ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[121: 周辺住民さん]

坪550ー650程度と近隣地域の他のマンションの営業さんから聞きました、伝聞なので信憑性はわかりませんが

[122: 名無しさん]

>>121 周辺住民さん

私も野○の営業からそれくらいと聞きました。

[123: 匿名さん]

北仲が300後半だったけ？
550だと最低で1億超えｗ

[124: 匿名さん]

>>121 周辺住民さん

高いけど、都内一等地が坪850スタートだから、今ならそんなもんかも。坪550なら１つ欲しい。

[125: 坪600は無理だな。。。]

河合塾跡地に積水がマンション建ててますがアレは分譲でしょうか？ご存知の方いますか？
ラーメン好きにはお勧めかと思います。

[126: 匿名さん]

>>125
Googleマップみたら卍の形で草ｗ
シティテラス横浜より近いからいいね。

[127: 鶴屋町住民]

550?650万で6月頃の募集です
倍率下げるためにもっと上げて欲しい

[128: 名無しさん]

>>127 鶴屋町住民さん
6月に募集とはどこに問い合わせればわかりますか？

[129: 評判気になるさん]

いや、供給過多だよ西口は。なんで、ハンズ跡が動き出さないのか
やはり、商業施設が過剰だと言うことだと思うよ
このマンションの低層階も商業施設はやめたほうがいいと思う

[130: デベにお勤めさん]

３０年たっても西口・東口は変化がないと思う

[131: マンション検討中さん]

相鉄ブランドになりますかね。せめて東急が良いな。。。相鉄ブランドで坪500以上はなかなか心理的なハードル高い。。。

[132: 名無しさん]

>>130 デベにお勤めさん

さすがに郵便局とアソビルは再開発されてみなみ東口が正式オープンするんじゃ無いでしょうか。

[133: 検討板ユーザーさん]

>>132 名無しさん
横浜駅周辺の再開発の意欲の無さは舐めちゃいけない。
仮にアソビルとして経営が成り立っているとしたら再開発はしないと思う。

[134: 匿名さん]

東急線跡地を放置して15年…。
アソビるの真横からタワマンの歩道橋への接続計画があるけど、、、
あと10年は実現しなそう。

[135: 坪単価比較中さん]

構想デザインがダサいが、まさかこのまま？三井のパークコート（青山、渋谷、北参道）を見習って欲しいところ。何十年も残る街の顔なんだから社会インフラとしてデザインにも拘って欲しい。

[136: 名無しさん]

相鉄ブランドだとメジャー7物件じゃなくなるんですね。

[137: マンション掲示板さん]

JV比率によるから、ブランド冠つけないんじゃない？
最近の傾向だと　ザ・タワー　とか　レジデンス　とか

[138: 名無しさん]

>>134 匿名さん

アソビルとステーションプレミアの歩道橋繋がったら駅距離若干負けるかもですね。

[139: 匿名さん]

横浜駅西口は覚醒剤の売買も行われているんですね。。https://www.sankei.com/affairs/amp/190214/afr1902140035-a.html?__twitt...

[140: 匿名さん]

どこの大都市にもあること。逆に犯罪が無いところがあれば教えてくれ。

[141: 販売関係者さん]

デパートと駅ビルと地下街しかないつまらないターミナル駅だな

[142: 評判気になるさん]

>>141 販売関係者さん

鶴屋町には素敵な大人の飲み屋がたくさんあるで。
映画館もあるし、横浜駅最高やで。

[143: 鶴屋町住民]

倍率低くなるからどんどんネガティブ情報流して欲しい
今日も子供たちと公園に向かって歩いてたら、ラブホに入るカップルやデリヘル待ち合わせ中のお父様方がたくさんいた
北仲の隣に新しくできる住友不動産の物件の方がステータスもずっと高いでしょう

[144: マンション検討中さん]

>>143
激しく同意！
アンチさんもっと頑張ってネガキャンお願いします。
全然足りません！

私からのネガティブ情報として一件。

現地から横浜駅まで歩きましたが、駅直結と謳っていますが、その割にかなり距離があります。
真っ直ぐのペデストリアンデッキをひたすら歩いて行くため風景も変わらずとても退屈で距離を感じる。導線も良いイメージはないです。

少しでも低倍率で買いたいので皆さん今後もアンチ活動をお願いします！！

[145: 匿名さん]

1億超えの物件を買おうとしてる人とは思えない低俗ぶりで草ｗｗｗｗ

[146: マンション比較中さん]

