＜契約者専用＞プラウドタワー金町

[契約済み]

プラウドタワー金町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652786/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分

[326: 住民板ユーザーさん1]

皆さん是非撮影されたお写真あげてください！
あと数日でこちらも行きますがその前に気分高めたいです！

[327: 住民板ユーザーさん4]

>>324 住民板ユーザーさん8さん
13人乗りのため、小さくはないと思います。
こちらより総戸数多いところでも、11人乗りとかありますし。

[328: 通りがかりさん]

エレベーターが２つと非常用だけでは混みますね。

いま住んでいるマンションでエレベーターは４つ+非常用がありますが、普通に混雑してます。
またコロナで密を避ける方もいて混雑する時間には並びます。

[329: 匿名さん]

修繕金とか考えたらこれ以上エレベーターは要らないです。

[330: 住民板ユーザーさん4]

>>329 匿名さん
お金かかりますからね！
１台数千万だからなー。

[331: 住民板ユーザーさん1]

写真アップお願いします！！

[332: 住民板ユーザーさん8]

>>327 住民板ユーザーさん4さん

そりゃあるかもしれないけど、だからなに。

[333: 住民板ユーザーさん4]

>>331 住民板ユーザーさん1さん

ご自身で確認したらいいんじゃ。

[334: 住民板ユーザーさん7]

>>332 住民板ユーザーさん8さん

だからちまちました事を言うなや、って事じゃない？

[335: 住民板ユーザーさん3]

>>333 住民板ユーザーさん4さん
ほっときましょう

[336: 住民板ユーザーさん3]

エレベーターは乗れる人の数じゃない。エレベーターの数と昇降スピードが大事。
言うてここは非常用入れて3台だからそんな悪くないと思う。

[337: 住民板ユーザー]

内覧会時にテナントの説明あったりするんですかね？3階についても

[338: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[339: 住民板ユーザーさん1]

>>338 住民板ユーザーさん1さん
内覧会で言っても意味ないと思いますよ。
何言おうとされてるかにもよりますが、「ここは大丈夫ですよね？」とか言っても、ご心配お掛けしてすいません、ご安心ください大丈夫ですとしか言われないでしょう。それはそれで当然の対応だと思います。別の物件の話出しても、金町の営業担当には応える権限もないですよ。本社に言うべきです。時間がもったいないだけかと。

[340: 匿名さん]

>>338 住民板ユーザーさん1さん
がんばれー(笑)

[341: 匿名さん]

>>338 住民板ユーザーさん1さん
関係無い建物なんで

[342: 住民板ユーザーさん2]

関係ない物件ではありますが、同じような状況になってないのかの確認はしてほしいですよね。
売主責任で。

[343: 通りがかりさん]

ところで、このマンションには落下防止のネット等はないのでしょうか？

京成側等は、店舗が出てるので安心ですが、マルエツ側はとても危険に思うのですが。
どなたかご存知でしょうか。

[344: 住民板ユーザーさん4]

>>338 住民板ユーザーさん1さん

金町も不安なので管理組合で建物調査やった方がいいかもしれませんね。

[345: 匿名さん]

>>344 住民板ユーザーさん4さん
藪蛇になる気がするから気が進みませんね

[346: 住民板ユーザーさん4]

>>345 匿名さん

藪蛇？どういうことでしょう？

[347: 匿名さん]

>>345 匿名さん
藪を叩いて蛇を出す。今の武蔵小金井の状況のことですね。
検査が本当に必要なことなのかはよく考えるべきです。
なんでもかんでも文句付けてると跳ね返ってくることもあるので

[348: 住民板ユーザーさん4]

>>347 匿名さん

もし不足してる部分があるなら是正してほしいでしょ。

[349: 住民板ユーザーさん7]

藪蛇とか言ってる人はマンションの価値を心配してるのかな？
だとしたら他者に売却してから不具合が発覚した時の方がリスクあるよね。

もしくは単に是正に手間と時間がかかるということなのかな？
それは仕方ないよ。

[350: 匿名さん]

>>349 住民板ユーザーさん7さん
人の作った物ですから、検査したら小さな不具合の一つや二つは見つかるでしょう。しかしそんな小さな生活に影響しない不具合を見つけて武蔵小金井みたいに欠陥マンションだと騒いだところで誰も幸せにならない結果を産むだけ、という話です。
ちょうど今誰も幸せになってないマンションがあるんですから、よく反面教師にした方がいいかと
ただし、シティタワー恵比寿みたいな建築基準法違反の本物の欠陥マンションだった場合は別ですよ。そういう場合は戦わないといけません

[351: 住民板ユーザーさん1]

