＜契約者専用＞プラウドタワー金町

[契約済み]

プラウドタワー金町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652786/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
非提携ローンでも借りられますよ。ただしつなぎローンが必要になります。

[62: 匿名さん]

営業マンは非提携だと、非提携単独ではできないので、別途でつなぎ融資に入ってもらう必要があるという説明をしている筈です

[63: 住民板ユーザーさん8]

101条登記から建物区分登記まで2カ月ほどかかるため引き渡し時点で未完了の場合があり、本物件もこのケースに該当するのかと思います。
区分登記未完了だと非提携ローンの場合、融資実行されないため、つなぎ融資が必要になる次第です。

[64: 匿名さん]

>>63 住民板ユーザーさん8さん
なるほど…お恥ずかしながらつなぎ融資の存在を初めて知りました。
つなぎ融資の契約にも料金が発生してしまうのですね。
最近、非提携も考えていましたが…。
このまま提携ローンでいこうと思います。
ありがとうございます。

[65: 匿名さん]

うちは子供が騒音源になりご迷惑をおかけしますが何卒よろしくお願いします。

[66: 匿名さん]

元気に育つのはいいことです。

[67: 匿名さん]

マットを敷くなど配慮はお願いしたい。走る音で目覚めたくないので。泣いたら窓を閉める。これも子育て世代が住むマンションとして当然の配慮であると考えます。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
足音は子供だけでなく大人も気を付けなきゃですよ。

[69: 匿名さん]

オプション会もっと早めにやってくれないかな

[70: 住民板ユーザーさん2]

10月18日現在
早く住みたいな

[71: 住民板ユーザーさん]

>>70 住民板ユーザーさん2さん
思っていたよりも薄い？細いですよね。早く内覧出来る様になればいいですが、この写真みて、現場見に行きましたが薄くて不安になりました^^;
間口があるのでいいですが、横から見ると、えーってなりそうです。みんな気にならない？

[72: 匿名さん]

>>71 住民板ユーザーさん

全く薄いとは思わずですね。　気になるのは店舗のラインナップだけです。

[73: 住民板ユーザーさん2]

>>71 住民板ユーザーさん
横から見るとえーっとはどういう意味でえーなんでしょうか？？
薄いなーってことですか？

[74: 住民板ユーザーさん1]

オプション会って１月でしたよね？

[75: 住民板ユーザーさん]

>>73 住民板ユーザーさん2さん
薄いなーって思いました^^;
正面がインパクトあるからですかね。仕方ないです。

[76: 住民板ユーザーさん2]

>>75 住民板ユーザーさん
薄い＝ワイドスパン＋内廊下
厚いと、どれかが犠牲になる気がします

[77: 匿名さん]

薄いって言うより横から見ると低いなの方が強い。駅から見るとおお大きいなってなるけど、松戸から電車に乗ってる時に横から見るとヴィナシスと比べてかなり低くて小さく見える。
戸数も高さも違うんだから当然ですが…

[78: 住民板ユーザーさん8]

>>74 住民板ユーザーさん1さん
オプション会、既に具体的なスケジュールが決まっているんですか？

[79: 匿名さん]

オプション会は人によってタイミングが違いますよ。11月の人もいれば12月の人もいます。

[80: 住民板ユーザーさん1]

>>79 匿名さん

オプション会って一期で購入した人だけですよね？？？

[81: 匿名さん]

>>80 住民板ユーザーさん1さん
それはドアの色とかキッチンの高さとか変えられるオプションの話では？
今はインテリアオプションの話をしてるんだと思いますよ。

[82: 住民板ユーザーさん1]

>>81 匿名さん

あー、
失礼しました

[83: 住民板ユーザーさん2]

イルミネーション
北側の人は部屋からも観えますね

[84: 住民板ユーザーさん4]

>>83 住民板ユーザーさん2さん

キレイですね。
ただ、ライトの巻き方はやりなおし！
けやき坂の業者にやってもらえば更に良くなるかな
ヴィナシスの業者はなかなかGood

[85: 住民板ユーザーさん1]

金町駅の改修とホームドアの設置、是非お願いします！！
みんなで声を上げていきましょう！

[86: マンション検討中さん]

今日夕方契約しました。今年最後の契約者だったみたいです。笑、早く住みたいですね。ちなみにシティタワーからの住み替えです。

[87: 住民板ユーザーさん]

>>86 マンション検討中さん
そんな特定される事書いてしまって大丈夫？

[88: マンション検討中さん]

住民のみなさんで協力してマンションの管理費を少しでも安くできればいいですね

[89: 住民板ユーザーさん7]

>>86 マンション検討中さん
金町に住んだことないのですが、どんな感じでしょうか？？

[90: 口コミ知りたいさん]

>>89 住民板ユーザーさん7さん
金町に5年目ですが、子育てしやすいです。周り公園が多く、子供の習い事の施設も多く、大手町までだったら、通勤もしやすいです。後、周りにも落ち着いた感じの子育てファミリが多く、近隣とも仲良く過ごしています。外食先はそこそこ多いですが、すごくおいしいと思う店はまだ探索中です。

[91: 入居予定さん]

雑談です。
購入者の方、オプション会の日程は決まられているか、終わっている方いらっしゃいますか？
オプションで購入予定のものor購入されたものを参考までに教示いただけますと。
また、それに向けた何か準備しているもの、準備しておけばよかったもの等あればご教示ください。

[92: 住民板ユーザーさん]

