ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[1401: 匿名さん]

>>1394 マンション検討中さん

大変、参考になります。だいたい、イメージが掴めてきました。

[1402: 匿名さん]

>>1399　ありがとうございます。賃貸に出すときなど設備が良すぎないほうがよいというのもあるし、参考になりました。広さや用途は絞り切れてませんが一部屋は買いたい立地ですので、競争が激しくないあたりを狙ってみようかな。

[1403: 匿名さん]

>>1399 マンション検討中さん

1LDK以下は明らかに仕様落としてる感じですね。
坪単価的にも低いのでしょうか？

[1404: 匿名さん]

>>1400 マンション検討中さん

坪600を切る感じですね。これから竣工の新築で、この立地。北仲の再来とまではいかなくとも、三井勝どきくらいの人気はでそう。ダウンサイジングの住み替えを考えていたので丁度よさそうな広さです。

[1405: マンション検討中さん]

２Lは、たぶん32F東＠620台から13F西@520台ぐらいじゃないですかね。
マンマニさんが期待するような@400台は無いと思います。
北向きの1Rは23㎡程度なのでグロスは安そうなんですけど、単価的にはかえって高いのでは。

[1406: 匿名さん]

>>1405 マンション検討中さん
マンマニ氏はプレミアム除いて500で予想してましたよ。400はお祭りだからまずないと。

[1407: 匿名さん]

共用施設にジムやワーキングスペースはありますか？

[1408: 匿名さん]

>>1405 マンション検討中さん

西は浴場ビュー？だから安いのでしょうか。東の坪600辺りを狙いたいと思います。

[1409: 検討板ユーザーさん]

>>1407 匿名さん
目の前のシァルアネックスに、どちらもある。
だから、共有施設には不要では？

[1410: 匿名さん]

多摩川浸水訴訟　川崎市、請求棄却求め争う姿勢
https://www.kanaloco.jp/news/social/article-704649.html

[1411: 匿名さん]

>>1409 検討板ユーザーさん
外部だと別料金だし、ナビューレやステーションプレミアなら内部にありますよね。
管理費はここより安いのに。

[1412: マンション検討中さん]

>>1408 匿名さん

東側は、海はあまり見えなくても線路空間で広々しているのに対し、西は建て込むリスクがあるからじゃないですかね。

[1413: 検討板ユーザーさん]

>>1411 匿名さん
画像でしかみてないけど、狭すぎるし、マシンも古い
自分は共有施設の中途半端すぎるジムは使いたいと思わない。
販売時の売り文句には、有効だけど、実際の利用率、満足度はかなり低いのが実態

[1414: マンション検討中さん]

>>1407 匿名さん

ジムはありますけどワーキングスペースはないですね。ライブラリースペースになります。
経験的に言うと、ワーキングスペースは学生が全日占拠してしまいなかなか使えないことが多かったので、それでいいと思ってます。

[1415: マンション検討中さん]

今回販売分の倍率どれくらいになるのだろうかね。仕様も良かったし、価格もまあ、だし高倍率になっちゃうのだろうか。楽しみだなあ。

[1416: マンション検討中さん]

因みにワークもライブラリーも両方ありますよ。モデルルーム行ってきました

[1417: 匿名さん]

>>1416
選ばれし方なんですね、羨ましい。

[1418: 検討板ユーザーさん]

>>1414 マンション検討中さん

小規模ながらしれっとワーキングスペースもありました！5階に色々集まっている感じです_φ(･_･

[1419: マンション検討中さん]

せっかくあんな豪華なエントランスラウンジあるのに基本素通りしてエレベーター乗るの勿体ない

[1420: 匿名さん]

>>1419 マンション検討中さん
2階や1階から直で部屋行けるんですか？

[1421: マンション検討中さん]

天井高、サッシのサイズは如何ほどでしょうか？中層の75㎡前後を検討中ですが浴室サイズは1620でしょうか？

[1422: マンション検討中さん]

>>1420 匿名さん

住宅エントランスは2階ですが、5階の住宅用エレベーターホールで一度乗り換える必要があります。必ずエントランスラウンジは通ることになります。
地下や1階からも5階へは行けますが、やはり乗り換えないと上へは行けません。

>>1421 マンション検討中さん

リビングは2700、主寝室は2600or2700。
浴室1620は85㎡以上の部屋になりますね。多くは1418。

[1423: マンション検討中さん]

>>1421 マンション検討中さん

[1424: マンション検討中さん]

