代で頭金500くらいあれば、大丈夫でしょ。東向きと西向きですよね。大規模物件の狭小部屋という維持費を抑えられるパターンでもあり、住んでも貸しても重た過ぎず、おまけにかなり快適な環境ですから狙う人が多そうです。激戦かな。いずれにしても2期からの部屋なので、正確な価格がわかるのが2月あたりですかね。

[1754: 口コミ知りたいさん]

1753訂正　　7000万以上だとして、シングルでローンを組む場合は、頭金もうちょい（1500から2000万）いるかな。

[1755: 匿名さん]

>>1754 口コミ知りたいさん
低層でも坪580とか行きますかね。
仕様落ちるのに角部屋より単価高いのは。。

[1756: 口コミ知りたいさん]

第1期の価格表を見ても、角と中住戸で単価がかなり違いますし、階の高低でそれなりの価格差もついています。それを考えるともう少し安くなりそうですね。単に運良く招かれただけで1期を見送ろうか迷ってる中途半端な者なので、このぐらいのことしかわからなくて、すいません。

[1757: マンション検討中さん]

小型犬飼えますか？

[1758: 匿名さん]

いよいよ西口の再開発も始動しそう。
資産価値も安泰ですね！

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC256UI0V21C21A1000000/

[1759: 匿名さん]

ジャパンクラブ富士の価値も向上しそうですね！

[1760: 口コミ知りたいさん]

>>1759　周りが開発されて、突然日光を浴びたモグラみたいになりませんか？　落ち着かなくて客が減るんじゃないか心配。

[1761: 検討板ユーザーさん]

>>1759 匿名さん
移転できるわけでもなし、かといって建て替えできるわけでもなし、ラッキーとばかりに居座り続けるんでしょうね。

[1762: 匿名さん]

>>1758 匿名さん
>いよいよ西口の再開発も始動しそう。

「ここ」も含まれているわけでしょう。
だから既に始動済みです。

[1763: マンション検討中さん]

誰か教えていただきたいです
バルコニーには出れないみたいですが、外からの空気は一切入れられないですか？
風を感じることはできない感じでしょうか？
出れなくても上部などあくところはあるのでしょうか？

[1764: 評判気になるさん]

見せてもらったモデルルームは窓は開くし出てはいけないと言われてるだけで、出られない訳ではないです。
他もそうじゃないかな。

[1765: 匿名さん]

>>1763 マンション検討中さん
Ｆｉｘ窓でも必ず空気孔はあります

[1766: マンション検討中さん]

>>1759 匿名さん

普通の経営センスがあれば、ここの完成時期を目処に高値売却するか、商業ビルへの建て替えを図るでしょう。もう裏では話が着いているのかも知れんし。
意固地で頭の固いオーナーの意向とか、権利関係の複雑さがあるとかの事情は知らん。

[1767: 匿名さん]

>>1766 マンション検討中さん
こういう場所の小さい会社の自社ビルで権利関係が複雑になってない所はかなり稀だと思う。
業種的にはや〇ざの親分の鶴の一声で決まるのかもしれないけど。

[1768: 評判気になるさん]

最近モデルルーム見学しました。
抽選当たれば1月半ばまでに手付金ですね。
新築マンションの購入初めてなので手付金も1000万超えるとなると
金策もそうですが、階層、仕様など色々考えること多くてテンパります

[1769: 通りがかりさん]

最近モデルルーム行かれてる方ってその場で要望書(12月中旬締め)出されるのですか？
出さないまま1月に登録しに行くパターンもあり得ると言う事でしょうか？

要望書提出済みですが、要望書自体にどの程度の正確性がありそうかも検討つかず。

[1770: 評判気になるさん]

>>1769 通りがかりさん
要望書は2週間後が締め切りと言われました。

[1771: 通りがかりさん]

要望書締め切り期限は記載の通り大凡わかっているのですが、最近や今後モデルルーム行った、行く人の中で、要望書を締切や検討の関係で提出できなかった人は、要望出さないまま登録会に進むことがあるのかが気になっております。

[1772: 口コミ知りたいさん]

要望書も出さないのに登録会に参加できるんですかね。

[1773: デベにお勤めさん]

>>1772 口コミ知りたいさん
全然問題ないです。要望書出しても、それと別なところ申し込んでもいいし。部屋に拘りなければ、登録会の最後に行って、申し込み状況みて決めればいいです。どうしても1つの部屋に拘るなら、登録会の最初に行って、申し込めば多少は後続の牽制になります。

[1774: 匿名さん]

全部屋申込入りそうとのこと。
2期は値上げかもしれませんね。

[1775: 匿名さん]

餅つき名人さんのマンション評価はいろいろ参考になる

https://x1mansion.com/theyokohamafronttower

[1776: 検討板ユーザーさん]