さすがに、白金物件とか森ビル案件みたいな値付けはないでしょう。なんだかんだいって東京都心じゃあないんだからねぇ。けっして悪い立地ではなく地元実需だけでも完売はするだろうから。広告宣伝費の経費も最小限で、デペさんよろしくおねがいします。

[147: 買い替え検討中さん]

横浜が大都会とイメージからすると
横浜駅ってやっぱしょぼいって思う

[148: 匿名さん]

勝手にみなとみらいを想像してるだけでしょ

[149: 匿名さん]

都内の再開発に比べると横浜みなとみらいの開発はしょぼいなあ。ビルの高さも半分とかだし。

[150: 検討板ユーザーさん]

>>149 匿名さん
確かにビルの高さはもうちょいなんとかしてほしかったわ
遠くから見ると大半が白くて同じくらいの高さのビルだから団地感あるし

[151: 匿名さん]

>>150 検討板ユーザーさん

ランドマークタワーも30年物だし、最近の横浜の高層建築はタワマンばかり。
八重洲の再開発も地権者まとまらず歪な形だし、横浜駅西口の再開発も厳しいでしょう。

[152: 評判気になるさん]

だって、再開発する気がないんだもん、西口は

[153: 検討板ユーザーさん]

>>151 匿名さん
八重洲や港区は歪な土地でも高規格な再開発できるけど、横浜駅近でも大規模な空き地が手付かずのまま放置されてるから地権者の意欲が違うんだろうね。
安田倉庫しかりミツウロコしかり

[154: マンション検討中さん]

複雑みたいだよね、西口の土地の利害関係は

[155: 周辺住民さん]

鶴屋町の空き地の駐車場は殆ど安田倉庫が所有しているっぽいけどなぜ手付かずで、ホテルは建て替えだろ？
駐車場も一部民家が食い込んでいるからそれをどかして再開発するのかどうなんだろ？

[156: マンション比較中さん]

２０１４って時間かかりすぎじゃないのか？
元々、２０１１年竣工のはずだったのに

[157: 匿名さん]

>>156 マンション比較中さん

？

[158: 販売関係者さん]

２０２４年に竣工らしいよね。
なんで３年も竣工が伸びたのかしら？
最初の計画では２０２１年だったのにね。

[159: 匿名さん]

西口の再開発ってこちらのビルが建ったら一段落でしょうか？　みなとみらいの開発もある程度ゴールが見えて来たようですし、あとは東高島や北仲、関内くらいですよね現時点で大きな計画があるのは。

[160: 検討板ユーザーさん]

>>159 匿名さん
エキサイト横浜って言う計画があったんだけど、計画だけで終わってるね
本来はJR横浜タワーが建ったら高島屋や南幸が建て直す計画があったけどなにも進展がないから多分10年は変わらないと思う

[161: ご近所さん]

高島屋・ジョイナスは暫く再開発はやらないって考えなんだと思う
やはり、時間かかるのがネックなんだろうな。
やったとしても、ニューマン・シャルみたいに大規模開発の割には盛り上がっていなければ意味がないし
まぁ、高島屋・ジョイナスから客が流れるから、売り上げ的には大丈夫なんだろうけど

[162: 検討板ユーザーさん]

>>161 ご近所さん
ニューマン盛り上がってないの？
一回行ったことあるけどそれなりに人いたけど。

[163: マンション比較中さん]

6月販売開始だってのに情報少ないですね
値付けに迷ってるのでしょうか？

[164: 匿名さん]

>>163 マンション比較中さん

6月販売開始なのも噂で本当かわからないですね。

[165: マンション検討中さん]

「あくまで予定」とは言っていましたが、2月初旬段階で相鉄アーバンクリエイトに電話して聞いたので間違いないかと

[166: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん
相鉄不動産に聞いたときはウチは知らないで終わってしまいました…

[167: 匿名さん]

来月には告知サイトがオープンするとか

[168: 購入経験者さん]

>>167 匿名さん
ＨＰでは電話問い合わせのみですね。

[169: 匿名さん]

最近地震が多いから低層階が欲しいなぁ

[170: 匿名さん]

先行紹介の案内来てる人いる？

[171: 販売関係者さん]

>>170 匿名さん
そんなのあるんですか？？

[172: マンション検討中さん]

案内来ましたね！

[173: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん

投資家とかに案内されてる感じですかね？

[174: マンション検討中さん]

>>172 マンション検討中さん
羨ましい…坪単価が気になるところ

[175: ご近所さん]

