ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[1701: マンション掲示板さん]

>>1700 eマンションさん
分かりにくくてすみません。91.101の中での下層です。85は聞いてないので分かりません。締め切りまでまだ期間があるのでどこまで増えるか心配です、、

[1702: eマンションさん]

>>1701 さん
とんでもございません、ご丁寧に教えてくださりありがとうございます。
まだまだ締め切りまで時間ありますからね…、それまでお互い希望の部屋の倍率が高くならない事を祈るしかないですね。。

[1703: 匿名さん]

これは殆ど下り天井で2250ですね。。
これが6000万？？

[1704: 匿名さん]

>>1703 匿名さん
マンションは立地です。

[1705: 匿名さん]

マンマニさんの記事に間取りと価格が載ってたけど、思ってたより安かった。これは期待が持てる。

[1706: 匿名さん]

投資なら二期。
13階450万台が出そうですね。
祭り確実？

[1707: マンション検討中さん]

>>1706 匿名さん

たぶんそれはない。最安で@500一桁台かと。
それでも祭りかな？

[1708: 匿名さん]

>>1706 匿名さん

それだと数十倍行きそうですね。

[1709: 匿名]

手付けは1割？

[1710: マンション検討中さん]

>>1709 匿名さん

です。

[1711: 検討板ユーザーさん]

>>1703 匿名さん

こんな部屋なら坪300でも高いですね。事実上天井高は2250ですよ。

[1712: 匿名さん]

>>1703 匿名さん
某芝浦のプラウドに比べりゃだいぶマシ。収納も間取りも立地も。

[1713: マンション検討中さん]

>>1711 検討板ユーザーさん

これ投資用の部屋でしょ。自分で買って住む人いるの？

[1714: 匿名さん]

天井2250(笑)

[1715: 匿名さん]

５階メールコーナーの各戸郵便受けを開けるのは、昔ながらのダイヤル式ではなくて非接触型ですか？

[1716: 匿名さん]

ネットからモデルルーム予約がはじまっている？この人達も先行販売に参加する、であってますか？
1組何人受け付けるんだろう。

[1717: 匿名さん]

×1組何人
○1日何組

[1718: 口コミ知りたいさん]

>>1716　物件公式サイトが出来てないんだから誰もネット予約はできない。来年早めといわれてるので、正月は、まあ餅つけ。自分は狭い部屋がいいので２期目以降にする。抽選次第となるけど。

[1719: 匿名]

とりあえず中住戸がくそなことは分かった

[1720: マンション検討中さん]

2022年1月第１期販売開始
14階　 85㎡　13,800万円
36階 　53㎡　10,000万円
36階　 73㎡　12,600万円
36階　 80㎡　14,400万円
40階　116㎡　32,000万円

[1721: 匿名さん]

上階と角だけ先行優先販売ってデベの販売姿勢には不快感しかない

[1722: 匿名さん]

>>1721 匿名さん

それだと、一般販売のとき、いいとこ、残ってないじゃん。金ならあるぞ！

[1723: 匿名さん]

客を選んでるんだよ。文句あっか？
選ばれてみろ！

[1724: 匿名]

>>1721 匿名さん

それな

[1725: 匿名さん]

>>1721 匿名さん
晴海フラッグでも思ったけど、いっそオークション形式にして財力勝負にしちゃあかんのかな。

[1726: 匿名さん]

>>1725 匿名さん
誰が金出すと思ってんの？そんなん住宅ローン組む銀行が許さんだろ。

[1727: 匿名さん]

>>1721 匿名さん
低層の安い部屋は売らないから良いんじゃない？

[1728: 匿名さん]

>>1726 匿名さん
銀行には予めマックスの与信を設定してもらって、オークションでの額がそれを超えた希望者は強制退場、でどうでしょう。
完全な戯言なので気になさらないでください。

[1729: 匿名さん]

>>1728 匿名さん
与信ってその人の属性で見る部分もあるけど、根本的には担保としてその不動産がどれくらい資産価値があるのかというところだからなぁ。と真面目にレスしてみる

[1730: 匿名さん]

>>1723 匿名さん
今まで都心で三井ばっかり買ってるから、横浜、東急、相鉄さんとは縁がないんだよね。

[1731: マンション掲示板さん]

>>1730 匿名さん
？今回販売代理三井ですよ？

[1732: 匿名さん]

>>1731 マンション掲示板さん
それで？だから？

[1733: マンション掲示板さん]

>>1732 匿名さん

たくさん購入してるなら知り合いの担当者に聞いてみてはいいのでは？

[1734: 匿名さん]

>>1733 マンション掲示板さん
1730さんとは違うが、マジで三井さんに掛け合ってみるかな？俺も三井さんなら縁あるし。
販売代理、にどれ程の力があるかですね。

