エンズ サーフサイド北谷コーストってどうですか？

[マンション検討中さん]

エンズ サーフサイド北谷コーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://yenns-chatan.okinawa/

所在地：沖縄県中頭郡北谷町浜川175-6,175-8,169-12,117-55（地番）
交通：「町営住宅前」バス停 徒歩約2分(約160m)
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～83.49平米
売主：株式会社 エン エンタープライズ
施工会社： 株式会社太名嘉組
管理会社：クラシテ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6: マンコミュファンさん]

ホームページ見ましたが北谷でこの立地のマンションはコロナが収束しない限り2度とでないでしょうね。
共用施設が上手く回れば将来の値上がりは凄いかと思います。万一、バブルが弾けても軍人に貸せば損はしないでしょ。

[7: eマンションさん]

屋上の共用施設を、この安い修繕積立金だけで賄えるとは思えませんが。
駐車場も無料だし売りっぱなしの予感。

[8: マンコミュファンさん]

そうなんですよねー。
その意味でも共用施設が上手く回れば。
共用施設は利用料取るらしいので。
外人には3-4倍で共用施設貸さないと使い方荒いから割にあわないだろーな。

売りぱなし感は否めない。
ここで買い進める勇気がある人がいい買い物をする可能性が少なからずあるね。
買わない人はリスクもないしリターンもない。賢明な管理組合であればリスクは低くできるはず。
まぁ自分もすぐには飛びつきたくないけど。

[9: eマンションさん]

優秀な管理組合が続けば快適な生活、並の管理組合だと10数年後に問題が山積み。
40戸しかないから住民ガチャも厳しそう。

それを承知で自分が頑張るか、最初から出口戦略建てておくかだね。

[10: マンコミュファンさん]

まさにおっしゃる通りです。
北谷のマンション1戸所有してますが、そろそろ修繕計画赤字になってきます。どこのマンションも基本的に修繕計画考えず販売してますから条件は一緒ですね。大和とか大手であればしっかり積立金とってますが価格もそれなり。
いかに管理組合で頑張って資産価値を維持できるか。どうしようもない住民が多ければ問題出る前に売却ですね。

[11: 口コミ知りたいさん]

結構いい物件だと思い購入を検討しています。
人気エリアの希少物件という位置づけだと思っているんですがいかがでしょうか？
近くはカフェやレジャースポットも多くて需要は高そうです。

[12: 通りがかりさん]

現地は見られましたか？
いかがですか？

[13: 匿名さん]

>>12 通りがかりさん

静かな場所です。
特に不満はありません。
残っているところは高額ですね。

[14: 匿名さん]

駐車場の半分以上が機械式なのに料金無料って、かなりヤバそうなMSですね～

[15: 口コミ知りたいさん]

地下ピット式では無いので、大打撃を受けるわけではない気がしますが。
とは言え、将来的にはそれなりの負担になるでしょうね。

[16: 口コミ知りたいさん]

買われた方いらっしゃいますか？

[17: 口コミ知りたいさん]

眺望は素晴らしかったですね。

[18: 匿名さん]

眺望良いですね。
機械式駐車場も地上２段なので修繕コストも抑えられてるので長い目でみても悪くないですね。
最上階の共用スペースも使い方次第では良いかも

[19: 口コミ知りたいさん]

賃貸のニーズはありますか？このエリア？

[20: 評判気になるさん]

入居は始まってるのでしょうか？

[21: 通りがかりさん]

この前内覧しましたが、半数以上のお部屋は既に住まれてる感じでした。

[22: 匿名さん]

こちらのマンションを新築売り出しのときに即決で購入しました。何か質問はありますか？

[23: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[24: 評判気になるさん]

検討してましたが1部屋売れてしまいました。
共用施設とか魅力はあるんですが、変な住人が多い、管理組合運営が悪いと不動産関係の友人から聞いたのですが実際いかがでしょうか？
口コミが消されてるのも気になります。。

[25: 評判気になるさん]

バルコニー側にアパート建築中で眺望価値が残念な感じになってますね。
それにやばい住民も多くて前理事長は耐えきれずに出て行ったようです。