>>308 住民板ユーザーさん5さん

写真撮るの下手すぎん？内覧会前にちょっと萎えたわ
本物はもっと良い状態でありますように！

[352: 住民板ユーザー]

後日内覧予定ですが、電車の音はどの程度でしょうか。
既に内覧済みの方おられましたら、教えて頂ければ助かります。

[353: 住民板ユーザーさん]

>>352 住民板ユーザーさん
T4サッシ・北向き住戸を内覧しました。

窓を閉め切ると、かすかに外から物音がする程度でした。
電車やホームからの音というよりも、外構工事の音でしたので入居後はほぼ音は響かないかなという印象です。
換気用フードも防音仕様でしたので、開口させた状態でも十分に遮音されているようでした。

[354: 匿名さん]

二重サッシの部屋の気密性半端ないですね。北向きですが前建て無いので順光でも充分明るいです。
窓から駅見えるのも楽しいです。

[355: 住民板ユーザーさん8]

内覧しました。高層階ですが電車の音は窓を閉めれば聞こえないですが開けた状態では当たり前ですがなかなかの騒音と感じます。エレベーターは確かに小さく感じますが奥行きがあるタイプで13人乗りで昇降スピードも体感的には問題無いと感じました。

[356: 住民板ユーザーさん1]

ランドマーク的な建物はないですが、抜け感があって、いい眺めですね。早く部屋の中が見たいです。

[357: 匿名さん]

内廊下の写真、横になってたらすみません

[358: 住民板ユーザーさん6]

前回載せた人とは違いますが、消されていたので再掲。
私もこういう論点もあるんだなと思いましたので、売主とはちゃんと話をしたいと思います。
金町が例外だとは思わないので。
https://friday.gold/article/85711

[359: 住民板ユーザーさん4]

>>357 匿名さん

写真、ありがとうございます！
個人的には思っていたより高級感ある仕上げになっているなぁという印象です。
私も今週内覧を予定していますので楽しみです。

[360: 匿名]

>>358 住民板ユーザーさん6さん
住む前にまだ何の問題も起こってないのにわざわざ粗探しする必要ありますか？　同じ住民の行動とは思えません。
住民に不安を与えるのが目的の荒らしですか？　迷惑なので荒らしならやめて下さい

[361: 住民板ユーザーさん2]

>>358 住民板ユーザーさん6さん
武蔵小金井関係無いし、不安煽るのが目的の荒らしっぽいので削除要請しました。

[362: 住民板ユーザーさん2]

今日内覧会行きましたが、北向きの部屋凄く良かったです。太陽入らない部屋なのに全然明るいし、暑くない。線路や駅を上から眺められるし、見る物は無いけど景色は抜け感があります。他の建物から覗かれる心配も無いので良かったです。
心配なのは気密性高すぎるのと、日が入らないので夏はカビが心配なくらいですね。（笑）

[363: 住民板ユーザーさん1]

>>358 住民板ユーザーさん6さん
ご心配であれば、自費で調査会社に依頼されれば良いのではないでしょうか。本当に何かあれば、それが是正されることで我々もハッピーです。そこまでやっていただけるならむしろ助かりますが、関係ないマンションの記事を貼るだけとかなら、おやめくださいませ。

[364: 住民板ユーザーさん2]

南向きの方はどうですか？
ヴィナシス近いとか無いですか？

[365: 住民板ユーザーさん1]

>>364 住民板ユーザーさん2さん
うちは南ですが、勝手に壁ドンに近いものをイメージしてたので笑、「全然平気じゃん！」となりました。

ただ、ヴィナシスはもちろん見えますし、何を期待してるか次第なので、人によるとしか言えないと思います。

[366: 匿名さん]

今日は暑かったですが、南向きの陽の当たる部屋は暑くなかったでしょうか。よくタワマンの南や西向きは暑いと聞くので

[367: 住民板ユーザー]

>>362 住民板ユーザーさん2さん
今北向きに住んでますが、カビ生えたことないですよ！安心してもらえたら！

[368: 住民板ユーザーさん2]

機密性が高い場合、エアコンがポンポンと音がする場合があります。外との気圧差で起こるのですが、窓を開けたり、調整弁をエアコンのホースにかませることで解決します。

[369: 匿名さん]

スタディルームの写真。ぶっちゃけ微妙。
これだと学校の自習室。もう少し隣との壁を高くするとか個室感が欲しいところ。
共用部はここだけが不満。

[370: 住民板ユーザー]

>>369 匿名さん
これはあれですね笑
なぜなのか笑
椅子すら無いんですか？？笑

[371: 匿名さん]

