ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[1151: 匿名さん]

制度自体も硬直化してて、中抜きもありそうだし、将来的には、食事券・観光チケットみたいなアイテムも解禁してくれれば、逆に横浜市は最強じゃないですかね？

[1152: マンション検討中さん]

>>1148 匿名さん

ナビューレって言って欲しいの？

[1153: 匿名さん]

>>1115
神奈川県北部を大潮の満潮時に930hPa未満の台風が通過したら、3m以上の高潮になるか。止水板なんかで止められるかね？しかもここ電気設備が地下にあるんでしょ？

[1154: 匿名さん]

>>1151　そもそも東京一極集中の是正、 地方活性化のための制度なんだから、関東であっても神奈川なんて財政も厳しいんだし、本来の納税額をはるかに超過しないのであれば、競争力のあるアイテムの認可も議題にあげてほしいね。

[1155: マンション検討中さん]

>>1153 匿名さん
水密扉に今からでもできるのでは？

湾岸の防物件も販売開始直前に武蔵小杉の事件があったせいか、地下からの移設はできなくても防水仕様には変わりましたよ。

地下から設計変更して移設したマンションもありますしね。

[1156: マンション検討中さん]

>>1149 匿名さん
賃料水準から割り戻すと、投資的にはパンダで坪450万円くらいを期待したいところですけどね。

[1157: 検討板ユーザーさん]

角部屋間取り、イマイチじゃありません？

[1158: マンション検討中さん]

間取りアップしてよ～

[1159: マンション検討中さん]

ご共有。既出の情報しか載ってないけど。

>横浜駅直結のタワーマンションが2024年春竣工予定。
>「横浜駅きた西口鶴屋地区再開発ビル（仮称）」で横浜駅きた西口エリアのイメージが激変!?
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4979.html

[1160: 匿名さん]

プレミアムは一般販売しないんですね。

[1161: 匿名さん]

>>1160 匿名さん

ふざけたやり方だな

[1162: 匿名さん]

マンション名も決まらないまま販売開始なんですね。

[1163: 住民さん1]

横浜駅ソープランド前

[1164: 匿名]

GタワーかBタワーか付けないと

[1165: 周辺住民さん]

>>1163 住民さん1さん
南幸の方に移ってもらいたいです。鶴屋町はこれからクリーンなイメージづくりをしていってもらいたいものです。

[1166: マンション検討中さん]

ソープって法律で新規出店や改装とかももうできないんだよね確か。
つまり、自分としてもそりゃ移転して欲しいが、火事、地震とかが起きて倒壊しない限りずっと薄汚いままあの場所に居座るんだと思う…
(法律素人なので勘違いありましたらご指摘ください。)

[1167: 匿名さん]

プレミアム買うような富裕層は住所に書くことになるマンション名は拘らないんでしょうか？
買った後にダサい名前になったら。。

[1168: 匿名さん]

>>1153 匿名さん
NHKで津波特集があってナビューレ直撃だったけど、ここ大丈夫なの？

[1169: マンション検討中さん]

ソープ、「従業員２名急募」って張り紙してあるね。
数ヶ月前から。
自然消滅して欲しいけど。

[1170: 匿名さん]

電源設備地下にあるの？
小杉のマンションもそんなとこあったな。
タワーマンションは電源設備は四階とかにしなきゃ不安だ

[1171: 匿名さん]

>>1168　犬HKは、あっち側だから。津波で日本社会が壊滅してほしいんだよ。ちなみに犬HKと厚労省は、職域接種なし！ だからな。察しなよ。騙された日本人だけせっせと損をする。

[1172: 住民さん1]

結構な敷地面積が有るのに機械設備を地下に
したのは地上は全部売りたかったからでしょうね。
北仲は機械設備は4階に設置してるのに。

[1173: 匿名さん]

>>1172 住民さん1さん
北仲と違って敷地狭いのと、ここはただ着工が遅れただけで、計画自体は内水氾濫などが騒がれる前にできたものなので、ある意味仕方ないかと。

とはいえ、昨年出されたガイドラインには設計変更等で則していることでしょう。

[1174: 匿名]

>>1173
ただ遅れたんじゃなく、事故で遅れたのでは？
北仲は直基礎で地下は1フロアだけどここは地下スペースを何らか使わないといけないからね。地上は売り物だから、ある種のコストカットでしょうね。

[1175: 匿名さん]

>>1172 住民さん1さん

地下に電源設備あるとか本当でしょうか？
それは何かあった時小杉のマンションみたく電気やられちゃうのでは？

[1176: 匿名さん]

あ、小杉の一部のマンションです
誤解なきよう

[1177: 匿名さん]

>>1167 匿名さん
横浜鶴屋町タワーかな？

[1178: マンション検討中さん]