横浜駅には興味わかないわｗｗ

[176: eマンションさん]

>>172 マンション検討中さん
詳細教えて下さい！

[177: マンション検討中さん]

>>175 ご近所さん
まあ周辺環境は悪いですよね。直結なら別に北仲でいい訳ですし。でも駅としての便利さはピカ１かと。

[178: マンション検討中さん]

実需であれば、リセールは困らない印象かなあ。

[179: マンション比較中さん]

>>178
いくら良い立地でも、法外な坪単価だったら、普通にダメじゃん。維持費もかかるし。
10年待てばデパートの建て直しもあるだろうしさ。このタイミングで欧米系とかが減って横浜圏のお金持ちと中国人とかですかね。上層階とかベイブリッジビューは数億円とか？いい部屋は先行客優先みたいだし、ちょっと冷静になってきた。

[180: 匿名さん]

一般人にはいつ情報オープンになるのかな？

[181: 販売関係者さん]

>>179 マンション比較中さん
４５０～５００なら買いたいけど、６００ならちょっと…て感じ

[182: マンション比較中さん]

>>181
179です。全く情報なしで、予想してるだけでですが、459戸であるとして、一般庶民さんお断り?という価格帯ではさばき切れない、かといって資産インフレ真っ只中で、特別低い値付けはしないでしょうしね。たしかに、条件の悪い、狭め、西、北などが４５０～５００あたりで、真ん中が６００以上、プレミアム的な住戸は更に上ぐらいだったら頑張って買う人多いでしょうね。北仲の時は、アレッこんなもんて感覚があったからまだ良かったですけど、ここはどうなんでしょう？

[183: 匿名さん]

業界では、さすがに最近の東京並みの「横浜バブル」は行き過ぎだという認識はあるみたいですよ。その辺りを相鉄や東急がどこまで見込むのか次第でしょうね。
年末にかけて市況が弱含みになりそうなので、あまり高く出しすぎると二期以降で苦しくなる可能性もあるし、相鉄の企業カラーも信用優先なので、平均は@500前後が上限ではないかと。
あと、倍率が高くなり過ぎないように申込資格に制限かけるかもしれませんね。

[184: 販売関係者さん]

>>182 マンション比較中さん
坪550だとして80平米13500強、これがギリギリかなぁ…
30年ローンで頭金4000で月30返済。

[185: マンション比較中さん]

そうそう、パワーカップルや買替えでも、良い目のお部屋がそのくらい が本当、限界ですよね。デベロッパー様には、ちょっと無理したけど買って良かった！という幸福連鎖価格にしていただきたいものです。

[186: マンション検討中さん]

今よりもマンション価格が安かった数年前のブランズ横浜の値段を考えると、坪600は堅いと思うけどね

[187: 匿名さん]

ブランズ横浜は200戸程度だしなかなか売り切れなかった。
最初から強気すぎるとブランズタワー芝浦のように失敗しかねないので、一期では比較的安めの部屋を混ぜて注目させて勢いつける気もしますね。

[188: デベにお勤めさん]

高島屋やジョイナスの建て替えなんかしばらくないと思う
あの住環境で住みたいとは思わないわ

[189: 匿名さん]

>>188 デベにお勤めさん

マンションの詳細を待つまでもなく、最初から対象外じゃん。バイバイねー

[190: マンション比較中さん]

>>188 デベにお勤めさん
駅直結、駅近にお住みになったことがないんですね。特にこう言った巨大ターミナルは通過列車が少ないので、静かな静かな青空が広がってるだけなんですよ。住環境としては。サイレンとかは上がってきますけどね。

[191: マンション検討中さん]

横浜市民としてどうしても横浜駅直結を買いたくて鶴屋町きた西口再開発の話を聞いてから4000万貯めました
倍率上がらないように600超えて欲しい
線路沿い高速沿いを嫌がる嫁も説得しないといけない

[192: 匿名さん]

>>190 マンション比較中さん
現地視察してますがお世辞にも静かとは言えません。
京急とJR複数路線でひっきりなしに電車通るし、特に川の鉄橋部分でガタンゴトンと煩いです。
首都高の騒音も大きいし、東と南側は窓開けた生活は厳しい印象。

[193: 匿名さん]

まったく、環境が良いなんて思わないね。便利なのは間違いない。あと、静かではない。近くに住んでます。

[194: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん

奥様が嫌がってるのに買うのはどうなんでしょう。。
それだけの予算あって横浜駅直結に拘るならナビューレ買ってリフォームした方が奥様の満足度も高い気がします。徒歩1、2分程度しか変わらないし環境、治安が段違いに良い。

