＜契約者専用＞プラウドタワー金町

[契約済み]

プラウドタワー金町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652786/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分

[81: 匿名さん]

>>80 住民板ユーザーさん1さん
それはドアの色とかキッチンの高さとか変えられるオプションの話では？
今はインテリアオプションの話をしてるんだと思いますよ。

[82: 住民板ユーザーさん1]

>>81 匿名さん

あー、
失礼しました

[83: 住民板ユーザーさん2]

イルミネーション
北側の人は部屋からも観えますね

[84: 住民板ユーザーさん4]

>>83 住民板ユーザーさん2さん

キレイですね。
ただ、ライトの巻き方はやりなおし！
けやき坂の業者にやってもらえば更に良くなるかな
ヴィナシスの業者はなかなかGood

[85: 住民板ユーザーさん1]

金町駅の改修とホームドアの設置、是非お願いします！！
みんなで声を上げていきましょう！

[86: マンション検討中さん]

今日夕方契約しました。今年最後の契約者だったみたいです。笑、早く住みたいですね。ちなみにシティタワーからの住み替えです。

[87: 住民板ユーザーさん]

>>86 マンション検討中さん
そんな特定される事書いてしまって大丈夫？

[88: マンション検討中さん]

住民のみなさんで協力してマンションの管理費を少しでも安くできればいいですね

[89: 住民板ユーザーさん7]

>>86 マンション検討中さん
金町に住んだことないのですが、どんな感じでしょうか？？

[90: 口コミ知りたいさん]

>>89 住民板ユーザーさん7さん
金町に5年目ですが、子育てしやすいです。周り公園が多く、子供の習い事の施設も多く、大手町までだったら、通勤もしやすいです。後、周りにも落ち着いた感じの子育てファミリが多く、近隣とも仲良く過ごしています。外食先はそこそこ多いですが、すごくおいしいと思う店はまだ探索中です。

[91: 入居予定さん]

雑談です。
購入者の方、オプション会の日程は決まられているか、終わっている方いらっしゃいますか？
オプションで購入予定のものor購入されたものを参考までに教示いただけますと。
また、それに向けた何か準備しているもの、準備しておけばよかったもの等あればご教示ください。

[92: 住民板ユーザーさん]

>>91 入居予定さん
ここではない別のマンションを購入していて、住み替えのものですが、オプション会は基本的にかなり割高です。インテリアの参考にしたり、入居までにあったらいいものの整理をするには役に立つかもしれませんが、エアコンなどは自分で家電店で購入し、工事会社呼んでつけてもらった方がそうとう割安になります。オプション会のメリットは入居日に揃っているということ以外には思いつきませんね。

[93: 匿名さん]

>>91 入居予定さん
照明はダイニングのみ、あとリビングにオーダーカーテン。
フロアと水場コーティングもしました。
オイルフィルターだけは絶対買っておいた方がいいと思います。

[94: 契約者]

>>91 入居予定さん

オプション会は今月の予定でしたが、参加申込はしませんでした。入居後に、エコカラットとカップボードを他社で施工しようと思っています！

[95: 匿名さん]

>>94 契約者さん
差し支えなければカップボードどちらで頼まれるかヒントでも教えて頂けませんか？

[96: 匿名さん]

インテリアフェアの価格ですが、他で買うより2-3割は高いですね。

[97: 入居予定さん]

91です。コメントありがとうございます。

カップボード、フロア・水回りコーティング、ピクチャレール、エコカラットあたりを検討していたのですが、とりあえず価格だけ聞いて検討したいと思います。
他社で頼む場合の流れは、内覧会の日に採寸後、他社に発注し、工事は鍵の引き渡し後となるのでしょうか。

[98: 匿名さん]

>>97 入居予定さん

採寸は内覧時ではなく引き渡し後じゃないですか？
工事承認とかも必要でしょうから工事着工までの日数はそれなりにかかる気がしてます。

[99: 住民板ユーザーさん2]

