ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[1101: マンション検討中さん]

>>1098 匿名さん

あっ、階数計算間違えました。
以下の通りです。

パークタワー横浜ポートサイド(119m)があるので、それより10mぐらいは上じゃないと海が繋がって見える景色にはなりません。
ここは下の施設と階高があるので、おそらく37階から上ぐらいでなんとかという感じじゃないでしょうか。
なおビューラウンジは39階です。

[1102: マンション検討中さん]

>>1101 マンション検討中さん
ここって基準階の階高は何ミリでしょうか？

[1103: 匿名さん]

>>1091 マンション検討中さん

ステーションプレミアの西向きでしょうか？
階数はどれくらいでした？

[1104: マンション検討中さん]

>>1102 マンション検討中さん

それはまだわならないのですが、標準的なタワマンと変わらないので3.4m前後でしょうね。
分かってるのは、住戸の最低階である13階の床で、すでに45mは超えているということと、上に乗る複合施設に25mぐらいは取られていそうな感じがするということですかね。それで単純に残る105mを29階で割ると3.67mということになりますが、そこまではないような。

[1105: 匿名さん]

>>1091　じゃあ、この物件の西側部屋の良さは、そこ（鉄橋音のリスクが少ない）かな。

[1106: マンション検討中さん]

>>1104 マンション検討中さん
もしこの画像のままの設計であれば13階までで60mくらい、また42階、43階で20mになるので、残り居住階で100m切る感じ98m程度になるようにも見えました。

もしプレミアムって言われている40階、41階が一般よりも少し階高が高いのであれば、全体の基準階高さは各階3.3mか3.4mぐらいになりそうで、天井高もこれに伴って2.7mか2.8mって感じに計算されそう？？

[1107: マンション検討中さん]

>>1102 マンション検討中さん

ありがとうございます。
測った感じだと、標準階は階高約3.3ｍですね。

[1108: 匿名さん]

階高が低いと、スラブが薄いか、天井高が低くなるか、の可能性が。

[1109: 匿名さん]

快適性から言うと、低い天井高の良さは無限にあるんだよ。掃除、メンテ、空調効率、特に高齢になってからは天井が低い（普通の）方がいいんだよ。住居はバランス。ステータスだけじゃない。5年も経てば、酔狂に見にくる人もほとんどいなくなるしね。最高3.3mから標準まで、色々住んだ経験者として語ってみた。

[1110: マンション検討中さん]

>>1109 匿名さん
個人的には天井高フラット2.8mが一番良かったとは思いますが、それも人それぞれですよね。

階高自体は3.3mあれば、スケルトンインフィルにしてもそこから標準の天井高とれるし、良いかと思います。ここがそういった間取り変更のしやすさにも配慮した作りになってるかは知りませんが。。。

[1111: 匿名さん]

案内パンフとか貰ってないので予測ですが、ここの基本構造は当初の坪単価に見合ったものと考えるのが妥当なので、あまり期待しない方がいいと思います。安全基準とかの方が大事だと思うし。ここで噂されてるような凄い価格になっちゃって、内装や設備の仕様は多少グレードアップしてくれてるのかなあ。いずれにしても、うちは金をドブに捨てても大丈夫なお宅とは違うので、情報が公開されてからでないと判断できないですね。

[1112: 住民板ユーザーさん1]

この辺りは低い土地なのに機械設備は地下にするんですね。
地上は売りたいのは解りますが武蔵小杉の様な事にならなければいいけど。

[1113: マンション検討中さん]

>>1112 住民板ユーザーさん1さん
ここ、ハザードで水没地域ですよね？

[1114: 口コミ知りたいさん]

これ

[1115: マンション検討中さん]

>>1114 口コミ知りたいさん
止水板で乗り切れるくらいってこと？

[1116: 匿名さん]

オリンピック前後と言われた、イルミナティカードも外れたしね（和光、みなとみらい）。

[1117: マンション検討中さん]

海っペりはすぐ排水されるから大丈夫っちゃ大丈夫。中流域で水が溜まる所よりはずいぶんと予測しやすい。
そごうの地下とかダイヤモンド地下街はアウトだろうけど。

[1118: 匿名さん]