>>91 入居予定さん
ここではない別のマンションを購入していて、住み替えのものですが、オプション会は基本的にかなり割高です。インテリアの参考にしたり、入居までにあったらいいものの整理をするには役に立つかもしれませんが、エアコンなどは自分で家電店で購入し、工事会社呼んでつけてもらった方がそうとう割安になります。オプション会のメリットは入居日に揃っているということ以外には思いつきませんね。

[93: 匿名さん]

>>91 入居予定さん
照明はダイニングのみ、あとリビングにオーダーカーテン。
フロアと水場コーティングもしました。
オイルフィルターだけは絶対買っておいた方がいいと思います。

[94: 契約者]

>>91 入居予定さん

オプション会は今月の予定でしたが、参加申込はしませんでした。入居後に、エコカラットとカップボードを他社で施工しようと思っています！

[95: 匿名さん]

>>94 契約者さん
差し支えなければカップボードどちらで頼まれるかヒントでも教えて頂けませんか？

[96: 匿名さん]

インテリアフェアの価格ですが、他で買うより2-3割は高いですね。

[97: 入居予定さん]

91です。コメントありがとうございます。

カップボード、フロア・水回りコーティング、ピクチャレール、エコカラットあたりを検討していたのですが、とりあえず価格だけ聞いて検討したいと思います。
他社で頼む場合の流れは、内覧会の日に採寸後、他社に発注し、工事は鍵の引き渡し後となるのでしょうか。

[98: 匿名さん]

>>97 入居予定さん

採寸は内覧時ではなく引き渡し後じゃないですか？
工事承認とかも必要でしょうから工事着工までの日数はそれなりにかかる気がしてます。

[99: 住民板ユーザーさん2]

タワークレーンが全て外されました。
休日の朝は静かです
早く住みたいな
1月10日朝8時頃　南東方向から撮影

[100: 匿名さん]

>>99 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます！参考になります。
後はこの方向にタワーパーキングができるんですね。

[101: 住民板ユーザーさん8]

オプションって、備え付けのダウンライトとかもあるんですかね？インテリアだから、それはないのかな。
行けばわかることではあるんですけどね。

[102: 匿名さん]

>>101 住民板ユーザーさん8さん

どうなんでしょう？同じことをふと思ってました。

[103: 住民板ユーザーさん8]

>>102 匿名さん
行ってきました。ダウンライトはないですね。
パッとやりたいこと積み上げたら160マンくらいになりました。ここから要らなそうなもの削ります笑

[104: 入居予定さん]

>>98 匿名さん
インテリアフェア行ってきたので聞いてきました。内覧会の際に業者を連れて採寸してもよいとのことです。
時間が限られているので、あまりいろいろやる場合は見きれないかもしれないですね。
そのためやはり流れは内覧会の日に採寸・現地調査、工事は入居（鍵の引き渡し）後となるようです。

説明では戸境壁（共用部）に手が入るものでなければ申請や承認は不要そうな反応でした。
管理規約を一度読んだ記憶でも概ねそういった内容だったと思いますが、工事の内容にもよるとは思うので個別に確認したほうが良さそうです。

[105: 匿名さん]

>>104 入居予定さん

ご確認ありがとうございました！
内覧会で業者立ち入りできるのは良いですね！

[106: 匿名さん]

カップボードは扉の木目を揃えたいならオプションで頼むのが確実ですよね

[107: 住民板ユーザーさん1]

オプション会で見積もり出してもらいましたが、全て高いので他社でやる予定です。
エコカラットやエアコンなんて半額以下ですね。
食器棚はキッチンと統一したいので高いですが悩んでます。。。

あと、住民の方は何歳くらいの方々が多いのか気になります。

[108: 匿名さん]

ウチはオプション会はコーティングとリビングのオーダーカーテンだけ頼みました。
コーティングは家具置く前にやりたいので、オプションで頼んだ方がいいと思います。

エアコンは完全にぼったくりですね。入居がおそらく10月ですし涼しくなってくる時期で入居時にある必要は無いので、ゆっくり家電量販店で頼みます。

[109: 入居予定さん]

>>107 住民板ユーザーさん1
食器棚はニトリなどのほうが圧倒的に安いのですが、作り付けのほうが転倒もなさそうなのでお願いしようかなと思っています。

>>108 匿名さん
フロアコーティングは野村以外で頼むと床周りの保証ができなくなるとのことで、私もお願いしようかなと思っています。
トラブルがあった際にコーティングによって発生したのか、野村不動産側の作業で発生したのかわからなくなるため、とのことでした。

残っている検討事項が鏡面パネル、エコカラットなどなのですが、頼む先をどうやって探そうか悩んでいます。
みなさまは過去に頼まれたところなどを利用されるのでしょうか。

[110: 匿名さん]

＞＞109入居予定さん
私は同じプラウドマンションからの買い替えです。オプションでは今回カップボードだけ頼みます。オプション品だと吊戸棚は天井裏から固定金具などで補強してあるので良いですよ。外注だと難しいみたいです。フロアコーティング・エコカラットなどはAQURASと言う施工会社に直接頼みます。半額ぐらいで水場のコーティングもサービスでした。新築マンションを始めて買う方は、床の保証が無くなると言われると不安でしょうが、床鳴りや反りなどの保証程度で内覧会の時に指摘すれば直してくれますよ。外注業者さんに内覧会の時に同行してもらって不具合個所のチェックも無料でしてもらう予定です。