>>1177 匿名さん
鶴屋町ってつけない方がネーミングセンス的にはよいのでは？

[1179: 匿名さん]

>>1116 匿名さん

複合災害警戒したけどオリンピック乗りきったね
天気も何とか大丈夫だったし

[1180: マンション検討中さん]

名前はシンプルに Yokohama St.Towerでいいです。

[1181: マンション検討中さん]

「横浜ステーション」は、

パークタワー横浜ステーションプレミアと被るから付けないような

[1182: マンション検討中さん]

住所の誤表記、誤配、検索サイトのファインダビリティ（Findability）の観点でも、
ダサくなるけど独自のブランド名の付記を必須

[1183: 匿名さん]

グローバルスカイコモンズあるからヨコハマスカイタワーかな。

[1184: 匿名さん]

>>1116　イルミナティはもうガタガタですから。最後っ屁のこの茶番に巻き込まれないように。マンション・不動産がどうのこうのって命あってのことですから。

[1185: マンション検討中さん]

「横浜グローバルフロントタワーレジデンス」とかいかがでしょう笑

[1186: マンション検討中さん]

>>1185 マンション検討中さん
なんかどれも港区で聞いたことある名前だ笑。

[1187: 匿名さん]

ザ・ステーションタワー横浜

がいい

[1188: マンション検討中さん]

プレミアム住戸の販売結果は？

[1189: 匿名さん]

中国発でえらいことになりそうですが、大丈夫でしょうか？

[1190: 匿名さん]

日本の株価や経済全体への影響は軽微だと考えている専門家が多いみたい。
ただ、中国人が爆買いしているタワーマンションは影響受けるかも。

短期的（1－2年）には中国国内で資金繰りに苦しくなった中国の富裕層が日本のタワーマンションを手放しはじめる事で中古価格が下がる

長期的（5－10年）には中国国内でのマンション建設ペースが落ちることで高騰している資材が下がり、新築マンションの価格も下がる

当たるかどうかは知らない。

[1191: 匿名さん]

>>1190 匿名さん

中古物件だけではなくて、ここみたいな新築物件への
中国人の客も減るんじゃないですか？

[1192: 匿名さん]

>>1191 匿名さん
減るは減ると思うけど、大幅な値下げは考えにくい。
もう建築費もほとんど確定してると思うし、中国人がほとんどいなくなっても売り切れると思うし、仮に売り切るのに数年かかっても耐えられるだけの体力が東急不動産にはある。
数％下がるとか、抽選倍率が下がるとかそれぐらいの影響しかここにはないと思う。

[1193: マンション検討中さん]

一応念のため、
ここの事業主はメインが相鉄でセカンドが東急
東急不動産は関係ないですので

[1194: 匿名さん]

>>1193 マンション検討中さん
すいません、間違っていました。
でも結論は同じだと思う。

[1195: マンション検討中さん]

>>1194 匿名さん

そうですね。
東急こそ大企業。渋谷の家主。

[1196: 匿名さん]

渋谷もIT企業が集まるって話だったのに、
コロナ禍のテレワークが進んで、ITベンチャー渋谷撤退。
街の上空は新航路飛行機が通過。

[1197: 匿名さん]

注目されてないのか全然盛り上がらないな

[1198: 匿名さん]

正式に値段が発表されるまではここを見るつもりですが、
ソープ直結で坪600はとがりすぎてますからね

[1199: 匿名さん]

>>1197　だからいいんだよ。もう建ってから、そしてもちろん売買が終わってから注目されるのがベストなんだから。誰でもスマホで簡単に動画が撮れるんやぞ今。各国の政府にカスタマイズして忖度してくれる絶対静止画にしか出てこない不思議な菌の騒動がそそくさと終息したとしても、意外に来年も大変なことがたくさん起こりそうだからね。なんといっても歴史上初めて支配が終わるんだから純日本人が政治に携われるまでの長い期間、混沌状態は続く。ますますマインドが下がっていくが、ここは売れてしまうんじゃないかと予想してる。

[1200: 匿名さん]

他の街でもあるよ、
また分譲開始前なのに高い坪単価だって事が分かって、盛り上がってない物件のスレが。

[1201: 検討板ユーザーさん]

綱島のドレッセとか？

[1202: ご近所さん]

ここに書き込みする昭和おっさんはソープ目的で購入するのか

[1203: 匿名さん]

あれでしょ。この物件だったら、たとえ個人向けに捌けなくっても縦列（同じプランを縦に5部屋以上とか）とか、同フロアの過半数とか、あるいはスケジュールの後半だったら残ったところをまとめてなどして、小規模の法人などがいくらでも買ってくれるんじゃないの。相鉄さんに売買のポリシーがあって、そういうことはしないのかも知れんが。とにかく無駄な広告費とか評論家の櫻井さんへのお駄賃とか必要ないから。三井に騙されて、そういう無駄な経費の浪費はしないでね。

