ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[1351: 匿名さん]

>>1350 検討板ユーザーさん
買い物だけで言えば
横浜駅>みなとみらい>馬車道
ではないですか。

[1352: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます。
買い物重視派はやはり横浜の方が流石によいのですね。
買い物以外に生活満足度高いとは、具体的に何を仰っているのか気になっております。煽りではなく具体的に知りたいです。
子供がいて公園が近い、自然がある、とかでしょうか？
汚い露店がないとか？

[1353: 匿名さん]

>>1352 検討板ユーザーさん
明確に答えられる人はいないよ。ただの雰囲気で言ってるだけだから。または横浜駅を貶めようと言ってるだけの人。

[1354: マンション検討中さん]

>>1352 検討板ユーザーさん

とにかく綺麗。嫌なものを目にしないで済むこと。
それでいて、ちょっと歩けば何でもある。
半分リゾート。そんなとこ。

[1355: 検討板ユーザーさん]

なんでもある、のは横浜駅も同じか、横浜駅の方がありそうですが、
残る部分は>>1353さんおっしゃる通り感情的、感覚的なものが大きいのかもしれないですね、
人によっては重要な要素となると思いますから批判ではございません。
その辺気にされる方はここは合わないのですね。
私は今汚いと言うことは後々綺麗になる伸び代はあると考えられる人間のため(例え直ぐにならなくても、超長期的にのらりくらり。)問題なさそうです。
ありがとうございました。

[1356: マンション買いたいさん]

>>1352

みなとみらい住民ですが、桜木町駅海側～馬車道～赤レンガ～みなとみらい地区は非常に綺麗で楽しい港町です。北仲はそのランドマーク的マンションなので素晴らしいと思います。リンコスも便利ですし市役所も至近。歩けばランドマークプラザやマークイズがあり、何より横浜までみなとみらい線ですぐですので、あまり買い物には困らないかなというところです。横浜駅周辺はご存じのようにゴミゴミしているので、今までは敬遠していました。住環境としてはみなとみらい、馬車道に軍配です。ただここはデッキから直結で下を歩かずに済むので、正直アリ寄りのアリで住み替えを考えています。

[1357: マンション検討中さん]

「自分は選ばれていない」と悲観されている皆様。
12月になればだれでもモデルルーム見学できますので、ホントに一部のプレミアム住戸以外は競争条件は同じですから心配される必要はありません。
今は、一部の人にゆっくりと見てもらっているというだけです。

[1358: 匿名さん]

>>1352　　まだ若い世代や、子供の成長期は北仲の方がいいというのはわかります。北仲は、週末に散歩がてら中華街や伊勢佐木町にも行けるし。子供の情操教育上というかなんというか。子供はパチ屋の呼び込みとSCイベントの集客アナウンスを区別することもできない。フィルターができる前に、あそこまでの繁華街はどうかなとは思う。高齢者は駅前のデパートかな。

[1359: 匿名さん]

>>1357 マンション検討中さん

12月から一般でもMR見学できるとすると未だにHPすら公開してないのは遅いですね。

[1360: 匿名さん]

これ見ると販売一月からになってますね。

https://www.simulation.jhf.go.jp/flat35/document/index.php/mansion/sea...

[1361: 匿名さん]

>>1357
なんの変哲もない駅近マンションですが下々の方々よろしければどうぞ。

[1362: 匿名さん]

>>1361　　変哲がないと、なんだかんだいってメンテ費用が抑えられるんだよね。

[1363: 匿名さん]

>>1362
下々の方ですね、どうぞ。

[1364: マンション検討中さん]

北仲は学区が神奈川最悪だと思うんですけど。この一点をもって、子育て世帯には西口タワーが北仲より上かと

[1365: 近隣住民さん]

このマンションの立地は子育てには著しく不適切かと。

[1366: 匿名さん]

先行案内の方々、マンション情報をおくれよ。例えば、換気は熱交換型？

[1367: 検討板ユーザーさん]

>>1366 匿名さん
出た全熱交換厨。

[1368: 匿名さん]

>>1364　　公立に行く子だけじゃないから。幼稚舎からエスカレーターとか一貫校とかさ。

[1369: 匿名さん]

