ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[161: ご近所さん]

高島屋・ジョイナスは暫く再開発はやらないって考えなんだと思う
やはり、時間かかるのがネックなんだろうな。
やったとしても、ニューマン・シャルみたいに大規模開発の割には盛り上がっていなければ意味がないし
まぁ、高島屋・ジョイナスから客が流れるから、売り上げ的には大丈夫なんだろうけど

[162: 検討板ユーザーさん]

>>161 ご近所さん
ニューマン盛り上がってないの？
一回行ったことあるけどそれなりに人いたけど。

[163: マンション比較中さん]

6月販売開始だってのに情報少ないですね
値付けに迷ってるのでしょうか？

[164: 匿名さん]

>>163 マンション比較中さん

6月販売開始なのも噂で本当かわからないですね。

[165: マンション検討中さん]

「あくまで予定」とは言っていましたが、2月初旬段階で相鉄アーバンクリエイトに電話して聞いたので間違いないかと

[166: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん
相鉄不動産に聞いたときはウチは知らないで終わってしまいました…

[167: 匿名さん]

来月には告知サイトがオープンするとか

[168: 購入経験者さん]

>>167 匿名さん
ＨＰでは電話問い合わせのみですね。

[169: 匿名さん]

最近地震が多いから低層階が欲しいなぁ

[170: 匿名さん]

先行紹介の案内来てる人いる？

[171: 販売関係者さん]

>>170 匿名さん
そんなのあるんですか？？

[172: マンション検討中さん]

案内来ましたね！

[173: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん

投資家とかに案内されてる感じですかね？

[174: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん
羨ましい…坪単価が気になるところ

[175: ご近所さん]

横浜駅には興味わかないわｗｗ

[176: eマンションさん]

>>172 マンション検討中さん
詳細教えて下さい！

[177: マンション検討中さん]

>>175 ご近所さん
まあ周辺環境は悪いですよね。直結なら別に北仲でいい訳ですし。でも駅としての便利さはピカ１かと。

[178: マンション検討中さん]

実需であれば、リセールは困らない印象かなあ。

[179: マンション比較中さん]

>>178
いくら良い立地でも、法外な坪単価だったら、普通にダメじゃん。維持費もかかるし。
10年待てばデパートの建て直しもあるだろうしさ。このタイミングで欧米系とかが減って横浜圏のお金持ちと中国人とかですかね。上層階とかベイブリッジビューは数億円とか？いい部屋は先行客優先みたいだし、ちょっと冷静になってきた。

[180: 匿名さん]

一般人にはいつ情報オープンになるのかな？

[181: 販売関係者さん]

>>179 マンション比較中さん
４５０～５００なら買いたいけど、６００ならちょっと…て感じ

[182: マンション比較中さん]

>>181
179です。全く情報なしで、予想してるだけでですが、459戸であるとして、一般庶民さんお断り?という価格帯ではさばき切れない、かといって資産インフレ真っ只中で、特別低い値付けはしないでしょうしね。たしかに、条件の悪い、狭め、西、北などが４５０～５００あたりで、真ん中が６００以上、プレミアム的な住戸は更に上ぐらいだったら頑張って買う人多いでしょうね。北仲の時は、アレッこんなもんて感覚があったからまだ良かったですけど、ここはどうなんでしょう？

[183: 匿名さん]

業界では、さすがに最近の東京並みの「横浜バブル」は行き過ぎだという認識はあるみたいですよ。その辺りを相鉄や東急がどこまで見込むのか次第でしょうね。
年末にかけて市況が弱含みになりそうなので、あまり高く出しすぎると二期以降で苦しくなる可能性もあるし、相鉄の企業カラーも信用優先なので、平均は@500前後が上限ではないかと。
あと、倍率が高くなり過ぎないように申込資格に制限かけるかもしれませんね。

[184: 販売関係者さん]

>>182 マンション比較中さん
坪550だとして80平米13500強、これがギリギリかなぁ…
30年ローンで頭金4000で月30返済。

[185: マンション比較中さん]

そうそう、パワーカップルや買替えでも、良い目のお部屋がそのくらい が本当、限界ですよね。デベロッパー様には、ちょっと無理したけど買って良かった！という幸福連鎖価格にしていただきたいものです。

[186: マンション検討中さん]

今よりもマンション価格が安かった数年前のブランズ横浜の値段を考えると、坪600は堅いと思うけどね

[187: 匿名さん]

ブランズ横浜は200戸程度だしなかなか売り切れなかった。
最初から強気すぎるとブランズタワー芝浦のように失敗しかねないので、一期では比較的安めの部屋を混ぜて注目させて勢いつける気もしますね。

