ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

[スムラボ 関連記事]
横浜駅直結タワーマンション｜鶴屋町が変える横浜の未来！映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17361/
ザ・ヨコハマフロントタワー｜横浜駅直結タワマン 世界水準のレジデンスに住む【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/32392/
【第二期予定価格】ザ・ヨコハマフロントタワー｜一般向けモデルルーム予約が始まりました【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/38663/
ザ・ヨコハマフロントタワー｜モデルルームはホテル内！横浜ベイシェラトンホテルのクラブラウンジから始める特別な時間【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/36340/
第3期予定価格】1LDK解禁！ザ・ヨコハマフロントタワー｜モデルルーム訪問時のツアー案作ってみました 【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50812/
これぞ横浜no.1！『THE YOKOHAMA FRONT TOWER』 の全貌【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/53716/

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[1401: 匿名さん]

>>1394 マンション検討中さん

大変、参考になります。だいたい、イメージが掴めてきました。

[1402: 匿名さん]

>>1399　ありがとうございます。賃貸に出すときなど設備が良すぎないほうがよいというのもあるし、参考になりました。広さや用途は絞り切れてませんが一部屋は買いたい立地ですので、競争が激しくないあたりを狙ってみようかな。

[1403: 匿名さん]

>>1399 マンション検討中さん

1LDK以下は明らかに仕様落としてる感じですね。
坪単価的にも低いのでしょうか？

[1404: 匿名さん]

>>1400 マンション検討中さん

坪600を切る感じですね。これから竣工の新築で、この立地。北仲の再来とまではいかなくとも、三井勝どきくらいの人気はでそう。ダウンサイジングの住み替えを考えていたので丁度よさそうな広さです。

[1405: マンション検討中さん]

２Lは、たぶん32F東＠620台から13F西@520台ぐらいじゃないですかね。
マンマニさんが期待するような@400台は無いと思います。
北向きの1Rは23㎡程度なのでグロスは安そうなんですけど、単価的にはかえって高いのでは。

[1406: 匿名さん]

>>1405 マンション検討中さん
マンマニ氏はプレミアム除いて500で予想してましたよ。400はお祭りだからまずないと。

[1407: 匿名さん]

共用施設にジムやワーキングスペースはありますか？

[1408: 匿名さん]

>>1405 マンション検討中さん

西は浴場ビュー？だから安いのでしょうか。東の坪600辺りを狙いたいと思います。

[1409: 検討板ユーザーさん]

>>1407 匿名さん
目の前のシァルアネックスに、どちらもある。
だから、共有施設には不要では？

[1410: 匿名さん]

多摩川浸水訴訟　川崎市、請求棄却求め争う姿勢
https://www.kanaloco.jp/news/social/article-704649.html

[1411: 匿名さん]

>>1409 検討板ユーザーさん
外部だと別料金だし、ナビューレやステーションプレミアなら内部にありますよね。
管理費はここより安いのに。

[1412: マンション検討中さん]

>>1408 匿名さん

東側は、海はあまり見えなくても線路空間で広々しているのに対し、西は建て込むリスクがあるからじゃないですかね。

[1413: 検討板ユーザーさん]

>>1411 匿名さん
画像でしかみてないけど、狭すぎるし、マシンも古い
自分は共有施設の中途半端すぎるジムは使いたいと思わない。
販売時の売り文句には、有効だけど、実際の利用率、満足度はかなり低いのが実態

[1414: マンション検討中さん]

>>1407 匿名さん

ジムはありますけどワーキングスペースはないですね。ライブラリースペースになります。
経験的に言うと、ワーキングスペースは学生が全日占拠してしまいなかなか使えないことが多かったので、それでいいと思ってます。

[1415: マンション検討中さん]

今回販売分の倍率どれくらいになるのだろうかね。仕様も良かったし、価格もまあ、だし高倍率になっちゃうのだろうか。楽しみだなあ。

[1416: マンション検討中さん]

因みにワークもライブラリーも両方ありますよ。モデルルーム行ってきました

[1417: 匿名さん]

>>1416
選ばれし方なんですね、羨ましい。

[1418: 検討板ユーザーさん]

>>1414 マンション検討中さん

小規模ながらしれっとワーキングスペースもありました！5階に色々集まっている感じです_φ(･_･

[1419: マンション検討中さん]

せっかくあんな豪華なエントランスラウンジあるのに基本素通りしてエレベーター乗るの勿体ない

[1420: 匿名さん]

>>1419 マンション検討中さん
2階や1階から直で部屋行けるんですか？

[1421: マンション検討中さん]

天井高、サッシのサイズは如何ほどでしょうか？中層の75㎡前後を検討中ですが浴室サイズは1620でしょうか？

[1422: マンション検討中さん]