全熱交換は、小窓からの吸気式に比べて、冬の乾燥がきつい傾向がある。各家の自己責任の掃除（実際には数年に1回程度やってればいい方）が面倒。フィルターはもちろん高額。よって、費用以外だけでみても居住者にとって、現状の全熱交換が全面的に必ずしも良いわけではない。（両方各5年以上の実体験より）

[1370: 匿名さん]

自分は下々の者だけどさ。なんでも無くて済めばそれにこしたことはないと思わないのかな。お掃除ロボットも、ルンバに挟まった髪の毛を掃除する馬鹿らしさ、あと目の前のでっかいゴミを通過してんの見るとイライラする。最近はシャークがいいよ。準備体操がわりに、毎朝さっと吸えばいいんだよ。埃の分布位置は決まってるしね。今後の不動産の狂乱高騰あるいは逆の暴落（どっちになることやら）を経て、３Dプリンターハウスに行くんだろうな。それが熟れて快適に機能するまで大分年月がかかるだろうから、とりあえず今は駅前マンションにしとくよ。

[1371: マンション検討中さん]

全熱交換ついてましたよ。
スペックは高い。ただ管理費もやたら高い。

[1372: 匿名さん]

>>1360 匿名さん

検討中の別物件、の販売開始年月を見たら
延期になる前の古い情報が更新されないまま書かれているから、ここの情報もどうかな。

[1373: 検討板ユーザーさん]

管理費は当然高いが阿鼻叫喚のドレッセタワー新綱島とほぼ同等、誤差で安く、規模感スペック考えると撤退程ではない印象。悪い意味で錯覚したかな。

[1374: 住民さん1]

北仲に住んでますが子供の半分は私立に通ってる感じです。
公立は小学校はみなとみらい、中学は吉田中ですね。
吉田中は相当ヤバいらしいです。
あとは住民の3割くらいが中国人の感じ

[1375: 検討板ユーザーさん]

>>1374
私学小はあまりいないですか？

[1376: 匿名さん]

>>1369 匿名さん

なんか、ずれてるんだよなー、こういうの。内廊下かどうか聞くと、むきになって外廊下の方がいいと言い出す人と同じ。好き嫌いは、個人の問題だから、勝手に好きな方を選べばいい。

ただ、マンション仕様としては、熱交換型の方が高いに決まっていて、北仲ならエグゼクティブとスーペリアの差。だから、マンション仕様のグレード感の確認として聞いたまで。

[1377: 匿名さん]

>>1374 住民さん1さん
3割が中国人？それはない。
中国人とその他外国人あわせて1割いるかなぁという感じですね。
その他外国人と中国人の割合は同じくらいかな

[1378: 匿名さん]

サッシはT3ですかね？

[1379: 匿名さん]

>>1376 匿名さん
ズレてんのあんたじゃない？全熱交換だけでグレードが決まるわけないじゃん。設備トータルで評価した方が良いですよ。

[1380: 匿名さん]

>>1379 匿名さん

ほら、ずれてる。一例を一般化してる。

[1381: 匿名]

「だから、マンション仕様のグレード感の確認として聞いたまで」
とりたてて全熱がグレード感に影響するとだれもが読み取れるよね
全熱の糞マンションなんていくらでも存在するのにね

[1382: 口コミ知りたいさん]

自分は上の人じゃないけど、グレードの一つの判断基準になるからって話しでしょ。
高い物件ならどんな感じの仕様か気になるから自分も知りたい。

ずれてるとかは余計な一言かなとは思うけど。言いたい事も分かる。
せっかく有益な情報を教えてくれる方がいるんだからさ、

[1383: 買い替え検討中さん]

何で交通も買い物も便利なのに、住みたいと思う気持ちが起きないな

[1384: マンション検討中さん]

立地みたけど、マジでソープ直結なのな
パチンコ直結とかならまだ見たことあるけどすげーな
希少性としては駅直結より高いかも

[1385: 匿名さん]

多分、住環境として特殊だから住みたいって気持ちが沸きにくいんでしょ。
ほとんどの人はガチャガチャした街のど真ん中に住むイメージなかなか沸かない。
ブランズ横浜も繁華街ど真ん中だったけど、爆発的人気って感じじゃなかったのは同じ理由だと思う。

