ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

[スムラボ 関連記事]
横浜駅直結タワーマンション｜鶴屋町が変える横浜の未来！映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/17361/
ザ・ヨコハマフロントタワー｜横浜駅直結タワマン 世界水準のレジデンスに住む【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/32392/
【第二期予定価格】ザ・ヨコハマフロントタワー｜一般向けモデルルーム予約が始まりました【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/38663/
ザ・ヨコハマフロントタワー｜モデルルームはホテル内！横浜ベイシェラトンホテルのクラブラウンジから始める特別な時間【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/36340/
第3期予定価格】1LDK解禁！ザ・ヨコハマフロントタワー｜モデルルーム訪問時のツアー案作ってみました 【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/50812/
これぞ横浜no.1！『THE YOKOHAMA FRONT TOWER』 の全貌【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/53716/

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名さん

買い替えるとしてもこの物件が暫く横浜駅No. 1物件でしょうから周辺で住み替え先が難しそうですね。

[1589: 匿名さん]

>>1583 マンション検討中さん
管理費に対して修繕費の割合低いすぎませんか？
後から大幅に上げるより均等の方がいいような。

[1590: ご近所さん]

魅力がないな

[1591: 匿名さん]

>>1590 ご近所さん

それなのに、しょっちゅうここに来てますね。定期的嫌がらせが日課ですか？

[1592: 検討板ユーザーさん]

>>1589 匿名さん

それについては自分も同意見です。

[1593: 匿名さん]

長期修繕計画を均等にしても、実際は計画の見直しやインフレ等で、途中の値上げは必至です。まして、最初に低めにした計画だと、多額の一時金が必要になります。
標準管理規約では、均等方式になってるし、国も推奨してるのに、なかなか改まりませんな。修繕に掛かるものは掛かるんだから、数年で転売する人が得するようなやり方は良くない。

[1594: マンションの達人]

>>1593
でもそういう設定じゃないと売れないのも事実。

[1595: 匿名さん]

>>1593 匿名さん
で、管理会社を変えて安く引き受ける管理会社にしましょう
って意見が出たりするのがよくある話。

[1596: 匿名さん]

管理費は管理の内容が変わらなければ、基本、物価スライドベースで、修繕費は、5年か10年ごとに増額して最終的に（管理費を除く修繕費の部分を）3倍くらいにするのが標準的らしいです。ここも漸増タイプみたいな話を聞きました。不足分を一時徴収するやり方より良いですね。ちなみに今住んでいるマンションでは引渡し前後くらいに計画表をもらいましたね。たしかに5年くらいで売却する人が得するともいえるけど、値上がりしてないと、住替え費用や売却手数料も馬鹿にならないからね。

[1597: 匿名さん]

利回りどれくらいになりそうですか？

[1598: マンション比較中さん]

>>1597 匿名さん

一番有利な部屋で表面3.6%ぐらいですかね。
もしかして1Rとかが割安で出てくれば別ですが、期待薄。

[1599: 匿名さん]

>>1598 マンション比較中さん
維持費も高いですし、投資家が大挙するような物件では無さそうですね。

[1600: マンション検討中さん]

>>1599 匿名さん

実需だけでも十分人気出るでしょうが、北仲みたいなお祭りにはならないでしょう。
平均2～3倍かな。

[1601: 匿名さん]

>>1600 マンション検討中さん

北仲が平均2.9、パークタワー勝どきが2.8とかだったのでそれだと同レベルのお祭りになっちゃいますよ。

[1602: 匿名さん]

>>1601 匿名さん
その二つも売り出し戸数が全然違うから単純比較は無理だね
北仲は720戸、勝どきは237戸だったはず

売り出し戸数を50戸くらいに絞れば同じくらいの倍率になるかもね

[1603: 匿名さん]

>>1602 匿名さん
実際、売出し戸数は小出しになりそうですね。

[1604: 検討板ユーザーさん]

ホントにバルコニーでれないんですか？
ショック

[1605: 検討板ユーザーさん]

>>1604 検討板ユーザーさん

これはマジです。

[1606: 匿名さん]

>>1604 検討板ユーザーさん

物は置けないだろうと思ってましたがせっかく横浜駅最高層なのに残念ですね。

[1607: 匿名さん]

>>1606 匿名さん

窓の外は騒音と排気ガスですからわざわざ出る必要もないかと。