[1735: 匿名さん]

連絡取れたとしても、先行販売用のMRの枠はもう一杯らしい、キャンセル待ちとか

[1736: 匿名さん]

販売代理は、単に売主の言う通りに事務作業をこなすだけですよ。

[1737: マンション掲示板さん]

>>1736 匿名さん
売主程の影響力はないにしても、ＭＲに案内するくらいはできると思いますよ。もちろん責任者クラスに知り合いがいないと駄目だと思いますが。

[1738: マンション検討中さん]

>>1734 匿名さん

私は半年以上前からリバブルの知り合いに情報が出しだいすぐに教えてくれるようしつこく頼んでおいて、ようやくテーブルに着けた感じです。
よほどの資産家、上得意じゃない限りそんなものですよ。

[1739: マンション掲示板さん]

選ばれた富裕層って言っても、横浜じゃ年収2000万くらいでも上客になると思うよ。
都心だったら2000万では上客になれないね。

[1740: マンション検討中さん]

>>1739
でも君横浜でも上客になれないよね？

[1741: マンション掲示板さん]

あなたもね笑笑

[1742: マンション検討中さん]

所で1馬力年収2000万で買える今回販売の部屋って55平米、73平米、角部屋85平米代低層の部屋しかないと思うけど。親の援助や多額の貯蓄なしの想定で。管理修繕駐車場固定資産税含めてそれ以上の部屋を払い続けられると思えん。
例え2馬力でも2000万程度だと何千万を分けるのと違って累進課税もあまりかわらんし。
今回2000万有れば上客とは言い難いと思うなー！
売る側が早く捌きたいのは1億5千万以上の部屋だろうし。

[1743: 匿名]

>>1742
余計ねお世話だよ、自分の心配だけしてたら？

[1744: 購入経験者さん]

ホント、他人のことなんて気にするなよ。余計なお世話。無駄。お前が買えばいいだろう。それだけ。

[1745: 評判気になるさん]

上の方は買える買えないの話しではなくて、上客かそうでないかを言ってるだけだよね。これなら払い続けられるかなって心配しないといけない人はそうじゃないんじゃないって仮定の話しと受け取ったよ。

今の時点で案内してもらってる人、上客と表現されてる人はは横浜に根付いてる人が多いんじゃないかな。お金持ってるだけじゃなく。
もちろんそうでない人もいるけど。モデルルームであった方々を見た印象でね。

[1746: マンション検討中さん]

そんなに熱くならないでよ。
他人の心配してるように見えたのなら申し訳ないけど、今回販売の価格帯や諸経費の高さを考えると、横浜と言ってもサラリーマンの2000万で上客つまり優先販売客として扱うのは販売戦略上難しい、呼び込み人数的にも無理があると言うのを言いたかっただけよ。

[1747: マンション検討中さん]

1745さま、入れ違いになりましたがフォローありがとうございます、その通りです。

[1748: 検討板ユーザーさん]

金持ちとかコネというより横浜で長く住むかを基準にしてるに同意。
晴海フラッグみたいに投資家殺到したケースもあるし、売り方について横浜市からなんか言われたのかもなぁ

[1749: 匿名さん]

検証のしようもないことは、どーでもいいです。

[1750: マンション掲示板さん]

サラリーマンは少ないのでは？
医者か中小企業のオーナー社長だと思うよ。
サラリーマンなら外資系金融とかじゃないと狭い部屋以外は無理だね。

[1751: 口コミ知りたいさん]

>>1742　その通りですね。７０平米前半の部屋で6年目以降、管理修繕・固定資産税だけで100万くらいになる。ほんとに何もしないで持ってるだけで。これからどういう情勢になるかわからないのに、ギリギリローン組むような人に、売るのも罪だよね。昔、市ヶ谷の高級マンションで周りにある大企業の役員にDMが来たなんて話があった。今回はそれとは違うだろうが、販売としてはプレミア含め誰でもいらっしゃいなんて逆に混乱を招くからごく妥当な路線(企業努力）だと思う。

[1752: 匿名さん]

年収1000万で40平米大丈夫ですか？

[1753: 口コミ知りたいさん]

3,40代で頭金500くらいあれば、大丈夫でしょ。東向きと西向きですよね。大規模物件の狭小部屋という維持費を抑えられるパターンでもあり、住んでも貸しても重た過ぎず、おまけにかなり快適な環境ですから狙う人が多そうです。激戦かな。いずれにしても2期からの部屋なので、正確な価格がわかるのが2月あたりですかね。

[1754: 口コミ知りたいさん]