ヤフーニュースのコメントより。
横浜市って、こんな街なのですか？

>横浜市民税は「横浜みどり税」により均等割が年900円も全国より高く、水道代や地下鉄、そして保育料も割高です。
>固定資産税・法人住民税も乏しく、市債も発行が続いていて東京に比べて財源がないのはわかります。でも他の自治体も少ない財源で頑張ってます。

[1119: 匿名さん]

まあ、ある程度時間をかけて改善する余地は十分あると思うけどね。一時的に酷い状態になるようなことがあれば東京に退避すればいいし。

[1120: マンション検討中さん]

>>1118
そうだよ。
だからカジノ作れば少しは収入増えただろうに。
カジノ反対して、横浜市民は自分達の首を絞めただけと思ってるよ。
ま、代わりに富裕層に税負担して貰ってる人たち(含、反対派の主婦)が主にカジノ反対してたんだろうから仕方ないかな。。

[1121: 住民板ユーザーさん1]

>>1120 マンション検討中さん
短絡的な発想ですね。自分はギャンブルなんて軽蔑するけどそいつらが落とす金にはすがりたいと。嘆かわしい。

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 住民板ユーザーさん1さん
100年前の明治時代からこの横浜で始まった全国への水道管の普及も、間もなくガタを迎える更新時期に差し掛かってきてお金いるからね。毎月の水道代やらその他インフラの利用料が軒並み10倍になっても、同じこと言う人たちってどれくらいいるんだろうね。

横浜市は幼児や児童の医療費の取り扱いも東京や埼玉にも劣っているわけだし、住民サービスの差は競争力と直結するから、稼ぐ力のある人たちにお金を落としてもらってまたそれを再投資してさらに魅力的にしていく。これは都市が都市として生き残るための必要最低限のことやで、横浜はこれから何で稼いで行くのか、その議論の方向性も楽しみですよね。

[1123: 購入経験者さん]

>>1122 マンション検討中さん

全くその通り。
そもそも、アクセスが容易で社会的弱者をを中毒にしてるパチンコの方が大問題。
カジノには生活保護者なんて絶対に入れてもらえないんだから。
そのうえ新市長は敬老パス無料化を復活させようとしてるんでしょ？バラマキでしかない。
横浜市民はもっと冷静に、若い人達の将来を考えるべきだったね。

[1124: 匿名さん]

絶対にカジノなんていらない。それが民意。欲しいなら候補地に引っ越せば？さようなら。

[1125: 匿名]

>>1123 購入経験者さん
どうしようもないよね。
色々やるために金策を頑張ってる人を切り捨てるんだから。
金を生むために金を使うっていう考え方が出来ない人達が多いんですよ。

[1126: 購入検討中さん]

>>1125 匿名さん

まあ、このマンションを検討できるような人は分かってるだろうから、>>1124 匿名さん　みたいなのが検討者ではないことはすぐ判別できるね。
私としては、せいぜいここで高い固定資産税を払って貢献しますよ。

[1127: 住民板ユーザーさん1]

>>1123 購入経験者さん
金もないのに800億超の市庁舎を建てて、さらに600億超のオペラシティを計画。こんなのに血税を投じまくった前市長、横浜市議が罪深い。橋を架ければ高さが足りず船が下を通れないためやり直しとか、やることなすことデタラメだらけ。それ故ふるさと納税は全国屈指の流出自治体。起死回生がカジノってどんだけ放漫経営だよ。やっとまともな市政運営になりつつあるってこと。ちなみにカジノって赤字でも多額の税金納めてくれるのか？

[1128: マンション検討中さん]

>>1127 住民板ユーザーさん1さん
カジノは赤字でも、その赤字分は人件費なり、利息なりで地元か日本の金融機関等にお金が落ちている証拠ですよ。例え赤字が例え減価償却費であったとしても、インフラの投資分ですし、これは既に横浜市に公共事業として投下されるものが帳簿に現れているだけですから。

あとはロイヤルティによる本国還流の節税スキームがどの程度10年更新のライセンサーに許容されているか、PEに対する外国役員等の人件費に対する課税をどれくらいできるかの2点が日本国内にお金が還流しない要素として大きく残る部分かと思いますが、投資回収のライフサイクル考えたら、無茶をして10年でライセンス更新されず、ノウハウのみ置いて撤退した方が良いと判断されないギリギリくらいには行政は二社を競わせることができたはずです。