>>1420 匿名さん

住宅エントランスは2階ですが、5階の住宅用エレベーターホールで一度乗り換える必要があります。必ずエントランスラウンジは通ることになります。
地下や1階からも5階へは行けますが、やはり乗り換えないと上へは行けません。

>>1421 マンション検討中さん

リビングは2700、主寝室は2600or2700。
浴室1620は85㎡以上の部屋になりますね。多くは1418。

[1423: マンション検討中さん]

>>1421 マンション検討中さん

[1424: マンション検討中さん]

模型で説明受けましたが、ラウンジ「前」は通りますが、ラウンジの中に入ることは導線的にあまりなさそうです。シャトルエレベーターも豪華じゃなさそうだしその辺は大規模タワマンと比べると寂しいかも。

[1425: 匿名さん]

>>1422 マンション検討中さん

毎回乗り換えるのは面倒ですね。
駅直結といっても電車乗るまで10分くらいかかりそう。

[1426: 匿名さん]

なんでエレベーターの乗りかえせなならんのか
面倒だなー
5階に直接行けたりしないんですかねー？

[1427: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲方式なのね

[1428: 匿名さん]

デッキから建物横にあるエレベーターで5階まで行けますか？

[1429: 匿名さん]

>>1395 匿名さん
とても良い目の付けどころです。
まさにそう。日常生活では鶴屋町のごちゃごちゃ（下界）に下りないで事が済むのです。おいしいラーメンが食べたくなったら、下界に下りればいい。

[1430: 匿名さん]

1階に立派なタクシー乗り場まで作るのは意外だったし便利そう。
デッキと垂直に並ぶ新築のモール群と贅沢なロータリー。その体面に場末のトルコ風呂と昭和雑居ビル、ってのが想像がつかない。面白いと言えば面白い。

[1431: マンション検討中さん]

>>1422 マンション検討中さん
ありがとうございます。
天井高がそれだとサッシは2200mmでしょうね。85㎡以下は浴室1418ですか、そこはかなり残念ですね。当然だと思いますが居室に梁や柱の出っ張りはないのでしょうね。いつかモデルルームに入れていただける日が来ることを楽しみにしております。

[1432: 匿名さん]

いま、75m2で1620だからなー。足が伸ばせない1418には戻りたくない。でも、予算的に85m2はきついかも。1億8000万円から2億円くらいかな？

[1433: マンション検討中さん]

>>1432 匿名さん

低層階でよければ（といっても実質的には他マンションの18階ぐらいの高さはありますが）1億4000万前後からありますよ。

[1434: 匿名さん]

>>1388 ダメダメ。いいかげんなこといっちゃいけないよ。二度と出ないなんて不確定情報。東口のルミネ・郵便局・アソビル（複合にしてくれれば尚良い）そごう・高島屋もいずれ建替えは必要。現状不可なところも条例変更後マンション可になる可能性あり。

[1435: 匿名さん]

>>1433 マンション検討中さん

それは朗報です。自分の予算でも期待が持てそうです。

[1436: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲方式のエレベーター乗換えって事は
↓こことも同じの中間免震ですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155850/

[1437: 匿名さん]

制震でした

[1438: 匿名さん]

>>1437
直基礎だからね。

[1439: 口コミ知りたいさん]

固定資産税、まず物件の7掛で見積もったら甘いでしょうか…。(その後に1/2等の計算もするとして)

[1440: マンション検討中さん]

>>1435 匿名さん

かなり人気になるでしょうね。

[1441: 匿名さん]

浴槽はタイル貼りでしょうか？

[1442: 匿名さん]

>>1429 匿名さん
お褒めの言葉ありがとうございます。
モデルルーム訪問の際は是非担当でお願いします。

[1443: 匿名]

みなとみらい方面で花火が上がるかもしれません。

[1444: 匿名さん]

>>1443
ここの35階以下ではまともに見えません。

[1445: 匿名さん]

>>1396　　高層は、プレミアム8部屋×2フロア、32-39fが各階平均13部屋×7フロア　そのうち2箇所は共用施設。といったところですかね。32階以下と33階以上の間が境界線か。うちは気楽な中層階で十分（予算限度）なので、もし購入できたら、眺望はベイビューラウンジに遊びに行かせてもらって楽しもうかと思います。

[1446: 周辺住民さん]

住みたいと思わないな、西口は

[1447: 匿名さん]

>>1446 周辺住民さん

さようなら～

[1448: 匿名さん]

駅直結だから、西口、東口という範疇ではない気がする。ブランズみたいに徒歩数分の立地ならいざしらず。

[1449: 匿名さん]

きた西口のデッキから現地行くと電車の騒音がかなり煩かったですが騒音対策はどうなっていましたか？

[1450: 匿名さん]

東側だとベイビューになるの？。ポートサイド、ダイヤビル、ナビューレに挟まれてビルの隙間からのビューっぽい感じだけど、どうなのかな？。