1753訂正　　7000万以上だとして、シングルでローンを組む場合は、頭金もうちょい（1500から2000万）いるかな。

[1755: 匿名さん]

>>1754 口コミ知りたいさん
低層でも坪580とか行きますかね。
仕様落ちるのに角部屋より単価高いのは。。

[1756: 口コミ知りたいさん]

第1期の価格表を見ても、角と中住戸で単価がかなり違いますし、階の高低でそれなりの価格差もついています。それを考えるともう少し安くなりそうですね。単に運良く招かれただけで1期を見送ろうか迷ってる中途半端な者なので、このぐらいのことしかわからなくて、すいません。

[1757: マンション検討中さん]

小型犬飼えますか？

[1758: 匿名さん]

いよいよ西口の再開発も始動しそう。
資産価値も安泰ですね！

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC256UI0V21C21A1000000/

[1759: 匿名さん]

ジャパンクラブ富士の価値も向上しそうですね！

[1760: 口コミ知りたいさん]

>>1759　周りが開発されて、突然日光を浴びたモグラみたいになりませんか？　落ち着かなくて客が減るんじゃないか心配。

[1761: 検討板ユーザーさん]

>>1759 匿名さん
移転できるわけでもなし、かといって建て替えできるわけでもなし、ラッキーとばかりに居座り続けるんでしょうね。

[1762: 匿名さん]

>>1758 匿名さん
>いよいよ西口の再開発も始動しそう。

「ここ」も含まれているわけでしょう。
だから既に始動済みです。

[1763: マンション検討中さん]

誰か教えていただきたいです
バルコニーには出れないみたいですが、外からの空気は一切入れられないですか？
風を感じることはできない感じでしょうか？
出れなくても上部などあくところはあるのでしょうか？

[1764: 評判気になるさん]

見せてもらったモデルルームは窓は開くし出てはいけないと言われてるだけで、出られない訳ではないです。
他もそうじゃないかな。

[1765: 匿名さん]

>>1763 マンション検討中さん
Ｆｉｘ窓でも必ず空気孔はあります

[1766: マンション検討中さん]

>>1759 匿名さん

普通の経営センスがあれば、ここの完成時期を目処に高値売却するか、商業ビルへの建て替えを図るでしょう。もう裏では話が着いているのかも知れんし。
意固地で頭の固いオーナーの意向とか、権利関係の複雑さがあるとかの事情は知らん。

[1767: 匿名さん]

>>1766 マンション検討中さん
こういう場所の小さい会社の自社ビルで権利関係が複雑になってない所はかなり稀だと思う。
業種的にはや〇ざの親分の鶴の一声で決まるのかもしれないけど。

[1768: 評判気になるさん]

最近モデルルーム見学しました。
抽選当たれば1月半ばまでに手付金ですね。
新築マンションの購入初めてなので手付金も1000万超えるとなると
金策もそうですが、階層、仕様など色々考えること多くてテンパります

[1769: 通りがかりさん]

最近モデルルーム行かれてる方ってその場で要望書(12月中旬締め)出されるのですか？
出さないまま1月に登録しに行くパターンもあり得ると言う事でしょうか？

要望書提出済みですが、要望書自体にどの程度の正確性がありそうかも検討つかず。

[1770: 評判気になるさん]

>>1769 通りがかりさん
要望書は2週間後が締め切りと言われました。

[1771: 通りがかりさん]

要望書締め切り期限は記載の通り大凡わかっているのですが、最近や今後モデルルーム行った、行く人の中で、要望書を締切や検討の関係で提出できなかった人は、要望出さないまま登録会に進むことがあるのかが気になっております。

[1772: 口コミ知りたいさん]

要望書も出さないのに登録会に参加できるんですかね。

[1773: デベにお勤めさん]

>>1772 口コミ知りたいさん
全然問題ないです。要望書出しても、それと別なところ申し込んでもいいし。部屋に拘りなければ、登録会の最後に行って、申し込み状況みて決めればいいです。どうしても1つの部屋に拘るなら、登録会の最初に行って、申し込めば多少は後続の牽制になります。

[1774: 匿名さん]

全部屋申込入りそうとのこと。
2期は値上げかもしれませんね。

[1775: 匿名さん]

餅つき名人さんのマンション評価はいろいろ参考になる

https://x1mansion.com/theyokohamafronttower

[1776: 検討板ユーザーさん]

文字数の多くをキャバクラのレビューに割いてるな。そういう街と言いたいのか…

[1777: 匿名さん]

>>1776 検討板ユーザーさん

名人のキャラに馴染みがなく、書いてあることを額面通りに受けとる人は、レビューは読まない方がいいよ。キャラを踏まえて文章を楽しみ、そこからエッセンスを抽出して参考にできる人向け。