そしてあとはこの機会をどう競争力を発揮する都市として利用するかだけだったのですが。今後はドライバーとなる市場を発見し、財源とノウハウを調達するをまた一から構築しなくてはなりません。。。

まぁそれはそれで、また楽しみかもしれませんが。

[1129: 匿名さん]

カジノで儲かるって騙されるのは、満州へ行けば儲かるって騙されたのことと同じですね。条例、細則なんて後からいくらでも変えられますから。感慨深いのは満州に騙されたのは当時のスカタンだったが、横浜カジノに騙されつつあったのは富裕層さん達なんですね。多分、株や不動産が何割か上がって舞い上がっているニワカ富裕層でしょうが。

[1130: 匿名]

>>1127 住民板ユーザーさん1さん
つまり、色々なビルを間借りして２０億の賃料を払い続ける旧市庁舎のままが良かったという意見ですか？

[1131: 匿名]

>>1129 匿名さん
例えが全く論理的じゃないですよ。
批判ありきで書いてあるだけですね。

[1132: 匿名さん]

あなたの今持っている横浜物件の価値を守ってくれたのは、今あなたが、敵だと思って息巻いている相手の、反対してくれていた人たちだったってオチですよ。大阪などで結果が出て、歴史が証明してくれます。

[1133: 匿名さん]

これを機に横浜市民の財政への意識、監視の厳密性が、上がれば良し。星野リゾートなどなど、行政と結びついて既にやらかしてる企業の動きは要チェック。

[1134: マンション検討中さん]

都市計画の素人意見ばかりで草ｗ

[1135: 住民板ユーザーさん1]

>>1130 匿名さん
市をスリム化したらそんなにあちこちに間借りする必要はありませんよ。だいたい穀潰しの役立たず役人が多すぎる。

[1136: 購入検討中さん]

正論を言っても検討者でもない左巻きが噛みついて来るだけなのでやめませんか？
このマンションの話だけしましょう。

[1137: 匿名さん]

マンションと関係ない話ばっかりですね。それでもマンションの資産価値に結びつけて話すなら、要は国際的な都市間競争に勝つために何をするかです。世界的に横浜なんて知名度ゼロでろくに国際会議さえ誘致できない。有権者は、東京郊外のベッドタウンで満足という判断をしたと言うこと。内向きで他国の都市と競争しようという視点がない。今回の事をカジノとか物凄く矮小化した議論しかできないから仕方がない。

[1138: 匿名さん]

まぁ、カジノが無くなったので満足です。これが現実。

[1139: 匿名]

>>1138 匿名さん
色々な話が展開されて反論できなくなったので逃走ですね。

[1140: 匿名さん]

無くなった現実に何か反論でも？現実の話で反論お願いします。

[1141: マンション検討中さん]

ついに販売はじまりましたね。一般販売も2022年にははじめるみたいです。

[1142: マンション検討中さん]

来週、プレミアム住戸販売会楽しみです。

[1143: マンション検討中さん]

投資用に23.42平米の1Roomも気になるところですね。

[1144: 名無しさん]

プレミアム住戸ってことは、40、41Fが販売で、33-39Fはまだ販売対象ではない認識で合ってますか？
当方33-39で買えたらと思っており、打ち合わせは重ねてはいるのですが…その情報は入って来ず(プレミアムはそもそも予算外ですが汗)

[1145: マンション検討中さん]

そうですね。まずプレミアムの16戸のみ販売するみたいです。

[1146: マンション検討中さん]

販売代理に三井がなった時点でかなり強めの値段予測してましたが、想定よりかなり高いですね。

[1147: 名無しさん]

ありがとうございます。
33-39の販売開始時期と比較し、色々と理解しました。

と言うことは…どなたかも画像upされてたあの用紙の通りの額…ではなかったってことなんですかね笑

[1148: 匿名さん]

ここ除いて現時点で横浜駅に最も近い物件てどこですかね？

[1149: 匿名さん]

>>1143 マンション検討中さん

1Rはどれくらいの坪単価想定でしょうか？

[1150: 匿名さん]

>>1133 匿名さん

ふるさと納税自慢してたあ○がいたが
ふるさと納税で出ていく財源が多いからな横浜は
ふるさと納税廃止にしてほしい