ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[1568: 検討者さん]

>>1563 匿名さん
事実を教えてるだけでしょ。
事実と違うことが書かれてるからそれを正してくれて、結果的にそれがフォローになってるだけ。本当にありがたい。

[1569: 住民板ユーザーさん6]

>>1568 検討者さん

すみません。事実を知りたいのです。バルコニーの奥行きは何cmですか？まさか1メートルとかではないですよね？サッシの高さも正確に教えて下さい。

[1570: 匿名]

奥行きは1800・2175って書いてますね。ぐるっと同じデザインだからどの部屋も同じかな。

[1571: 口コミ知りたいさん]

ベランダの奥行きは東、西側は、1800。南側は2175。北側は1900。40m3以下の狭い部屋は1510のものもあります。サッシの高さは図面には有りません。モデルルーム見た時には低い感じはしませんでしたが、よく覚えていません。グレードはまあまあだったと思いました。

[1572: 購入経験者さん]

内覧会の通知はすでにきているのでしょうか？

[1573: 匿名]

>>1572 購入経験者さん
まだ建物たってすらないですよ笑

[1574: 匿名さん]

内廊下物件なので、ベランダは火災などの時はお隣との境を蹴破って避難通路にはなるんでしょうね。
ちなみにベランダに避難ハッチは有るんですか？タワマンだと無い場合もありますが。

[1575: 住民板ユーザーさん6]

>>1571 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。

[1576: マンション検討中さん]

80?90平米で検討していますが、管理費積立金駐車場で月12万、固定資産税が年70万となっておりそこでどうするか迷っています

マンション自体の価格が高い分には構いませんが、資産として残らないものに毎年二百数十万払うのは抵抗があるのですが、こういった規模の物件になるとその程度の相場なのでしょうか

[1577: 匿名さん]

>>1576
高すぎですね、12万円の内訳を教えていただけますか？10万円以下が相場だと思いますよ。

[1578: 口コミ知りたいさん]

>>1576 マンション検討中さん
管理費修繕積立金で6万、駐車場6万位ならあり得ますね。90m3で固定資産税70万は高いですね。タワーマンションの固定資産税は、建物部分の割合が大きく建物部分は5年間半額になると思いますので実際に払う固定資産税は35?40万くらいになるのでは？

[1579: 匿名さん]

>>1578
月6万円の駐車場って、民間と変わらないか割高なマンションの駐車場ってアホじゃね？

[1580: マンション検討中さん]

庶民には関係ないみたいだけどプレミア用のソープ横から出てくる平置きは9万ときいたよw
普通の機械式も5万からだった気がする

[1581: 匿名さん]

>>1579 匿名さん

考え方が逆です。
一般にマンションの駐車場代は、周辺の駐車場代と同等相場に設定するのが常識であり、標準です。なぜなら、マンション内に駐車場を確保できず、やむなく周辺の駐車場を借りた住民と公平にするためです。極端にマンション駐車場代が安いと不公平という考え方。
これ、マンション管理士/管理業務主任者試験に出るから覚えておくように。

[1582: 検討板ユーザーさん]

>>1576 マンション検討中さん

下に商業施設もありますし、共用施設のことも考えるとこのくらいかなという印象でした。駐車場代、都会では仕方ないです！お金にゆとりがないと持てません(;_;)　みなとみらいでも新しいマンションでは4-6万ですし(北仲は3万ちょいで安かったですね)、ハマ駅直結であれば致し方ないかもしれません。80-90平米であれば管理費+修繕積立金で6万円くらいですかね。

固定資産税はしゃーなしです、良い土地良い物件では。

[1583: マンション検討中さん]

1576です
管理費5.5、積立金1強（経時的に上昇、別途入居時に一時金として100）、駐車場5 でした
みなさんの意見を総合するとまぁそんなものってことですかね
世帯収入3500-4000の30代会社員で坪単価650くらいは行けるかなーと思ってたのですが、資産として残らず捨てていくお金が30年で6500以上だと思うと(･･;) この程度は気にしない方々が住まうマンションなんですかね
もう少し考えてみます
ご意見ありがとうございました

[1584: 匿名さん]

>>1583 マンション検討中さん
横浜育ちの坪600超えて欲しいさんですか？　
頑張って買えることを祈ってます。

[1585: eマンションさん]

あれ、最新式で良いと思ったものの、ハンズフリーでオートロック開かない…？！知ってる方います？

[1586: 買い替え検討中さん]

要望書はどんな感じですか？

[1587: 匿名さん]

>>1583 マンション検討中さん

一次取得か、買い替えか（現時点の純資産がいくらか)、世帯年収がいつまで維持されるか（共働き、
年俸制で減る可能性があるか)で、リスク許容度が違うから、世帯年収だけでは、何とも言えないですね。ただ、10年くらいで買い替えるなら、ランニングコストは、気にしなくていいでしょう。