>>370 住民板ユーザーさん
流石に椅子と手元用ライトは置かれます。まだ置かれてないだけです。
でも内覧会までには大抵は椅子とかもセットしますけどね

[372: 住民板ユーザー]

>>371 匿名さん
なんちゃってスタディルーム感凄いありますね笑
壁に絵とか飾ってほしいですね。

[373: 住民板ユーザーさん6]

>>369 匿名さん
コストカットし過ぎ！
会社としてH1Oやってるんだからもっと出来るでしょ野村さん！

[374: 住民板ユーザーさん4]

3階のカナマチぷらっとにテレワーク拠点が導入されることも勘案すると、十分に感じます。ワークラウンジもありますし。

[375: 匿名さん]

せめてもう少し境の壁を高くして欲しかった。
天井までがベスト。そんなに費用掛からないんだから、ここはもう少し頑張って欲しかったところ

[376: 住民板ユーザーさん1]

内覧会がお済みの方、指摘事項はどれほどございましたか？
ここはよく見ておいて方が良いなどアドバイスがあったら頂戴したいです。

[377: 住民板ユーザーさん2]

契約者の方、ラインにグループラインありますので、是非どうぞ。
プラウドタワー金町で検索すれば出ます。

[378: 住民板ユーザーさん2]

>>376 住民板ユーザーさん1さん
床や壁ですね。棚板の凹みがないかとか、あとはサッシの開閉に支障がないかなど
指摘事項はちゃんと見たら10-20は出ると思います。

[379: 住民板ユーザーさん2]

>>376 住民板ユーザーさん1さん

外部にフロアコーティング頼むなら床暖は確認した方がいいです。あと、水圧、お湯が出るかどうか。引っ越してお湯が出なかったらお風呂入れないですからね。あと、ディスポーザーが動くかとか挙げたらキリがないですね。

[380: 住民板ユーザーさん7]

画質は良くないですが、、エントランス側の道路も抜け感があって良いですね。

[381: 住民板ユーザー]

>>380 住民板ユーザーさん7さん
舗装やり直しすぎて、統一ないですね笑

[382: 住民板ユーザーさん1]

>>378 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます！
目だけでなく手で触りながら確かめるようにします！

[383: 住民板ユーザーさん1]

>>379 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます！
実際に水を出すことができるのですね。
きちんと動くかよく確認します。

[384: 住民板ユーザー]

エレベーターは縦長だから、思ったより狭く感じるのかもしれないですね。
正方形が良かったなー

[385: 住民板ユーザー]

>>375 匿名さん
天井まで出来ないのは、おそらくスプリンクラーによる散水障害が起きるので、消防的に不可だったのかとおもいます。ただ、スプリンクラーを増やせばいけますが、、まぁ維持とかにもお金かかりますしね。
ただ、お洒落な空間にしてほしかったな。

[386: 住民板ユーザー]

>>374 住民板ユーザーさん4さん
これの詳細まだなんですかね？

[388: マンション検討中さん]

>>387 住民板ユーザーさん5さん

フロアコーティングは外部の業者ですか？？？

[389: 住民板ユーザーさん2]

>>388 マンション検討中さん

東雲の件があるから外部すごく迷います。外部でやって床鳴りしたらアフター対象外だし、外部業者は何もしてくれないので。

[390: 住民板ユーザーさん]

>>376 住民板ユーザーさん1さん

内覧会では、10から20程、指摘しました。
中でも、ベランダ排水路の塗装が剥がれていたので、言いました。自分で補修が出来ずに、どんどん劣化して酷くなる事が分かるような箇所は指摘しました。

[391: 住民板ユーザーさん4]

>>376 住民板ユーザーさん1
うちは20?30ヶ所程指摘しました。ほとんどが細かなクロスの汚れや小さな傷です。
ベランダ塗装剥がれてるところ多いんですかね？うちも塗装剥がれてました。

全体の仕上がりは、思っていたよりもよかったです。

[392: 住民板ユーザーさん2]

>>391 住民板ユーザーさん4さん
うちもベランダの塗装が約20cmほど塗装が割れて浮いてる感じでした。雨に晒される場所なので、今後劣化が心配です。共用部ですが住人しか確認できない場所なので皆さんご注意を。

[393: 住民板ユーザー]

>>392 住民板ユーザーさん2さん
割れているのは危ないですね。どんどん指摘しましょう！

[394: 住民板ユーザーさん3]

そういえばエントランスについて写真との違いの説明なかったな
野村さんともあろう会社が

[395: 住民板ユーザーさん2]