ただ、住んだらスゴい便利だと思うよ。

[1386: 匿名さん]

ブランズ横浜を決してディスるものではない（駅遠より断然いい）けど、ほんとにブランズ横浜がすごかったら、もっと値上がりしてるよね。

[1387: 匿名さん]

>>1385　地権者さんですよね。上げ情報はもういいよ。そんなこと買おうとする人はわかってんだから。倍率上がるから迷惑。

[1388: 坪単価比較中さん]

お金出せる方は絶対買った方がいいマンションだと思う。
二度と出ないビッグターミナル駅直結。

[1389: 匿名さん]

>>1387 匿名さん
こんなところで何を書いても影響なんてないよ。
その程度のこともわからない？

[1390: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1391: 匿名さん]

いずれマンマニさんがお勧めするのは間違いないです。
駅直結の再開発タワマンはほぼ100%お勧めしてますから。

[1392: 匿名さん]

>>1381 匿名さん

誰もそんなことは言ってない。論理学から学んで欲しい。会話が噛み合わない。命題から導き出される結論(真偽)が間違ってる。

単にマンションの仕様を詳しく知りたいだけ。例えば、全室天カセとどうかとか。あっ、これも単なる一例で、わんのぶぜむです。天カセより壁掛けの方がいいとかの返信はいりません。モデルルームへ行かれて、主な仕様をご存じの方がいれば、宜しくお願いします。ぺこり。

[1393: 匿名さん]

>>1392
そんな風に齧った知識をこれ見よがしに振り回すからダメなんですよあなたは。

[1394: マンション検討中さん]

全室天カセは40、41Fのみです。それ以外の階はリビングのみ天カセです。全熱交換機は50m3以上の部屋は全て付いていますが、それ以下の狭い部屋には付いておりません。エレベーターは、低層階3機、高層階3機と戸数の割に多いかと思います。

[1395: 匿名さん]

現地をみてきた。映画のセットのような古い繁華街とガッツリ隣接しているのが実に惜しい気がした。目の前にラーメン屋があり入ってみたが太麺の塩白湯スープでまずまずだった。
現地から高速や線路横の工事中のデッキを眺めると別の景色だ。漸く再開発なった真新しい駅の商業ビルがすぐそこだ。近い、駅に近いのだ。隣接しているのは実は横浜駅なのだ。駅直結だから当たり前だ。横浜駅からデッキを通る導線で日常事足りる。周辺繁華街とは隣合わせではあるが、ここは駅とほぼ一体とみなせる全くの新街区だった。地元民としては場所柄もあり、実際見るまではあまり関心もてず厚紙製のDMの返送すらしていなかったが、遅ればせながら検討を始めたいと思う。

[1396: マンション検討中さん]

>>1394 マンション検討中さん

中層は355戸で3機、高層は105戸で3機なんですよね。
中層も十分ですけど、高層は贅沢。

[1397: 匿名さん]

>>1394　　いろいろ情報ありがとうございます。細かいところですみませんが、1Rみたいな20平米台も天カセですかね。まだ上層階の情報中心でしょうか。

[1398: 匿名さん]

高層はプレミアフロアの方々と一緒のエレベータなんですよね。オール3億オーバー

[1399: マンション検討中さん]

>>1397 匿名さん

1LDK以下は天カセではなく、エアコン自体も付属していません。自分で設置する必要があります。

[1400: マンション検討中さん]

55㎡前後の２LDKが人気出そうだなぁ~
1部屋行灯部屋にはなるけど効率的で使い易そうな間取りで、今回販売対象でない32階以下はほぼ1億円に収まる。
横浜駅直結を考えると割安感すらある感じ。

[1401: 匿名さん]

>>1394 マンション検討中さん

大変、参考になります。だいたい、イメージが掴めてきました。

[1402: 匿名さん]

>>1399　ありがとうございます。賃貸に出すときなど設備が良すぎないほうがよいというのもあるし、参考になりました。広さや用途は絞り切れてませんが一部屋は買いたい立地ですので、競争が激しくないあたりを狙ってみようかな。

[1403: 匿名さん]