タワークレーンが全て外されました。
休日の朝は静かです
早く住みたいな
1月10日朝8時頃　南東方向から撮影

[100: 匿名さん]

>>99 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます！参考になります。
後はこの方向にタワーパーキングができるんですね。

[101: 住民板ユーザーさん8]

オプションって、備え付けのダウンライトとかもあるんですかね？インテリアだから、それはないのかな。
行けばわかることではあるんですけどね。

[102: 匿名さん]

>>101 住民板ユーザーさん8さん

どうなんでしょう？同じことをふと思ってました。

[103: 住民板ユーザーさん8]

>>102 匿名さん
行ってきました。ダウンライトはないですね。
パッとやりたいこと積み上げたら160マンくらいになりました。ここから要らなそうなもの削ります笑

[104: 入居予定さん]

>>98 匿名さん
インテリアフェア行ってきたので聞いてきました。内覧会の際に業者を連れて採寸してもよいとのことです。
時間が限られているので、あまりいろいろやる場合は見きれないかもしれないですね。
そのためやはり流れは内覧会の日に採寸・現地調査、工事は入居（鍵の引き渡し）後となるようです。

説明では戸境壁（共用部）に手が入るものでなければ申請や承認は不要そうな反応でした。
管理規約を一度読んだ記憶でも概ねそういった内容だったと思いますが、工事の内容にもよるとは思うので個別に確認したほうが良さそうです。

[105: 匿名さん]

>>104 入居予定さん

ご確認ありがとうございました！
内覧会で業者立ち入りできるのは良いですね！

[106: 匿名さん]

カップボードは扉の木目を揃えたいならオプションで頼むのが確実ですよね

[107: 住民板ユーザーさん1]

オプション会で見積もり出してもらいましたが、全て高いので他社でやる予定です。
エコカラットやエアコンなんて半額以下ですね。
食器棚はキッチンと統一したいので高いですが悩んでます。。。

あと、住民の方は何歳くらいの方々が多いのか気になります。

[108: 匿名さん]

ウチはオプション会はコーティングとリビングのオーダーカーテンだけ頼みました。
コーティングは家具置く前にやりたいので、オプションで頼んだ方がいいと思います。

エアコンは完全にぼったくりですね。入居がおそらく10月ですし涼しくなってくる時期で入居時にある必要は無いので、ゆっくり家電量販店で頼みます。

[109: 入居予定さん]

>>107 住民板ユーザーさん1
食器棚はニトリなどのほうが圧倒的に安いのですが、作り付けのほうが転倒もなさそうなのでお願いしようかなと思っています。

>>108 匿名さん
フロアコーティングは野村以外で頼むと床周りの保証ができなくなるとのことで、私もお願いしようかなと思っています。
トラブルがあった際にコーティングによって発生したのか、野村不動産側の作業で発生したのかわからなくなるため、とのことでした。

残っている検討事項が鏡面パネル、エコカラットなどなのですが、頼む先をどうやって探そうか悩んでいます。
みなさまは過去に頼まれたところなどを利用されるのでしょうか。

[110: 匿名さん]

＞＞109入居予定さん
私は同じプラウドマンションからの買い替えです。オプションでは今回カップボードだけ頼みます。オプション品だと吊戸棚は天井裏から固定金具などで補強してあるので良いですよ。外注だと難しいみたいです。フロアコーティング・エコカラットなどはAQURASと言う施工会社に直接頼みます。半額ぐらいで水場のコーティングもサービスでした。新築マンションを始めて買う方は、床の保証が無くなると言われると不安でしょうが、床鳴りや反りなどの保証程度で内覧会の時に指摘すれば直してくれますよ。外注業者さんに内覧会の時に同行してもらって不具合個所のチェックも無料でしてもらう予定です。

[111: 匿名さん]

食器棚は他社でも野村と全く同じ素材で仕上げられます。
食器棚を造作にするかどうかは長く住むかどうかで選んだ方がいいかと。まず引っ越さないであろう人は造作家具にした方がいいです。
ライフスタイルの変化でいずれ引っ越すことが念頭にある人はニトリのような置き型を買うべきです。