模型で説明受けましたが、ラウンジ「前」は通りますが、ラウンジの中に入ることは導線的にあまりなさそうです。シャトルエレベーターも豪華じゃなさそうだしその辺は大規模タワマンと比べると寂しいかも。

[1425: 匿名さん]

>>1422 マンション検討中さん

毎回乗り換えるのは面倒ですね。
駅直結といっても電車乗るまで10分くらいかかりそう。

[1426: 匿名さん]

なんでエレベーターの乗りかえせなならんのか
面倒だなー
5階に直接行けたりしないんですかねー？

[1427: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲方式なのね

[1428: 匿名さん]

デッキから建物横にあるエレベーターで5階まで行けますか？

[1429: 匿名さん]

>>1395 匿名さん
とても良い目の付けどころです。
まさにそう。日常生活では鶴屋町のごちゃごちゃ（下界）に下りないで事が済むのです。おいしいラーメンが食べたくなったら、下界に下りればいい。

[1430: 匿名さん]

1階に立派なタクシー乗り場まで作るのは意外だったし便利そう。
デッキと垂直に並ぶ新築のモール群と贅沢なロータリー。その体面に場末のトルコ風呂と昭和雑居ビル、ってのが想像がつかない。面白いと言えば面白い。

[1431: マンション検討中さん]

>>1422 マンション検討中さん
ありがとうございます。
天井高がそれだとサッシは2200mmでしょうね。85㎡以下は浴室1418ですか、そこはかなり残念ですね。当然だと思いますが居室に梁や柱の出っ張りはないのでしょうね。いつかモデルルームに入れていただける日が来ることを楽しみにしております。

[1432: 匿名さん]

いま、75m2で1620だからなー。足が伸ばせない1418には戻りたくない。でも、予算的に85m2はきついかも。1億8000万円から2億円くらいかな？

[1433: マンション検討中さん]

>>1432 匿名さん

低層階でよければ（といっても実質的には他マンションの18階ぐらいの高さはありますが）1億4000万前後からありますよ。

[1434: 匿名さん]

>>1388 ダメダメ。いいかげんなこといっちゃいけないよ。二度と出ないなんて不確定情報。東口のルミネ・郵便局・アソビル（複合にしてくれれば尚良い）そごう・高島屋もいずれ建替えは必要。現状不可なところも条例変更後マンション可になる可能性あり。

[1435: 匿名さん]

>>1433 マンション検討中さん

それは朗報です。自分の予算でも期待が持てそうです。

[1436: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲方式のエレベーター乗換えって事は
↓こことも同じの中間免震ですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155850/

[1437: 匿名さん]

制震でした

[1438: 匿名さん]

>>1437
直基礎だからね。

[1439: 口コミ知りたいさん]

固定資産税、まず物件の7掛で見積もったら甘いでしょうか…。(その後に1/2等の計算もするとして)

[1440: マンション検討中さん]

>>1435 匿名さん

かなり人気になるでしょうね。

[1441: 匿名さん]

浴槽はタイル貼りでしょうか？

[1442: 匿名さん]

>>1429 匿名さん
お褒めの言葉ありがとうございます。
モデルルーム訪問の際は是非担当でお願いします。

[1443: 匿名]

みなとみらい方面で花火が上がるかもしれません。

[1444: 匿名さん]

>>1443
ここの35階以下ではまともに見えません。

[1445: 匿名さん]

>>1396　　高層は、プレミアム8部屋×2フロア、32-39fが各階平均13部屋×7フロア　そのうち2箇所は共用施設。といったところですかね。32階以下と33階以上の間が境界線か。うちは気楽な中層階で十分（予算限度）なので、もし購入できたら、眺望はベイビューラウンジに遊びに行かせてもらって楽しもうかと思います。

[1446: 周辺住民さん]

住みたいと思わないな、西口は

[1447: 匿名さん]

>>1446 周辺住民さん

さようなら～

[1448: 匿名さん]

駅直結だから、西口、東口という範疇ではない気がする。ブランズみたいに徒歩数分の立地ならいざしらず。

[1449: 匿名さん]

きた西口のデッキから現地行くと電車の騒音がかなり煩かったですが騒音対策はどうなっていましたか？

[1450: 匿名さん]

東側だとベイビューになるの？。ポートサイド、ダイヤビル、ナビューレに挟まれてビルの隙間からのビューっぽい感じだけど、どうなのかな？。

[1451: 口コミ知りたいさん]