>>1399 マンション検討中さん

1LDK以下は明らかに仕様落としてる感じですね。
坪単価的にも低いのでしょうか？

[1404: 匿名さん]

>>1400 マンション検討中さん

坪600を切る感じですね。これから竣工の新築で、この立地。北仲の再来とまではいかなくとも、三井勝どきくらいの人気はでそう。ダウンサイジングの住み替えを考えていたので丁度よさそうな広さです。

[1405: マンション検討中さん]

２Lは、たぶん32F東＠620台から13F西@520台ぐらいじゃないですかね。
マンマニさんが期待するような@400台は無いと思います。
北向きの1Rは23㎡程度なのでグロスは安そうなんですけど、単価的にはかえって高いのでは。

[1406: 匿名さん]

>>1405 マンション検討中さん
マンマニ氏はプレミアム除いて500で予想してましたよ。400はお祭りだからまずないと。

[1407: 匿名さん]

共用施設にジムやワーキングスペースはありますか？

[1408: 匿名さん]

>>1405 マンション検討中さん

西は浴場ビュー？だから安いのでしょうか。東の坪600辺りを狙いたいと思います。

[1409: 検討板ユーザーさん]

>>1407 匿名さん
目の前のシァルアネックスに、どちらもある。
だから、共有施設には不要では？

[1410: 匿名さん]

多摩川浸水訴訟　川崎市、請求棄却求め争う姿勢
https://www.kanaloco.jp/news/social/article-704649.html

[1411: 匿名さん]

>>1409 検討板ユーザーさん
外部だと別料金だし、ナビューレやステーションプレミアなら内部にありますよね。
管理費はここより安いのに。

[1412: マンション検討中さん]

>>1408 匿名さん

東側は、海はあまり見えなくても線路空間で広々しているのに対し、西は建て込むリスクがあるからじゃないですかね。

[1413: 検討板ユーザーさん]

>>1411 匿名さん
画像でしかみてないけど、狭すぎるし、マシンも古い
自分は共有施設の中途半端すぎるジムは使いたいと思わない。
販売時の売り文句には、有効だけど、実際の利用率、満足度はかなり低いのが実態

[1414: マンション検討中さん]

>>1407 匿名さん

ジムはありますけどワーキングスペースはないですね。ライブラリースペースになります。
経験的に言うと、ワーキングスペースは学生が全日占拠してしまいなかなか使えないことが多かったので、それでいいと思ってます。

[1415: マンション検討中さん]

今回販売分の倍率どれくらいになるのだろうかね。仕様も良かったし、価格もまあ、だし高倍率になっちゃうのだろうか。楽しみだなあ。

[1416: マンション検討中さん]

因みにワークもライブラリーも両方ありますよ。モデルルーム行ってきました

[1417: 匿名さん]

>>1416
選ばれし方なんですね、羨ましい。

[1418: 検討板ユーザーさん]

>>1414 マンション検討中さん

小規模ながらしれっとワーキングスペースもありました！5階に色々集まっている感じです_φ(･_･

[1419: マンション検討中さん]

せっかくあんな豪華なエントランスラウンジあるのに基本素通りしてエレベーター乗るの勿体ない

[1420: 匿名さん]

>>1419 マンション検討中さん
2階や1階から直で部屋行けるんですか？

[1421: マンション検討中さん]

天井高、サッシのサイズは如何ほどでしょうか？中層の75㎡前後を検討中ですが浴室サイズは1620でしょうか？

[1422: マンション検討中さん]

>>1420 匿名さん

住宅エントランスは2階ですが、5階の住宅用エレベーターホールで一度乗り換える必要があります。必ずエントランスラウンジは通ることになります。
地下や1階からも5階へは行けますが、やはり乗り換えないと上へは行けません。

>>1421 マンション検討中さん

リビングは2700、主寝室は2600or2700。
浴室1620は85㎡以上の部屋になりますね。多くは1418。

[1423: マンション検討中さん]

>>1421 マンション検討中さん

[1424: マンション検討中さん]

模型で説明受けましたが、ラウンジ「前」は通りますが、ラウンジの中に入ることは導線的にあまりなさそうです。シャトルエレベーターも豪華じゃなさそうだしその辺は大規模タワマンと比べると寂しいかも。