[195: マンション比較中さん]

>>190　
確かにそれはありますね。特に低層階は。上層階で二重サッシなら比較的影響が少ないかと。この場所、固有の要素として、高速道路の影響と、鉄橋の音の響き方が許容範囲内かどうかですね。

[196: マンション比較中さん]

>>192 (190は間違い）↑↑↑↑↑↑↑↑
　　直上、訂正。失礼しました。

[197: マンション検討中さん]

とまあワーワー言ってる間が一番楽しいんでしょうね。

[198: 匿名さん]

ナビューレ、総理大臣が住んでるからいつも警察官立ってて安心感ある(*^_^*)

[199: マンション検討中さん]

成約済北仲の転売ヤーを見るに、北仲の転売価格以上にはなってくるだろうから、上層フロアは坪700?800位なんじゃないの。
500?700はボリュームゾーン中層階。450?500は低層階。平均600程度で。
根拠なく勝手に予想。

[200: ご近所さん]

西口も東口も庶民的なイメージ
山手のほうがアッパー向きって感じ

[201: 周辺住民さん]

便利さを求めてるんですよ。いかにも高級住宅地ってのが好みの人はここじゃない、山手でいいんじゃない。求めているものが違うんだよ。

[202: 匿名さん]

マンマニさん動画来ましたね。
23平米1Rから161平米まであるとのこと。
マンマニさんは坪500予想だけど、プラウド馬車道の坪単価大外ししてましたからね。。
https://m.youtube.com/watch?v=HOOZ-4t9Kc8&feature=youtu.be

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
プラウド馬車道があたったらエスパーでしょ

[204: 匿名さん]

＞23平米1Rから161平米まで

これでどこで公表されてる情報かな？？

[205: 検討板ユーザーさん]

中層500以下で頼みます。。

[206: マンション検討中さん]

平米数知ってるってことはマンマニさん案内来てるはずなのに、そこは言わないのね。

[207: 匿名さん]

ウチにも三井から来たけど、問い合わせ先とスペックが少々書いてあるくらいのものですよ。

[208: 匿名さん]

(マンションマニアの住まいカウンター)から転載

～周辺相場～

・ザ・ヨコハマタワーズ　2003年築　神奈川区栄町　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約300万円

・パークタワー横浜ステーションプレミア　2007年築　西区高島2　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約395万円

・ナビューレ横浜タワーレジデンス　2007年築　神奈川区金港町　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約540万円

・パークタワー横濱ポートサイド　2008年築　神奈川区金港町　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約415万円

・横浜ポートサイドプレイスタワーレジデンス　2009年築　神奈川区大野町　新築時の坪単価約250万円　現在の坪単価約360万円

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん

これら横浜駅周辺タワマンにはワンルームは無いと思いますので、もしあるなら特徴的ですね。

[210: 匿名さん]

ナビューレ横浜タワーレジデンスは、少数だけど１Rある。
広さが違いすぎるかｗ

2019年8月 4階 1R 南 54.84m^2
https://www.mansion-review.jp/mansion/37434.html

23平米1Rは狭すぎる(´・ω・｀)

[211: 匿名さん]

>>210 ごめん誤り。表記が1Rだけど、実際は1LDKっぽい。

[212: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん
現地看板でしょ。

[213: 匿名さん]

現地看板みてきたけど、平米数は載ってなかった。
動画に写ってる通り。

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん

販売代理に三井がいるとかも看板には書いてないですね。

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
北仲購入者に優先して案内送ってるみたいだよ。たしかマンマニも北仲買ってる。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

そうなんですね。
ただ北仲住んでる人がこちらに住み替えはあまり無い気がします。住環境悪化してしまう。。
投資で買い増しは有るかもですが。

[217: マンション比較中さん]

北仲住民ですが、私にはそんな案内は来てません・・・

[218: 匿名さん]

>>217 マンション比較中さん

当方北仲住み。一週間ほど前にダイレクトメールきましたよ。キャッシュで買ったから？

[219: 匿名さん]

担当と人間関係がある方だからでしょ

[220: 匿名さん]

ご共有

＞渋谷区の一等地にそびえる超高級タワマンで「欠陥住宅騒動」発生
https://friday.kodansha.co.jp/article/173091
※シティータワー恵比寿
※住友不動産、西松建設