>>1445　訂正　32-39fが各階・・・　
　　　　　改め　33-39fが各階・・・

[1452: 口コミ知りたいさん]

>>1446 周辺住民さん 　竣工したらスカイコモンズに遊びに来てください。住んでもよかったかもって思うかもよ。

[1453: 匿名さん]

スカイコモンズ有料なのかな？

[1454: 近所]

現場で人死んでますよね。ちゃんと供養されてるんですか？

[1455: マンション検討中]

>>1454 近所さん

崩落事故ですね。痛ましい事故です。ご冥福をお祈りする他ないですね。。
大規模工事の現場では割りとよく命に関わる事故が報道されます。命がけで働いてくださる現場の方には本当に感謝です。

[1456: 匿名さん]

でた、近所さん。何しに来るの？

[1457: 匿名さん]

50平米で2LDKって狭いですよね？

[1458: マンション検討中さん]

>>1457 匿名さん
風呂サイズが1317で残念。

[1459: 匿名さん]

西口には天然温泉もあるから
自宅の風呂に不満ならそちらに行けば

[1460: 匿名さん]

>>1458 マンション検討中さん

小さめですね。
トイレ手洗いカウンターはありますか？

[1461: 匿名さん]

>>1458
50㎡の2Lでですか？小さめどころか賃貸の安マンション並ですね。

[1462: 匿名さん]

部屋数多くして、小さい部屋はテレワーク用に。

[1463: 匿名さん]

ちょっと仕様ケチってるんじゃない？
その分価格安くするとか。

[1464: マンション掲示板さん]

目の前の風呂屋は営業を継続するんですかね？

[1465: 匿名さん]

>>1463 匿名さん

今の御時世、価格が高いのに仕様をケチっても
購入希望者多しが普通。

[1466: 匿名さん]

ここ買うなら低層（といっても一般的な中層以上の高さ）を増築として買って将来売るなり貸すなりしたいなぁ
高層の広い部屋に2億出してみんなで住む家族のイメージが湧かない

[1467: 名無しさん]

確かにここの高層階買える層、つまり富裕層の中で、小さい子供がいるファミリーが敢えてこのマンションを買う意味は全くわからない。戸建て含め別のいい物件選べるだろうし。子供に兎にも角にも悪影響。
流石に幼児抱えた人で高層階買う変わり者はいないのかな。

[1468: マンション検討中]

>>1467 名無しさん

すみませんここにおります(>.<)ノ゜むしろ小さいうちはいいかなと思っています。親と一緒ですしデッキを通れば大丈夫、という感じで。例のエレベーターを使い、2階から直で「きた西口」改札階、スルッと東急・みなとみらい線に降りて行けばMMへも遊びにいきやすいかなと。

[1469: 匿名さん]

>>1467 名無しさん

決めつけはよくない。

[1470: 口コミ知りたいさん]

人に聞くことじゃないよ。「おおっいいですねこんな素敵なタワーで子育てですか」 なんて誰も言ってくれないとは思う。営業さん以外は。色んな人が色々言ってきたけど、他人事ながらザワザワするのを否定されてもね。高所不感症対策、本人のためにも、パブリックスペースでのマナーとか必要だとは思う。あとほんとにすごい金持ちだったら誰も心配しないんだよな。レジャーとかサポートとか大自然にも存分に触れ合う機会も与えてもらえるだろうし。中間層、共働きで、この環境はちょっと厳しいかなというのは、自然な感覚だと思う。

[1471: マンション検討中]

>>1470 口コミ知りたいさん

確かに、無理してファミリーが住む所ではないかもしれませんね。懸念点はありますし特殊な環境での子育てになってしまうという指摘は納得です。高所への対策も小学校に上がる前に滑り台などで恐怖を実体験させておく必要がありそうです。
一方で利点も多いんです。親の立場からすると、共働きこそ駅地下タワマンが便利なんですよね。買い物や通勤での利便性、行政サービスへのアクセス、祖父母の呼びやすさなど。セキュリティがしっかりしていることも大きいです。
まあ、我が家も不労所得や完全在宅ワークで悠々暮らせる身分であれば、そりゃ山手の戸建てに住みたいです(T-T)　住まいの資産性なんてのも気にしなくていいですし。

[1472: 口コミ知りたいさん]