[1204: 匿名さん]

先行販売のモデルルームはいつからですか？

[1205: 匿名さん]

16部屋だけのプレミアムのためのモデルは作らないだろうから、来年以降じゃないですか？　一般住戸は何期ぐらいに分けるかも不明ですが、第一期開始となれば、予約がいっぱいか、逆に余裕があるかで、やっと実際の食い付き具合が分かるよね。あんまりマスコミとかに出さないでほしいな。どうせ買う人はいるんだから。

[1206: 匿名さん]

ここ相鉄主導で売れるのかな

[1207: 匿名さん]

>>1206　えっ。もうプレミアムは、ほぼ客がついてるだろうし、誰が売ってもこの立地なんだから問題ないでしょ。相鉄としては久々の規模だし、プレミアムの対応なんかもあって慎重に丁寧にということで付き合いのある三井と東急との協力態勢を敷いたんじゃないですか？

[1208: 匿名さん]

相鉄のマンションだと、良水工房が入るのかな？
交換フィルター代が心配。

[1209: 匿名さん]

>>1208　付けてほしい。カルキが減って水場の掃除が楽になりそう。体にもいいし。

[1210: ご近所さん]

西口はいつまで再開発しないつもりなのかね

[1211: 坪単価比較中さん]

西口は今のまま寂れたままでいいよ
人も少なくて快適だし。
実際東口からMM方面が栄えてきたから、買い物方面はそちらで事足りるし。

[1212: 坪単価比較中さん]

>>1211 坪単価比較中さん
西口は空き地が目立つし、駅直結の施設からでたら新しくできる施設はマンションやイオンしかないからこれからの西口は横浜市民を集めるというよりは地域住人のための近場の買い物のような使われ方しかないから、ここに住む人らにはいいかもね

[1213: 匿名さん]

>>1211 坪単価比較中さん
人多いし寂れてはいないですね。
夜はそこら中で路上で飲み食いしてるし。
建物は駅ビル以外ボロボロなのばかりですが。

[1214: 匿名さん]

空地（駐車場）というよりは、今後大きな建物建てるための布石では？
街が古いからこそ再開発が行われるのでは？

[1215: マンコミュファンさん]

>>1214 匿名さん
何十年も空き地あるけど、布石だとは思えないけどな。
北幸の比較的大きな区画も細切れな土地割にされてGEMSっていう雑居ビルみたいなのになったし

[1216: マンション検討中さん]

ベイバイク（自転車シェア）を設置してください。
鶴屋町、空白地帯です。

[1217: 職人さん]

線路より西側はベイでは無いのと、東神奈川や高島のベイバイクポートはいずれも線路を高架橋下から自転車ですぐに通れる場所に設置してあるんですよね
東側から鶴屋町へは青木橋や万里橋を通ってぐるっと遠回りする必要がありますから設置は難しいでしょうね…

[1218: ご近所さん]

横浜駅西口って立川駅あたりと同レベルかな、繁華街として

[1219: 匿名さん]

立川と一緒はないでしょ（笑）

[1220: 匿名さん]

西口だけで、ある程度完結するコンパクトシティみたいになってるところが、駅前だけで完結している立川と共通点がないわけではないかな。ただ百貨店の品揃えとか、高島屋に入ってる店、飲食店のバリエーションでは横浜駅が圧倒的です。更にみなとみらい、関内、中華街と周辺エリアが充実してるのでかないませんね。まあ立川は立川で今後も発展していくとは思いますが。

[1221: マンコミュファンさん]

>>1220 匿名さん
みなとみらいを含めた横浜駅なら立川と勝負にならないけど、西口単体で見るといい勝負な気がする
てか高島屋のより西にいる人って何しに行ってるんだろ？ってくらいなにもない印象だわ
ビブレとドンキホーテくらいで後はABCマートと吉村家くらいしかないと思うけど
それくらいの街並みでよくあそこまで人を集められるのか逆に感心するわ

[1222: 名無しさん]

立川との比較は無意味

[1223: 匿名さん]

横浜駅は、東西＆ベイクォーターあたりまで、各々の用事を、半日で何とか一回りできるサイズ感がいいと思う。東京駅や品川エリアだと結構疲れる。まあ東京都心と比べてもあんまり意味ないんだけどさ。

[1224: 匿名さん]

春から優先案内始まってるのに進捗遅いですね。

[1225: マンション検討中さん]

モデルルーム予約した！

[1226: マンション検討中さん]

モデルルーム訪問したいのですがどこから受付できますか？

[1227: 匿名さん]

