オープンレジデンシア高宮ヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア高宮ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/takamiyahills/

所在地：福岡県福岡市南区高宮二丁目204番（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「高宮」駅 徒歩11分
　　　西鉄天神大牟田線「西鉄平尾」駅 徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.25平米～80.01平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

オープンハウスさんは、一流の物件と営業活動により地盤ゼネコンの甘えた意識を変えてくれていると思います。
応援しています。

[2: マンション検討中さん]

>>1
間違えた、地場ゼネコンではなく、地場デベロッパーです。

[3: 匿名さん]

あれ！オープンレジデンシア高宮」ってなかった！？また高宮に物件出したの？どんなけ高宮押しなんだよ

[4: 検討板ユーザーさん]

オープンハウスの書き込みは、一流の・・・とか、地場業者を敵対してる書き込み多いな。
営業の人かな。大変やね。

[5: 検討板ユーザーさん]

薬院駅でビラ配ってるの何度か遭遇してるけど、不動産ってそういう売り方するもんなのか

[6: 匿名さん]

以前大橋駅で別の業者ですがビラ配っていました。出来ることは何でもやるという精神が成約につながるのでは。

[7: ご近所さん]

>>1
一流の物件と営業活動・・・

初めて聞く会社ですけど、どこのどういうところが一流なんですか？
一流の営業活動ってビラ配りとキャッチセールスなんですか？

コロナの第2波が潜んでいる状況で、知らない人と話したくないし、チラシもウイルスが付着してるかもしれないので、常識ある一流の企業でしたらしばらくお控え下さい。
善良なる一市民の切実なるお願いです。

それでもされるのでしたら、三流以下の会社だと皆さんが判断されるでしょう。
自分達さえ良ければいいという甘えた意識を変えましょう。

[8: 購入者さん]

ビラ配りと集客ノルマ、昭和の営業スタイルですね。
きっと営業マンの退職率も高いのでしょうね。

[9: 通りがかりさん]

投資マンションの新人営業マンが天神とか薬院周辺で「アンケートお願いします」って、まだやってるよ。一流だから

[10: 名無しさん]

>>8
やる気ある奴が多い感じやから、インセンティブが凄いのか、高年収なんじゃない？
全力で稼いで辞めて、独立したり、投資家になったり
自分の好きなことをして生きていくには良い会社やと思うよ。
一生働くのはどうかなーって会社かもしらんけどね。
自分も鬼ブラック証券会社でガッツリ稼ぎリタイアしました、この会社には惚れ込み応援してます！
頑張れー！！

[11: マンション検討中さん]

>>9 通りがかりさん
業績が良い会社と一流の会社とは意味が違うから。
昔働いてた会社の社長が決算書を見れば
その会社が一流かどうか分かると言ってたが
絶対そんな事ないと思う。

[12: 名無しさん]

>>11
資本主義社会では売上、利益が伸びてる会社が正義ですよ。
選ばれてる訳ですから。

[13: マンション検討中さん]

>>12 名無しさん
今は利益は当然として
それにコンプライアンスがついてきますから
ここはどうでしょうね？

[14: 購入者さん]

坪単価230万円前後ですか？
このご時世、厳しいでしょうね・・・
でも総戸数が21戸と少ないので、契約率を10%と想定すると約210組の来場集客すれば良いことになる。

[15: マンション検討中さん]

資料請求したんだけど価格表は来ないと渡せないって。価格分かんないのにわざわざ出向くと思ってんのかな？
行ったらなかなか帰らしてくれないだろうな

[16: 名無しさん]

>>15
同業者に情報取られると嫌だからじゃない？
買う気があることが確認できたら、渡すでしょ。
ランディックさんもそんな感じでしたよ

[17: マンション検討中さん]

同業者に価格がバレると何かまずい事があるのだろうか

[18: 評判気になるさん]

1期、2期と状況見ながら価格変えるんじゃないですか？

[19: マンション検討中さん]

そこは各社やり方が分かれるとこだね。
まあ本当に興味ある人はモデルルームに見に行くし、別に良いんじゃないかと思うけどね。
情報収集したい他社営業マンは困るだろうけど。

[20: マンション掲示板さん]

オープンハウスってなぜこんなに強いんかな？
もう三期まで完売になってて、大野城でも驚いたけど圧倒的に早い。

[21: 通りがかりさん]

>>20 マンション掲示板さん
私は東京での購入者です。個人的な意見ですが、自分のライフスタイルと言うか考え方に合っていました。ジムやゲストルームなどの設備を設けず必要最低限の設備→その分管理費は安いです。他社の同グレードの部屋と比べてみると3割程安い感じがしました。また設設計変更プランが他社に比べて柔軟、そして駅近の好立地が決め手となりました。財閥系にこだわらなければいいと思います＾＾

[22: マンション掲示板さん]

>>21
なるほど。ありがとうございます。
立地が良いのは特徴とは感じてましたが、割安なのは知らなかったです。
20-30代のニーズに合わせてる会社なのかもしれませんね。戸建も売れてるみたいですしね。
自分はオープンハウスなんて名前すら聞いたこともない2年前に結局マンション高いなと思い戸建にして、まだしばらくは買えないけど今マンション買うならこの会社かなと思ってます。
家は買えないから株買って応援することにします。

[23: 匿名さん]

>>20　マンション掲示板さん
HPをよく見てください。第1期の2次、3次が売れたとしか書いていません。
つまり第1期は5戸の販売なので、2～3戸しか売れていない事が予測されます。

[25: 匿名さん]

総戸数が21戸で、機械式駐車場ありとなると、維持費の面で心配ですね。

[26: マンション検討中さん]

12月で第3期か。どれくらい売れてるのかね？

[27: 買い替え検討中さん]

機械式駐車場は、メンテナンス費用が大変ですね。

[30: 匿名さん]

>>12 名無しさん
安いと売れるだけ。

[31: 検討板ユーザーさん]

>>28 マンション掲示板さん

DIYでも対応できるけど、窓ガラスのフィルムは結構オススメ。
紫外線カットと室温上昇抑制、あとは好みで割れた時の飛散防止効果とかも選択できます。

[35: 匿名さん]

>>31 検討板ユーザーさん
冬場は室温どうなりますかね？