[112: 通りがかりさん]

皆さん　お詳しいですね。フロアコーティングは入居までに済ませておいたほうがいいかと思ってましたが、引き渡しにチェックしてもらえて、値段も半額程度なら他社にお願いした方が良さそうですね。
室内干をオプションで付けられる方いますか？パンフに載ってたソライエという室内干のオプションは仕様上出来ないらしいので、代案を野村にお願いしようかと思ってるのですが。

[113: 匿名さん]

>>110 匿名さん

この業者以外に良いところありますか？
業者の口コミがなかなか分からず、、

[114: 契約済みさん]

プラウドの別物件だと思うのですが
インテリアフェアの価格出ていたブログがあったのでご参考に
https://www.toaru-blog.net/entry/apartment-4/

[115: 住民板ユーザーさん4]

>>112 通りがかりさん
つける予定です。
天井から吊り下げるタイプを案内されました。ただ、入居後の施工となる様です。

[116: 匿名さん]

>>111 匿名さん
今他社で食器棚を作ってくれるところを探しているのですが良い業者ご存知でしょうか？

[117: 匿名さん]

コロナの関係で、ハウスウォーミングパーティーは無くなるかもしれないとのことです。
この情勢ですし仕方ないですが、残念ですね。

[118: 匿名さん]

>>116 匿名さん
全く同じというのは難しそうですよね

[119: 匿名さん]

>>116 匿名さん
そこはケチらなくていいと思いますが…
キッチンのメーカーに問い合わせてみてもいいかもしれません。

[120: 住民板ユーザーさん1]

オプション会で頼めるものは他社で頼まれる方も多いと思いますが、入居予定者同士でまとめて発注したら安くなったりしませんかね？
日程合わせたりで煩雑な面もあると思いますし、所詮全部で190戸しかないので、たかが知れてるかもしれませんが。

[121: 匿名さん]

>>120 住民板ユーザーさん1さん
面白い話かと思いますが、ハウスウォーミングも無くなりそうですし、入居までにお互いが知れて協力できるきっかけが無いので難しいでしょうね。

[122: 入居予定さん]

>>121 匿名さん
ここ見てる人同士なら、と思ったのですが難しいですかね？
メールやらTwitterなり何なりでお互いの身分等は確認すればよいかなと。
購入者であることの証明は個人により抵抗感がありそうですが、
契約書の写真を提示する、とかくらいかなと思っています。
最後の支払いをとりまとめる点は業者側と交渉すれば対応してもらえるかなと。

野村不動産側から案内してもらうのは個人情報保護の観点から期待できないですが、
ハウスウォーミングがなくなる分、入居者同士のつながりを作る対応はしてほしい気もします。

[123: 匿名さん]

>>122 入居予定さん
難しいですね。確実に契約者とわかる、かつ個人情報も守られるやり方をしないといけないですから。
メールはまだしも、Twitterではとてもでは無いですができないですね。

[124: 入居予定さん]

>>123 匿名さん
わかりづらくてすみません。
Twitterは広く公開するわけではなく、DMやグループDMチャットの想定でした。
ある程度数が集まってそれに見合う割引が引き出せそうなら（手間に見合うなら）、
やってみようかな、と思うのですが興味ある方どれくらいいらっしゃいそうですかね？

対象は我が家が検討していて、まとめて発注できそうな、
フロアコーティング、水回りコーティング、エコカラット、玄関コーティングあたりです。
（本当は家電、食器棚あたりができると金額的にはメリット大きそうなのですが）

[125: マンション検討中さん]

そこまでやっても外注した方が安いと思います・・。

[126: 住民板ユーザーさん2]

3階の計画が出ていました
早く住みたいな

[127: 住民板ユーザーさん8]

>>126 住民板ユーザーさん2さん
リンクはこちらです
http://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/...