赤の他人だからこそ人様の内部の事情をよく知らず勝手に言えてしまいますけど、周辺駅の駅近で利便性そこそこ良い(割高と言えどここ買えるなら他買えそう)中古マンションがある中で、結局子供を想う気持ちよりも利便性高い綺麗なタワマンに住みたいと言う親のエゴを最優先したように見えてしまうんですよね。子供いる中で敢えてこのマンションを選ばざるを得ない理由にはならなそう。
>>1470さんも仰ってますけど、
ここに住んでます。
と言った時に赤の他人は仕様の良さや利便性まですぐさま目が行きませんから、口では言わなくても、えっ、子供いるのにあそこ…？って何も考えずに思う人いると思いますね、

赤の他人の感想です。

[1473: 匿名さん]

資産性は間違いない。ただ、子育てで悩むのもわかる。実際、ナビューレのときは、子供がまだ赤ちゃんだったので、やめた経験あり。

[1474: 匿名さん]

本人が良ければどこ住んでもいいんじゃない派だったけど、世間体からの目ってことか。たしかにある程度、土地勘ある人だとそう思われるのかな。

[1475: マンション検討中]

>>1472 口コミ知りたいさん

うーん、親のエゴというのは少し違うかなと思います。子供のためを思えば他の横浜駅近物件よりずいぶん安全だと思いますし、一般的なマンションに住むより安心感はありますよね。馬車道、みなとみらいの方が環境は良いのは重々承知ですが、そっちはそっちで一部からは批判もされますし。流されず決めていきたいですねぇ。

[1476: 口コミ知りたいさん]

と思ったのですが、緊急事態宣言が解除され活気が戻りつつある今、ここで下界と言われている周辺を金曜夜歩いて見て子供にとってとても「安全」と程遠いと思う自分がいました。柄の悪い若者が周辺うろつき、マンション建設地前に車停めて数人でたむろしてたりするのを見て(これは一例です)、皆お酒入ってるし大人2人で歩いてても怖いなと思ってしまいました。街中歩きタバコで臭いましたし。
下界に降りずに済むと言ってもそう言う人たちがデッキを歩かない、たむろしないなんて言えないような。

こう言った現地の治安を見てもなお、子供がいるご家庭でここを必ず選ぶまでの理由は思いつかないな、と私は、思ったまでであります。周辺駅近マンションでよいなと。

何が言いたいかと言うと、、購入される方も、後から驚かないためにも宣言解除後の現地夜は要チェックと思いました。

[1477: 匿名さん]

今の感じだとデッキのベンチが居酒屋帰りの酔っ払い場の溜まり場になりそうですね。

[1478: 口コミ知りたいさん]

10年以内にはないな

[1479: 職人さん]

高所平気症っていうのはマスコミが勝手に想像で作った言葉で、実際そんな変化は子供には起きない。この言葉を用いる人は高層住まいの人へ攻撃的な感情を隠しきれていないので要注意。

[1480: 匿名]

>>1478
半年もかからんでしょう。

[1481: 口コミ知りたいさん]

手すりに、飲み物くらい飲めるようにカウンターを付けてくれてるし、賑わいのための小時間滞在を前提にしてますよね。昼間は相当な人流になるので自然に風紀が保たれ、夜間は警備員の巡回が有るでしょう。常時カメラで鉄道警察、商業警備などの監視があるから、揉め事などあればすぐに対応があるかと思います。心配しすぎなくても良いのでは。

[1482: 匿名希望さん]

>>1481
まず鉄道警察は管轄外なので一切関知しません。
そして共有スペースであり、ミクストユース、公開スペースを持つ再開発の大型施設は、管理区分、管理範囲からほぼ野放しになります。
当然ながら明確な犯罪行為は所轄の取締がされますが、グレーゾーンや些細ないたずら程度では相手にしてもらえません。それが実態です。

[1483: 匿名さん]

その通り！何でも誰かが何かしてくれると思うなよ。誰かに守られてるとでも思ってるの？

[1484: 口コミ知りたいさん]

『夜は出歩かなければいいんだ』なんてのも安易な発想ですよね。蓋を開ければ、あらゆる年齢のお子様をお持ちのファミリーが入居されるでしょうが、子供には鶴屋町と対局の諸要素、つまり ●自然との触れ合い、●静寂なオープンスペース、●のびのび体を動かす時間などを、意識して体験させるようにすれば、ある程度、バランスが取れるんじゃないかと思います。

[1485: マンション検討中さん]

そう言えば、エレベーター問題については皆様どうお考えですか？最近のエレベーターは性能が良いから1機あたり100部屋以上でも大丈夫なのかしら

[1486: マンション検討中さん]