[1425: 匿名さん]

>>1422 マンション検討中さん

毎回乗り換えるのは面倒ですね。
駅直結といっても電車乗るまで10分くらいかかりそう。

[1426: 匿名さん]

なんでエレベーターの乗りかえせなならんのか
面倒だなー
5階に直接行けたりしないんですかねー？

[1427: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲方式なのね

[1428: 匿名さん]

デッキから建物横にあるエレベーターで5階まで行けますか？

[1429: 匿名さん]

>>1395 匿名さん
とても良い目の付けどころです。
まさにそう。日常生活では鶴屋町のごちゃごちゃ（下界）に下りないで事が済むのです。おいしいラーメンが食べたくなったら、下界に下りればいい。

[1430: 匿名さん]

1階に立派なタクシー乗り場まで作るのは意外だったし便利そう。
デッキと垂直に並ぶ新築のモール群と贅沢なロータリー。その体面に場末のトルコ風呂と昭和雑居ビル、ってのが想像がつかない。面白いと言えば面白い。

[1431: マンション検討中さん]

>>1422 マンション検討中さん
ありがとうございます。
天井高がそれだとサッシは2200mmでしょうね。85㎡以下は浴室1418ですか、そこはかなり残念ですね。当然だと思いますが居室に梁や柱の出っ張りはないのでしょうね。いつかモデルルームに入れていただける日が来ることを楽しみにしております。

[1432: 匿名さん]

いま、75m2で1620だからなー。足が伸ばせない1418には戻りたくない。でも、予算的に85m2はきついかも。1億8000万円から2億円くらいかな？

[1433: マンション検討中さん]

>>1432 匿名さん

低層階でよければ（といっても実質的には他マンションの18階ぐらいの高さはありますが）1億4000万前後からありますよ。

[1434: 匿名さん]

>>1388 ダメダメ。いいかげんなこといっちゃいけないよ。二度と出ないなんて不確定情報。東口のルミネ・郵便局・アソビル（複合にしてくれれば尚良い）そごう・高島屋もいずれ建替えは必要。現状不可なところも条例変更後マンション可になる可能性あり。

[1435: 匿名さん]

>>1433 マンション検討中さん

それは朗報です。自分の予算でも期待が持てそうです。

[1436: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲方式のエレベーター乗換えって事は
↓こことも同じの中間免震ですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/155850/

[1437: 匿名さん]

制震でした

[1438: 匿名さん]

>>1437
直基礎だからね。

[1439: 口コミ知りたいさん]

固定資産税、まず物件の7掛で見積もったら甘いでしょうか…。(その後に1/2等の計算もするとして)

[1440: マンション検討中さん]

>>1435 匿名さん

かなり人気になるでしょうね。

[1441: 匿名さん]

浴槽はタイル貼りでしょうか？

[1442: 匿名さん]

>>1429 匿名さん
お褒めの言葉ありがとうございます。
モデルルーム訪問の際は是非担当でお願いします。

[1443: 匿名]

みなとみらい方面で花火が上がるかもしれません。

[1444: 匿名さん]

>>1443
ここの35階以下ではまともに見えません。

[1445: 匿名さん]

>>1396　　高層は、プレミアム8部屋×2フロア、32-39fが各階平均13部屋×7フロア　そのうち2箇所は共用施設。といったところですかね。32階以下と33階以上の間が境界線か。うちは気楽な中層階で十分（予算限度）なので、もし購入できたら、眺望はベイビューラウンジに遊びに行かせてもらって楽しもうかと思います。

[1446: 周辺住民さん]

住みたいと思わないな、西口は

[1447: 匿名さん]

>>1446 周辺住民さん

さようなら～

[1448: 匿名さん]

駅直結だから、西口、東口という範疇ではない気がする。ブランズみたいに徒歩数分の立地ならいざしらず。

[1449: 匿名さん]

きた西口のデッキから現地行くと電車の騒音がかなり煩かったですが騒音対策はどうなっていましたか？

[1450: 匿名さん]

東側だとベイビューになるの？。ポートサイド、ダイヤビル、ナビューレに挟まれてビルの隙間からのビューっぽい感じだけど、どうなのかな？。