>>394 住民板ユーザーさん3さん
気になるなら今から電話して聞けば良いじゃない。

内覧会行くと最初、契約時の営業担当が対応してくれるので、そこで聞けますよ。
営業担当もだけど内覧会案内してくれた人も説明が物凄く丁寧で良かった。ここのスタッフは対応良い方が多い印象

[396: 住民板ユーザーさん6]

南向きの感想を知りたい。特に低層。

[397: 住民板ユーザーさん]

>>396 住民板ユーザーさん6さん

そこまでの壁ドンじゃなかった。ベランダ広いから開放感もある。ヴィナシスから見られる感はあるが、そんなに気にならない。下駄履きマンションなので高さは低層階でも20メートルほど、とても良いと感じました。

[398: 住民板ユーザー]

>>394 住民板ユーザーさん3さん
聞いてみようかな。

[399: 住民板ユーザーさん6]

>>396 住民板ユーザーさん6さん
思ったよりも気になりませんでしたよ、それよりも鐘の音が気になりました。

[400: 住民板ユーザーさん3]

>>398 住民板ユーザーさん

任せた。
こちらは聞きそびれた。

[401: 住民板ユーザーさん1]

エントランス素敵でしたよ
CGと違うなどと言ったらただのいちゃもんのようになると思いますが、、
現場を見てなお言いたいのであればどうぞ笑

[402: 住民板ユーザーさん]

ベランダや玄関外側は共用部なので、不備あれば今指摘しておかないと引き渡し後の補修が面倒ですよ。皆様お気をつけください。

[403: 住民板ユーザーさん4]

>>402 住民板ユーザーさん
バルコニーやガラス手摺り、廊下に面した玄関扉など”専用利用される共用部”は要確認と聞きますね。
専用利用できるものの共用部のため管理組合を通さないと直してもらえない部分はなかなか解決しないことが多いそうです。

特にバルコニーは見た目だけでなく、ペットボトルに汲んだ水を流してみるなどして適切に排水されるか（水溜りができないか等）チェックしたいなーと思ってます。

[404: 住民板ユーザー]

内覧会行きましたが、総じて良かったですね！

[405: 住民板ユーザーさん1]

そういえば、エントランスがイメージと違うとおっしゃってた方は、しっかり担当の方にも確認されたんですかね。もう内覧もだいぶ進んでますけど。
（全く気にならなかった勢）

[406: 匿名さん]

>>405 住民板ユーザーさん1さん
本気で改善したいわけじゃなくて、ケチつけたいだけだったんじゃないですかね。
400さんのように言えなかったか、相手にされなくて結果報告できないのではないかと。
武蔵小金井の件や検討板で話の出ている壁面の件も同じでしょうね。

[407: 住民板ユーザーさん4]

>>406 匿名さん
検討板で指摘されている壁面のシミの件は排水の設計上の問題もしくは施工不良の可能性も考えられるので、問題の性質が違うような気がします。

[408: 住民板ユーザーさん3]

>>405 住民板ユーザーさん1さん

言いました。身バレ防止のためにやり取りしてる内容についてはここには書きません。

[409: 匿名さん]

>>408 住民板ユーザーさん3さん
説明には納得したんですか？

[410: 匿名]

小金井のこともあるので、皆さんしっかりチェックしてください。

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん
住民ならまずご自分でやってください。住民でないなら荒らしはやめて下さい

[412: 住民板ユーザーさん2]

>>410 匿名さん
しっかりチェックします！
武蔵小金井みたいになりたくないですからね！

[414: 住民板ユーザーさん1]

金町駅の再開発案が出まs

[415: 住民板ユーザーさん8]

>>414 住民板ユーザーさん1さん
駅ですか？

[416: 匿名さん]

>>414 住民板ユーザーさん1さん
どこに？

[417: 住民板ユーザーさん2]

>>414 住民板ユーザーさん1さん
詳しくお願いします

[418: マンション検討中さん]

出ませんでした、ってことで解散。

[420: 住民板ユーザーさん1]

>>419 住民板ユーザーさん4さん
フロアコーティングするか、何か敷くか、どちらもしないなら気をつけて住むか、ですね。

[422: 住民板ユーザーさん8]

私はしますが、されない方もいると思いますよ。
完全に好みでしょうね！

[423: 住民]

葛飾の議員の小林と言う人が、テナント情報と一緒に住居側の図面までTwitterにあげている。常識無さすぎ。住民のセキュリティをどう考えているんだか…。

[424: 匿名さん]

>>423 住民さん
それは気味悪いですね・・

[425: 匿名さん]

>>423 住民さん
https://twitter.com/kobahito1/status/1406413969359708162?s=21
これのこと？この情報公開で具体的にどう住民のセキュリティに影響があるの？個人的には全く問題なさそうに見えますけど。