文字数の多くをキャバクラのレビューに割いてるな。そういう街と言いたいのか…

[1777: 匿名さん]

>>1776 検討板ユーザーさん

名人のキャラに馴染みがなく、書いてあることを額面通りに受けとる人は、レビューは読まない方がいいよ。キャラを踏まえて文章を楽しみ、そこからエッセンスを抽出して参考にできる人向け。

[1778: マンション検討中さん]

>>1766 マンション検討中さん
商業ビルの建て替えならリッチモンドホテルの時に売却するでしょ
普通は区画全てを一帯開発するために安田倉庫は声はかけただろうし、それを断ったんだと思う
だから当分建て替えはないんじゃない？
そんなに大きな土地でもないし

[1779: マンション検討中さん]

>>1758 匿名さん
相鉄所有となると南幸の5番街とかアスビーとかのところかな
西口の1番人通りが多いところだから魅力的な施設にして欲しいけど、相鉄も東京に向いてるからそこまで力入れなさそう

[1780: 周辺住民さん]

横浜駅のしょぼさはこれからも継続中ｗ

[1781: 匿名さん]

>>1780 周辺住民さん

こんにちは

[1782: 検討板ユーザーさん]

縁あってMR見学させて頂いて購入検討しております。
素晴らしい物件になることを期待しています。
横浜これからももっと良い場所になるといいですね！

[1783: 匿名さん]

ベイシェラトンホテルに行ったら入口に「完全予約制」とでかく書かれていて草

[1784: マンション掲示板さん]

マンションマニアさん他諸々絶賛の嵐の当マンションですが、具体的にどこがそんなにすごいのでしょう。
横浜駅直結という唯一無二の肩書きはわかりますが。。

[1785: 口コミ知りたいさん]

通勤可能範囲内あるいは自営であれば、凄い金持ちとまではいかなくも、ここのバカ高い維持費が払えるくらいの人々にとっては、いいでしょうね。タダで住んでいいと言われたと仮定して考えてみてください。自分なら六本木ヒルズレジデンスや恵比寿ガーデンプレイス（古いけど）には住みたくないけど、ここなら住んでもいいいかなって思いますね。でもってやり繰り出来る人は、いくらでもいるわけだから、買うわけです。ベタな表現だけど、現地見て、みなとみらいで遊んで、中華街で食べて帰ればここの良さがわかりますよ。

[1786: マンコミュファンさん]

>>1785 口コミ知りたいさん

同意です！好きなところ住んでいいよと言われたら、都心よりここを選びます。横浜に縁のある人は共感できるのではないでしょうか？　昔はこの辺クセ強すぎ地帯でしたが。
横浜人にとってナンバーワンは番町でも広尾でも青山でもなく、横濱なんで！逆にピンと来ない都内の人はスルーしちゃうと思いますので、キャピタルゲイン狙いの投資は厳しいかもです。

[1787: マンション検討中さん]

>>1784 マンション掲示板さん

コストカットのためにスペックを落としたと見える部分が皆無

[1788: マンション掲示板さん]

都内には良いマンションが山ほどあってNo.1を決めるのは難しいけど、神奈川で言えば、現実問題ここがトップだとシンプルに答えが出せる意味で格別なことは間違いないですね。

[1789: 匿名さん]

鶴屋町に住んでるけど、結局、駅から近いことが一番満足度に寄与する

[1790: 匿名さん]

>>1789 匿名さん
同じく横浜駅近に住んでて便利なんだけど電車の音がうるさいです。
T3サッシだけど、鉄橋を通過する電車の音が強力。

[1791: 匿名さん]

スペックの良さ、を言うなら
大きな駅の線路近くはT4でなきゃね

[1792: マンション掲示板さん]

今日要望書を提出しました。登録後は非公開の抽選になると聞いたのですが…これは出来レースなのでしょうか？

[1793: マンション掲示板さん]

>>1792 マンション掲示板さん

公開と聞きましたよ。

[1794: マンション掲示板さん]

>>1793 マンション掲示板さん
そうなのですね、コロナ禍だから人は呼びません…と言っていました。営業の方に何点か不審点があるのでもう一度確認してみます。招かれざる客なのかな…

[1795: 匿名さん]

>>1794 マンション掲示板さん

そもそもMRですら招待制だし、抽選といいつつ上客優先か落選時に別部屋案内とかはあるかもしれませんね。

[1796: 匿名さん]

落選した人の救済は、登録期間を半日とか極端に短くして、募集広告も直前に打って、倍率がつかないようにするのが、常套手段。

[1797: マンション検討中さん]

抽選、胃が痛い。

[1798: マンション検討中さん]

MRに招待されず抽選にエントリーすら出来ない私はどうすれば良いのでしょう。

[1799: マンコミュファンさん]

>>1798 マンション検討中さん

第二期以降でがんばりましょ！！

[1800: 周辺住民さん]