[128: 住民板ユーザーさん8]

本日撮影　楽しみです。

[129: 住民板ユーザーさん6]

>>125 マンション検討中さん
外注の際にある程度戸数が固まって頼んだら更に安くできるのでは？という話です。
むしろまとめて頼むから割引して、などと野村不動産に言ったら鼻で笑われるのでは。

[130: 匿名さん]

>>126 住民板ユーザーさん2さん
凄い、音楽スタジオとかライブラリースペース、アートスタジオまであるんですね。集会所も三つくらいあるので、管理組合の会議とかもここでできます。
マンションに足りない共用施設を葛飾区が補ってくれてる感じですね、これ。
キッチンスタジオはパーティルームにもなるし、これ不特定多数の人が使えるとは言え、マンション内の使える施設として考えたら湾岸タワマンに匹敵するレベルでは？

[131: 匿名さん]

使用料です。

[132: 住民板ユーザーさん8]

>>131 匿名さん
ありがとうございます！
てことは、個人ブースのテレワークエリアは無料なんですかね？

[133: 匿名さん]

>>132 住民板ユーザーさん8さん
127さんに上がってる条例みましたが記載ないので、テレワークエリアとライブラリースペースとキッズルームは無料と思われます。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん

ワークスペースは有料にして変な人を排除してほしいですね。
居座る人いそう。

[135: 匿名さん]

内覧会は6月予定だそうです

[139: 匿名さん]

[No.136～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[140: 匿名さん]

3階の外装付いてました。シックでカッコいい感じになりそうですね。

[141: 匿名さん]

低層の店舗の情報が知りたいです

[142: 住民板ユーザーさん7]

今さらですが、連続扉(リビングと洋室の境にある扉)って何色になるんですかね？
確かモデルルームにもなかったので、気にしてなかったのですが、最近何色かなと思いまして。白ですかね？建具と同じ色ですかね？

[143: 匿名さん]

住み始めたらローンが重くのしかかってきますが、入居が楽しみです。
早く10月になってほしい。

3階の施設も凄いですね。
3Dシュミレーションやイメージ図とかもそのうち出してくれるのかな…。
キッチンスタジオ、ガラス張りではないことを願います…。

[144: 住民板ユーザーさん1]

>>142 住民板ユーザーさん7さん

恐らく選んだ扉の色と同じになると思います。
気になりますよね。

[145: 住民板ユーザーさん7]

>>144 住民板ユーザーさん1さん
レイアウトとか家具を考えようと思ったのですが、そういえば連続扉の色ってなんだろうって思ったのがきっかけですね。
聞いてみましょうかね。

[146: 匿名]

>>142 住民板ユーザーさん7さん

他のプラウドの場合は白でしたよ。この物件は分からないですが、おそらく同じかなと思っています。

[147: 住民板ユーザーさん7]

>>146 匿名さん
ありがとうございます！
ウォールドア見る機会があり、オフィスみたいでうーん、連続扉で良かったと思ったのですが、白でも艶なしの白とかがいいですね。

[148: 住民板ユーザーさん3]

アットホームで売り物件が出てるみたいですね。
1割くらい乗っけているようですが、どれくらいで売れるのか気になりますね。

リンクは貼っていいのかわかりませんが物件名で検索すれば出てくると思います。

[149: 匿名さん]

>>148 住民板ユーザーさん3さん
5階のAですね。ビューバスという強みがあるし、低層は割安なので、あの額で売れるのでは？

[150: 住民板ユーザーさん4]

>>149 匿名さん
売買手数料やローンの初期費用（ローンなのかわからないけど）引いたら、1割乗せではほとんど利益はなさそうではありますよね。事情が変わって住めないけど、キャンセルだと手付は返ってこないから、トータルトントンでもいいから売りたいって感じなのかと想像しました。

[151: 匿名さん]

>>150 住民板ユーザーさん4さん
私もそう思いました。

[152: 匿名さん]

>>150 住民板ユーザーさん4さん
はい、手数料引いたら利益出ないので十中八九キャンセル代わりでしょうね。
売り切れるのを待って出した感じですかね。

[153: 住民板ユーザーさん1]