[1778: マンション検討中さん]

>>1766 マンション検討中さん
商業ビルの建て替えならリッチモンドホテルの時に売却するでしょ
普通は区画全てを一帯開発するために安田倉庫は声はかけただろうし、それを断ったんだと思う
だから当分建て替えはないんじゃない？
そんなに大きな土地でもないし

[1779: マンション検討中さん]

>>1758 匿名さん
相鉄所有となると南幸の5番街とかアスビーとかのところかな
西口の1番人通りが多いところだから魅力的な施設にして欲しいけど、相鉄も東京に向いてるからそこまで力入れなさそう

[1780: 周辺住民さん]

横浜駅のしょぼさはこれからも継続中ｗ

[1781: 匿名さん]

>>1780 周辺住民さん

こんにちは

[1782: 検討板ユーザーさん]

縁あってMR見学させて頂いて購入検討しております。
素晴らしい物件になることを期待しています。
横浜これからももっと良い場所になるといいですね！

[1783: 匿名さん]

ベイシェラトンホテルに行ったら入口に「完全予約制」とでかく書かれていて草

[1784: マンション掲示板さん]

マンションマニアさん他諸々絶賛の嵐の当マンションですが、具体的にどこがそんなにすごいのでしょう。
横浜駅直結という唯一無二の肩書きはわかりますが。。

[1785: 口コミ知りたいさん]

通勤可能範囲内あるいは自営であれば、凄い金持ちとまではいかなくも、ここのバカ高い維持費が払えるくらいの人々にとっては、いいでしょうね。タダで住んでいいと言われたと仮定して考えてみてください。自分なら六本木ヒルズレジデンスや恵比寿ガーデンプレイス（古いけど）には住みたくないけど、ここなら住んでもいいいかなって思いますね。でもってやり繰り出来る人は、いくらでもいるわけだから、買うわけです。ベタな表現だけど、現地見て、みなとみらいで遊んで、中華街で食べて帰ればここの良さがわかりますよ。

[1786: マンコミュファンさん]

>>1785 口コミ知りたいさん

同意です！好きなところ住んでいいよと言われたら、都心よりここを選びます。横浜に縁のある人は共感できるのではないでしょうか？　昔はこの辺クセ強すぎ地帯でしたが。
横浜人にとってナンバーワンは番町でも広尾でも青山でもなく、横濱なんで！逆にピンと来ない都内の人はスルーしちゃうと思いますので、キャピタルゲイン狙いの投資は厳しいかもです。

[1787: マンション検討中さん]

>>1784 マンション掲示板さん

コストカットのためにスペックを落としたと見える部分が皆無

[1788: マンション掲示板さん]

都内には良いマンションが山ほどあってNo.1を決めるのは難しいけど、神奈川で言えば、現実問題ここがトップだとシンプルに答えが出せる意味で格別なことは間違いないですね。

[1789: 匿名さん]

鶴屋町に住んでるけど、結局、駅から近いことが一番満足度に寄与する

[1790: 匿名さん]

>>1789 匿名さん
同じく横浜駅近に住んでて便利なんだけど電車の音がうるさいです。
T3サッシだけど、鉄橋を通過する電車の音が強力。

[1791: 匿名さん]

スペックの良さ、を言うなら
大きな駅の線路近くはT4でなきゃね

[1792: マンション掲示板さん]

今日要望書を提出しました。登録後は非公開の抽選になると聞いたのですが…これは出来レースなのでしょうか？

[1793: マンション掲示板さん]

>>1792 マンション掲示板さん

公開と聞きましたよ。

[1794: マンション掲示板さん]

>>1793 マンション掲示板さん
そうなのですね、コロナ禍だから人は呼びません…と言っていました。営業の方に何点か不審点があるのでもう一度確認してみます。招かれざる客なのかな…

[1795: 匿名さん]

>>1794 マンション掲示板さん

そもそもMRですら招待制だし、抽選といいつつ上客優先か落選時に別部屋案内とかはあるかもしれませんね。

[1796: 匿名さん]

落選した人の救済は、登録期間を半日とか極端に短くして、募集広告も直前に打って、倍率がつかないようにするのが、常套手段。

[1797: マンション検討中さん]

抽選、胃が痛い。

[1798: マンション検討中さん]

MRに招待されず抽選にエントリーすら出来ない私はどうすれば良いのでしょう。

[1799: マンコミュファンさん]

>>1798 マンション検討中さん

第二期以降でがんばりましょ！！

[1800: 周辺住民さん]

マンマニさん大絶賛ですね。横濱人は買っておいた方がいいですね。
大絶賛の角部屋気になるな。