マンマニさん大絶賛ですね。横濱人は買っておいた方がいいですね。
大絶賛の角部屋気になるな。

[1801: 匿名さん]

マンマニだけでなく、辛口批評で有名な餅つき名人まで大絶賛の神奈川NO.1マンション。

[1802: マンション検討中さん]

手付金は何パーか、ご存知の方いますか？

[1803: 匿名さん]

10％です。（諸事情による例外はあるかもしれんが）

[1804: マンション検討中さん]

>>1803 匿名さん
有難う御座います。ほかのの2年先物件は最初から5%だったりしますが、ここは10%ですか？

[1805: マンコミュファンさん]

>>1804 マンション検討中さん

はい、10%です！なんなら都内は20%からの物件まで。。人気物件では顕著な傾向です。恐ろしい時代になって参りました。ちょっと前まで億越えなら1000万円で良いと聞いていたのですが((( ；ﾟДﾟ)))

[1806: 検討板ユーザーさん]

横浜駅に住んでいる。といっても過言ではない距離だからなぁ。
お金があれば買いたい。シンプルに羨ましい

[1807: 匿名さん]

再開発組合のプレスリリースでは、以下スケジュールとなっています。入居は、2024年でしょうか？（工事完了と事業完了のタイムラグが気になりました。)

工事着工 ： 2019 年 10 月
工事完了 ： 2024 年 3 月予定
事業完了 ： 2026 年 3 月予定

[1808: 匿名さん]

事業完了って再開発組合に参加している人の入居や代替地が決まって一件落着みたいなところの終わりの話でしょ。一般ボンクラが気にすることじゃないよ。

[1809: 検討板ユーザーさん]

>>1791 匿名さん
そのうえ高架の首都高のジャンクションまでもが併設です。

[1810: 匿名さん]

>>1808 匿名さん

私はボンクラではないので気にします。

[1811: マンコミファン]

>>1810
この掲示板にもSRGいたよwww

[1812: 評判気になるさん]

>>1810
ボンクラじゃなければ普通わかるでしょ（笑）

[1813: 匿名さん]

1811、1812のボンクラさん、如何にもボンクラっぽい文面、ありがとうございます。

[1814: 匿名さん]

ドレッセタワー新綱島の掲示場でここがディスられてますね。

[1815: 匿名さん]

近くのセブンイレブンが閉店になってた、、、悲しい。。。

[1816: 匿名さん]

>>1814　日大を検討してる人が、東大とは言わないが、早稲田の政経あたりを論じているんだから、そっとしておきゃなきゃダメだろ。

[1817: 匿名さん]

1816の訂正　おきゃなきゃ　→　おかなきゃ　　
ディスってないからね。比較対象自体が、ずれてると思うんだよね。

[1818: マンコミュファンさん]

>>1815 匿名さん

隈研吾ビルの1階、先週閉店してましたね。

[1819: 匿名さん]

>>1801 匿名さん

餅つき名人さん、どの部屋を買うかよりどの部屋なら買えるかが重要みたいに言ってるけどそんな争奪戦な感じなんでしょうか？

[1820: 名無しさん]

>>1819 匿名さん

ぶっちゃけそこまでです。
外野が勝手に盛り上がっている。

[1821: 口コミ知りたいさん]

でもシティテラス横浜よりは数段資産価値高いと思うけど。
比較にならないけどさ。次元が違うってやつ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1822: 匿名さん]

>>1821 口コミ知りたいさん
資産価値は当然高いですが値段も倍近く高いですので下げ相場になった時のリスクも高いですよね。

[1823: 匿名さん]

>>1822　　下がってもいい。長期に住むなら、維持費を合わせて売出価格の1.5倍くらい払っていける人が買うんでしょ。高額納税もして皆様の目印（駅前ランドマーク）を維持してくださる矜持のある方々が買うんだよ。

[1824: 匿名さん]

>>1818　北側からの歩行者、飲み屋街の客、どちらからも視覚的に気付きにくい場所だったから。横浜フロントの開発が終わって人流ができてから、逆のタイミングだったら良かったかもしれませんね。

[1825: マンション検討中さん]

>>1820 名無しさん

お祭りにさせないために招待客絞ってんだから、そりゃそう。
ただ、招待客の中で検討を止めた人がほとんどいない。

[1826: マンション検討中さん]

検討中の部屋8倍だと。

[1827: マンション掲示板さん]

>>1826 マンション検討中さん

あの部屋ですね。

[1828: マンコミュファンさん]

>>1827 マンション掲示板さん

あの部屋ですな。

[1829: 匿名さん]

なるほど　そりゃそうだ
あそこならね

[1830: 匿名さん]