フロアコーティングほんと悩みますわ。


ネット見るとほんとに安くやってくれるところいっぱいありますし。
悩みますわ。
防水コーティングもやりたいし。。。

[154: 住民板ユーザーさん1]

何やるにも野村は高過ぎる、全部見積もりだけ取ってもらって外注する予定です。

[155: 口コミ知りたいさん]

一部地縁のある方以外、昨今の住宅価格上昇で100%希望通りのマンションを買える人って限られてしまってるんですよね。住宅購入はタイミングが重要だから、資金貯まるまでとか価格下落するまでとか待てませんし。自分の予算の中でベストな物件を選んでも、やっぱり引っかかってる部分はあって、それは問題じゃないって意見を見つけたくて、完売した掲示板に張り付いているのかも。だから、自分が引っかかっている部分にちょっかい出されるとイラつくんですよね。気にすることないんですよね、自分たちもわかってる話だから。

[156: 住民板ユーザーさん4]

>>155 口コミ知りたいさん

？？？

[157: 住民板ユーザーさん6]

>>156 住民板ユーザーさん4さん
検討板の方に対するコメントと思われます。

[158: マンション住民さん]

誰に何と言われようが駅徒歩1分で都内勤務地まで30分圏内、内廊下・ディスポーザー・各階ゴミ置き場・天井高などで総戸数もそれほど多すぎないタワマン…私は今は金町には住んでいませんが、この条件で買えてとても満足しています。もっと都心寄りに買うとしたらとてもこの条件で買えるような資金力はありませんしね。街の雰囲気は正直こじんまりしているなとしか思わなかったので、求めるなら北千住に行けばいいやという感じですね。
水元公園にも1度足を運びましたが、子供がのびのび遊んでいる姿を想像できました。最近は早く入居日が来ないかと待ち遠しいです。たまにここに写真アップしてくださっている方、いつもありがとうございます。

[159: 住民板ユーザーさん4]

>>157 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます！

[160: 住民板ユーザーさん1]

だいぶ掲示板荒れてますが、購入した人たちが満足して買ったのだから気にすることないですよね。

あー、あと約半年、引っ越しが待ち遠しい！！
入居者さんたちはいい人たちだといいなぁ

[161: マンション掲示板さん]

ハウスウォーミングパーティー中止なんですね。
延期も難しいんでしょうが、代わりに何か企画するとかもないんですね・・。残念。

[162: 匿名さん]

カップボードは、オプションじゃなくて、GNASHがおすすめ。
元々、野村のオプションの下請けをやっていたみたいで、キッチンの天板・化粧板の型番がわかれば、キッチンと同じ仕様で作れます。（オプションより断然安いです）

[163: 住民板ユーザーさん4]

>>162 匿名さん
面倒なので野村に丸投げ予定なのですが、どのくらい下がるんですか？
7掛けくらいでしょうか。

[164: 匿名さん]

>>163 住民板ユーザーさん4さん
キッチンと同じように、天板を御影石にするなら、オプションの60～70%くらいで作れると思います。逆に天板を揃えない場合などキッチンより仕様を落とす場合は、オプションと大きな違いはないと思います。
外部の業者のデメリットとしては、引き渡し後の施工となるので、そこだけ要注意です。

[165: 住民板ユーザーさん8]

駐車場にEV対応区画がもっと欲しいと思っています。
集合住宅駐車場への充電設備設置は補助金が多く出ていて、組合負担なしの実質無料でできる場合もあるそうです。
さらに、葛飾区はEV車両購入の補助金もあり、国・都の補助金も合わせると最大160万円の補助金がもらえます。
このチャンスを活かしてEV購入と充電器増設を検討したいのですが、協力・賛同頂ける方は他にいらっしゃいますか？
(参考になる！を、押して反応頂けるだけでもありがたいです。)

[166: 匿名さん]