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名さん

買い替えるとしてもこの物件が暫く横浜駅No. 1物件でしょうから周辺で住み替え先が難しそうですね。

[1589: 匿名さん]

>>1583 マンション検討中さん
管理費に対して修繕費の割合低いすぎませんか？
後から大幅に上げるより均等の方がいいような。

[1590: ご近所さん]

魅力がないな

[1591: 匿名さん]

>>1590 ご近所さん

それなのに、しょっちゅうここに来てますね。定期的嫌がらせが日課ですか？

[1592: 検討板ユーザーさん]

>>1589 匿名さん

それについては自分も同意見です。

[1593: 匿名さん]

長期修繕計画を均等にしても、実際は計画の見直しやインフレ等で、途中の値上げは必至です。まして、最初に低めにした計画だと、多額の一時金が必要になります。
標準管理規約では、均等方式になってるし、国も推奨してるのに、なかなか改まりませんな。修繕に掛かるものは掛かるんだから、数年で転売する人が得するようなやり方は良くない。

[1594: マンションの達人]

>>1593
でもそういう設定じゃないと売れないのも事実。

[1595: 匿名さん]

>>1593 匿名さん
で、管理会社を変えて安く引き受ける管理会社にしましょう
って意見が出たりするのがよくある話。

[1596: 匿名さん]

管理費は管理の内容が変わらなければ、基本、物価スライドベースで、修繕費は、5年か10年ごとに増額して最終的に（管理費を除く修繕費の部分を）3倍くらいにするのが標準的らしいです。ここも漸増タイプみたいな話を聞きました。不足分を一時徴収するやり方より良いですね。ちなみに今住んでいるマンションでは引渡し前後くらいに計画表をもらいましたね。たしかに5年くらいで売却する人が得するともいえるけど、値上がりしてないと、住替え費用や売却手数料も馬鹿にならないからね。

[1597: 匿名さん]

利回りどれくらいになりそうですか？

[1598: マンション比較中さん]

>>1597 匿名さん

一番有利な部屋で表面3.6%ぐらいですかね。
もしかして1Rとかが割安で出てくれば別ですが、期待薄。

[1599: 匿名さん]

>>1598 マンション比較中さん
維持費も高いですし、投資家が大挙するような物件では無さそうですね。

[1600: マンション検討中さん]

>>1599 匿名さん

実需だけでも十分人気出るでしょうが、北仲みたいなお祭りにはならないでしょう。
平均2～3倍かな。

[1601: 匿名さん]

>>1600 マンション検討中さん

北仲が平均2.9、パークタワー勝どきが2.8とかだったのでそれだと同レベルのお祭りになっちゃいますよ。

[1602: 匿名さん]

>>1601 匿名さん
その二つも売り出し戸数が全然違うから単純比較は無理だね
北仲は720戸、勝どきは237戸だったはず

売り出し戸数を50戸くらいに絞れば同じくらいの倍率になるかもね

[1603: 匿名さん]

>>1602 匿名さん
実際、売出し戸数は小出しになりそうですね。

[1604: 検討板ユーザーさん]

ホントにバルコニーでれないんですか？
ショック

[1605: 検討板ユーザーさん]

>>1604 検討板ユーザーさん

これはマジです。

[1606: 匿名さん]

>>1604 検討板ユーザーさん

物は置けないだろうと思ってましたがせっかく横浜駅最高層なのに残念ですね。

[1607: 匿名さん]

>>1606 匿名さん

窓の外は騒音と排気ガスですからわざわざ出る必要もないかと。

[1608: 匿名さん]

基本、室外機以外は何も置かず、オーナーはベランダ内側を適宜、掃除する担当ということです。スロップシンクなし。買えたら、お互いがんばりましょう。

[1609: 匿名さん]

こっそりタバコ吸う人や、お子さんがチョロチョロ走り回ったりするのがないだけ、精神衛生上ベターかな。

[1610: 匿名]

>1571
出れもしないのに無駄に広いベランダですね。
本当なら洗濯物干すには絶好の広さですね。

[1611: マンション検討中さん]

今の時代にタバコ吸うような人は出てはいけないベランダでも平気で吸う人いると思うな。部屋の中だと家族に嫌がられるからとかの理由で。

[1612: 匿名]

>1611
確かに絶好の喫煙所になりますね。

[1613: 買い替え検討中さん]

5階に喫煙室ありますよ？毎回面倒かな？

[1614: 匿名さん]

ベランダに植物を置くのもダメなんですかね。

[1615: 周辺住民さん]

ここの商業施設はどのようなテナントをメインに入れる予定なの？
あとは、ビジネスホテルのブランドを知りたい

[1616: 匿名さん]

マンションマニアさんのスムログ、
>投資家さんや常連客を優先的に招待して販売を進めていくようです。

だそうで、一般販売の前にもうすぐ優先販売が始まるんですか？

[1617: マンション検討中さん]

>>1615 周辺住民さん
まだ決まってないそうです。