あのプレミアムと非分譲にはさまれた階層の、日本人が大好きな方角の角部屋ですか？オールオアナッシング、他はいらねえ　みたいな。

[1831: eマンションさん]

違う気が。

[1832: 口コミ知りたいさん]

横浜フロントタワーははっきりいうとナビューレの数段下ですね。住環境が悪い最悪の欠点を駅直結でごまかしているとしか思えない。バルコニーにもでれない災害には弱いトレンドタワーで実がないと。

[1833: 匿名さん]

だがしかし、ナビューレを買うことはない！残念！！

[1834: マンション掲示板さん]

高層階一歩手前の角部屋では？

[1835: 検討板ユーザーさん]

横浜駅から近くてビューも求めるならナビューレ。
綺麗に区画された街に住みたいならみなとみらい地区、北仲。
とにかく横浜駅直結という称号を欲しいならここ。
各々の目的に沿って棲み分けできて素晴らしいじゃないですか。

[1836: eマンションさん]

1832ぼっちゃま。
ドレッセタワー新綱島の書き込みコピペして何が楽しいか感想教えてくれるかな？(^^)
皆ナビューレの事良くも悪くも意識してないよ( ^ω^ )

[1837: 匿名さん]

10年以内に駅直結になる、パークタワーが最高だよ

[1838: マンコミュファンさん]

ナビューレも北仲もお邪魔したことあるけど、どちらも最高でしたよー！既存の良いマンションたちと横浜エリアの価値を高めあっていきたいですね。来月まで気を抜けませんが、住民なれたら皆様よろしくおねがいします！

[1839: マンション検討中さん]

ナビューレや北中より数段下でも欲しい。一ヶ月後どうなってるか‥。

[1840: 匿名さん]

ここが横浜駅直結なら、ナビューレは横浜そごう直結みたいなものだから。
そごうブランド品フロアから、ベイクォーターの連絡橋で行くルートは
なかなか他には無い。

[1841: 匿名さん]

>>1838　エリア全体が名実ともに、住みたい & 訪れたい街になることが重要ですね。

[1842: マンション検討中さん]

住環境を求めるならナビューレ、喧噪を求めるならここ。鉄オタにはここは最高！

[1843: ご近所さん]

>>1837 匿名さん
そんな計画きいたことないわ
駅直結のマンションができるとしたら、郵便局跡地か横浜プラザホテル跡地くらい？

[1844: 匿名さん]

ナビューレか。　大金がかかり、思い通りに仕上がるかどうかもわからないリスクのあるリフォームを前提としても魅力があるのは、東南角 中層以上のみ。それを狙ってる人は不動産屋に予約を入れてると思う。ここに書き込み続けると、只々嫌がられて、あそこは却下と強力に刷り込まれる効果はあるね。

[1845: 匿名さん]

>>1838　　本当に最高なら、そっちを買いますよね。場を静めてくれてんのはわかるんだけどさ。あなたはここを買いたくてしょうがなくて、お知り合いもいるのに、そっちの購入は全く検討してないわけでしょ。それが答えですよ。築古で、設備も古く、キーも古い、中古でも全然安くもない。

[1846: 評判気になるさん]

北仲は規模でかすぎて好きになれない。ここやナビューレは適度な規模。
横浜フロントは環境はいいといえないが利便性は最高。

[1847: マンション買いたいさん]

>>1845 匿名さん

まあ自分は1年以上前からここに狙いを定めていたので、脇目もふらずという感じです！でも、好みの問題も結構あると思うんです。今私はみなとみらいですが、本当に住み心地が良い。道路も空も広くて雑多なところがない。国際橋を渡ってアパホテルの方から北仲、市役所と立派な建物が次々できているので良く散歩しています。オーシャンビューでこういった雰囲気が好きな人は多いと思うので、人によってはそちらの選択肢を選ぶ方もいるのではないかと。

フロントに住んだら、きた西口からみなとみらい線に降りてMMや中華街へ遊びに行くのが楽しみです。相互に良い関係が築ければ幸いです！

[1848: 匿名さん]

>>1837 匿名さん

ステーションプレミアが、東口の郵便局の再開発のステーションオアシスでみなみ東口と直結になる計画の事ですかね？

[1849: 匿名さん]

>>1837　これが10年前の記事

>横浜駅東口、万里歩道橋が利用されない理由とは？
>https://hamarepo.com/story.php?page_no=1&story_id=664

>―横浜駅まで繋がる予定とおっしゃっていましたが、いつ頃建設が進む予定ですか？
>計画では平成32年を目安としています、ただ万里歩道橋を含めたデッキ開発は、
>街の開発に合わせて行われるので、具体的にいつ完成するというのは現時点ではわかりません。

[1850: 匿名さん]

桜木町までの遊歩道の件と、ここのアクセス（実現した場合）とは、直接は関係しないんですね。ここら辺のエリアは、あまり詳しくないので。