[188: デベにお勤めさん]

高島屋やジョイナスの建て替えなんかしばらくないと思う
あの住環境で住みたいとは思わないわ

[189: 匿名さん]

>>188 デベにお勤めさん

マンションの詳細を待つまでもなく、最初から対象外じゃん。バイバイねー

[190: マンション比較中さん]

>>188 デベにお勤めさん
駅直結、駅近にお住みになったことがないんですね。特にこう言った巨大ターミナルは通過列車が少ないので、静かな静かな青空が広がってるだけなんですよ。住環境としては。サイレンとかは上がってきますけどね。

[191: マンション検討中さん]

横浜市民としてどうしても横浜駅直結を買いたくて鶴屋町きた西口再開発の話を聞いてから4000万貯めました
倍率上がらないように600超えて欲しい
線路沿い高速沿いを嫌がる嫁も説得しないといけない

[192: 匿名さん]

>>190 マンション比較中さん
現地視察してますがお世辞にも静かとは言えません。
京急とJR複数路線でひっきりなしに電車通るし、特に川の鉄橋部分でガタンゴトンと煩いです。
首都高の騒音も大きいし、東と南側は窓開けた生活は厳しい印象。

[193: 匿名さん]

まったく、環境が良いなんて思わないね。便利なのは間違いない。あと、静かではない。近くに住んでます。

[194: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん

奥様が嫌がってるのに買うのはどうなんでしょう。。
それだけの予算あって横浜駅直結に拘るならナビューレ買ってリフォームした方が奥様の満足度も高い気がします。徒歩1、2分程度しか変わらないし環境、治安が段違いに良い。

[195: マンション比較中さん]

>>190　
確かにそれはありますね。特に低層階は。上層階で二重サッシなら比較的影響が少ないかと。この場所、固有の要素として、高速道路の影響と、鉄橋の音の響き方が許容範囲内かどうかですね。

[196: マンション比較中さん]

>>192 (190は間違い）↑↑↑↑↑↑↑↑
　　直上、訂正。失礼しました。

[197: マンション検討中さん]

とまあワーワー言ってる間が一番楽しいんでしょうね。

[198: 匿名さん]

ナビューレ、総理大臣が住んでるからいつも警察官立ってて安心感ある(*^_^*)

[199: マンション検討中さん]

成約済北仲の転売ヤーを見るに、北仲の転売価格以上にはなってくるだろうから、上層フロアは坪700?800位なんじゃないの。
500?700はボリュームゾーン中層階。450?500は低層階。平均600程度で。
根拠なく勝手に予想。

[200: ご近所さん]

西口も東口も庶民的なイメージ
山手のほうがアッパー向きって感じ

[201: 周辺住民さん]

便利さを求めてるんですよ。いかにも高級住宅地ってのが好みの人はここじゃない、山手でいいんじゃない。求めているものが違うんだよ。

[202: 匿名さん]

マンマニさん動画来ましたね。
23平米1Rから161平米まであるとのこと。
マンマニさんは坪500予想だけど、プラウド馬車道の坪単価大外ししてましたからね。。
https://m.youtube.com/watch?v=HOOZ-4t9Kc8&feature=youtu.be

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
プラウド馬車道があたったらエスパーでしょ

[204: 匿名さん]

＞23平米1Rから161平米まで

これでどこで公表されてる情報かな？？

[205: 検討板ユーザーさん]

中層500以下で頼みます。。

[206: マンション検討中さん]

平米数知ってるってことはマンマニさん案内来てるはずなのに、そこは言わないのね。

[207: 匿名さん]

ウチにも三井から来たけど、問い合わせ先とスペックが少々書いてあるくらいのものですよ。

[208: 匿名さん]

(マンションマニアの住まいカウンター)から転載

～周辺相場～

・ザ・ヨコハマタワーズ　2003年築　神奈川区栄町　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約300万円

・パークタワー横浜ステーションプレミア　2007年築　西区高島2　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約395万円

・ナビューレ横浜タワーレジデンス　2007年築　神奈川区金港町　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約540万円

・パークタワー横濱ポートサイド　2008年築　神奈川区金港町　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約415万円

・横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス　2009年築　神奈川区大野町　新築時の坪単価約250万円　現在の坪単価約360万円

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん

これら横浜駅周辺タワマンにはワンルームは無いと思いますので、もしあるなら特徴的ですね。

[210: 匿名さん]

ナビューレ横浜タワーレジデンスは、少数だけど１Rある。
広さが違いすぎるかｗ

2019年8月 4階 1R 南 54.84m^2
https://www.mansion-review.jp/mansion/37434.html

23平米1Rは狭すぎる(´・ω・｀)