>>1225 マンション検討中さん

レポお願いします！

[1228: 匿名さん]

>>1226　一般客はダメなんだよ。先行DMのお客さん（検討者）などで、あたりをつけてんだから、そっちが一歩先になるらしい。年末か年明けに公開されるから、そこで普通に申し込めばいい。

[1229: ご近所さん]

住むだけなら今の横浜駅でもいいんじゃないの。
でも、新宿や銀座のような本当の繁華街と比べると
遠く及ばないことは確実だけどね

[1230: マンション検討中さん]

来週ぐらいから先行商談者に具体的にボチボチという感じで、販売開始は12月です。

[1231: マンション検討中さん]

しかし、上層階からの販売ということもあって高いね。
２LDKが1億円台より、３LDKが1億4千万円台より、という感じ。

[1232: 匿名さん]

>>1229 ご近所さん
新宿のタワマン住民板見てみて、かなりグロいよ。好きな人だけ住んだら？

[1233: マンション掲示板さん]

ここと周辺環境、タワーの規模が似てるマンションって都内だとどこになりますかね？
パークハウス西新宿タワーの掲示板を試しに見て、確かに心配にはなりますね。
坪単価は高いといえど、狭さを妥協すれば特に下層は簡単に手に入る値段でしょうから考えものです。

[1234: 匿名さん]

>>1233 マンション掲示板さん

ソープも近いし変な目的に使用されるかもしれませんね。
治安考えると1K入れたのは失敗かも。

[1235: 匿名さん]

>>1234 匿名さん
日之出町の大京タワマンも当時同じことを騒がれましたが、今はどうなりました？

[1236: マンコミュファンさん]

>>1233 マンション掲示板さん
周辺環境は池袋をぐっとしょぼくした感じだろうな
マンションも今建設中の南池袋二丁目とかだろうね
あっちは池袋のブランドがあるけど、こっちはみなとみらいや桜木町ではない横浜駅のしかも西口だから値上がりも期待できなさそうだけど

[1237: マンション検討中さん]

>>1236 マンコミュファンさん
池袋のブランド！？（笑）

[1238: 匿名さん]

池袋って、分譲で住むのではなく
賃貸で住むのに人気がある街、ですからね。

[1239: マンション検討中さん]

南池袋あたりはブランド感出てきてるよ

[1240: 匿名さん]

>>1238　じゃあ投資用にいいんだ。地方から上京した人が新宿や渋谷はダメで池袋はホッとするってのはどこら辺がいいんですかね。東京出身だとブクロなんて一番ヤバい街の印象だったけどね。子供の頃だから数十年前だけど、サンシャインの手前あたりのブロックで、普通の世界の人じゃない人がひっきりなしに往来してましたよ。それに比べれば今はすっかり庶民の街みたいになってるけど。

[1241: マンション検討中さん]

地方出身者だけど池袋がホッとするのはわかる
交通も商業も利便性高いわりに
安いスーパーもちゃんとあるし生活感がある感じがホッとする

渋谷でも探せばそこそこ安めのスーパーはあるけど
池袋では見かけないナンパも渋谷ではよく見るし
着てるものもみんなオシャレだし
池袋の庶民的でホッとする感じは無い

[1242: マンコミュファンさん]

>>1237 マンション検討中さん
横浜駅よりかはあるでしょ
みなとみらいと池袋ならみなとみらいだけど

[1243: 匿名さん]

池袋は西口の半グレ、＊＊＊、薬
東口の旧東京拘置所のイメージが抜けないな～

今は全然違うんですかね？

少なくとも、横浜と池袋の街のレベルは比較にならない気がしますね。

[1244: マンション検討中さん]

>>1243 匿名さん
ここは横浜だけど横浜駅だからね。
しかも西口
あんだけ空き地があっても何処も手を付けないんだから池袋より都市としての力は劣るよね

[1245: 匿名]

ここで、どんなに貶しても値段は変わらんよ。

[1246: ご近所さん]

>>1244 マンション検討中さん
西口が特にひどいよね
あれだけ土地があるのに、魅力ある街づくりを全くしないからね
もっとも、みなとみらいが発展しているから
東口が開発スピードを上げればいいんだろうけどね。

[1247: 匿名さん]

池袋の話はどうでもいいです。池袋より上とか下とか、ここの検討に関係ないし、そもそも答えなんてないので不毛な議論。池袋が上という人には、はいそうですか、としか言いようがない。もう来ないでね。

[1248: 匿名さん]

みなとみらいもそろそろ住宅としての価値は限界でしょ。
新しいマンションないし。

[1249: 匿名さん]

横浜って関内桜木町と、横浜駅周辺と、みなとみらいと、街の中心が3つあるのが悩ましい。

[1250: ご近所さん]

桜木町は桜木町なんじゃない？