>>1484
親がバランス取れるように努力した所で、街中が安全になるわけではない。街の安全はお金で買えない。某元皇族のようにspつけられないからね。
ここは検討版だから、ポジティブな意見が優勢と思う。だが一般的な感覚だとここを選ぶ時点で子持ちときたらネガティブに思う人は普通にいる事は購入検討者として忘れぬようにしたい所。
(ママ友の噂になる事は必須。嫉妬も含むだろうが。
ソープの横のあんな飲み屋街でよく子供と一緒に住めるよね?wwなんて影で言われそう。)

[1487: 名無しさん]

この掲示板見てたらなんか不安になってきた。そういえばモアーズの横あたりのビルで夜な夜ななんかキャバ嬢かなんかの宣伝してるの大型モニターがあったような気が。

あれってペデストリアンデッキから見えるんですか？あれすごい印象に残ってて、デッキから見えたらかなり嫌だな。結構な爆音で宣伝してた気がするし。

[1488: 匿名さん]

同じく飲み屋街近接で共用広場のあるコスギサードも路上飲みの溜まり場になってて掲示板でも問題視されてましたね。

[1489: 匿名さん]

それでも買うよ。

[1490: マンション買いたいさん]

案外今の鶴屋町は治安悪くないんですよ、飲み屋のキャッチが鬱陶しいくらいで。例のビルが目立ちますが全然風俗街ではないし、飲み屋も綺麗で美味しいところが多い。むしろ西口の相鉄線側の方がいわゆる繁華街然としている。呑兵衛の一意見でございますが

[1491: 評判気になるさん]

周囲の噂や陰口、批評を気にしてマンション選ぶ人は要注意かと。
本人の自己意識の問題か、周囲にそういう人が多いのかは分かりませんが、どこのマンション買っても結局その周囲の目を気にして暮らす事になります。

ここに住めばソープ前と言われるし、駅から離れた住環境の良い所に住めば資産性乙笑われ、閑静な高級住宅街に住めば親の金でと妬まれる（事実かは別にして、例えば）。

自分や家族の条件（趣味嗜好含めた）に合った、好きな街の好きなマンションを自信を持って選ぶのが良いかと！

悪気なく勝手に言ってるだけですので、不快に思われたらすみません・・・

[1492: マンション検討中さん]

>>1491 評判気になるさん

ほんとこれですね、よく分かります！良い悪いではなく、おっしゃる通りかと。

[1493: マンション掲示板さん]

周りの批評とかどうでもいいけど、事実多数あるマンションの中で子供がいる家庭が住むには望ましい環境とは言えないのは確か。子育て終わった層の買換え、産む予定のない人とかなら部屋の広さ的にもすごく良さそう。
資産性、新築等の都合を取るか、子供の育成環境を取るか、天秤にかけてどちらを取るのか各々の価値観が問われるね。

[1494: 検討板ユーザーさん]

横浜人からすると別に子育てに懸念とかなく単純に住める人うらやましーなーって感じだけどな。ドヤ街に住もうって訳じゃないんだし。まあ人それぞれ気にするポイントもあるし、育ってきた環境にもよるんじゃね

[1495: 周辺住民さん]

>>1493 マンション掲示板さん
望ましい環境ではないと思う人が多そうなのは勿論分かりますが、どんな環境で育てたいか、考え方や価値観に依るのでは？もちろん地縁や予算等によっても。

とにかく便利なところに住んで、子供と一緒にいる時間を少しでも増やしたいとか子供がどの中学・高校・大学に進学しても通学に困らない場所にしたい、と考える人もいるかもしれないですよ。

[1496: 匿名さん]

>>1487 名無しさん
めっちゃ見えますよ。
駅までの導線でキャバ嬢の順位をチェックできるくらいよく見える。

[1497: 口コミ知りたいさん]

>>1496 匿名さん

やっぱりですかあ、、、それは嫌だなあ。子どもに聞かれたらなんて答えよう。

情報ありがとうございます。今度自分でも見に行ってみます。

[1498: マンション検討中さん]

単なる倍率下げネガですね。

[1499: マンション検討中さん]

エキサイトよこはま22のイメージCGだと割と近くにどでかいタワー建つように見えますが、鶴屋町で再開発決まったら目の前全部塞がれるなんてことないですよね…？

[1500: 匿名さん]

>>1499 マンション検討中さん

あれは横浜市のイメージ図で具体的計画があるわけじゃないので。
次実現する可能性高いのは郵便局の建て替えでしょうね。