>>165 住民板ユーザーさん8さん
増設とありますが充電できるパレットもあるんですか？それとも新設ですか？

充電器側の補助金はあまり知らないのですが、調べて出てきた事例だと、
機械駐（タワー型ではないもの）に２台設置で１８０万弱、補助金で１６０万弱ですか。
工事中の代替の駐車場代、メンテナンスのコスト（年額保守費、機器更新費）は気になりますね。
ガソリン車や車持ってない人も考えると管理組合通すのはハードル高そうに聞こえますが。
利便性はともかく、ヴィナシスの駐車場の方に設置するよう働きかけてそこ借りるほうが現実味がありそうな。

そういえばここではあまり話が出ませんが、理事とかは立候補する方出てくるのですかね？
商業の床も持っている地権者の中から出てきそうな気はしますが。

[167: 住民板ユーザーさん8]

>>166 匿名さん
実は当マンションのタワーパーキングのうち、2区画だけEV対応充電設備（といっても、ただの200Vコンセントです）が付いています。
区画が少なく私が申し込んだ時には既に埋まっていましたが、とりあえず有るにはあるので、増設できる余地は十分にあるのかな？と思っています。
ちなみに既設EV区画の電気代はマンションの共有設備として支払われる予定らしく、その分EV区画の月額料金は高く設定されています。そこにメンテナンスコストも乗っている計算なのかもしれませんね。
とりあえず現状、マンション駐車場メーカーに増設の見積もりを依頼しているとこです！
進展あり次第共有できれば、と思っています。

[168: 匿名さん]

>>167 住民板ユーザーさん8さん
駐車場申し込まなかったので参考になります。ありがとうございます。
技術的に可能かは元の電源がどれくらい引いてあるか次第になるんですかね？
手続き的には管理組合設立後に議案としてあげて可決されればになるのでしょうか。

管理組合でいうと修繕費の見直し（均等式への移行）も行ってほしいところですね。

[169: 住民板ユーザーさん2]

11階K が5780万円で売りに出ていました
これから増えていくのでしょうか
https://www.nomu.com/mansion/id/EB9X3008/

[170: 住民板ユーザーさん3]

この掲示板を拝見して、GNASHさんにラクモアI、w850mmで概算見積をお願いしてみたところ、僅かにGNASHの方が高い見積りが出てきました。。
仕様を合わせなければ安くあがるような見積りでした。
ご参加まで。

[171: 住民板ユーザーさん3]

170の投稿者です。
最後は、ご参考までのタイポです。失礼しました。

[172: 住民板ユーザーさん1]

>>170 住民板ユーザーさん3さん
私も他社で同仕様にて見積もりしましたが、やはりオプションの方が安かったですので、外注はやめました。

[174: 通りがかりさん]

こっちにも載せときますね
101 不明
102、103 銀だこ
104、105、106 不明
107 花屋
108 ゼストクック
109 保険の窓口
110 三浦家(ラーメン屋)
111 日高屋
112 コージーコーナー
201、202、203、204 コメダ珈琲店
205 杉田眼科
206 不明
207 個別指導学院
3F 葛飾区

[175: マンション検討中さん]

やはり保険屋が入ってしまうのか・・

[176: 住民板ユーザーさん1]

不明のところが気になる

[177: 住民板ユーザーさん7]

なんか掲示板に突貫工事で、よろしくない的な事の投稿ありますね。
これが本当なら、、どうなんでしょうか。

[178: 住民板ユーザーさん4]

>>177 住民板ユーザーさん7さん
5階の躯体工事に不備があって一回直してるのは事実ですね。6月末には内覧会の予定ですが、残り3ヶ月で未だに外構工事に取り掛かれてないあたり、工事が遅れてるのも事実な気がします。

[179: 住民板ユーザーさん7]

>>178 住民板ユーザーさん4さん
期間少し遅れてもいいから、しっかり工事してほしいですね。。ほんとに。

[180: マンション掲示板さん]

あれは本当の話かもしれないので気になりますね。。
消されちゃいましたが。